Skarpa 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 255 m²
BRA-i: 233 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eigedomen har ein asfaltert innkøyrsel som fører til ein integrert garasje i kjellaren. Garasjen er utstyrt med ledda garasjeport i metall.

Eiendom

Tomteareal er 782 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 781,5 m². Eigedomen ligg i relativt skrånande terreng og har ein pent opparbeidd hage med asfaltert innkøyrsel. Øvrig del av tomta er opparbeidd med trapper, platting, bed, gjerde, plen og beplantning. Grensene vart delvis oppmålte ved kartforretning i 2016. Den austlege grensa er nøyaktig oppmålt, medan dei øvrige grensene er mindre nøyaktige.

Byggeår

1963

Innhold

Einebustad går over tre plan med følgjande innhald: Kjellar: gang, matbod, toalettrom, gang m/trapperom, kjellarstove, fyrrom og bod 1. etasje: entré, gang, stove, kjøkken, vaskerom, bad og tre soverom Loft: gang, soverom og loftsrom Veranda på ca. 8 m² i tilknyting til 1. etasje, og platting på bakkeplan. Einebustaden har ein integrert garasje på 20,3 m² i kjellaren. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Einebustad frå 1963 over tre etasjar, med integrert garasje i kjellaren og ein romsleg hage rundt huset. Bustaden har ein tradisjonell romfordeling med stue, kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom i 1. etasje, eit soverom og eit loftsrom på loftet, og kjellarstu?, matbod, toalettrom og tekniske rom i kjellaren. I stua er det montert luft-til-luft varmepumpe frå 2024. Elles er bustaden i stor grad slik han var då han vart oppførd, og det må påreknast oppgradering av våtrom, kjøkken og fleire andre delar av bustaden. Kjøpar bør setje seg grundig inn i tilstandsrapporten. Entré: Hovuddøra er ei teakdør med glassfelt, og ein kjem inn i ein liten entré med finerdør vidare inn i huset. Gangarealet i 1. etasje er romsleg og kledd med trepanel på veggane og trepanel i himlingen. Golvet har teppe. Trappa opp til loftet og ned til kjellaren går frå gangsona, og gangen leier vidare til stua, kjøkkenet og soverommane. Stue: Stua er den romlegaste delen av 1. etasje og har parkett på golvet. Peisovnen i teglstein med kvitmåla kappa dominerer eine veggen og gjev rom for vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe frå 2024 er montert på veggen og sørgjer for effektiv oppvarming og kjøling. Store vindusflater slepper inn godt med dagslys, og eitt av vindua i stua vart skifta for om lag fire år sidan med 3-lags isolerglass. Frå stua er det utgang til verandaen på ca. 8 m² via verandadør i tre med glassfelt. Veranda: Verandaen på ca. 8 m² ligg i tilknyting til stua og har tilkomst frå bakkeplan i tillegg til frå stua. Dekket er støypt betong med sluk for drenering. Rekkverket er lågare enn dagens krav. Kjøkken: Kjøkkenet ligg i 1. etasje med dør til gangen og opning mot stua. Innreiinga har glatte frontar og benkeplate i laminat og rustfritt stål, med oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har tapet på veggane og vinylbelegg på golvet. Det er ikkje ventilator over kokesona, og det mekaniske avtrekket via vifte i veggventil har manglar. Kjøkkenet har eit oppgraderingsbehov. Soverom: De tre soverommane i 1. etasje ligg langs gangen og har teppe på golvet. Eitt av soverommane har innebygde garderober med god skapplass. Soverommane er av ulik storleik og gjev fleksibilitet til ulike bruksområde. Alle har radiator på vegg. Bad: Badet i 1. etasje er innreidd med servant, toalett og badekar. Veggane har flis og malte plater, og golvet har gulvbelegg. Det er radiator på vegg og naturleg ventilasjon via ventil i vegg og tak. Badet har eit oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet ligg vegg i vegg med badet i 1. etasje. Det har utslagsvask i plast, opplegg for vaskemaskin og innreiing med skap og benkeplate. Veggane har flis og våtromsplater, golvet har vinylbelegg, og taket er måla innvendig. Det er radiator på vegg og naturleg ventilasjon via ventil i vegg og tak. Vaskerommet har eit oppgraderingsbehov. Loft: Opp trappa kjem ein til ein gang på loftet med trepanel på veggar og i himling og furugolv. Herifrå er det tilgang til eit soverom med skråtak og innebygd skap, og til eit ope loftsrom. Soverommet har furugolv og eit vindauge mot naboeigedomen. Loftsrommet er eit ope areal med synleg sperrekonstruksjon i tre og furugolv, og vert i dag brukt til lagring. Det er takvindu i loftsrommet, men det er registrert lekkasje i eller rundt dette vindauget. Kjellar: Kjellaren inneheld kjellarstu?, matbod, toalettrom, gang, fyrrom og integrert garasje. Kjellarstu? er eit romsleg rom med furugolv, trepanel på delar av veggane og trepanel i himlingen, og har tilgang frå kjellartrappa. Matboden er eit separat lagerrom. Toalettrommet i kjellaren er innreidd med servant og toalett, og har gulvbelegg og tapet på pusset mur/betongveggar. Toalettrommet har eit oppgraderingsbehov. Fyrrommet inneheld oljefyr med tilknytte radiatorer, men oljefyranlegget er ikkje i drift. Varmtvannstanken er plassert over oljefyren i fyrrommet. Det er registrert fuktinntrenging i kjellargolv og kjellarmur fleire stader. Platting og hage: Inntil bustaden på baksida ligg ei støypt platting over krypkjellaren med dekke av betong og terrassebord i tre. Det er registrert fukt i krypkjellaren under plattinga. Hagen rundt huset er grøn og etablert med buskar og plen. Overflater: Golv: Parkett i stue, furu på loft og i kjellarstu?, teppe i gang og soverom i 1. etasje, vinylbelegg på vaskerom og kjøkken, gulvbelegg på bad og toalettrom i kjeller, betong i tekniske rom i kjeller. Veggar: Tapet, trepanel, malte glatte flater og pussa mur/betongvegg. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Bustaden har fleire boder og lagringsrom: matbod i kjeller på ca. 8 m², bod i kjeller på ca. 6 m², og eit ope loftsrom på ca. 18 m² som vert nytta til lagring. I tillegg er det integrert garasje i kjellaren med ledda garasjeport i metall. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Adkomst

Enkel adkomst inn på eigedomen frå kommunal veg.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 05.08.2026. Bygning: Einebustad over tre etasjar oppført i 1963, med integrert garasje i kjellaren. Ytterveggane er i bindingsverkskonstruksjon frå byggeåret med liggjande og ståande måla bordkledning, og mur-/betongkonstruksjonar som er pussa og måla utvendig. Bygningen har etasjeskilje i tre og golv mot grunn av betong. Grunnmuren er av mur-/betongkonstruksjonar. Det er krypkjellar inntil bustaden med konstruksjonar i mur/betong og golv av betong og grus/stein. Rom under terreng har golv av betong og golvbelegg, og veggane har betong/mur, tapet og innvendige vegger i trekonstruksjonar. Byggegrunnen er ukjend. Tak: Taket er eit saltak med sperrekonstruksjon av tre og undertak av rupanel. Taktekkinga er av glasert teglstein med undertak av rupanel og takpapp. Takrenner og taknedløp er av plast, og beslag består av bly, aluminium, plast og stål. Nedløpa er førte i grunn, men det er ukjend kvar vatnet blir leidd. Pipe/Eldstad: Det er pipe i teglstein og peisomn i stova i 1. etasje. Vindauge: Bustaden har måla trevindauge med 2-lags isolerglas og 1-lags glas, hovudsakleg frå byggeåret. Eitt vindauge i stova vart skifta for ca. 4 år sidan og har 3-lags isolerglas. Takvindauget i loftsrommet er av tre og har 2-lags isolerglas. Eit anna vindauge i stova er eit måla trevindauge med 1+1-lags glas. Dører: Det er hovudytterdør i teak, måla verandadør i tre med glasfelt, kjellardør i måla tre med glasfelt og ledda garasjeport i metall. Innvendig er det finérdører og skyvedør, enkelte med glasfelt. Trapper/tilkomst: Innvendig er det ei måla tretrapp med rekkverk av måla tre og tau. Utvendige trapper er av mur-/betongkonstruksjonar med steinheller i trinna. Balkong/terrasse: Det er ein veranda på ca. 8 m² med tilkomst frå stova og bakkeplan. Verandaen er oppført i mur- og betongkonstruksjonar med trapp til ei platting. Dekket er støypt med sluk for drenering av vatn. Det er òg ei støypt platting over krypkjellaren med dekke av betong og terrassebord i tre. VVS-installasjonar: Innvendige vassleidningar er av koparrøyr. Avløpsrøyra er av støypejern frå før 1990 og plast. Varmtvasstanken er plassert over oljefyren i fyrrommet i kjellaren, og har ukjend alder og liten kapasitet. Oppvarming av vatn skjer med olje-/vedfyr og elektrisk. Bustaden har vassboren varme via radiatorar på veggane, kopla til ein oljefyr i fyrrommet. Ventilasjon: Bustaden har naturleg ventilasjon via ventilar i vegg og tak. Våtromma har naturleg ventilasjon, medan kjøkkenet har mekanisk avtrekk via ei vifte i veggventilen. Det er ikkje ventilator over kokesona. Toalettrommet i kjellaren har naturleg ventilasjon via ventil i vegg. Tekniske detaljar: Bustaden har ei luft-til-luft-varmepumpe i stova i 1. etasje frå 2024, peisomn for vedfyring og oljefyr med radiatorar. Det er installert røyk-/brannvarslarar og brannsløkkingsapparat. Det er opplyst om ei nedgraven oljetank på eigedomen. Det elektriske anlegget er både skjult og synleg, med automatsikringar og skrusikringar frå byggeåret. Sikringsskåpet er plassert i loftsrommet. Det er meir enn fem år sidan siste el-tilsyn. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Raymond Skaar datert 05.08.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2), konstruksjonar som ikkje er undersøkte (TGIU) og helse, miljø og sikkerheit (HMS). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig > Vindu i stue | Det er påvist at vindauge har knust glasrute og er innebygd i vegg. Vindauget er innvendig plata over med veggplate, vindauget står igjen i veggen og det er ikkje gjort vidare tiltak for tetting eller isolering i veggkonstruksjonen. Knust glasrute gir redusert isolasjonsevne og varmetap. Sidan vindauget er plata over innvendig er det betydeleg risiko for kondens/fukt i veggkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Vindauget må skiftast og det må lagast opning i vegg innvendig for vindauget. Alternativt kan opning for vindauget byggjast igjen med tilsvarande isolert veggkonstruksjon. Eg tilrår ytterlegare undersøkingar av veggkonstruksjon i samband med utbetring av vindauge/vindaugsopning. Kostnadsestimat er berekna på nytt tilsvarande vindauge, arbeid med utskifting av vindauge og innvendig/utvendig tetting og belisting. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig > Takvindu i loftsrom | Det er opplyst om lekkasje i/rundt vindauge ved nedbør. Det er registrert fuktskjoldar i vindauge og tilstøytande takkonstruksjon, men det er ikkje målt forhøga fuktverdiar på synfaring. Årsak til lekkasje er ikkje avdekt. Konsekvens/tiltak: Det må gjerast ytterlegare undersøkingar for å finne årsak til lekkasje. Vindauget må reknast med å bli skifta med tilhøyrande tetting i takkonstruksjon og taktekking. Kostnadsestimat er berekna på ytterlegare undersøkingar, nytt tilsvarande vindauge, tilhøyrande tetting og tekking på tak og tilhøyrande arbeidstimar for dette. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig > Krypkjeller | Det er avgrensa/ikkje tilfredsstillande ventilasjon eller lufting av krypkjellaren. Det er påvist flytande vatn på golv i krypkjellaren og høg fukt på/i konstruksjonar. Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til opphoping av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårleg inneklima samt skadar på konstruksjonen. Det må gjerast ytterlegare undersøkingar av årsak og omfang. Lufting, fukt frå grunn og fuktproblematikk i krypkjellaren må utbetrast for å hindre vidare utvikling, og det vert tilrådd å fjerne organisk materiale som er lagra i krypkjellaren. Det kan ikkje utelukkast større tiltak og sanering i krypkjellaren, med bakgrunn i dei oppdaga forholda. Kostnadsestimat er berekna på nærare undersøkingar, og det må reknast med større kostnader etter nærare undersøkingar. Kostnadsestimat: Under 20 000 - 1. Etasje Vaskerom > Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoverast. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Våtrommet har vore i bruk den siste tida, men må totalrenoverast for å tilfredsstille dagens krav og bruk. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Fallforhold er ikkje kontrollert og må reknast med å bli utbetra. Alder på våtrommet gir auka risiko for skjulte feil/avvik, og ver merksam på at eldre membranar kan bli sprø og sprekke opp, noko som fører til at dei mistar sin vasstettande funksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 1. Etasje Bad > Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoverast. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Våtrommet har vore i bruk den siste tida, men må totalrenoverast for å tilfredsstille dagens krav og bruk. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Fallforhold er ikkje kontrollert og må reknast med å bli utbetra. Alder på våtrommet gir auka risiko for skjulte feil/avvik, og ver merksam på at eldre membranar kan bli sprø og sprekke opp, noko som fører til at dei mistar sin vasstettande funksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 1. Etasje Kjøkken > Avtrekk | Det er manglande eller defekt avtrekk. Kjøkkenet manglar styrt tilluftsventilering. Konsekvens/tiltak: Det vert tilrådd å etablere eller utbetre avtrekksløysinga slik at tilstrekkeleg ventilasjon vert oppnådd. Dette kan innebere installasjon av ny ventilator eller reparasjon av eksisterande anlegg for å sikre tilfredsstillande funksjon. Det bør etablerast tilluft til kjøkkenet. Kostnadsestimat er berekna på utbetring av eksisterande avtrekk og etablering av tilluft ved spalte i dør. Ved ytterlegare utbetring eller etablering av ventilator, må det reknast med høgare kostnader. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Kjeller Toalettrom > Overflater og konstruksjon | Det er påvist skadar på overflater som laus tapet, belegg, skøytar, oppsprekking, svelling, fuktskjoldar og saltutslag. Konsekvens/tiltak: Det vert tilrådd grundig teknisk undersøking, og det må reknast med rehabilitering/oppussing av rommet. Kostnad er basert på utbetring av overflater til tilsvarande eller tilnærma tilsvarande standard som dagens og utskifting av innreiing tilsvarande eksisterande. Det er ikkje berekna kostnader for VVS og elektrisk anlegg. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tomteforhold > Oljetank | Det er opplyst at det ligg føre krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak: Krav om sanering medfører plikt til å gjennomføre tiltak, med tilhøyrande kostnader og risiko for miljøskadar dersom det ikkje blir følgt opp. Røyropplegg og tank utvendig må fjernast/sanerast. Kostnad er basert på sanering av tank og innvendige røyr. Fjerning av sjølve tanken/oljefyren og arbeid med å demontere/vekkjøring frå eigedomen er ikkje medrekna. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekkingen. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler snøfangere, er skader på skorstein og mangelfull bortleding av vann fra taknedløp. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Påvist fuktskjolder, forhøyede fuktverdier, dårlig ventilering og mangelfull kondensisolering. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Påvist råteskader, manglende lufting av kledning og manglende musetetting. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Noen glassruter er punkterte/sprukne, og karmene er slitte. - Utvendig > Ytterdører: Påvist utetthet, værslitasje og forhøyede fuktverdier i karm på kjellerdør. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Værslitasje og avskalling, samt for lavt rekkverk. - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng: Registrert vann/fuktighet i krypkjeller under platting, som indikerer utett overgang. - Innvendig > Overflater - gulv: Påvist knirk og løst gulvbelegg i skjøter. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Påvist sotmerker, sprekk i pipe og brennbart materiale for nær sotluke. - Innvendig > Rom under terreng: Indikasjoner på fuktgjennomtrenging i gulv og mur, samt fuktskader på overflater. - Innvendig > Innvendige dører: Påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Observert fuktkrevende insekter og spor etter skadedyr. - 1. Etasje Kjøkken > Overflater og innredning: Påvist skader/slitasje på kjøkkeninnredning og fuktskader på vegger. - Kjeller Toalettrom > Sanitærutstyr: Påvist irr og rennemerker som indikerer lekkasje/utettheter. - Kjeller Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Hovedstoppekran er ikke merket, og det er påvist irr på eldre kobberrør. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Påvist ufagmessig utførelse og eldre støpejernsrør med usikker funksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon i flere rom, ventiler er tapetsert over. - Tekniske installasjoner > Oppvarming: Manglende dokumentasjon på service og brannsikring av oljefyranlegget. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken har ukjent alder og usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Påvist irr på koblinger, og anlegget er gammelt med usikker funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Sannsynligvis manglende utvendig fuktsikring og påvist forhøyet fuktnivå i kjeller. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Påvist mindre sprekker/riss og symptomer på fukt på grunnmur. - Tomteforhold > Terrengforhold: Utilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og eiendommen ligger i et skredutsatt område. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Ukjent type på vann- og avløpsledninger. - Tomteforhold > Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav og det manglar handløpar i trapp. Det er ikkje foretatt radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. Opningar i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøgder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Opningar mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det manglar handløpar i trappeløpet. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringar ofte løyser ut. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vore brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget. Det manglar samsvarserklæring for heile eller delar av anlegget, på arbeid utført etter 1. januar 1999. Det er behov for at ein kvalifisert elektrofagleg person kontrollerer det elektriske anlegget. Bustaden manglar brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslarar) iht. gjeldande forskrift om brannførebygging. Det er ikkje røyk/brannvarslar i kjellaretasje og loftsetasje. Det er påvist manglar ved handsløkkingsutstyr iht. gjeldande forskrift om brannførebygging. Brannsløkkingsapparat er eldre enn 10 år og det er ikkje dokumentert service på apparatet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav og det manglar handløpar i trapp. Det er ikkje foretatt radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærare enn 300 mm frå sotluke/feieluke. Ildfast plate manglar på golvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekk i pipe på loft. Opningar i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøgder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Opningar mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det manglar handløpar i trappeløpet. Det er ikkje framlagt tilfredsstillande dokumentasjon av brannsikring av anlegget. Bustaden har installasjon for oljefyr og det er opplyst at dette ikkje er i drift. Det er ikkje framlagt dokumentasjon på tilstand eller tiltak på anlegget. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringar ofte løyser ut. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vore brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget. Det manglar samsvarserklæring for heile eller delar av anlegget, på arbeid utført etter 1. januar 1999. Det er behov for at ein kvalifisert elektrofagleg person kontrollerer det elektriske anlegget. Bustaden manglar brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslarar) iht. gjeldande forskrift om brannførebygging. Det er ikkje røyk/brannvarslar i kjellaretasje og loftsetasje. Det er påvist manglar ved handsløkkingsutstyr iht. gjeldande forskrift om brannførebygging. Brannsløkkingsapparat er eldre enn 10 år og det er ikkje dokumentert service på apparatet. Eigedomen ligg i eit rasfarleg /skredutsett område i henhald til kommunedelsplan/NVE. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stue i 1. etasje, ny i 2024. Det er i tillegg peisovn tilkoblet teglsteinspipe for vedfyring i stue i 1. etasje. Videre er det radiatorer montert på bad og vaskerom i 1. etasje. Boligen har også et vannbåren varmesystem via radiatorer tilkoblet oljefyr på fyrrom i kjelleren, men dette anlegget er opplyst å ikke være i bruk, og tilstand/funksjon er ukjent. Det er ikkje lenger tillate å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av korkje bustader eller bygg. Kommunen kan gje pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernast, herunder òg oljetanken. Tankar som blir tekne ut av bruk, skal tømmast, gravast opp og destruerast etter nærare reglar. Kjøpar av eigedommen er ansvarleg for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterande oljetank og må innrette seg etter gjeldande reglar samt forbodet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønskjer ytterlegare opplysningar. Sjå www.oljefri.no for miljøvennlege alternativ til oljefyren. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Seljar har ikkje budd på eigedomen og kjenner ikkje til straumforbruk. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen. Eigedomen har septiktank med overløp til det offentlege avløpsnettet. Det er registrert kommunal tømmeavtale for tanken, med tømming kvart andre år.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Bustaden blir ikkje rydda eller reingjort noko meir utover slik den framstår ved visning.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter, slamtømming og feiing/tilsyn. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon frå Sunnfjord Miljøverk har ein grunnpris på kr 4 200,- for 2026. I tillegg kjem gebyr for tømming av restavfall. Slamtømming frå Sunnfjord Miljøverk har eit årsgebyr på kr 2 225,- for 2026. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 2 433,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringer er utførte dei seinare åra: 2024: - Installert luft-til-luft-varmepumpe i stova i 1. etasje. 2022: - Eit vindauge i stova er skifta og har 3-lags isolerglas. Ukjent årstall: - Det er utført endringar i det elektriske anlegget, inkludert nyare automatsikring på inntak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må igangsetjast og betalast. Eigedomen ligg i eit område med aktsomheitsgrad "Moderat til lav" for radon. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 839
• Eiendomsskatt: kr 2 433