Rømåsen 525

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Solrik festet tomt. Inngjerdet foran bygningene med skigard, naturtomt og gress. Gruset parkering. Grunneier er Ringsaker Almenning. Årlig festeavgift er pt. kr 12.936,-. Festeavgiften ble regulert sist i 2020. Ved festeoverføring vil grunneier overføre til ny festekontrakt der festeavgiften reguleres årlig etter konsumprisindeksen. Ringsaker Almenning har utarbeidet ny mal på festekontrakt som tas i bruk ved festeoverføringen. Festeavgiften reguleres til markedstakst ved eierskifte i h.h.t festekontraktens punkt. 1 som pr. idag er kr 14.000,- pr. år på tomter inntil 1 mål. Prisene gjelder for 2024. Ringsaker Almenning har forkjøpsrett, Ringsaker Almenning kan fraskrives seg forkjøpsretten ved at ny eier godkjenner ny festekontrakt. Det er pr. idag ikke mulighet for innløsing av festekontrakten. Styret i Ringsaker Almenning vil vurdere muligheter for innløsning i 2025. I tillegg til festeavgiften betales det en serviceavgift på kr 2.500,-, reguleres hvert 10. år . i h.h.t. konsumprisindeksen. Brukerbetaling gjelder for sommervedlikehold av hoved- og fellesveier, samt fellesprosjekter ski, sykkel og sti.

Byggeår

1968

Innhold

Eiendommen består av hytte og anneks/bod. Hytta har følgende innehold: Entré, bad, 4 soverom, stue, spisestue, gang, kjøkken og 2 boder. Utvendig bod i forbindelse med hytta. Frittstående anneks/bod som inneholder 1 rom for lagring. Anneks/bod må omsøkes hvis det skal benyttes til soverom/oppholdsrom.

Standard

Solid, trivelig og innholdsrik eiendom i lune omgivelser og med gode solforhold. Eiendommen, som består av hytte og anneks/bod fremstår som meget godt og løpende vedlikeholdt. Det er en helhetlig og gjennomført stil i hytta med i hovedsak malte overflater og tregulv. Lys og innbydende stue har god plass til salong og spisebord. Peisen blir det naturlige midtpunktet i rommet og gir god varme og skaper hyggelig stemning. Fint naturlig lys inn i rommet gjennom vinduene. Det er også en koselig verandastue på hytta, noe som gir en helårs uteplass. Kjøkkenet er praktisk og malt i en delikat blåtone, utført i 2020. Plass til oppvaskmaskin, integrert komfyr. Fliser på vegg mellom over og underskap. Elektrisk avtrekk. Spisebordet er plassert under vinduet slik at utsikten kan nytes innenfra, samtidig har det fin kontakt med kjøkkenet. Romslig gang som har rikelig med plass til å henge fra seg klær og utstyr. Baderom har innredning med fronter i bjørk, servant. Dusjkabinett med synlig røropplegg. Gulvmontert toalett. Plass og opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 liter datert 2005. Flis på vegger. Panel i himling. Flis på gulv, Badet ble etablert i 2005 i forbindelse med at hytta ble tilbygget. Ventil på vegg og avtrekksvifte i himling. Synlig røropplegg. Hulltaking ikke relevant. Takstmann har utført fuktsøk på overflater med fuktindikator som ikke viste forhøyde verdier på fukt. Det er totalt 4 soverom i hytta med totalt 7 sengeplasser. Garderobeskap på det ene soverommet. Profilerte kompaktdører og heltredører innerdører. Gulv har helte furugulv i hovedsak fra 2014, nyslipt i 2022. Nye laminatgulv på to soverom og bod i 2017. Vegger har panel. Himling har panel, synlig noe nedbøyinger i himling i stuen. Nye lister på gulv, vinduer og dører i 2018. Alle overflater er malt innvendig av fagfolk i 2022.

Hvitevarer

Plass til oppvaskmaskin, integrert komfyr.

Adkomst

Følg rv 216 mot Sjusjøen. Ved Sjusjøen Hytteutleie/innkjøring til Sjusjøen Skisenter, ta av til høyre. Ta så umiddelbart til venstre gjennom bom. Følg veien oppover, hold rett frem i veidele og ta Bergevegen inn til venstre. Hytta ligger på høyre hånd, merket med tilsalgs plakat fra Eiendomsmegler1-Lillehammer.

Byggemåte

Tilbygd del er fundamentert på ringmur av leca. Opprinnelig del er fundamentert på stripemurer av betong. Shingel på tak fra 2021. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Heldekkende pipebeslag. Yttervegger er oppført i trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med panel som er beiset. Ny panel på sørveggen bort til takoverbygg ved veranda. Mønet takkonstruksjon. Tilbygd del er bygd som en vinkel ut fra opprinnelig del. Tak på eldste del antas å være plassbygde taksperrer. Fabrikkerte takstoler på tilbygd del. Opprinnelig del er fundamentert på strimpemurer med gjennomgående lufting under bjelkelag. Det kan se ut som det tidligere har vært en matkjeller under kjøkken. Det er dog ingen luke i gulv til denne lenger. Under tilbygd del er det blindkjeller. Blindkjeller vil si krypkjeller uten inspeksjonsmulighet. Blindkjellere er definert som risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt og råte skader. Dette på bakgrunn av høy skadefrekvens generelt. Skal dette kontrolleres må det enten gjøres inngrep i konstruksjonen eller etableres adkomstluke. Takkonstruksjon er luftet via ventiler i gavler og ved raft. Netting er ikke montert. Det er ingen tilgang til takkonstruksjon for nærmere undersøkelser da det ikke er luke. Takkonstruksjon er derfor ikke tilstands vurdert. Bemerker noe synlige ned bøyinger i himling i den opprinnelige delen som må sees i sammenheng med alder og byggeskikk. Vinduer med koblet glass fra 2005. På 2 av soverommene er vinduer fra 2014. 2 stk inngangsdører i heltre type stalldør. Platting ved inngangsparti oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Rekkverk med stående villmarksbord. Takoverbygd ved inngangsdør / bod 14 m2. Veranda utenfor inngang på baksiden av hytta oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Rekkverk med stående villmarksbord. Takoverbygd ved inngangsdør samt utenfor hele siden mot vest. Her er verandaen innebygd med vindusfelter, areal 34 m2. Markise på vegg Over veranda ved inngangsparti. Hytte fra 1968 som ble tilbygd i 2005. Det er utført en del oppgraderinger fra 2016 frem til dagens dato og hytta fremstår i en normal tilstand med tanke på alder. Befaringen avdekket ingen alvorlige feil eller mangler som må påregnes tiltak på kort sikt Viser til rapportens enkelte punkter. Anneks/bod: oppført i 2018. Oppført i laftet tømmer over punktet i leca. Mønet takkonstruksjon tekket med shingel. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Veranda i front. Malt heltredør. Spongulv innvendig, fullisolert gulv/tak. Må omsøkes hvis det skal benyttes til soverom/oppholdsrom. Bygningen er ikke vurdert på tilstandsnivå.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;    TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Heldekkende pipebeslag. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Veggkonstruksjon. Yttervegger er oppført i trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med panel som er beiset. Ny panel på sørveggen bort til takoverbygg ved veranda. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kledning fremstår med normal slitasje. Ikke behov for tiltak utover normalt vedlikehold Etasjeskille/gulv mot grunn. Bjelkelag i tre. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon. Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted. Teglsteinspipe tilkoblet vedovn og peis. Peis fra 2004. Fliser på gulv foran peis og vedovn. Feieluke tilgjengelig ved kjøkken. Teglsteinspipe tilkoblet vedovn og peis. Peis fra 2004. Fliser på gulv foran peis og vedovn. Feieluke tilgjengelig ved kjøkken. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er utført branntilsyn uten avvik i september 2023. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Krypkjeller. Opprinnelig del er fundamentert på stripemurer med gjennomgående lufting under bjelkelag. Det kan se ut som det tidligere har vært en matkjeller under kjøkken. Det er dog ingen luke i gulv til denne lenger Under tilbygd del er det blindkjeller. Blindkjeller vil si krypkjeller uten inspeksjonsmulighet. Blindkjellere er definert som risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt og råte skader . Dette på bakgrunn av høy skadefrekvens generelt. Skal dette kontrolleres må det enten gjøres inngrep i konstruksjonen eller etableres adkomstluke. BAD - Overflater vegger og himling. Flis på vegger. Panel i himling. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dør er pr definisjon i våtsonen da våtsonen er regnet 1 meter ut for hver side av kabinett eller fastmonterte dusjdører. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ingen konsekvens så lenge det benyttes dusjkabinett i rommet. BAD - Overflater Gulv, flis på gulv. Sluk under kabinett. Vurdering av avvik: • Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Dusjkabinett må fortsatt benyttes. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. BAD - Sluk, membran og tettesjikt. Smøremembran under flis. Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Varmtvannstank. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2005 plassert på bad Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: TG er satt på bakgrunn av alder. Mer enn halvparten av forventet levetid er utlevd. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Grunnmur og fundamenter. Opprinnelig del er fundamentert på stripemurer av betong. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Påvist noe skjevheter på fundamenter i den eldste . Det er også i denne delen det er målt noe planavvik på gulv innvendig i hytta. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.  TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Takkonstruksjon/Loft. Mønet takkonstruksjon. Tilbygd del er bygd som en vinkel ut fra opprinnelig del. Tak på eldste del antas å være plassbygde taksperrer. Fabrikkerte takstoler på tilbygd del. Takkonstruksjon er luftet via ventiler i gavler og ved raft. Netting er ikke montert. Det er ingen tilgang til takkonstruksjon for nærmere undersøkelser da det ikke er luke. Takkonstruksjon er derfor ikke tilstands vurdert. Bemerker noe synlige ned bøyinger i himling i den opprinnelige delen som må sees i sammenheng med alder og byggeskikk. Tilliggende konstruksjoner våtrom. Dusjkabinett og synlig røropplegg . Hulltaking ikke relevant. I stedet ble det utført fuktsøk på overflater med fuktindikator som ikke viste forhøyde verdier på fukt.   Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av Stian Ekern, datert 19.11.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Teglsteinspipe tilkoblet vedovn og peis . Peis fra 2004

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. For sesongen 2024/25 har selger betalt kr 4.230,-. Det må påregnes økning på denne avgiften.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elvestadkabel på vannrør utvendig. Utvendige vann og avløpsrør i plast fra 2005 da vann og avløp ble lagt inn i hytta.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter, eiendomsskatt og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften ble regulert sist i 2020. Ved festeoverføring vil grunneier overføre til ny festekontrakt der festeavgiften reguleres årlig etter konsumprisindeksen. Ringsaker Almenning har utarbeidet ny mal på festekontrakt som tas i bruk ved festeøverføringen. Festeavgiften reguleres til markedstakst ved eierskifte i h.h.t festekontraktens punkt. 1.

Renovert

Påbygg fra 2005

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 572
• Eiendomsskatt: kr 5 880