Sjøvik hyttegrend 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 160 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er godt med parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 997 m² på eiet tomt.

Romslig og meget pent opparbeidet tomt med gruset innkjøring og gårdsplass og hage med stor gressplen og beplantning med busker og trær. Stor og solrik uteplass. Tomten gir et svært ryddig inntrykk.

Byggeår

2009

Innhold

Hytta inneholder: 1. etasje: Gang, hall m/trapp til hems, stue/kjøkken, bad og 3 soverom. Hems: Hall m/ trapp og alkove. Hemsen har en grunnflate på ca 57 m² og har ikke måleverdig høyde. Fritidsboligen har en terrasse på 160 m² etablert i to plan. Eiendommen disponerer også et frittliggende uthus på 15 m². Lovlighet: Hemsen fremkommer ikke på de opprinnelige bygningstegningene datert 30.04.2008, som er vedlagt i salgsoppgaven. Hemsen er innredet uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent innredningen i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet på hemsen er ikke målbart grunnet lav takhøyde, og de er ikke godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Standard

Fritidsboligen fra 2009 er oppført i maskinlaftet plank og ligger på høyeste punkt på tomten. Tiltalende og innholdsrik hytte med gjennomgående normal, god standard. Lyse og pene overflater. Flott stue/kjøkken med høy himling gir en god romfølelse. Kjøkkeninnredningen er fra 2019 med integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn. I stue-/kjøkkendelen er det nyere vedovn, i tillegg har hytta 2 varmepumper installert i 2020 og 2021. Det er flislagt bad med varmekabler og hytta er tilkoblet offentlig vann og avløp. Flott uteplass med stor veranda på flere halvplan. Uthus med badstu. Hytta fremstår som meget velholdt og gir et godt inntrykk. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se kart på Finn.no.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Eierskifterapport datert 23.06.2026 utført av bygningssakkyndig Olav Halvorsen Sikkeland. Bygning: Fritidsbolig med byggeår 2009 over én etasje (1.etg) med hems. Det er hems med tilgang fra trapp i hall som er innredet med 1 soverom og 1 oppholdsrom. Hems har ikke målbart areal. Yttervegger av maskinlaftet plank som er malt utvendig. Konstruksjon er massivt treverk som er maskinlaftet. Fritidsboligen er plassert på støpt plate på mark med isolerte ringmurselementer. Byggegrunn med opparbeidet terreng med sprengstein og grus av varierende gradering. Det er observert fjell i dagen på tomt. Sprengsteinfylling på fjell bygd opp med steinholdige masser av varierende gradering. Byggegrunn er ikke kjent. Tak: Tak tekket med betongtakstein. Tyvek Supro undertaksduk. Undertaksduken utvendig er av diffusjonsåpen type som det skal kunne isoleres helt ut i mot eller legges på diffusjonsåpne materialer som det isoleres mot. Sløyfe på 48 mm, steinlekt på 30 mm, som gir godt lufterom mellom diffusjonsåpen duk og yttertekking. Undertaket antas å være i fra 2009. Takkonstruksjon med bærende åsbjelker og fritt opplagte sperrer som er isolert. Taket er et saltak med kryssende møner. Sperrekonstruksjon opplagt på tverrgående dragere. Lukket isolert, konstruksjon. Det er observert godt lufterom under taktekking. 48mm + 30 mm. Beslag på vindskier, ned i takrenner, gradrenner, helbeslått skorstein. Skorstein er helbeslått med buet topphatt. Pipe/Ildsted: Vedovn. Montert ny vedovn og takstige til skorstein i 2024. Utført av Fyr og flamme AS. Skorsteinens munning har en vertikal høyde på 90 cm over mønet ved pipe og en horisontal avstand fra munning til tenkt /takflate på over 300 cm. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass og malte trekarmer. Det er ikke vannbrettløsning over og under vinduer/dører. Dører: Ytterdør og balkongdør med 2-lags isolerglass og malte trekarmer. Det er ikke vannbrettløsning over og under vinduer/dører. Trapper/adkomst: Hall m/trapp. Gangveier i grus og tretrapper. Balkong/terrasse: Terrasser i flere nivåer med et areal på 160 m². Terrasse med tilgang fra ytterdør og balkongdør. Terrassen ligger på to sider av fritidsboligen. Terrassen er etablert i to plan. Fundamentert med lettklinkerblokker på steinfylling mot fjell. Bærende konstruksjon i impregnert treverk. Gulv og rekkverk i impregnert treverk. Rekkverkene er plassert for å dele inn terrassen inn i soner. VVS-installasjoner: Innvendige vann og avløpsrør er fra 2009. Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Stoppekran plassert på bad. Vannrør i stål og plast. Fordeling til kjøkken og bad er ved oppstikk av hovedvannledning inne på bad. Avløpsrør i plast, synlig under vasker i sluk og ved stoppekran, resten skjult. Lufting via ventil ved stoppekran på bad. Staking via sluk, toalett, og i avløp til vasker. Varmtvannsbereder er fra 2009. VVB fra 2009 på 120 L plassert på bad. Lekkasjesikring ansees som ivaretatt, da den er plassert i rom med sluk. Det mangler endemuffe på vannrør i kjøkkenskap. Vannbåren varme eksisterer ikke. Ventilasjon: Mekanisk vifte med utkast ut av vegg. Overstrømningsspalte under dør. Klaffeventil i vegg. Ventilator over koketopp. Avkast ut. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har mekanisk ventilasjon. Boligen har ikke balansert ventilasjon. Veggventiler og åpningsbare vinduer. Mekanisk ventilasjon på bad og kjøkken. Tekniske detaljer: To stk. luft-til-luft varmepumper. 1 i stue og 1 i soveromsdel. Vedovn. Panelovner. Elektrisk gulvvarme på bad. To brannvarslere, 1 i hall og 1 på ett soverom. 1 stk. 6 kg pulverapparat fra 2008. Det mangler snøfangere over gang- og oppholdsarealer. Varmesentralanlegget var nytt i 2021. Luft-til-luft varmepumpe fra 2021 i stue. Luft-til-luft varmepumpe fra 2020 i gang ved soverom. Begge er installert av Granli Rør i følge eier. Service utført i 2024. Uthus: Uthus med eksternt bruksareal (BRA-e) på 15m². Uthus er plassert på lettklinker blokker plassert på opparbeidet terreng med sprengstein og grus av varierende gradering. Bjelkelag i treverk med tregulv innvendig. Vegger av maskinlaftet plank som er malt utvendig. Takkonstruksjon med bærende åsbjelker. Tak tekket med betongtakstein. Bygget i samme stil som fritidsboligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk | Det er ikke mulig å kontrollere membranen i gulvet, da sluk ikke er tilgjengelig og det ikke foreligger dokumentasjon over våtrommet. For å kunne kontrollere eventuell membran i sluket må kabinett kunne dras helt frem, slik at sluket blir tilgjengelig. Det er ikke membran på vegger i våtsoner i våtrommet. Det er risiko for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner ved lekkasjer og vannsprut, noe som kan føre til skjulte vannskader og redusert levetid. TG3 settes i bakgrunn av at det ikke er tilgjengelig sluk, og at det ikke er mulig å stadfeste om det er membran i gulvet. Konsekvens/tiltak: Kostnader estimert for rørlegger til å forlenge vannledninger fra kabinett til faste vannrør på vegg. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Balkonger, verandaer og lignende - Bad - Overflate vegger og himling - Bad - Overflate gulv - Kjøkken - WC og innvendige vann- og avløpsrør TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Loft - Konstruksjonsoppbygging Helse, miljø og sikkerhet Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er installert to luft-til-luft varmepumper (i stue fra 2021 og i gang fra 2020). For øvrig elektrisk gulvvarme på badet og panelovner i diverse rom. Det ble montert ny vedovn i 2024. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Vennligst ta kontakt med Aremark kommune for ytterligere opplysninger om de private stikkledningene. Privat vei frem til området.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Diverse elektriske arbeider (samsvarserklæringer fremvist på boligmappa.no), utført av Marker El-installasjon AS og Lyn Elektro AS - Reparasjon av kloakkpumpe, utført av Lyn Elektro AS 2024: - Montering av ny vedovn og takstige til skorstein, utført av Fyr og flamme AS 2023: - Montering av nytt dusjkabinett, overskap med speil, nye lamper og elektrisk tilkobling, utført av Granli Rør og Lyn Elektro AS 2021: - Installert luft-til-luft varmepumpe i stue, utført av Granli Rør (elektrisk opplegg utført med samsvarserklæring på boligmappa.no av Marker El-installasjon AS) 2020: - Installert luft-til-luft varmepumpe i gang, utført av Granli Rør (ny kurs lagt opp av Marker El-installasjon AS) Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Montering av elbillader på egen kurs, ny belysning i stue/kjøkken samt oppgradering av strøm til utestikk, utført av Marker El-installasjon AS - Oppgradering av terrasse med rekkverkdetaljer på mindre områder 2020: - Utskifting av deler av terrasse og rekkverk ved terrassedør

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig enhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 741,64