Stjernemyrveien 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Ordinære felleskostnader øker med 3 % fra februar 2026. Borettslaget har innført a-konto fakturering for forbruk av varmtvann fra 2023, som avregnes mot faktisk forbruk årlig. Kostnader for varmtvann kommer i tillegg til de oppgitte felleskostnadene. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Borettslaget tillater dyrehold så lenge dyret ikke forårsaker skade på eiendommen eller er til vesentlig sjenanse for andre beboere. For hundehold kreves det at eieren signerer og følger en særskilt erklæring. Styret kan kreve at dyr fjernes dersom regelverket ikke overholdes.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har vedlikeholdsplikt for egen bolig, inkludert rør, sikringsskap og innvendige flater. Oppussing av bad skal utføres av fagfolk med våtromssertifikat. Trappevask utføres av et byrå, men beboerne må holde oppgangen fri for hindringer. Det arrangeres storsøppeldag én gang i året. Andelseier er også ansvarlig for vedlikehold av brannvernutstyr i leiligheten.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i boligbyggelaget (OBOS) har forkjøpsrett. Den interne forkjøpsretten for andelseiere i borettslaget er basert på botid. For OBOS-medlemmer gjelder ansiennitet.

Felleskostnader

kr 3 260 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 3 260,- per måned. Beløpet inkluderer balkong, vedlikehold av kjøreveier og bredbånd. Kostnader for varmt tappevann faktureres i tillegg etter forbruk (a-konto) og er ikke inkludert i totalbeløpet. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 689,- - Balkong: kr 410,- - Vedlikehold av kjøreveier: kr 42,- - Bredbånd: kr 119,- De ordinære felleskostnadene økte med 3 % fra og med februar 2026. Beløpene over gjenspeiler denne økningen. Borettslaget har en avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Det er innført a-konto fakturering for forbruk av varmtvann, som avregnes mot faktisk forbruk årlig. Neste avregningsperiode er mai 2024 til og med april 2025. Ettersom borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene påvirkes av renteendringer.

Fellesgjeld

kr 54 076
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.02.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenummer: 11471496-1 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 10.02.2026: kr 11 593 692,- Andel av saldo: kr 10 889,- Innfrielsesdato: 01.01.2033 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,14% Bank: Husbanken Lånenummer: 11471496-2 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 10.02.2026: kr 16 318 805,- Andel av saldo: kr 28 234,- Innfrielsesdato: 01.01.2033 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,14% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207856738 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 10.02.2026: kr 1 376 926,- Andel av saldo: kr 1 298,- Innfrielsesdato: 30.08.2030 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207856746 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 10.02.2026: kr 14 538 071,- Andel av saldo: kr 13 655,- Innfrielsesdato: 30.07.2043 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-ordning): Nei.

Forsikringspolise

85104951

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene med en oppsigelsestid på seks måneder.

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 2 m²
BRA-b: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass, merket nr. 52. Det er mulighet for elbillading i garasjene, og gjesteparkering er tillatt for inntil 3 døgn av gangen.

Eiendom

Tomteareal er 97 917 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 97917 m². Fellesområdene er pent opparbeidet med småplener ved inngangene og større bruksplener. En stor ballplass er sentralt plassert i området, som er et veletablert og barnevennlig boligområde med grøntområder og lekeplasser.

Byggeår

1965

Innhold

Andelsleiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom: Kjøkken, stue, bad/WC, soverom, og et innredet rom (kontor). Vestvendt innglasset balkong på 7 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2 m² og en biloppstillingsplass.

Standard

Denne andelsleiligheten, beliggende i underetasjen, presenterer en gjennomtenkt planløsning som utnytter arealet effektivt. Boligen har en eldre standard, men gir gode muligheter for å skape et personlig og funksjonelt hjem, med en naturlig flyt mellom rommene og direkte utgang til en vestvendt innglasset balkong. Entré: Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré med flislagte gulv, som gir en robust overflate og enkel rengjøring. Rommet fungerer som et naturlig knutepunkt til boligens øvrige rom. Kjøkken: Kjøkkenet har eldre innredning med malte skapfronter, foliert benkeplate og fliser på bakvegg. Det er utstyrt med en enkel oppvaskkum med benkebeslag, ventilator og frittstående hvitevarer som komfyr, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Gulvet er belagt med parkett, men det er registrert betydelige fuktskader i parketten som må skiftes. Stue: En romslig stue med parkettgulv. Rommet har direkte utgang til den vestvendte innglassede balkongen, noe som utvider bruksarealet og gir et lyst og luftig preg. Deler av stuen er omgjort for å etablere et kontor, noe som gir en fleksibel planløsning. Innglasset balkong: Fra stuen har du utgang til en vestvendt innglasset balkong på 7 m² med tregulv og utelys. Innglassingen kan være utført med ulike glasstyper, inkludert skyvbare glassfelter. Rekkverkshøyden er målt til 92 cm, som er lavere enn dagens krav på minimum 100 cm, men det er ikke krav om utbedring. Soverom: Soverommet har parkettgulv og vegger med malt strietapet, og tilbyr et rolig rom for hvile. Kontor: Boligen har et innredet rom som i dag benyttes som kontor. Rommet er på 4,4 m² og har parkettgulv, vegger med malt strietapet og en malt glatt dør. Det er viktig å merke seg at rommet er for lite for å regnes som rom for varig opphold, da tidligere anbefalinger var minimum 7 m². Rommet er derfor en tilleggsdel og må tilfredsstille krav til dagslys og ventilasjon for å kunne godkjennes. Bad/WC: Baderommet har nyere flislagte overflater på vegger og gulv. Innredningen består av søyleservant, speilskap, veggskap, gulvmontert klosett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er utstyrt med mekanisk avtrekk via koppventil i tak og tilluft via spalte under dør, og oppvarmes med stråleovn. Det er viktig å merke seg at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, da skjulte konstruksjoner har passert anbefalt brukstid og full renovering må påregnes innen kort tid. Innvendig bod: Leiligheten har en praktisk innvendig bod på etasjeplan på 2,14 m², som gir god lagringsplass. Gulvoverflater: Fliser på baderom og i entré, ellers parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på baderom, ellers malt strietapet i øvrige rom. Himling: Malte slette flater i alle rom. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod og en innvendig bod på etasjeplan på 2,14 m². I tillegg er det tilgang til felles sykkelbod og lagringsbod, noe som bidrar til gode oppbevaringsmuligheter. En tilhørende biloppstillingsplass er også tilgjengelig. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.02.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1965. Bygningen er en lavblokk over fire etasjer og underetasje. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong med fasade forblendet med teglstein, pusset mur og fasadeplater ved balkonger. Etasjeskillerne består av armert betong og er punktvis kontrollert med laser for svanker og retningsavvik. Leiligheten er beliggende i byggets underetasje. Byggegrunnen er ukjent. Bygningen er bygget i henhold til byggeforskrifter gjeldende i den perioden boligen ble oppført. Tak: Bygningen har flatt tak tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 1995. Dører: Innvendig har boligen malte glatte dører til alle rom. Entredør med kikkehull er brann- og lydklassifisert type b30/38db. Balkongdør har malte trerammer og to-lags glassfelt med produksjonsår 1995. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en vestvendt innglasset balkong med tregulv på 7 m². Balkongen er forøvrig utstyrt med utelys. Innglassede balkonger er å betrakte som S-ROM, og innglassingen kan være i form av enkle glass, isolerglass, glass med smale lufteåpninger mellom glassene eller skyvbare glassfelter som kan åpnes/lukkes. VVS-installasjoner: Originale kobber vannrør er installert i boligen, med hovedstoppekran plassert bak luke i rørstamme. Avløpsrør er av ukjent type da disse ikke var synlige inne i leiligheten, og stakeluke samt lufting var ikke tilgjengelig. Kun visuelt synlige avløpsrør er inspisert, skjulte rør er kontrollert utifra alder. På badet er det originalt støpejernssluk i gulv med synlig originalt gulvbelegg ført ned under klemring, samt plastbelagte kobber vannrør og avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon i leiligheten med avtrekk fra bad og kjøkken. På badet er det mekanisk avtrekk via koppventil i tak og tilluft via spalte under dør på 10 mm. På kjøkkenet er det avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med avtrekk ført utover skap, men det var ikke etablert kullfilter på vifte. Tilluft via klaffventil på et soverom. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med stråleovn på bad ellers sentralfyr med radiatorovner. Kjellerbod: Bod etasjeplan: Bod på etasjeplan ble målt opp til 2,14 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap med originale skrusikringer er plassert i felles oppgang. Strømanlegget i leiligheten er av eldre dato og det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider utført etter 1999. Ved kontroll i sikringsskap manglet det kapsling/beskyttelsesdeksel over en vippesikring, dette må utbedres for og forhindre berøringsfare med strømførende elementer. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 0 Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Tidligere eier har gjort. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei ikke som jeg kjenner til Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Strømanlegget i leiligheten er av eldre dato og det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider utført etter 1999. Ved kontroll i sikringsskap manglet det kapsling/beskyttelsesdeksel over en vippesikring, dette må utbedres for og forhindre berøringsfare med strømførende elementer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater | Boligen fremstår med en eldre standard og har stedvis bruksslitasje som følge av alder og bruk. Det er registrert betydelige fuktskader i parketten på kjøkkenet, noe manglende flisfuge, stedvis bom i fliser (ikke fullt feste til underlaget) i gang, mens øvrige overflater har normal slitasjegrad i forhold til alder. Ved kjøp av brukt bolig må generell overflateoppussing påregnes. Parkett på kjøkkenet må skiftes for å oppnå en bedre tilstandsgrad. Overflater må utbedres eller skiftes. Tilstandsgraden er satt på grunn av betydelig slitasje og påviste fuktskader i parkettgulvet på kjøkkenet. For å oppnå en bedre tilstandsgrad må det påregnes utskifting av gulvflaten. Ca. Kostnadsestimat for utskiftning av parkett. Hvis parkett er lagt under kjøkkeninnredning så kan kostnadene bli høyere, dette er ikke videre kontrollert av takstmannen. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgraden er satt for å belyse at forventet brukstid for baderommet er passert, og at risikoen for skader øker ved endret bruk av et eldre våtrom. Ved videre bruk anbefales dusjing i et lukket kabinett med avløp ført direkte til sluk. Regelmessig rensing av sluk bør utføres for å forhindre tilstopping og påfølgende fuktpåkjenning. Ca. Kostnadsestimat for oppgradering av baderommet opp til dagens standard. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Vinduene er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det må påregnes redusert isolasjonsevne og fremtidig behov for utskifting. Vinduene fungerer tilfredsstillende med dagens avvik, men har på grunn av alder redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne krav. Dette medfører et større varmetap enn ved nye konstruksjoner. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder. - Utvendig - Dører | Balkongdøren er av eldre dato og har passert over halvparten av forventet teknisk levetid. Det må påregnes noe høyere varmetap sammenlignet med moderne konstruksjone Balkongdør er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Balkongdøren fungerer tilfredsstillende med dagens avvik, men har på grunn av alder redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne krav. Dette medfører et noe høyere varmetap. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder. - Innvendig - Innvendige dører | Dør til kontor tar i karm og bør justeres. Det registreres at hengselfeste er delvis knukket av og bør skiftes ut. Tilstandsgraden er satt grunnet dør som tar i karm og hengselfeste som er delvis knukket av. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid for kobber vannrør er på 50 år iht. sintef sine levetidstabeller. Halvparten av forventet brukstid har passert. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at vann/avløpssystemer er en risikokonstruksjon. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVS-kyndig fagmann. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Utskiftninger må påregnes på sikt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tilstandsgraden settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVSkyndig fagmann. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det mangler tilluftsventilasjon i leiligheten, dette bør etableres for og få sirkulert luften tilstrekkelig. Det anbefales og sjokklufte med alle vinduer og balkongdør en gang om dagen for og få skiftet ut inneluften. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tilstandsgraden er satt grunnet begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i leiligheten. - Tekniske installasjoner - Oppvarming generelt | Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. Det vil si avtrekk som er ført ut av yttervegg eller via sentralt mekanisk avtrekk. Dagens løsning er bestående av et kullfilter med omluft, og er ikke iht. Gjeldene standard. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende forsert avtrekk over kokesone. Helse, miljø og sikkerhet: - Balkong - Rekkverkshøyde | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden er målt til 92 cm, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav på minimum 100 cm. Dette utgjør et avvik fra gjeldende sikkerhetsbestemmelser i Byggteknisk forskrift (TEK17). Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyden på balkongen er lavere enn dagens forskriftskrav til sikkerhet mot fall. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Strømanlegget i leiligheten er av eldre dato og det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider utført etter 1999. Ved kontroll i sikringsskap manglet det kapsling/beskyttelsesdeksel over en vippesikring, dette må utbedres for og forhindre berøringsfare med strømførende elementer. Det er manglende kapsling/beskyttelsesdeksel rundt vippesikring i sikringsskap og manglende dokumentasjon på arbeidert utført etter 1999. Alt elektrisk utstyr skal være beskyttet mot direkte berøring (IP-grad). En åpen sikring betyr at spenningsførende deler ligger blottlagt, noe som kan føre til støt. Utbedring bør foretas. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget. Konsekvensen av dette vil være faren for at arbeider ikke er utført forskriftsmessig, som igjen kan medføre brannfare. Kontroll anbefales utført da takstmannen ikke har kompetanse innenfor elarbeider. En samsvarserklæring skal foreligge som dokumentasjon på at arbeider er utført forskriftsmessig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med sentralfyr og radiatorer. Borettslaget er tilknyttet fjernvarme, ferdigstilt i 2021, og varmeanlegget er basert på vannbåren varme. På badet er det installert en stråleovn. Det er installert SD-anlegg for styring av varmeanlegget og blandeventiler i undersentraler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 11 339
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres boligselskapet samlet og er inkludert i felleskostnadene. Det foreligger ingen separat faktura for denne boligen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 1995: - Utskifting av vinduer og balkongdør med to-lags glassfelt i leiligheten. Ukjent årstall: - Nyere flislagte overflater på baderom i leiligheten. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Infrastruktur for el-billading (planlagt). - Vedlikehold/oppgradering av uteområder (planlagt). 2023: - Montering av lyskastere på balkongsiden over inngangspartiene. - Montering av vannmålere for individuell måling av varmtvann og tilbakeslagsventiler i alle leiligheter. 2022: - Beplantning utført ved alle grillplasser. 2021: - Fjernvarme ferdigstilt (oppstart 25.01.2021). - Installert SD-anlegg for styring av varmeanlegget. - Installert blandeventiler i 17 undersentraler. - Fiberkabel lagt inn i alle leiligheter. 2020: - Fjernvarme lagt inn i alle blokker. - Haugerud varmesentral frakoblet. - Montering av nye takvifter på blokkene. 2019: - Taktekking av blokk 14, 15 og 16. - Omgjøring av fellesboder til kjellerboder (vedtatt). 2018: - Taktekking av blokk 12, 13 og 14. - Fullført festing av heller på trapper i inngangspartier. - Etablert aktivitetsplass for voksne mellom blokk 7 og 11. - Utdeling av nye røykvarslere. 2017: - Taktekking av blokk 7, 8, 9 og 10. - Påbegynt festing av heller i blokk 10 og blokk 11 (pågående). - Utebelysning ved avfallsstasjoner. 2016: - Taktekking av blokk 2, 4, 5 og 6. - Montering av benker og bord på uteplasser. - Rehabilitering av fortau langs blokk 1-6. 2015: - Taktekking av blokk 1, 3 og 17. Ukjent årstall: - Utlevert/montert husbrannslange og 2 røykvarslere i alle boenheter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten godkjenning fra styret. Hele boligen kan leies ut i opptil 30 døgn i løpet av året, men styret skal orienteres. Med styrets godkjenning kan hele boligen leies ut i inntil tre år dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Utleie kan også godkjennes ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller ved utleie til nærstående. Andelseier som selv bor i boligen kan leie ut deler av den uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.