Seljestad
Langedalsvegen 32, leil. 210
Flott leilighet i øverste bygg - 3 soverom og 2 stuer - Garasjeanlegg - Heis - Felles basseng
Prisantydning
kr 2 590 000
Totalpris
kr 2 664 067
kr 2 590 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 64 950
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 66 040
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)
kr 8 027
Felleskost/mnd.
kr 3 820
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
74 m2
5763 Skare
Eierseksjon
13 258 m2
74 m2
2009
2
5
3
74 m2
5763 Skare
Eierseksjon
13 258 m2
74 m2
2009
2
5
3
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Eiendommen ligger i et etablert hytte- og leilighetsområde på Solfonn ved Seljestad i Ullensvang kommune, rundt 600 meter over havet. Her bor du med skogs- og fjellterrenget like utenfor døren, omgitt av storslått natur og friluftsområder som kan benyttes året rundt. Utearealene i feltet er tilrettelagt med felles fasiliteter som ballbinge og samlingsplasser, noe som gjør området sosialt og familievennlig for både store og små på hyttetur. For ski- og friluftsglade byr Seljestad på et ypperlig utgangspunkt. På vinterstid finner du flotte langrennsløyper i nærområdet, og Korlevoll skistadion med preparerte traseer og lysløype ligger kun en kort kjøretur unna. For alpinister og toppturentusiaster ligger det snørike Røldal Skisenter en kort kjøretur lenger opp langs veien, med heiser og bakker i variert terreng. Sommer og høst innbyr fjellet til fotturer innover mot Hardangervidda, toppturer, bærplukking og bading i lokale fjellvann. Seljestad er en ideell base for videre dagsturer i regionen, med kort vei til noen av Vestlandets mest spektakulære naturopplevelser som Trolltunga, Bondhusvatnet og Buerbreen. De daglige innkjøpene tar du greit hos Joker Skarsmo, som ligger en kort kjøretur unna, eller hos dagligvarebutikkene i Røldal. Odda sentrum nås på rundt tjue minutter med bil, og tilbyr et bredt servicetilbud med butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud. Kollektivtilbudet er ivaretatt med bussholdeplass ved Seljestad vektstasjon i gangavstand fra eiendommen, og beliggenheten nær E134 gir en enkel reisevei med bil enten du kommer fra Haugalandet, Bergen eller Østlandet.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert i henhold til Detaljreguleringsplan for Solfonn (plan-ID 12282018007), vedtatt 20.02.2023. Arealbruken er fordelt på flere formål, hvorav de største er 9139 m² til Uteoppholdsareal (feltnavn f_1), 1492 m² til Kombinert bebyggelse og anleggsformål (feltnavn BKB4), og totalt 1863 m² til ulike typer Fritidsbebyggelse (feltnavn BFB1, BFB2, BFB3, BFK). I tillegg er deler av arealet regulert til Veg. Eiendommen omfattes også av Detaljregulering 'Reguleringsplan for E134 Røldalstunnelen - Seljestad' (plan-ID 12282016004), vedtatt 19.06.2019. Innenfor denne planen berøres eiendommen av delarealer regulert til midlertidig bygge- og anleggsområde, annen veggrunn - grøntareal og friluftsformål. Videre berøres en minimal del av eiendommen (1 m²) av en eldre reguleringsplan, 'Løyningskrysset' (plan-ID 12281975004), vedtatt 14.11.1975, regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Solfonn-Langedalen (plan-ID 12282001001), vedtatt 14.01.2001, hvor arealbruken er avsatt til blant annet forretning, fritidsbebyggelse og LNF-område. I den overordnede Kommuneplanens arealdel for Odda kommune (plan-ID 12282007001), vedtatt 18.12.2007, er eiendommen avsatt til LNF-område. Det pågår i tillegg arbeid med en ny kommuneplan for Ullensvang kommune (plan-ID 2020011). Eiendommen berøres av et automatisk fredet kulturminne (ID 243011), registrert i matrikkelen som 'Veganlegg' (arkeologisk lokalitet). Slike kulturminner er vernet direkte i henhold til kulturminneloven. Alle tiltak som kan påvirke kulturminnet, inkludert graving og terrenginngrep, må avklares med kulturminnemyndighetene. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Velforening
Eiendommen er pliktig medlem av en huseierforening for Solfonn fritidsboliger. Foreningen har ansvar for sameienes utendørs fellesarealer. Kostnadene knyttet til foreningen fordeles forholdsmessig mellom sameiene etter antall boliger og utlignes gjennom fellesutgiftene.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 31
- Bruksnummer: 78
- Seksjonsnummer: 22
- Kommunenummer: 4618 - Ullensvang
- Borettslag / Sameie navn: Solfonn Fritidsboliger Sameie
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 994142887
Informasjon borettslag / sameie
Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold:
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.
Beboernes forpliktelser:
Sameiet skal sørge for brøyting til parkeringsplassene i helger og ferier. Det avholdes årlige dugnader på vår og høst.
Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.
Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.
Felleskostnader
kr 3 820 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader dekker betjening av a-konto strøm, andel fellesgjeld, bygningsforsikring, tv pakke, brebånd/internett og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.
Fellesgjeld
Total fellesgjeld for sameiet er kr 801 022,- pr. 21.08.2026 og lånevilkårene er:
Type: Annuitetslån
Restsaldo pr. 21.08.2026: kr 801 022,-
Andel av saldo: kr 8 027,-
Restløpetid: Nedbetaling over 10 år (opprinnelig kr 1 000 000,- opptatt 22.04.2023)
Type Rente: Nominell flytende
Rente: 6,95 % pr. 06.01.2026
kr 8 027
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.08.2026
Forsikringspolise
87520626
Sikringsordning
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.
Areal
BRA: 74 m2
BRA-i: 74 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Det følger av vedtektene at hver boligseksjon har rett til én parkeringsplass i lukket garasjeanlegg, samt andel i utvendig parkering. Garasjeanlegget er i vedtektene omtalt som fellesareal, og sameiet fordeler plassene. Seksjonen er samtidig registrert med tilleggsdel G. Det fremgår ikke entydig av mottatte seksjoneringsdokumenter hvilken fysisk parkeringsplass tilleggsdelen omfatter. Parkeringsplassene er i praksis fordelt som faste, nummererte plasser merket med tilhørende leilighetsnummer. Denne seksjonen disponerer parkeringsplass nr. 210. På plassen er det mulighet for å etablere ladepunkt for elbil som bekostes av seksjonseieren. Megler gjør oppmerksom på at dersom sameiet har parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevd opparbeidet for personer med nedsatt funksjonsevne, gjelder reglene om tilgjengelighet og bytteordning etter eierseksjonsloven § 26. Dette kan innebære at en seksjonseier som disponerer en tilrettelagt plass uten selv å ha behov for den, kan bli pålagt å bytte plass med en seksjonseier som har dokumentert behov. Bytteretten forutsetter at vedkommende allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet, og gjelder bare så lenge behovet består. Det er ikke avklart om noen av sameiets parkeringsplasser er omfattet av et slikt vedtak.
Eiendom
Tomteareal er 13 258 m2 på eiet tomt.
Fellestomt for boligsameiet.
Tomten ligger i et etablert hytte- og leilighetsfelt på Solfonn/Seljestad, ca. 600 meter over havet, med adkomst til naturarealer. Fellesarealene er opparbeidet med blant annet en ballbinge, akebakke og et ellers flott utemiljø for beboerne.
Byggeår
2009
Innhold
Fritidsleilighet over to plan som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré/gang, bad, badstue, stue/kjøkken og bod under trapp. Loft BRA-i: Loftstue og tre soverom. Balkong med utgang fra stue/kjøkken. Seksjonen har tilhørende skibod i fellesareal samt parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Opprinnelig åpen himling mellom hovedplanet og loftsplanet er senere lukket med etasjeskille, og arealet er innlemmet i loftsstuen. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på at etableringen av etasjeskillet er omsøkt eller godkjent av kommunen. Megler har heller ikke mottatt bygningstegninger som i tilstrekkelig grad viser hva som er offentlig godkjent. Dagens planløsning og bruk av rommene er derfor ikke kontrollert opp mot godkjente tegninger. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for eventuell søknad, godkjenning, pålegg og kostnader knyttet til forholdet.
Standard
Leiligheten holder god standard og har en spennende og funksjonell planløsning over to plan. Boligen fremstår generelt i god stand vurdert ut fra alder og normal bruk. Det er lettvint og praktisk adkomst med parkering i felles, lukket garasjeanlegg og heis i kort avstand fra parkeringsplass. Fra heis er det enkel tilkomst til leiligheten via svalgang. Entréen er lys og innbydende med fliser på gulv, malte vegger og varmekabler. Videre kommer du inn i en romslig og åpen stue-/kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter, spiseplass og vedovn som skaper lun fjellstemning. Fra stuen er det utgang til balkong med utsikt mot akebakken og fjellområdet bak. Kjøkkenet har pen innredning og laminat benkeplate. Integrert stekeovn, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap medfølger. Badet er helfliset og utført med dusj, vegghengt toalett, servant, opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv. I tilknytning til badet er det herlig badstue. Leiligheten har tre gode soverom, samt oppholdsplass på loft. Overflater består hovedsakelig av parkett på gulv og lyse malte vegger. Fliser i entré og på bad. I tillegg kan det nevnes: - Praktisk innvendig bod - Egen sportsbod i sameiets underetasje - Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg - Felles svømmebasseng (Hovedsakelig åpent i ferier) - Felles smøreplass for ski - Felles uteområder med blant annet akebakke og ballbinge - Gode utleiemuligheter - Felleskostnader inkl. strøm (a-konto) Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Ytterdører | Inngangsdøren med vindusfelt har avvik i innfestning i topp. Når døren lukkes beveger den seg mye i konstruksjonen. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da badet er en baderomskabin som er ferdig produsert på fabrikk og heist inn i bygget. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er håndløper på én side av trappen. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Hvitevarer
Hvitevarer som medfølger ved overdragelsen leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Dette er en fritidsbolig i et større leilighetsbygg av betongkonstruksjoner. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre, og brann- og lydklassifisert entrédør.
Eiendomstype
Fritidseiendom
Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring. Vedovn. Gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Avgiftsbeskrivelse
Avgiftene dekker vann, avløp, renovasjon og feiing. Avgiftene kan være avhengige av forbruk.
Betalingsbetingelser
Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 11 699
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.