Kalbakkstubben 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 3 396 530,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 905 739,-. Borettslagets disponible midler var kr 7 604 422,- per 31.12.2024, og egenkapitalen var kr 26 215 081,- per samme dato. På årsmøtet i 2025 ble årsresultatet for 2024 vedtatt overført til egenkapitalen. Felleskostnadene øker med 3 % fra 1. januar 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr (hund/utekatt) etter registrering. Før dyreholdet tar til skal signert dyreholdserklæring som lastes ned fra Vibbo, leveres/sendes til driftskontoret. Dyreholdserklæringen er et tillegg til borettslagets husordensregler og eventuelle brudd på denne er å anse som mislighold. Det understrekes at dyreeier må være innforstått med at dersom dyreholdet medfører sjenanse for naboer, kan styret kreve at dyreholdet opphører.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget arrangerer vår- og høstdugnad (Rusken) med innsamling av avfall i komprimatorbil. Vask av oppganger og trapper utføres ukentlig av et eksternt firma, og beboerne er ansvarlige for å gi firmaet tilgang.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Salg av OBOS-tilknyttet bolig utløser som regel forkjøpsrett. Andelseiere i borettslaget og deretter OBOS-medlemmer har forkjøpsrett. OBOS har 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende, men fristen reduseres til 5 hverdager ved forhåndsvarsel. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller andre som har hørt til samme husstand de siste to årene, eller person som har leid boligen.

Innskudd:
kr 4 400

Felleskostnader

kr 4 782,21 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 4 782,21 per måned. Dette inkluderer oppvarming, kabel-TV, bredbånd og kommunale avgifter. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 509,21 - Oppvarming: kr 749,- - Kabel TV og Bredbånd: kr 524,- Felleskostnadene økte sist 1.januar 2026. Renten på borettslagets lån er flytende og kan endres, noe som kan påvirke de månedlige kostnadene.

Fellesgjeld

kr 105 049,22
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207992275 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 05.03.2026: kr 44 281 785,- Andel av saldo: kr 105 049,22 Innfrielsesdato: 30.11.2041 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,09% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

6653131

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 67.9 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 11.899999999999999 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har 132 parkeringsplasser til leie etter ventelisteprinsippet, med opptil 2 års ventetid per desember 2024. Det er etablert ladeinfrastruktur til de fleste parkeringsplassene samt de 35 selveide garasjene. Parkering skal kun skje på faste tildelte plasser, og fremleie er ikke tillatt. Ellers gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 47 373 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles tomt på 47 373 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, store grøntarealer med plener og beplantning, lekeplasser, benker og sittegrupper. Det er etablert en ny grillplass ved gavlen til Akerlia 31 og en ny, stor lekeplass. Grøntanlegget er felles eiendom for borettslaget, og det er ikke anledning til å innlemme deler av fellesarealene i eget område. Vedlikehold av fellesanleggene bekostes av borettslaget.

Byggeår

1956

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og en innvendig bod. Sydvestvendt balkong på 7 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer én kjellerbod på 5,6 m² og én loftsbod på 6,3 m². Bodene var ikke tilgjengelige for oppmåling på befaringsdagen, og arealene er derfor basert på opplysninger fra eier. Det er ikke foretatt kontrollmåling.

Standard

Dette er en gjennomgående 2-roms hjørneleilighet med god planløsning i andre etasje. Plasseringen på hjørnet og vinduer fra 2013 gir godt med lys, og planløsningen skiller tydelig mellom sosiale og private soner. Leiligheten er en del av et veldrevet borettslag med en rekke større oppgraderinger utført de siste årene. Entré: Fra en felles oppgang kommer du inn i en lys entré med eikeparkett. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entréen er det direkte tilgang til kjøkken, bad og stue. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget, praktisk rom med en moderne innredning med slette, lakkerte fronter. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. En automatisk lekkasjestopper er installert under benken. Et stort vindu over arbeidsbenken gir godt med dagslys. Til info følger alle hvitevarene på kjøkkenet med i salget. Stue: Stuen har 3-stavs eikeparkett og en takhøyde på 2,47 meter. Som hjørnerom får stuen lys fra flere kanter, noe som gir en åpen atmosfære. Rommet er lett å møblere med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kom på visning for å planlegge hvordan du skal innrede din nye bolig. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på 7 m². Her er det plass til en sittegruppe, og balkongen har utsikt over borettslagets grøntområder. Utebelysning og strømuttak er installert. Selger opplyser om gode sol-/lysforhold på balkongen mellom ca. kl. 11 til solnedgang på skyfrie sommerdager. Soverom: Rommet har plass til dobbeltseng og har en romslig garderobe som medfølger i salget. Fra soverommet er det tilgang til en praktisk innvendig bod for oppbevaring. Bad: Badet er oppusset i regi av borettslaget. Badet har flislagte gulv og vegger, og har elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servant med underskap, overskap med speil og et dusjhjørne med svingbare glassdører. Badet ble rehabilitert i perioden 2005-2007. Det foreligger ferdigattest på baderomsoppussingen. Overflater: Gulv: 3-stavs eikeparkett i entré og stue. Laminat på soverom og i innvendig bod. Fliser på bad. Vegger: Malte slette flater, tapet og trefiberplater (koreapanel). Fliser på bad. Himling: Malte slette flater. Takhøyde målt til 2,47 meter i stue og på soverom. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5,6 m² og en loftsbod på 6,3 m² (gulvareal 12 m²). I tillegg er det en innvendig bod i leiligheten. Bodene var ikke tilgjengelige for oppmåling på befaringsdagen, og arealene er derfor basert på opplysninger fra eier. Det er ikke foretatt kontrollmåling. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet og vaskemaskinen på badet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler 1 skilt på angitte visningsdager.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.04.2026. Bygning: Boligblokk i 4 etasjer med kjeller og loft, oppført i 1956 i mur- og betongkonstruksjoner og oppført etter en eldre byggeforskrift. Utvendige fasader er forblendet med teglstein, med fasaderehabilitering av langfasader og inngangspartier utført i 1999–2002, etterisolering av balkongvegger i 2013, og isolering og forblending av gavler i 1995. Etasjeskillere er utført med støpte betongdekker. Grunnmuren er i betong med ukjent fundamentering. Bygningen har kjeller, og alle kjeller- og loftsdører ble skiftet ut i 2021. Dreneringsforholdene er ukjent, men det er utført drenering og fuktsikring i deler av borettslaget i 2017 og 2023. Utvendige hovedrør for avløp er et MA avløpssystem i støpejern, med rørfornying (strømpeføring) utført i 2021. Tak: Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takplater/takstein eller tilsvarende. Taksjekk, utskifting av defekte takvinduer og takstein ble utført i 2024. Kontroll av takrenner og pipebeslag ble utført i 2022, og nytt nedløpsrør ble montert på utsiden av balkongene fra 4. etasje i 2023. Pipe/Ildsted: Det ble utført kontroll av pipebeslag i 2022. Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass, produsert av NorDan i 2013. Alle vinduer i borettslaget ble skiftet ut i 2013. Dører: Entrédøren er en malt/finert dør av treverk, brann- og lydklassifisert B30/35Db, produsert av Swedoor (ukjent år). Balkongdøren er en fabrikkmalt dør av treverk med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass, produsert av NorDan i 2013. Innvendige dører er hvitmalte fyllingsdører med slette dørblad, antagelig fra byggeår. Alle kjeller- og loftsdører i borettslaget ble skiftet ut i 2021. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles inngangsparti og oppgang. Fasaderehabilitering av inngangspartier ble utført i perioden 1999–2002. Balkong/terrasse: Fra stuen er det adkomst til en sydvestvendt balkong på 7 m². Balkongen er oppført i betong og stål med trefliser på gulvet og har et rekkverk av stål, kledd med fasadeplater. Rekkverkshøyden er ca. 1,04 m. Utbedring av alle balkongtak ble utført i 2018. Balkongene ble panelt i 1996, og nye balkonger ble installert i 1995. VVS-installasjoner: Vannledningene består av kobberrør som hovedføringer med overgang til PEX (rør-i-rør). På badet er det synlige vannrør av forkrommet kobber og skjulte rørføringer med rør-i-rør-system fra samlestokker i taket. Hovedstoppekran er plassert ved samlestokkene. Avløpsrørene har synlige koblingspunkter av plast, mens hovedrørene er et MA avløpssystem i støpejern. Rørfornying av avløpsrør ble utført i 2021. Varmtvannstanken er en OSO på ca. 120 liter fra 2016, plassert under kjøkkenbenken. Det er installert automatisk lekkasjestopper på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har naturlig avtrekk via en ventil i taket og tilluft via en luftespalte på 10 mm under dørbladet. Kjøkkenet har naturlig avtrekk fra en ventil i veggen og en ventilator med omluft (kullfilter). Rens av ventilasjonskanaler i leilighetene ble utført i 2024. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg, samt elektriske varmekabler på badegulvet. Det ble montert brannslanger i kjøkkenbenker i perioden 2005–2007. Telenor er leverandør av kabel-tv og internett til borettslaget. Nytt porttelefonanlegg ble installert i 2013. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i felles oppgang, og det elektriske anlegget i leiligheten består av en kombinasjon av åpen og skjult kabling. Hovedsikringen er på 40 A. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1997 : I henhold til årsberetningen i borettslaget ble det utført «rehabilitering av det elektriske anlegget» i 1997. Det foreligger imidlertid ingen nærmere beskrivelse av hva arbeidet omfattet, og det er derfor ikke kjent for takstmannen hvilke deler av anlegget som ble rehabilitert. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent : Det elektriske anlegget har ikke blitt endret under nåværende eiers tid. Det foreligger heller ikke noe dokumentasjon på eventuelle arbeider utført av tidligere eiere, og det er ukjent hvem som i så fall har utført disse. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja : TILTAK: På grunn av manglende dokumentasjon anbefales det å bestille en utvidet El-kontroll fra en autorisert elektroinstallatør med spesielt fokus på det udokumenterte arbeidet som er utført på anlegget. En el-kontroll kan ikke erstatte manglende samsvarserklæring, men kan gi supplerende informasjon om anleggets tekniske og sikkerhetsmessige tilstand. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, noe som kan føre til kald trekk. Avviket er begrenset til entrédøren. Døren bør justeres eller tettes for å sikre god forsegling, da dette ellers vil føre til høyere energiforbruk og redusert komfort. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Treflisene viser tegn til værslitasje, med sprekker i trevirket. Balkongen fungerer som den skal, men for å forhindre ytterligere slitasje og forlenge levetiden, anbefales det å overflatebehandle flisene og skifte ut skadet treverk. - Overflater | Det er registrert fuktsvelling i enkelte laminatskjøter og ufagmessig utførelse på laminatgulvet i boden og på soverommet. Det er også registrert noen sprekkdannelser i taket på soverommet, i hjørnet mot ytterveggen, men fuktmålinger påviste ingen unormale verdier. Boligen fungerer med de eksisterende overflatene, og eventuell utbedring bør vurderes basert på egne preferanser og behov. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. I stuen ble det målt 12 mm avvik på 2 m (totalt 14 mm), og på kjøkkenet 5 mm på 2 m (totalt 6 mm). For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp, men dette er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Slike tiltak kan vurderes ved en eventuell fremtidig renovering. - Innvendige dører | Innerdørene er av eldre dato, antagelig fra byggeår, og det er registrert enkelte skjevheter, noe nedsatt funksjonalitet og slitasje. Det anbefales løpende justering og vedlikehold for å unngå ytterligere slitasje og redusert funksjon over tid. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallet er lavere enn kravene, noe som kan redusere evnen til å lede vann effektivt mot sluket, spesielt ved større vannmengder. Selv om gulvet fortsatt vil lede vann mot sluket, kan risikoen for vannansamling øke. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet levetid for membran/tettesjikt er passert. Tettesjiktet er skjult og kan ikke kontrolleres visuelt, og det mangler dokumentasjon på produkter og utførelse. Dette medfører at membran, slukmansjett og fuktsikring ikke kan verifiseres. For å oppnå TG0 eller TG1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet er usikkert. Manglende dokumentasjon innebærer en risiko for skjulte feil. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist fuktsvelling nederst på høyskapet og servantskapet. Innredningen fungerer, men for å oppnå tilstandsgrad 1 må den utbedres eller skiftes ut. Fuktsvellingen er primært et estetisk problem, og utbedring bør vurderes ut fra egne preferanser. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon, noe som ikke er tilstrekkelig for å oppnå TG0 eller TG1 ifølge NS 3600. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til kondens og fuktskader. For å forbedre tilstanden må det etableres mekanisk ventilasjon, for eksempel en elektrisk vifte. Slike tiltak bør avklares med styret i borettslaget, da det kan påvirke felles ventilasjonssystem. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har kun kullfilterventilator og mangler forsterket/mekanisk avtrekk fra kokesonen, som kreves for TG0 eller TG1. For å oppnå dette må det installeres avtrekk til det fri eller et mekanisk avtrekk. Slike tiltak kan være begrenset av borettslagets vedtekter. Begrenset ventilasjon kan redusere luftkvaliteten og føre til fettoppbygging. Regelmessig rengjøring av fettfilter og utskifting av kullfilter anbefales. - Vannledninger | Samlestokker for rør-i-rør-systemet er plassert over himlingen på badet uten fordelerskap, noe som betyr at eventuelt lekkasjevann ikke ledes til et synlig sted. Dette kan føre til skjulte fuktskader. Det bør etableres en løsning som sikrer at lekkasjevann ledes til et synlig sted, for eksempel ved å plassere samlestokkene i et fordelerskap med avrenning eller installere en automatisk lekkasjestopper. - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er koblet til med støpsel, noe som er i strid med forskriftene og kan medføre brannfare. Dreneringen fra sikkerhetsventilen er løs og utett. Tanken bør kobles fast av en elektriker, og dreneringen må festes forsvarlig for å unngå fuktskader. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for anlegget for vannbåren varme. Selv om anlegget fungerer, er det viktig å være oppmerksom på at skader som lekkasjer kan oppstå uventet. Eldre anlegg kan kreve hyppigere vedlikehold. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking ble ikke utført på grunn av tilliggende murkonstruksjoner. Et enkelt fuktsøk viste variable verdier i dusjsonen, men ingen tegn til fuktskade. Slike målinger kan gi utslag på bruksfuktighet bak fliser og må derfor anses som veiledende. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Konstant eksponering for radon kan føre til helseplager. Ansvaret for måling ligger normalt hos borettslaget/sameiet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer. Det er elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 21 368
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Det er mulig med snarlig overtagelse.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Selger har ikke bebodd eiendommen siste årene, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Tapetsering og maling av entré 2016: - Ny varmtvannsbereder og nytt gulv på kjøkken (utført av Dybvig AS og Mester-Rør VVS AS) Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Rens av ventilasjonskanaler i leiligheter - Taksjekk, skifte av takvinduer og takstein 2023: - Drenering og fuktsikring - Nytt nedløpsrør på utsiden av balkongen fra 4. etasje 2022: - Taksjekk av tak, takrenner, pipebeslag etc. - Ny grillplass etablert ved gavl Akerlia 31 - Nytt grantre ved store lekeplass 2021: - Rørfornying av avløpsrør (strømpeføring) - Utskifting av alle kjeller- og loftsdører - Etablert infrastruktur til 149 ladeplasser - Akerlihagen: Nytt uteområde etablert 2020: - Videre planlegging av uteområder - Planlagt områder for ladeplasser for elbil 2019: - Planlegging av utbedringer i uteområder 2018: - Nytt låssystem i alle oppgangsdører - Alle balkongtak utbedret 2017: - Drenering ved Kalbakkslyngen 11-15 og 30-34 - Nytt p-område etablert med 10 plasser mellom Kalbakkslyngen 15 og 34 - Ny stor lekeplass inne i Kalbakkslyngen 2016: - Nytt avfallsanlegg etablert med 7 avfallsstasjoner - Utvidelse av p-området på den store parkeringsplassen - Ny lekeplass etablert på nedsiden av den store parkeringsplassen - Utdeling av nye røykvarslere med 10-års batteri 2013: - Utskifting av alle vinduer og etterisolering av balkongvegger 2007: - Våtromsrehabilitering, inkludert utskifting av varmtvannsberedere 2002: - Fasaderehabilitering av langfasader og inngangspartier 1997: - Oppgradert elektrisk anlegg

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er heller ikke krav til radonmåling for denne eiendommen, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.