Rennekleiva 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

3704986

Areal

BRA: 223 m²
BRA-i: 203 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering er tilgjengeleg i eigen garasje og på tunet.

Eiendom

Tomteareal er 822 m² på eiet tomt.

Skråande vestvendt tomt som er opparbeid med blomsterbed, prydbusker, forstøtningmurar av naturstein og betongkonstruksjonar. Asfalt på oppkjørsel til garasje med trapp i betongkonstruksjonar til tun ved inngangsparti til underetasje med singel, og singel på gangveg til ytterdør i 1 etasje mot nord. Mot vest er det plattingar i impregnerte trekonstruksjonar. Det er fin utsikt frå tomta og gode solforhold, det er turstiar i nærliggande områder.

Byggeår

1982

Innhold

Enebolig går over tre plan med følgjande innhald: Underetasje: entrè/hall, gang m/trapp, bad, vaskerom, soverom, bod/badstove, kjellarstove og bod. 1. etasje: entrè/hall, gang, bad, soverom, kjøkken og stove. Loft: gang, bad og to soverom. I tillegg er det knekott i veggane. Balkong på ca. 3 m² med utgang frå soverom på loftet. Plattingar på til saman ca. 56 m² med utgang frå stova. Frittliggjande garasje på 20 m². Det ligg føre godkjende og byggemelde teikningar, som samsvarar med dagens bruk. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Dette er ein innhaldsrik einebustad over tre etasjar, med store uteplassar og fin utsikt. Bustaden er frå 1982 og kombinerer original karakter med fleire vesentlege oppgraderingar, som kjøkken og bad. Samstundes er det fleire bygningsdelar frå byggeåret som har vedlikehalds- og oppgraderingsbehov. 1. ETASJE Gang: Hovudinngangen i første etasje leier inn i ein praktisk gang. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy, og sikringsskapet med automatsikringar er plassert her. Sikringsskapet vart oppgradert i 2025. Stove: Stova er i ei open løysing med kjøkkenet, noko som skaper eit sosialt og luftig hovudrom. Store vindauge mot nordvest slepp inn mykje lys og rammar inn utsikta. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Ein eldstad gir ekstra varme og atmosfære. Frå stova er det direkte utgang til store plattingar på til saman ca. 58 m². Kjøkken: Kjøkkenet frå JKE vart oppgradert i 2007 og har ei praktisk utforming med godt med skap- og benkeplass. Innreiinga har slette frontar og ei benkeplate i stein frå Værlandet. Alle kvitevarer er integrerte, inkludert platetopp, steikeomn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Overgangen til stova er open, noko som gjer at romma fungerer godt saman. Soverom: I denne etasjen er det eit soverom med parkettgolv. Rommet har plass til seng og garderobeløysing. Overflatene vart moderniserte i 2024. Bad: Badet i første etasje vart oppgradert i 2010. Det har flislagde overflater, golvvarme, vegghengt toalett, baderomsinnreiing med slette frontar og eit dusjhjørne med glassdører. Uteplassar 1. etasje: Frå stova er det utgang til fleire plattingar på til saman ca. 58 m². Desse vender mot nordvest og gir gode solforhold og utsikt. Uteområdet er romsleg og har plass til fleire sitjegrupper. LOFT Gang: Ei tretrapp leier opp til loftsetasjen. Gangen her knyter saman to soverom og eit bad. To soverom: Loftet har to soverom. Det eine rommet vart modernisert i 2023 med nye lettveggar og innebygde skap. Frå dette soverommet er det utgang til ein balkong på ca. 3 m². Det andre soverommet vart måla i 2023. Begge romma har skråtak som gir ein lun karakter. Bad: Badet på loftet er frå byggeåret og har eit tydeleg oppgraderingsbehov. Det er utstyrt med baderomsinnreiing og har opplegg for vaskemaskin. Rommet har ikkje godkjent tettesjikt, og det er avvik ved sluk og røyrgjennomføringar. UNDERETASJE Kjellarstove: Underetasjen har ei romsleg kjellarstove med eigen eldstad. Rommet gir fleksible møbleringsmoglegheiter og kan fungere som ei ekstra stove, leikerom eller kontor. Det er registrert senking i golvet som kan tyde på svikt, og det er påvist fukt i vegg mot terreng. Soverom: Ved yttergangen i underetasjen ligg eit soverom som vart modernisert i 2017. Dette rommet kan vere ideelt som gjesterom eller kontor, med eigen inngang i nærleiken. Bad: Også dette badet vart oppgradert i 2010. Det har golvvarme, vegghengt toalett, baderomsinnreiing og dusjhjørne. Overflatene består av belegg på golvet og trefiberplater på veggane. Vaskerom: Eit praktisk og separat vaskerom med golvvarme. Rommet har benkeplate med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og ein ny varmtvasstankar frå 2023. Innreiinga vart også fornya i 2023. Innreidde rom: Underetasjen inneheld også eit rom som tidlegare var badstove, no innreidd som bod/treningsrom. I tillegg er ei tidlegare kjølebod omgjort til ei større bod. Overflater: Golvoverflater: Parkett i stove, kjøkken og soverom i 1. etasje. Laminat i gang og på soverom på loft. Fliser på bad i 1. etasje og loft. Golvbelegg på bad, vaskerom, soverom og kjellarstove i underetasje. Betong med opplekta tredekke i treningsrom. Veggoverflater: Måla slette flater og panel i dei fleste opphaldsrom. Fliser og baderomsplater på bad. Trefiberplater med panelmønster på bad i underetasje. Ubehandla panel på vaskerom. Tak: Måla slette flater og panel. Lagring: Innebygde skap på eitt soverom på loftet. Bod på ca. 3,3 m² i underetasjen. I tillegg ein frittståande garasje på ca. 20 m² frå 1982. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at det berre er dei integrerte kvitevarene på kjøkenet som fylgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 14.12.2025. Bygning: Enebolig med garasje, oppført i 1982. Bygningen har fundament og ringmur av betongkonstruksjonar, med betongplate på planerte masser. Yttervegger er av 6 tommar isolerte trekonstruksjonar med fasadeplater og liggande trepanel på fasade. Innvendig er grunnmurar påfora og kledd med plater. Hovedbygningen har loft, 1. etasje og underetasje. Det er registrert noko knirk i etasjeskiljere. Støypt golv mot grunn med tilfaregolv i enkelte rom, med overflater av flis, våtromsbelegg, laminat og ubehandla betonggolv. Oppfora golv mot grunn er en utsett konstruksjon. Underetasjen har utforede vegger mot terreng. Dreneringa er frå 1982. Det er ikkje registrert fuktsikring eller topplist mellom terreng og grunnmur. På sørvegg er det montert knotteplast, men klemlista er skada. Eigendomen ligg i område med breelvavsettning og grunnforholdene vurderes å være stabile. Forstøtningmurar av naturstein og betongkonstruksjonar. Grensemur mot nabo blei fornya i 2025. Tomta er skråande og vestvendt. Tak: Hovedbygning og garasje har saltak takkonstruksjon. Taktekkinga er av betongtakstein, og undertaket er av suetaksplater. Beslag er eldre og nærmar seg forventa levetid, og det er lekkasjar i takrenneskjøtar. Pipe/Ildsted: Det er eldstad i stove og kjellarstove. Det er ikkje montert brannhemande plate under feieluke i 2. etasje og sotluke i underetasje, og luker har ikkje tilstrekkeleg avstand til brennbart materiale. Murpuss rundt ovnsrøyr til pipe ser ut til å ha skalla av og ovnsrøyr har løsna frå pipa. Vinduer: Isolerte vindu i malte trekarmar. Vindauge med 2- og 3-lags glass i malte trekarmar frå 1982. Takvindauge på soverom på loft frå 2014. Dører: Ytterdør med 2-lags glass i malte trekarmar frå 1982. Tett ytterdør i underetasjen i malte trekarmar frå 1982. Verandadør i 1. og 2. etasje med 3-lags glass i malte trekarmar frå 1982. Trapper/adkomst: Trapp i betongkonstruksjonar til tun ved inngangsparti til underetasje. Innvendig trapp har rekkverk som ikkje tilfredsstiller gjeldande krav til rekkverkshøgd, det er ikkje montert handlister på veggar i trapper, og åpningane mellom rekkverkspiler og trinn er større enn 10 cm. Utvendig trapp mot sør har ikkje montert rekkverk. Balkong/terrasse: Veranda til 1. etasje med utgang frå stove mot sør, oppført av impregnerte trekonstruksjonar. Platting ved underetasje med utgang frå soverom og gang mot sør, oppført av impregnerte trekonstruksjonar. Terrassen blei forlengd med markterrasse i 2025. Balkong på ca. 3m² med utgang frå soverom på loft mot nordvest, oppført i impregnerte trekonstruksjonar. Plattingar er til saman på ca. 58m² med utgang frå stove mot nordvest, oppført i impregnerte trekonstruksjonar. VVS-installasjoner: Sanitæranlegg blei oppgradert til rør-i-rør-system i 2010. Vanninstallasjonar av "rør i rør" og avløp av plast i kjøkkenbenk. Vannforsyning med "Kobber rør" frå golv til stoppekran og overgang til "rør i rør" på vaskerom. Stoppekran er lokalisert på vaskerom, med fordelerskap i kvar etasje. Avløpsrøyr av plast frå 1982. Vegghengt toalett i 1. etasje. Ny varmtvannsbereder på 194L montert på vaskerom i 2023. Ventilasjon: Ventilasjonsanlegg frå 1982 med aggregat plassert på kaldtloft. Boligen har ventilasjon med avtrekk frå våtrom og bod, og med tilluft til stove og soverom i 1. etasje og på loft. Ventilasjonskanalen i bod på loftet har klemskadar som reduserer luftstraumen. Tekniske detaljer: Oppvarming av bustaden inkluderer stråleomn på badet på loftet, varmekablar på bada i 1. etasje og underetasjen, samt varmekablar på vaskerommet. Luft-til-luft varmepumpe er montert i stove i 1. etasje og gang i underetasje. Varmepumpa i stova er defekt, medan varmepumpa i underetasjen er av eldre standard. Garasje: Garasje frå 1982 på ca. 23m² med støypt plate og såle mot grunn, veggar av 4 tommar uisolerte trekonstruksjonar med liggande og ståande trekledning på fasade, saltak takkonstruksjon med suetaksplater som undertak og betongtakstein som taktekking. I garasjen er det vipeport i trekonstruksjonar. Det elektriske anlegget er frå 1982, men sikringsskapet blei oppgradert i 2025 med automatsikringar. Det er registrert nokre lause leidningar og kablar, og varmekablane er frå byggeåret. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Geir-Jonny Folkestad datert 14.12.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Terrengforhold | Det er vurdert til å ikkje vere tilfredstillande terrengforhold nord for bustaden der det er terrengfall mot bustaden som vil påføre grunnmur, drenering, fuktsikring og byggegrunn økt fuktbelastning. Terreng rundt bygget har enkelte område med fall mot grunnmur, og dreneringssystemet er av alder der funksjon ofte er redusert. Konsekvens/tiltak: Dette gir forhøya risiko for fukt mot grunnmur og innlekkasje i rom under terreng. Konsekvensane kan vere fuktskadar i innvendige veggar, muggvekst, lukt og svekt isolasjonsevne, som over tid kan føre til omfattande rehabiliteringsbehov. Forbetring av terrengfall og vurdering av dreneringsutskifting er anbefalt. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000. - Vinduer og ytterdører > Takvindu | Takvindauge i gang på loft er punktert og framstår med teikn til fuktskade. Det er registrert glippe mellom vindauge og karm noko som kan gi luftlekkasje, varmetap og mogleg vassinntrenging. Konsekvens/tiltak: Utette vindauge/dører aukar risiko for fuktinntrenging i karm, beslag og tilstøytande vegg, noko som kan gi komforttap og kondensrisiko. Langvarig fukt kan gi råte, deformasjon i karm og behov for utskifting. Utskifting av dei eldste vindauga og utbetring av listverk og vannbordtilslutningar er anbefalt innan kort tid. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 25 000. - Bad loft Membran, tettesjiktet og sluk | Veggar på badet har ikkje godkjent tettesjikt i våtsone. Delar av belegget rundt sluken er ikkje klemt under klemring, og det er difor ikkje tett overgang mellom våtromsbelegg og sluk. Sluken er frå byggjeår og nær ved å ha brukt opp si forventa levetid. Våtromsbelegg er ikkje bretta tilstrekkeleg opp rundt avløpsrøyret til toalett, og innfesting til toalett har punktert tettesjiktet på golvet. Røyrgjennomføringar er ikkje tilstrekkeleg tetta. Konsekvens/tiltak: Desse avvika aukar risikoen for vassinntrenging i golv- og veggkonstruksjonar, noko som kan føre til fuktskadar, råte og muggutvikling. Badet har redusert teknisk levetid og bør oppgraderast med nytt dokumentert tettesjikt, nye røyrgjennomføringar, korrekt slukløysing og fagmessig overgang mellom vegg og golv. Sluken bør skiftast grunna alder. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000. - Vaskerom Overflate gulv | Det er registrert sprekker i sveiseskjøyt på våtromsbelegget på golvet mot døra. Belegget er modent for oppgradering. Konsekvens/tiltak: Sprekker i sveiseskjøyt gir risiko for fuktinntrenging bak belegget. Svekka eller utette skjøytar kan føre til fuktopptak i underliggande konstruksjonar, med risiko for misfarging, oppbløting av undergolv og råte. Våtromsbelegget bør skiftast ut som del av ein samla oppgradering av vaskerommet. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000. - Underetasje Gulvets overflate > Senking av gulv | Det er vurdert at golvet på soverommet har sunke, mogleg etter svikt i tilfaregolvet, og det er registrert knirk. Oppfora golv mot grunn er ein utsett konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Registrert senking av golv og knirk indikerer bevegelse eller svekking i tilfarargolvet, noko som kan føre til råte, muggvekst og forringing av bereevne. Det er anbefalt vidare undersøking med opning av konstruksjonen for å avklare omfanget av eventuell fukt- eller råteskade. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000. - Underetasje Fuktmåling og ventilasjon | Ved holtaking i utfora vegg mot terreng blei det registrert fukt i påfora veggkonstruksjon på 20,1 vekt%. Treverk er utsett for skadeleg fukt ved 18 vekt%, noko som aukar risikoen for råte og muggsoppvekst. Konsekvens/tiltak: Fukt i påfora vegg og mugglukt kan tyde på skjult fuktskade av større omfang. Vedvarande fukt kan føre til råte, muggvekst og skadar på isolasjon og platekledning. Det er anbefalt å fjerne delar av påfora vegg for å avdekke omfanget, utbetre årsaka til fukta (drenering/fuktsikring), og etablere betre ventilasjon. Kostnadsestimat: meir enn kr 300 000. - Varmesentraler > Varmepumpe stove | Varmepumpa i stova i 1. etasje er defekt og må skiftast. Konsekvens/tiltak: Defekt varmepumpe gir manglande oppvarmingsfunksjon, redusert komfort og auka energibruk. Den defekte varmepumpa må skiftast ut. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet > Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Det manglar synleg isolasjon på utsida av grunnmur, fuktsikring og topplist mot terreng, skada klemlist på knotteplast, ventilar plassert for tett på terreng, sprekkar i murpuss og alder på drenering. - Yttervegger > Yttervegger: Det er registrert fukt- og råteskadar i veggkledning, manglande dokumentert lufting og feil detaljar rundt vannbord. - Vinduer og ytterdører > Generell slitasje: Vindauge har generell slitasje, nokre har fuktskjolder, overflatebehandling har losna, og lister er montert feil. Både vindauge og dører har passert forventa levetid. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak > Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Fuktskjolder rundt takgjennomføringar indikerer moglege utettheiter. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) > Levetid: Taktekkinga har passert forventa levetid. - Loft (konstruksjonsoppbygging) > Loft (konstruksjonsoppbygging): Registrert ekskrement etter mus, utett og uisolert loftsluke, manglande lufting og dårleg tilpassa isolasjon. - Balkonger, verandaer og lignende > Balkonger, verandaer og lignende: Generell slitasje, søyler montert direkte på terrassebord med risiko for fukt- og råteskadar. - Bad loft Overflate vegger og himling > Bad loft Overflate vegger og himling: Sprekkar i flisfuger, hakk i fliser, fuktskjolder på vindauge, og vindauge/dør av uegna materiale i våtsone. Badet har passert forventa levetid. - Bad loft Overflate gulv > Bad loft Overflate gulv: Knirk i golv og våtromsbelegg har passert forventa levetid. - Bad loft Membran, tettesjiktet og sluk > Levetid: Avgrensa tilkomst til sluk og manglande dokumentasjon. Våtrommet nærmar seg slutten av levetida. - Bad 1 etasje Overflate vegger og himling > Bad 1 etasje Overflate vegger og himling: Manglande fuge ved toalettkasse og dør av uegna materiale i våtsone. - Bad 1 etasje Overflate gulv > Bad 1 etasje Overflate gulv: Knirk i golv, bom under fliser og utilstrekkeleg fall mot sluk. - Bad 1 etasje Membran, tettesjiktet og sluk > Bad 1 etasje Membran, tettesjiktet og sluk: Røyrgjennomføringar er ikkje tetta med godkjent mansjett, og usikker tilslutning til klemring. - Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk > Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk: Manglande synleg slukmansjett, usikker tilslutning til sluk, og manglande mansjett rundt rørgjennomføringar. - Vaskerom Overflate vegger og himling > Vaskerom Overflate vegger og himling: Ubehandla panel i våtrom og tidlegare holtaking i våtsone. - Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk > Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk: Alder/slitasje på sluk og belegg, knekt slukrist og holtaking i våtsone. - Kjøkken > Kjøkken: Fuktmerke i skap under vask, fuktskade på skapdør og synlege fuktskjolder på golv. - Underetasje Veggenes og himlingens overflater > Underetasje Veggenes og himlingens overflater: Risiko for fukt i utfora veggar mot terreng, mogleg punktering av diffusjonssperre og manglande utvendig isolering. - Underetasje Gulvets overflate > Knirk og ujamnheiter: Registrert knirk, ujamnheiter og slitasje i tilfarargolvet. - WC og innvendige vann- og avløpsrør > WC og innvendige vann- og avløpsrør: Kobberrøyr har passert forventa levetid, avløpsrøyr nærmar seg slutten av levetida, og det manglar lekkasjesynleggjering for innebygd toalett. - Varmesentraler > Varmepumpe underetasje: Varmepumpa i underetasjen bør vurderast utskifta grunna redusert funksjon. - Ventilasjon > Ventilasjon: Klemskadar på ventilasjonskanal reduserer luftstraumen. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet > Grunnforhold: Grunnforholda er ikkje kjent. - Yttervegger > Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen er ein lukka konstruksjon og ikkje mogleg å kontrollere. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) > Inspeksjon: Ikkje sikkerheitsforsvarleg å inspisere undertak, lekter, yttertekking og pipe. - Balkonger, verandaer og lignende > Plattinger: Ikkje tilstrekkeleg tilkomst under plattingar for kontroll. - Bad loft Overflate vegger og himling > Tilkomst: Ikkje tilstrekkeleg tilkomst til vegg skult av badekar. - Bad loft Overflate gulv > Tilkomst: Ikkje tilstrekkeleg tilkomst under badekar for kontroll av golv. - Vaskerom Overflate vegger og himling > Tilkomst: Manglande tilkomst for kontroll. - Vaskerom Overflate gulv > Tilkomst: Manglande tilkomst for kontroll. - Underetasje Veggenes og himlingens overflater > Diffusjonssperre: Utfora veggar er ikkje kontrollerbare, og mogleg punktering av diffusjonssperre. - Underetasje Fuktmåling og ventilasjon > Skjult fukt: Risiko for skjult fuktpåverknad i tilfarargolv og påfora vegg. Helse, miljø og sikkerhet: - Innvendig trapp har rekkverk som ikkje tilfredsstiller gjeldande krav til rekkverkshøgd, det er ikkje montert handlister på veggar i trapper, og åpningane mellom rekkverkspiler og trinn er større enn 10 cm. - Utvendig trapp mot sør har ikkje montert rekkverk, sjølv om det er fallhøgd som tilseier krav om sikring. - Det er bratt terreng med nivåforskjell på over 0,5m som har krav til sikring for å hindre fallskader. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming av bustaden skjer med luft til luft varmepumpe og elektrisitet. Luft til luft varmepumpe er montert i stove 1. etasje og gang i underetasje, men varmepumpa i stove 1. etasje er defekt og den i underetasjen er av eldre standard. Det er stråleomn på badet på loftet. Varmekablar er installert på bad i 1. etasje og underetasjen, samt på vaskerommet. Vidare er det eldstad i stove og i kjellarstova. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling.

Strømforbruk

Dei noverande eigarane hadde eit samla straumforbruk på 28 511 kWt i 2025. Straum og nettleige etter eige forbruk. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Offentleg veg til tomtegrensa. Eigedommen er tilknytta kommunalt vass- og avløpsanlegg via private stikleidningar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon kr. 4 200,-, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 120,- per tømming av restavfallsdunk (140 l)   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er føreteke dei seinare åra: 2025: - Montert stikkontakt i lettvegger på soverom på loft mot vest. Samsvarserklæring føreligg. - Fornya grensemur i samarbeid med nabo. - Forlengd terrasse med markterrasse (bjelkelag utført av tømrar). - Oppgradert sikringsskap (utført av Bravida). Samsvarserklæring føreligg. - Oppgradert overflate inkludert laminat i kjellarstove, mellomgang og gang. - Fjerning av badstove. - Rive vegg i kjellarbod, platelagt att hol etter aggregat frå tidlegare kjølebod og måla. - Elektrisk arbeid: Utforing av stikkontakt i gang. Samsvarserklæring føreligg. 2024: - Skoga og etablert biloppstillingsplass mot veg. - Oppgradert overflatemodernisering inkludert laminat på soverom og gang i 1. etasje. 2023: - Bygd lettvegger og innebygde skap på soverom på loft mot vest. - Måla soverom mot aust på loft. - Montert ny innreiing og bytta varmtvassstank på vaskerom (utført av Dale Rør). 2022: - Elektrisk arbeid: Defekt belysning og kopla frå aggregat. Samsvarserklæring føreligg. 2020: - Elektrisk arbeid: Framlegg og tilkopling av Easee-ladar (Tibber). Samsvarserklæring føreligg. 2018: - Elektrisk arbeid: Skifta dimmer i stove. Samsvarserklæring føreligg. 2017: - Modernisert eit soverom i underetasjen. 2010: - Oppgradert sanitæranlegg til rør-i-rør-system.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bustaden kan fritt leigast ut.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedommen. For meir informasjon om radon, sjå www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 330
• Eiendomsskatt: kr 6 033
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).