Hornnesvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 334 m²
BRA-i: 287 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Bustaden har integrert garasje, i tillegg til ei frittståande garasje med leddport i stål og elektrisk portopnar. Det er òg asfaltert tun/parkeringsplass på eigedomen.

Eiendom

Tomteareal er 3 129 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 3 129,4 m². Tomta er over to mål, og det krevst difor eigenerklæring om konsesjonsfridom påført samtykke frå kommunen for at heimelen skal kunne overførast til kjøpar. Meklar vil bistå med utfylling og innsending av skjema. Romleg og dels flat tomt som er pent opparbeidd med asfaltert tun/parkeringsplass, grøntareal, skiferheller på mark, blomsterbed, tre, gruslagt gangareal og nettinggjerde. Langs tomtegrensa som vender mot vest er det ei bratt skråning ned mot Sjøahola. Grensene for eigedomen er nøyaktig oppmålte ved oppmålingsforretning halde 20.08.2026.

Byggeår

1973

Innhold

Einebustad går over to plan med følgjande innhald: Kjellar: To gangar (hovudgang m/trapperom), kjellarstove, tre boder, anna rom med sluk, vaskerom og teknisk rom. 1. etasje: Vindfang, to gangar, trapperom, to bad, vaskerom, kjøkken, stove, tre soverom og integrert garasje. Frittståande garasje på 47 m². Balkong på ca. 4 m², veranda på ca. 12 m² og treplatting på ca. 23 m². Det ligg føre byggjemelde teikningar for einebustaden datert 02.11.1972, samt godkjende og byggjemelde teikningar for garasjen datert 21.06.2021 og 22.06.2021. Tilgjengelege byggeteikningar for einebustaden (frå 1972) manglar innvendige planteikningar og viser berre snitt og fasadar. Det er difor ikkje mogleg å kontrollere om dagens rominndeling og bruk samsvarar med det som opphavleg vart godkjent. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Enebustad over to plan oppført i 1973 med romsleg tomt, integrert garasje og separat frittståande garasje. Bustaden har vassboren varme via luft-til-vatn-varmepumpe frå 2017 og oppgradert sikringsskap med automatsikringar, medan fleire overflater, innreiingar og våtrom har behov for oppgradering og modernisering. Vindfang og gang: Inngangspartiet har overbygd betongtrapp og teak hovudytterdør med sidefelt i glas. Rommet leier vidare inn til ein romsleg gang med plassbygde garderobeskap, måla mursteinsvegg og trappeadkomst til kjellaren. Stove: Stova har parkett på golv, store vindaugsflater med elektrisk markise og peis tilknytt dobbel elementpipe. Ei skyvedør i trevirke med to lags glas gjev tilkomst til overbygd veranda i betongkonstruksjon med skiferheller og utepeis, med vidare samband til treplatting og hage. Kjøkken: Kjøkkenet har innreiing frå Huseby fornya i 2013 med måla frontar av finér, laminert benkeplate og oppvaskkum i stål. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, ettermontert radiatoromn, finérplater over benkeplata, samt opplegg for frittståande komfyr og oppvaskmaskin. Bad: Hovudbadet i 1. etasje har fliser på golv, baderomsplater på vegger og måla plater i himling. Rommet er innreidd med servant, lysarmatur, dusjkabinett og toalett, og har sluk av plast og naturleg ventilasjon. Badet har eit oppgraderingsbehov. Bad 2: Bad 2 i 1. etasje har fliser på golv, baderomsplater på vegger og måla finérplater i himling. Rommet er utstyrt med servant, toalett og dusj, samt sluk av plast og naturleg ventilasjon. Badet har eit oppgraderingsbehov. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet i 1. etasje har golvbelegg samt måla finérplater på vegger og i himling. Rommet inneheld skyllekar i stål, opplegg for vaskemaskin, plassbygde garderobeskap, radiatoromn, sluk av plast og naturleg avtrekk. Vaskerommet har eit oppgraderingsbehov. Hovudsoverom: Hovudsoverommet har plassbygde garderobeskap og balkongdør i trevirke med utgang til skiferbelagt balkong i betongkonstruksjon med rekkverk av lakka stål og måla trevirke. To soverom: Hovudetasjen har i tillegg to soverom med plass til seng og oppbevaringsmøblar. Eit av romma har plassbygde garderobeskap frå byggeåret. Kjellarstove: Kjellarstova har tilfarergolv på betongdekke og panelte vegger. Rommet er utstyrt med plassbygd peis av naturstein tilknytt elementpipe samt radiatoromn. Vaskerom kjellar: Vaskerommet i kjellaren har golvbelegg, pussa og måla betongveggar og måla murpuss i himling. Rommet er utstyrt med underskap, benkeplate, overskap, skyllekar, radiatoromn, sluk av plast og naturleg ventilering. Rommet har eit oppgraderingsbehov. Anna rom med sluk: Rommet ligg i kjellaren og har golvbelegg, pussa og måla betongveggar og måla murpuss i himling. Rommet er utstyrt med eldre skyllekar, radiatoromn, sluk av plast og naturleg ventilasjon, og har eit oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg, teppe, parkett og betong. Etasjeskilje av betongdekke med tilfarergolv. Betonggolv på mark i kjellar, samt tilfarergolv på betonggolv i gang med trapp og i kjellarstove. Vegger: Finérplater, tapet og betong. I gangen er det ein vegg med måla murstein. Himling: Måla finérplater. Lagring: Plassbygde garderobeskap i enkelte rom med standard frå byggeåret, samt plassbygde garderobeskap på vaskerom i 1. etasje. Tre boder i kjellaretasjen. Bustaden har integrert garasje oppført med betonggolv, pussa mursteinsveggar, gipsplater i tak og vippeport i trevirke. I tillegg er det ein frittståande garasje på 47 m² med betongplate på mark, ringmur i betong, isolerte bindingsverksveggar kledde med trepanel, finérplater og gips innvendig, to lag gips i himling, leddport i stål med elektrisk portopnar, samt overbygg ved inngangen på ca. 9 m². Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1973. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel, og enkelte fasader er av malt murstein. Under stuevinduene er det felt med fasadeplater. Bygningen har grunnmur oppført som engelsk hulmur, med antatt stripefundamenter av betong. Byggegrunnen er ukjent. Etasjeskiller er av betongdekke med tilfarergulv, og det er betonggulv på mark i kjeller. I gang med trapp og i kjellerstue er det tilfarergulv på betonggulvet. Kjelleren har rom under terreng med gulv av betong, furugulv og belegg, og vegger av betong/mur og panel. Forstøtningsmur/lysgrav er oppført i betong. Tak: Taktekkingen er av glassert takstein med undertak av sutaksplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, og det er tilkomst til kaldloftet via loftstrapp i gang og garasje. Det er lagt gulv på kaldloftet. Takrenner og nedløpsrør er av plast, og det er montert stigetrinn for tilkomst til pipen samt snøfanger ved innkjørsel til garasjen. Pipe/Ildsted: Boligen har dobbel elementpipe. Det er peis i stuen i 1. etasje, en plassbygd peis av naturstein i kjelleren, og en utepeis på verandaen med tilkomst fra stuen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. På loftet er det koblet glass i trekarm. Dører: Bygningen har en hovedytterdør i teak med 2-lags glass i sidefelt, og en malt ytterdør i trevirke i kjelleren. I stuen er det en skyvebalkongdør i trevirke med 2-lags glass. Hovedsoverommet har en nyere balkongdør i trevirke med 2-lags glass. Innvendige dører er av finér, type limbadører, med glassfelt i døren til stuen. Trapper/adkomst: Utvendig er det en overbygget trapp i betong ved inngangspartiet, med rekkverk i stål og håndløper i trevirke. Det er også en trapp i trevirke ved treplattingen. Innvendig er det en malt trapp i treverk med belegg på trinnene, samt en trapp i betong i garasjen. Balkong/terrasse: Fra hovedsoverommet er det tilkomst til en skiferbelagt balkong på ca. 4 m² i betongkonstruksjon, med rekkverk av lakkert stål og trevirke. Fra stuen er det tilkomst til en veranda på ca. 12 m² i betongkonstruksjon med skiferheller, hvor store deler er under overbygg. I tillegg er det en platting i trevirke på ca. 23 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast. Boligen hadde opprinnelig fyrkjele, men denne er fjernet og erstattet med en luft-til-vann-varmepumpe i 2017, med nye rør. Rørinstallasjonene til radiatorene er i vesentlig grad fra byggeåret, men det er ettermontert en radiator på kjøkkenet med nye rør. Det er montert en kombibereder på 210/140 liter og en vannutkaster for hageslange. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og vinduer, som var normalt for byggeåret. Begge badene i 1. etasje, vaskerommet og annet rom med sluk har naturlig ventilasjon/avtrekk. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har brannvarslere i 1. etasje og brannslukningsapparat i begge etasjer. Det er en oljetank fra 1973, trolig av glassfiber. Stuevinduene har elektrisk markise. Garasje: Garasjen er fra 1984, men gulv, ringmur og innvendige overflater ble oppgradert ca. 2020/2021. Den har betongplate på mark, og yttervegger i bindingsverk med trepanel over ringmur i betong. Takkonstruksjonen er et saltak med taktekking av papp. Garasjen har leddport i stål med elektrisk portåpner, vinduer med 2-lags glass fra 1984, og eget sikringsskap. Det er montert spotter i takutstikket og et overbygg på ca. 9 m² ved inngangen. Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeåret, men sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer. Anlegget fremstår med normal standard for alderen, og det er etablert trefaset strømuttak i teknisk rom. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 30.06.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra byggeåret har oppnådd forventet brukstid, og det må påregnes behov for utskiftning. Vinduene har vesentlig dårligere isolasjonsevne enn dagens vinduer. Det er registrert luftlekkasjer i overgangen mellom vindusblad og karmer. Ett av kjellervinduene er knust. Noen kjellervinduer har manglende klaring til terreng. Det er registrert at omramming/listverk tilstøter vannbrettet under vinduet, og at vannbrettet tilstøter vinduskarmen. Listverk og vannbrett skal ha minimum 6 mm klaring for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann. Det er registrert følgeskader som vurderes å ha sammenheng med avviket, i form av flassende overflatebehandling og sprekker i trevirket, noe som indikerer fuktopptak. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Konstruksjonen/vinduene kan fungere med avvikene vedrørende innsettingsdetaljer, men med en slik utførelse er det større risiko for skader, og det vil gi et akselerert vedlikeholdsintervall og redusert levetid på vinduene. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er registrert områder med malingsslitasje på balkongdøren, men vanlig vedlikehold som maling vil være tilfredsstillende. Ytterdørene og skyvebalkongdøren har oppnådd forventet brukstid og har vesentlig lavere isolasjonsverdi enn dagens standard. Det må påregnes behov for utskiftning. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold med maling på balkongdøren for å hindre videre slitasje og forlenge levetiden. Ytterdørene og skyvebalkongdøren har oppnådd forventet brukstid og har vesentlig lavere isolasjonsverdi enn dagens standard. Utskiftning bør vurderes for å redusere varmetap og risiko for trekk, samt for å oppnå bedre komfort og energieffektivitet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Pipe og ildsted | Det er ikke fremlagt tilsynsrapport eller dokumentasjon fra branntilsyn ved befaringen. Tilstandsgrad er derfor satt ut fra synlige forhold på utsiden av pipen, og det forutsettes at det ikke foreligger skjulte avvik i innvendig røykløp eller sotluke. Undersøkelse av innvendig røykløp, sotluke og tilhørende installasjoner utføres ikke av takstingeniøren. Disse forholdene må vurderes av fagkyndige, som feier eller branntilsyn. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er sprekker i den plassbygde peisen i stuen og på utepeisen. Deter opplyst å være dårlig trekk i peisen. Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Det bør foretas utbedring av sprekkene i den plassbygde peisen i stuen og på utepeisen for å hindre videre forringelse og redusere risiko for brannspredning. Ildfast plate bør monteres på gulvet under og foran ildstedet for å redusere risikoen for antennelse av gulv og omkringliggende brennbart materiale. Brennbar avstand til sotluke/feieluke må utbedres for å oppfylle gjeldende forskriftskrav og redusere brannrisiko. Utføre tiltak for etablering av bedre trekk i pien. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Garasjeport | Det er avvik: Garasjeporten har råteskade. Det er råteskade i bunnen av karmene til garasjeporten som følge av manglende klaring til garasjegulv. Konsekvens/tiltak: Utskiftning av garasjeport må påberegnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - 1.Etasje Bad - Generell | Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har vært i bruk over lengre tid og vurderes å ha nådd sin forventede levetid. Overflater, innredning, membran og tilhørende tekniske installasjoner fremstår med naturlig slitasje og elde, noe som tilsier et påregnelig behov for utskifting. For å sikre at rommet tilfredsstiller dagens krav til funksjon, tetthet og hygieniske forhold, bør oppgradering eller full rehabilitering planlegges innen kort tid. Det er videre registrert at fallforhold og krav til høydeforskjell mellom tettesjikt og sluk ikke er i samsvar med preaksepterte løsninger for våtrom. Dette innebærer at gjeldende forskriftskrav ikke er oppfylt. I forbindelse med oppgradering må det derfor gjennomføres tiltak for å etablere forskriftsmessig fall og tilstrekkelig høydeforskjell til sluk. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - 1.Etasje Vaskerom - Generell | Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har vært i bruk over lengre tid og vurderes å ha nådd sin forventede levetid. Overflater, innredning, membran og tilhørende tekniske installasjoner fremstår med naturlig slitasje og elde, noe som tilsier et påregnelig behov for utskifting. For å sikre at rommet tilfredsstiller dagens krav til funksjon, tetthet og hygieniske forhold, bør oppgradering eller full rehabilitering planlegges innen kort tid. Det er videre registrert at fallforhold og krav til høydeforskjell mellom tettesjikt og sluk ikke er i samsvar med preaksepterte løsninger for våtrom. Dette innebærer at gjeldende forskriftskrav ikke er oppfylt. I forbindelse med oppgradering må det derfor gjennomføres tiltak for å etablere forskriftsmessig fall og tilstrekkelig høydeforskjell til sluk. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 1.Etasje Bad 2 - Generell | Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har vært i bruk over lengre tid og vurderes å ha nådd sin forventede levetid. Overflater, innredning, membran og tilhørende tekniske installasjoner fremstår med naturlig slitasje og elde, noe som tilsier et påregnelig behov for utskifting. For å sikre at rommet tilfredsstiller dagens krav til funksjon, tetthet og hygieniske forhold, bør oppgradering eller full rehabilitering planlegges innen kort tid. Det er videre registrert at fallforhold og krav til høydeforskjell mellom tettesjikt og sluk ikke er i samsvar med preaksepterte løsninger for våtrom. Dette innebærer at gjeldende forskriftskrav ikke er oppfylt. I forbindelse med oppgradering må det derfor gjennomføres tiltak for å etablere forskriftsmessig fall og tilstrekkelig høydeforskjell til sluk. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Kjeller Annet rom med sluk - Generell | Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon foreligger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har vært i bruk over lengre tid og vurderes å ha nådd sin forventede levetid. Overflater, innredning, membran og tilhørende tekniske installasjoner fremstår med naturlig slitasje og elde, noe som tilsier et påregnelig behov for utskifting. For å sikre at rommet tilfredsstiller dagens krav til funksjon, tetthet og hygieniske forhold, bør oppgradering eller full rehabilitering planlegges innen kort tid. Det er videre registrert at fallforhold og krav til høydeforskjell mellom tettesjikt og sluk ikke er i samsvar med preaksepterte løsninger for våtrom. Dette innebærer at gjeldende forskriftskrav ikke er oppfylt. I forbindelse med oppgradering må det derfor gjennomføres tiltak for å etablere forskriftsmessig fall og tilstrekkelig høydeforskjell til sluk. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Kjeller Vaskerom - Generell | Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon foreligger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har vært i bruk over lengre tid og vurderes å ha nådd sin forventede levetid. Overflater, innredning, membran og tilhørende tekniske installasjoner fremstår med naturlig slitasje og elde, noe som tilsier et påregnelig behov for utskifting. For å sikre at rommet tilfredsstiller dagens krav til funksjon, tetthet og hygieniske forhold, bør oppgradering eller full rehabilitering planlegges innen kort tid. Det er videre registrert at fallforhold og krav til høydeforskjell mellom tettesjikt og sluk ikke er i samsvar med preaksepterte løsninger for våtrom. Dette innebærer at gjeldende forskriftskrav ikke er oppfylt. I forbindelse med oppgradering må det derfor gjennomføres tiltak for å etablere forskriftsmessig fall og tilstrekkelig høydeforskjell til sluk. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er opplyst om at det er olje i tanken. Konsekvens/tiltak: Oljetank må påregnes sanert. Manglende fjerning eller sanering av en nedgravd oljetank kan føre til lekkasjer som forårsaker forurensning av jord og grunnvann, noe som kan medføre omfattende og kostbare saneringsarbeider. Eier kan holdes ansvarlig for miljøskader og pådra seg økonomiske og juridiske konsekvenser. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er malingslitt. - Utvendige trapper > Utvendige trapper: Det er registrert noen sprekker i trappekonstruksjonen, samt synlig armering som følge av manglende overdekning. - Andre utvendige forhold > Andre utvendige forhold: Den ene innfestningen på markisen har løsnet. - Overflater > Overflater: På vegg under benkeplaten på kjøkkenet er det et mindre område som ikke er malt. - Etasjeskille/gulv mot grunn > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert knirk i etasjeskille. - Rom Under Terreng > Rom Under Terreng: Det ble målt forhøyet fukt i bunnsvill i rørsjakter i kjeller. - Innvendige trapper > Innvendige trapper: Gulvbelegget har løsnet fra trinnene enkelte steder som følge av manglende limheft. - Innvendige dører > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Integrert garasje > Integrert garasje: Det er registrert en sprekk i yttervegg ved vannrør til vannkran. - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning > 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er observert fuktskade på finérplatene på veggen ved komfyren. - Vannledninger > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Grunnmur og fundamenter > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Forstøtningsmurer > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Kjeller Annet rom med sluk - Tilliggende konstruksjoner våtrom > Kjeller Annet rom med sluk - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom > Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er avvik i rømningsveier. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Vassboren varme via radiatorar tilknytt luft-til-vatn-varmepumpe installert i 2017. Peis i stova i 1. etasje og plassbygd peis i kjellaren. Det er ikkje lenger tillate å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av korkje bustader eller bygg. Kommunen kan gje pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernast, herunder òg oljetanken. Tankar som blir tekne ut av bruk, skal tømmast, gravast opp og destruerast eller sanerast og fyllast med massar etter nærare reglar. Kjøpar av eigedommen er ansvarleg for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterande oljetank og må innrette seg etter gjeldande reglar samt forbodet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønskjer ytterlegare opplysningar. Sjå www.oljefri.no for miljøvennlege alternativ til oljefyren. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard.

Strømforbruk

Seljar har ikkje budd på eigedomen og kjenner ikkje til straumforbruk. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vatn- og avlaupsavgifter, feiing og tilsyn. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon er ikkje inkludert og blir fakturert separat. Renovasjon kr. 4 200,- I tillegg kjem kr. 120,- per tømming av restavfallsdunk (140 l).   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utført dei seinare åra: 2021: - Garasje: oppgradert golv, ringmur og innvendige overflater, samt etablert eige sikringsskap med automatsikringar, rørslesensor og innfelte spottar 2017: - Erstatta opphavleg fyrkjel med luft-til-vatn-varmepumpe, lagt opp nye rør i samband med konverteringa og montert kombiberedar på 210/140 liter 2013: - Ny kjøkkeninnreiing frå Huseby med måla frontar av finér, laminert benkeplate og kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt ettermontert radiatoromn på kjøkken med nye vassrør frå teknisk rom Ukjent årstall: - Oppgradering av elektrisk anlegg med automatsikringar i sikringsskap og trefasa straumuttak i teknisk rom, utført av Sunnfjord Elektro

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i gang og betalast. Eigedomen ligg ifølgje NGU i eit område med moderat til låg førekomst av radongass. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 727,11