Lushattvegen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 57 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkeringsmuligheter ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 557 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 557 m². Tomten er naturpreget og ligger i skrånende terreng, delvis inngjerdet og med parkering like ved hytta.

Byggeår

2022

Innhold

Boligen består av følgende rom:   1. etasje: Stue/kjøkken/gang, 2 soverom og bad   Hems: Hems/stue/soverom    De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Lushattvegen 18 - en tilnærmet ny og moderne fritidsbolig fra 2022, beliggende i det etablerte hyttefeltet Mjøsli. Hytta har en effektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og bad, samt en romslig hems. Peisovnen i stuen skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en herlig, sørvendt terrasse på 34 m² med jacuzzi. Entré: Lys og hyggelig entré, med fin plass til å henge fra seg ytterklær. Herfra er det adkomst videre inn i hytta og opp til hemsen. Stue og kjøkken: Hyttas sosiale samlingspunkt er en åpen løsning som forener stue og kjøkken i første etasje. Rommet har store vindusflater og en peisovn som gir en lun atmosfære. Kjøkkenet er utstyrt med en praktisk innredning med glatte fronter, laminert benkeplate og en oppvaskkum i Silgranitt. Hvitevarene er integrerte, og det er installert en kjøkkenventilator med kullfilter. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig, sørvendt terrasse på 34 m². Terrassen ligger direkte på terreng og har god plass til utemøbler. Her er det også installert en jacuzzi. Noe vedlikehold og justering av dekket må påregnes. Bad: Badet er innredet med servant, veggmontert toalett og et dusjhjørne med dusjvegger. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler, mens veggene har fliser i dusjsonen og for øvrig trepanel. Rommet har mekanisk avtrekk. To soverom: Hytta har to soverom. Begge rommene har laminat på gulvet og vegger kledd med trepanel, noe som gir en klassisk og lun hyttestemning. Rommene har en praktisk størrelse med plass til seng og oppbevaringsløsninger. Begge rommene har egen utgang til terrassen. Hems: En trapp fra entréen leder opp til en hems på 21 m² gulvareal. Dette er et fleksibelt areal som kan innredes som en ekstra stue, soveplass eller lekerom for barna. Overflatene består av laminat på gulvet og trepanel på vegger og i tak. Det er viktig å merke seg at hemsen har lav takhøyde og ikke har godkjent rømningsvei, da vinduene er for små til å tilfredsstille dagens krav. Rommet er derfor ikke godkjent til varig opphold. Overflater: Gulvoverflater: Overflatene består hovedsakelig av laminat, med fliser i entrésonen og vinylbelegg på badet. Vegger: Veggene er gjennomgående kledd med trepanel, med unntak av badet som har fliser i dusjsonen. Himling: Alle himlinger har trepanel, noe som gir et helhetlig og tradisjonelt hyttepreg. Velkommen til en hyggelig visning! ---------------------------------------------------------- Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft. Vinduer og dører. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Innvendig: Overflater, trapper og dører. Tekniske installasjoner: Varmtvannstank. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter. Utvendige vann- og avløpsledninger. Stue/kjøkken/gang: Avtrekk. Bad: Overflater vegger og hinling. Sluk, membran og tettesjikt. Sanitærutstyr og innredning. Ventilasjon. TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Nedløp og beslag. Tekniske installasjoner: Branntekniske forhold. Tomteforhold: Terrengforhold Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.09.2025. Bygning: Fritidsbolig på en etasje og hems, bygget i 2021-2022. Bygningen har tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner. Fundamentert med støpt plate på mark med prefabrikkerte ringmurselementer. Støpt gulv i 1. etasje. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående og liggende bordkledning som fasade. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Tak: Saltak med tretaksperrer i en kompakt, lukket og kledd konstruksjon. Taktekkingen er av papp. Det er lakkerte stål takrenner og nedløp. Pipe/Ildsted: Boligen har isolert stålpipe med helbeslått pipetopp. Det er en peisovn i stuen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Malt ytterdør med glassfelt og terrassedør med isolerglass. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp innvendig. Balkong/terrasse: Sør-orientert terrasseplatting på 34m² bygget direkte på terreng. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Eiendommen har privat vann for hytteområdet. Avløpsrør er av plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger, med en felles pumpekum for flere hytter på denne eiendommen. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. På badet er det plastsluk. Ventilasjon: Hytta har generelt naturlig ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Badet har elektriske varmekabler. Det er installert røykvarsler. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Utvendig og innvendig el- skap. Hovedinntak og forbruksmåler utvendig skap. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp ved hjelp av vedfyring og elektrisitet. Vedovn på stue. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg. Veien fra fylkesvegen inn til informasjonstavlen eies av Stange Almenning. Bruksrett for hytteeiere er sikret gjennom en avtale mellom grunneier Mjøsli AS og Stange Almenning. Eiendommen er tilknyttet privat vann, gjelder for hele hytteområdet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Pumpekum på eiendom. Avløpsanlegget består av ledninger, selvfall og pumpestasjoner, med tilkopling til kommunale ledninger utenfor feltet. De kommunale ledningene går så ned til et kommunalt renseanlegg ved Mjøsa. Anlegget i feltet driftes av Mjova AS.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Hytta er opplyst forsikret av Næringsbanken i Ly forsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Vannavgifter kommer i tillegg og faktureres av Mjova AS etter forbruk med en fast abonnementsavgift og et forbruksgebyr pr vannmåler. De som ikke rapporterer forbruk, belastes for stipulert forbruk og et beløp tilsvarende det kommunale gebyret for manglende rapportering.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.25 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 745
• Eiendomsskatt: kr 5 171
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 2.736.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.