Vassfaret 6

Eiendommen har en tilbaketrukket og rolig beliggenhet på Vestre Holmen, i et etablert og attraktivt boligområde preget av store, grønne fellesarealer, lavblokker og småhusbebyggelse. Holmenbekken renner like forbi tomten, og følger du bekkefaret nedover er det en kort spasertur til idylliske Holmendammen med omkringliggende parkområde, turveier og brygger for sportsfiske. Nærområdet byr på et allsidig idretts- og friluftstilbud gjennom hele året. En kort gåtur unna ligger Gressbanen med fotball- og bandybaner for Ready idrettslag, samt Holmenkollen Tennisklubb. Like ved ligger også Hemingbanen og Heminghallen med moderne treningssenter og et bredt aktivitetstilbud for både barn og voksne. Fra Holmendammen går det turvei videre opp mot Midtstuen, der lysløypen innover i Nordmarka og mot Frognerseteren starter. I tillegg er det en kort kjøretur til Bogstadvannet med bademuligheter, Bogstad gård, Oslo Golfklubb samt ski- og aktivitetstilbudene i Oslo Vinterpark ved Tryvann og Wyllerløypa. Området er svært barnevennlig med Holmen barneskole innen gangavstand fra boligen, samt kort vei til fots eller på sykkel til Midtstuen ungdomsskole, Steinerskolen og Persbråten videregående skole. Det finnes også et godt utvalg av barnehager i nærområdet, blant annet Villa Utsikten frilufts- og idrettsbarnehage og Svenstuen barnehage. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på søndagsåpne Joker Holmenhavna, som ligger i ca. 2 min gange fra boligen. For et ytterligere utvalg av forretninger, apotek, kaféer og servicetilbud er det en kort kjøretur til både Slemdal, Vinderen og Røa. Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplassen Holmenhavna en kort spasertur unna, samt Slemdal T-banestasjon som gir rask og direkte adkomst videre til Majorstuen og Oslo sentrum. Med bil tar kjøreturen inn til sentrum under tjue minutter.

4- roms eierseksjon i boligblokk med 2 eksterne boder i henholdsvis loft og kjeller. Gjennomgående leilighet i 2. etasje med balkong. Bygningen er oppført i 1953, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller er av betong. Fasader består av murkonstruksjoner som er pusset og malt. Saltak tekket med takstein. Oppgraderinger i sameiet Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er utført i regi av sameiet i den senere tid: Etterisolering av bygget og fasaderehabilitering gjort i regi av sameiet (2018) For detaljert informasjon om bygningens vedlikeholdsmessige status vises det til styrets årsberetning.

Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til boligbebyggelse med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-4801, Vassfaret og Gaupefaret. Detaljregulering for gnr. 33 bnr. 1271-1283, 2107, 2108. Vedtaksdato: 22.10.2014. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015 vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. I henhold til matrikkelen er det registrert et kulturminne på eiendommen (lokalitetsnummer 141806, art: funnsted, kategori: arkeologisk lokalitet, vernetype: uavklart). Det er ikke registrert kulturminner på selve bygningsmassen. Eiendommen omfattes i sin helhet av hensynssone H570 (bevaring kulturmiljø) i reguleringsplan S-4801. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 3 tillates ikke eksisterende bygninger og konstruksjoner revet, fjernet, flyttet, til- eller påbygget, og bygningenes eksteriør skal bevares. På utomhusområder og veianlegg tillates ikke tiltak eller bruksendringer som kan forandre områdets karakter. Nye frittstående bygningsvolum tillates ikke. Før det gis tillatelse til søknadspliktige tiltak, skal det foreligge uttalelse fra Byantikvaren. Dersom bevaringsverdig bebyggelse må rives på grunn av brann eller annen uopprettelig skade, tillates det oppført bebyggelse med samme plassering, dimensjoner og høyder. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Saksnr: 202102096. Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype: Detaljregulering. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Bjørnveien 36 A - tilbygg og påbygg enebolig. Saksnummer 202518438. - Tråkka - Vassfaret - Dagalistien - etablering av ny overvannsledning ut i Skådalsbekken. Saksnummer 202610669. - Ved Vassfaret 1, Tråkka, Bjørnveien/Dagalistein - oppgradering av hovedledningsanlegg for vann og avløp - Holmenbekken. Saksnummer 202602972. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra årsregnskapet for 2025: • Driftsinntekter: kr 647 150,- • Driftskostnader: kr 504 186,- • Driftsresultat: kr 142 964,- • Årsresultat: overskudd kr 115 954,- (mot overskudd kr 73 060,- i 2024 og budsjettert kr 4 686,-) • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 434 543,- • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -134 690,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Forutsetningen for husdyrhold er at dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne plikter selv å utføre vedlikehold og vanning av blomsterbed. Det anmodes om at blomsterkasser på balkonger beplantes før 1. juni. Rengjøring av vaskekjeller og tørkerom går på rundgang blant brukerne en gang per måned etter oppsatt liste. Beboere plikter å holde rom med vannledninger og avløpsrør tilstrekkelig oppvarmet for å unngå frost. Ved inn- og utflytting er beboeren ansvarlig for opprydding og utbedring av eventuelle skader i oppganger eller fellesarealer. Fellesdugnad fastsettes av sameiet.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 3 308,- Kabel-TV/Internett: kr 628,- Forretningsførsel: kr 237,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 24.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 538 464,- pr. 01.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1213.65.98528 Type: Serie Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 538 464,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 2038 Type Rente: Flytende Rente: 8,35 % IN-ordning: Nei

Sameiet disponerer 9 garasjeplasser som leies ut og tildeles etter ansiennitet. Leieprisen er kr 575,–/693,– per måned, avhengig av hvilken plass som tildeles. For øvrig er det mulighet for parkering langs fortauet ute på veien etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 4 380 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten ligger i relativt flatt terreng og er opparbeidet med romslige felles grøntarealer, plen, prydbusker og trær, samt asfalterte internveier og gårdsplass. Det er etablert felles sitteplasser med benker samt områder for lek og opphold. Tomten og uteområdene disponeres i felleskap av sameiet som fellesareal.

Eierleilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Kjeller BRA-e: Bod på 7 m². Loft BRA-e: Bod på 9 m². Balkong på 7 m².

Entré: En innbydende entré med mørke gulvfliser, behagelig gulvvarme og malte vegger. Her er det god plass til klesoppheng og sko, og porttelefon ved inngangsdøren. Fra entréen er det direkte adkomst til stuen og ett av soverommene, samt videre gangforbindelse til badet og de øvrige soverommene. Stue: Stuen er romslig og lys, med store vindusflater som gir fint utsyn mot grønne fellesarealer. Parkett, malte mur- og betongflater og en takhøyde på 2,52 meter gir en behagelig ramme rundt oppholdsrommet. Her er det god plass til både sofagruppe og et stort spisebord, mens en murt peis i hjørnet bidrar til en lun atmosfære. Den åpne forbindelsen til kjøkkenet gir god flyt mellom rommene. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong. Balkong: Den vestvendte, overbygde balkongen er en hyggelig uteplass med utsyn mot skjermede, grønne fellesarealer. Her er det god plass til sittegruppe og beplantning. Balkongen har flislagt betongdekke og betongrekkverk med integrerte blomsterkasser som gir rom for et personlig, grønt preg. Kjøkken: Kjøkkenet har et klassisk uttrykk med hvite profilerte fronter, enkelte overskap med glassdører og mørk laminatbenkeplate. Mosaikkfliser mellom benk og overskap gir en fin kontrast, og vinduet gir dagslys og utsyn mot grøntområdet. Benkeplaten har nedfelt stålkum med to bassenger og ettgreps kjøkkenkran. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl/frys og ventilatorhette over kokesonen. Rommet har parkett og malte vegger. En 120-liters Oso varmtvannsbereder fra 2026 er plassert i kjøkkenbenken, og det er montert vannstoppesystem. Bad: Badet har et lyst uttrykk med hvite veggfliser og flislagt gulv med gulvvarme. Gulvet fikk ny påstøp i 2021 og har nedsenket dusjsone med dusjvegg i glass. Et vindu i dusjsonen slipper inn naturlig dagslys, og innfelte downlights gir god belysning. Innredningen består av servant med ettgreps kran og underskap, byttet i 2025, speilskap med belysning og stikkontakt, samt vegghengt toalett med skjult sisterne. Badet har mekanisk avtrekk tilknyttet felles anlegg. I gangen like utenfor er vaskesøylen praktisk plassert i eget skap, med avløp ført til sluk på badet og montert vannstoppesystem. Soverom: Hovedsoverommet har vindu mot rolige omgivelser og god plass til dobbeltseng med nattbord og garderobeløsning. Parkett og malte vegger gir rommet et harmonisk uttrykk. De to øvrige soverommene har parkett og malte flater, med plass til seng, skrivebord og oppbevaringsmøbler. Rommene gir fleksibilitet til å innrede etter behov, enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Ett av rommene har også en praktisk skaprekke. Overflater: Gulv: Parkett i oppholdsrom, fliser med gulvvarme i entré samt støpt flislagt gulv med gulvvarme på bad. Vegger: Malte mur- og betongvegger, fliser fra gulv til tak på bad samt mosaikkfliser over kjøkkenbenk. Himling: Malt betonghimling, samt malt himling med innfelte downlights på bad. Lagring: Leiligheten disponerer to eksterne boder, én i kjeller på ca. 6 m² og én på loft på ca. 9 m². I tillegg er det etablert skap i gangen utenfor badet innredet for vaskesøyle. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer i stue og i bad | Halvparten av tre-vinduenes levetid er oppnådd, beregnet levetid for vinduer er 20-60 år før utskifting. - Balkongdør | Døren har oppnådd over halvparten av forventet levetid. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det flasser i maling i himling på side mot nord, dette tyder på fuktinntrengning i betongkonstruksjonen. Det er en sprekk i venstre balkongkasse. Dagens byggeforskrift sier at rekkverket skal ha minimum 100 cm høyde. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i deler av gulvet. Spesielt knirker det foran kjøkkendør og i gangen foran soverommene. Det er noe bruksslitasje på parkettgulv med striper, merker og sprekker mellom lameller. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er noe bruksslitasje med merker i vegger og skjolder etter innredninger. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Forventet levetid for en murt skorstein er 20-40 år, TG2 gis på alder. - Innvendige dører | Det er enkelte merker i overflaten på noen dører, mangler beslag på dør på nøkkelhullet. TG2 gis også på alder. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er trevindu i dusjsonen. Det er påvist sprekker i fliser i hjørnet i dusjen, 2 stk skadete fliser. Sintef anbefaler oppussing av bad etter 20–30 år, selv om enkelte komponenter som fliser kan vare lenger, TG2 gis på alder av konstruksjonen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran på vegger. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er enkelte mindre skader i lakken på fronter til underskap. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Gjelder felles avløpsrør i bygget. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hullboring er ikke utført, det er mur- og betongkonstruksjoner i veggene. Det er utført fuktsøk på overflaten av vegger inne i badet uten utslag for fukt med Protimeter Surveymaster. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav om minimum 100 cm høyde. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Ringeklokke: Ringeklokken er defekt på utsiden av døren.

Det gjøres oppmerksom på at integrerte hvitevarer, kjøleskap, fryser, mikro, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligblokk bygget med bærekonstruksjoner i betong, fundamentert på faste masser. Bygningen er utvendig etterisolert og har pussede fasader. Etasjeskiller er av betongdekke. Takkonstruksjonen er saltak tekket med takstein.

Elektrisitet og vedfyring. Elektriske panelovner, gulvvarme på bad og i entré, samt murt peis med spjell i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 42 990
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eventuell utleie av boligen krever styregodkjenning. Risikoen for godkjennelse påhviler kjøper. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. I henhold til sameiets vedtekter kan korttidsutleie av hele boligseksjonen ikke overstige 60 døgn årlig.

Selger opplyser at det er gjennomført radonmåling i perioden 27.11.2025–10.02.2026. Målingen viste et beregnet årsmiddel på 96 Bq/m³ i soverom og 29 Bq/m³ i stue, som begge ligger under anbefalt tiltaksgrense på 100 Bq/m³. Det ble ikke brukt radonsperre på byggetidspunktet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.