Aspelundfaret 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 241 m²
BRA-i: 201 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer garasjerom i underetasjen med støpt betonggulv og snekkerbod. Garasjen har elektrisk port. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 466 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 1466 m². Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og gårdsplass, plenarealer med hekkbeplantning mot vei/gate, og et større løvtre. Eiendommen fremstår som noe skrånende, med flate partier på frem- og bakside av boligen. Oppgitt tomteareal er beregnet og kan avvike fra nøyaktig areal. Matrikkelen tar forbehold om at grensepunkter kan mangle eller være feil registrert. Kommunenr 3203, Gnr.58, Bnr.316- en liten hageflekk/ubebygd tomt nederst i eiendommen på 39 kvm medfølger også.

Byggeår

1963

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: 1. etasje: entré, bad, wc, stue, kjøkken, tre soverom. Underetasje: bad, vaskerom, kjøkken, kjellerstue, to soverom, teknisk rom, bod. Eiendommen har veranda på 22 m² i 1. etasje. Eiendommen disponerer garasjerom og ekstern bod på totalt 40 m².

Standard

Denne eneboligen fra 1963 er fordelt over to plan og gir et solid utgangspunkt med stort potensial. Boligen har en fleksibel planløsning med kjøkken i begge etasjer, noe som åpner for ulike bruksmuligheter. Et sentralt og kostnadseffektivt element er bergvarmeanlegget fra 2007, som forsyner boligen med vannbåren varme. Første etasje er hovedplanet med en romslig stue, tre soverom og utgang til en stor veranda. Underetasjen har en egen inngang og inneholder blant annet kjellerstue, to innredede soverom og kjøkken, noe som gir mulighet for å etablere en separat enhet, forutsatt godkjenning fra kommunen. 1. etasje Vindfang og gang: Fra vindfanget med ytterdør med glassfelt kommer du inn i en gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Gangen fungerer som et bindeledd mellom etasjens ulike rom og har en dør med glassfelt inn mot stuen. Stue: Stuen er etasjens samlingspunkt, med god plass til både sittegruppe og spisebord. Rommet har en åpen peis i malt teglstein og en støpejernsovn på ildfast plate. En viftekonvektor tilknyttet bergvarmeanlegget bidrar til effektiv oppvarming. Store vindusflater, inkludert blyglassvinduer, gir godt med lys. Fra stuen er det utgang via en tofløyet terrassedør til en veranda. Veranda: Fra stuen er det utgang til en veranda på 22 m². Her er det god plass til utemøbler. Verandaen har også adkomst fra terrenget via en utvendig trapp. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte laminerte fronter, laminatbenkeplate og benkebeslag i rustfritt stål med utslagskum og kum. Det er fliser på veggen over benken, opplegg for oppvaskmaskin og plass for komfyr. Rommet har ventilator med avtrekk gjennom yttertak. Tre soverom: Etasjen inneholder tre soverom, hvorav ett er et resultat av at to opprinnelige rom er slått sammen. To av soverommene har innebygde garderobeskap med malte og tapetserte fronter. Rommene varmes opp med panelovner. Bad og wc: Badet er utstyrt med dusjkabinett, to servanter, speil og vegghyller i glass. Det er også et høyskap med profilert front. I et separat rom er det et toalett med servant og gulvstående klosett. Begge våtrommene er fra byggeåret og har i tilstandsrapporten fått tilstandsgrad 3, som indikerer et behov for omfattende oppgraderinger. Underetasje Vindfang og gang: Underetasjen har en egen inngang via et vindfang. En innvendig vinkeltrapp i tre med trinn belagt med laminat forbinder de to etasjene. Kjellerstue og kjøkken: Kjellerstuen er et romslig oppholdsrom. I tilknytning til dette er det etablert et kjøkken i et rom som opprinnelig var godkjent som hobbyrom. Kjøkkenet har en enkel innredning med profilerte fronter, laminatbenkeplate med nedfelt kum, og plass for komfyr. Bruksendringen fra hobbyrom til kjøkken er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. To innredede soverom: I underetasjen er to rom, opprinnelig godkjent som "Bod" og "Rulle", innredet som soverom. Rommene dekker kravene til varig opphold, men er ikke omsøkt/søkt bruksendring for. De er derfor ikke godkjent til varig opphold i kommunens byggetegninger. Ett av rommene har innebygget garderobeskap. Bad og vaskerom: Badet i underetasjen er fra byggeåret og har fliser på gulv, baderomsplater på veggene, dusj med glassdører, servant og klosett. Vaskerommet er en typisk vaskekjeller fra byggeåret med støpt betonggulv, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Begge rommene har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten og har behov for full rehabilitering. Teknisk rom og bod: I et eget teknisk rom er bergvarmeanlegget med varmepumpe og tilhørende varmtvannsbereder fra 2007 plassert. Etasjen har også en praktisk innvendig bod. Overflater: Gulvoverflater: I underetasjen er det laminat, gulvbord av treverk, vegg-til-vegg teppe og korkfliser. I 1. etasje er det parkett, laminat, vegg-til-vegg teppe og korkfliser. Vegger: I underetasjen er det malt trepanel, strietapet, malt tapet, malt glassfiberstrie og lakkert trepanel. I 1. etasje er det malt tapet, beiset trepanel, strietapet og malt glassfiberstrie. Himling: I underetasjen er det beiset trepanel, malt trepanel og malte takplater, med en takhøyde på ca. 2,12 m i kjellerstuen. I 1. etasje er det beiset trepanel, takessplater og malte plater, med en takhøyde som varierer fra ca. 2,25 m til 2,40 m i stuen. Oppbevaring: Boligen har gode lagringsmuligheter. I underetasjen er det en innvendig bod, en matbod med hyller, samt et garderobeskap i det ene soverommet. I 1. etasje er det innebygde garderobeskap i to av soverommene. I tillegg er det et garasjerom i bygningens underetasje, hvor en del er avdelt til en ekstern bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene i boligen medfølger salget. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.01.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1963 over to etasjeplan, med underetasje og 1. etasje, samt garasjerom som del av underetasjen. Bygningen har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon over en grunnmur av lettbetong. Ytterveggene har pusset og malte overflater, med felter av stående trepanel mellom vinduene. Etasjeskiller er i lettbetong, ifølge byggetegninger. Gulvet mot grunn er et støpt betonggulv som er foret opp med treverk, isolert og belagt med tregulv; det ble ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunn og betong. Innvendige sider av yttervegger under bakkenivå er utforet og kledd med organisk materiale i rom som kjellerstue, bad og et ikke-godkjent soverom. Fundamentene er av betong. Det er ikke synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren, og alderen på dreneringen er ukjent. Grunnforholdene er ikke undersøkt. Tak: Pulttak i trekonstruksjon med lufting i gesimser. Innvendige himlinger er kledd, noe som hindrer inspeksjon av konstruksjonen. Yttertaket er tekket med takpapp av ukjent/eldre alder. Takrenner, nedløpsrør og øvrige beslag er i metall. Nedløpsrørene har utkast på tomten. Pipe/Ildsted: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue, med sotluke i underetasjen. Pipen har fotbeslag over yttertak. I 1. etasje er det en åpen peis med malt teglstein i stuen og en støpejernsovn på ildfast plate i stuen. Vinduer: Underetasje: Vinduer med tolags isolerglass fra byggeåret og vinduer i tre med doble glass. 1. etasje: Vinduer med tolags isolerglass fra byggeåret, vinduer i tre med doble glass hvor innerglass er av blyglass i stuen, samt andre vinduer i tre med doble glass. Dører: Ytterdører: I underetasjen er det en ytterdør med glassfelt i vindfanget og en elektrisk styrt garasjeport. I 1. etasje er det en ytterdør med glassfelt i vindfanget og en tofløyd terrassedør med glassfelt fra byggeåret i stuen. Innvendige dører: I underetasjen er det profilerte malte dører med felt kledd i strietapet. I 1. etasje er det eldre finerte dører i presset papp, samt dører med glassfelt mellom stue og entré, og stue og gang. Trapper/adkomst: Innvendig vinkeltrapp og rekkverk i tre med trinn belagt med laminat og håndløper på en side. Utvendig trapp i trekonstruksjon tilknyttet verandaen. Balkong/terrasse: I 1. etasje er det en veranda på 22 m² i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen og terreng. Dekket har terrassebord og rekkverk i trekonstruksjon. En utvendig trapp i tre er tilknyttet verandaen. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vann er i kobber av eldre dato, mens avløpsrør er i støpejern og plast. Hovedstoppekran er i vaskerommet og stakeluke i boden. Varmtvannsberederen, fra ombygging i 2007, er tilknyttet varmeanlegget og plassert i underetasjen. Badet i underetasjen har sluk i støpejern, og vaskerommet har støpt betonggulv med støpejernssluk. Ventilasjon: Underetasje: Friskluftsventiler på yttervegg i kjellerstue, vaskerom og ett soverom. Kjøkkenventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Oppdriftsventilasjon med ventil i vegg på bad. 1. etasje: Friskluftsventiler på yttervegg i stue, kjøkken og tre soverom. Oppdriftsventilasjon med ventil i himling på bad og WC. Kjøkkenventilator med avtrekk gjennom yttertak. Tekniske detaljer: Boligen har et bergvarmeanlegg fra 2007, bestående av radiatorer tilknyttet en væske-til-vann varmepumpe i teknisk rom, samt en viftekonvektor i stuen i 1. etasje. I underetasjen er det varmekabler i gulvet på badet. I 1. etasje er det elektrisk oppvarming med panelovner i gang, WC og soverom, samt en stråleovn på badet. En nedgravd oljetank på tomten er frakoblet og tømt, men påfyllingsrør og måleinstrument er ikke fjernet. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gang i underetasje. Det elektriske anlegget ligger både skjult og åpent i konstruksjonen. Underetasje: - Varmekabler i gulvstøp i badet. 1.etasje: - Elektrisk oppvarming med panelovner i gang, wc og i soverom. - Stråleovn på vegg i badet. Det er observert enkelte løse kontakter/brytere. - Det er observert løse kabler i enkelte rom. - Kabelinnføringer i sikringsskapet er ikke tilstrekkelig tettet, i forbindelse med brannsikring. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Anlegget er fra byggeåret og av eldre dato. Det er skiftet sikringer i nyere tid. Løses sikringene ofte ut? - Nei/ukjent. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei/ukjent. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Helhetsvurdering - Bad, Underetasje | Bad fra byggeåret/eldre dato. Det er påviste avvik i tettesjikt på vegger og i overganger i sluket. Det er påviste tegn til fuktskader på veggoverflater. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, må tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Hulltaking er ikke utført da vegger i badets våtsone har påvist fuktproblematikk og gitt tilstandsgrad 3. - Helhetsvurdering - Vaskerom, Underetasje | Typisk vaskekjeller fra byggeåret. Det er påviste avvik i tettesjikt på vegger og gulv. Det er påviste tegn til fuktskader på veggoverflater. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav. Hulltaking er ikke utført da våtrommet har påvist fuktproblematikk og gitt tilstandsgrad 3. - Helhetsvurdering - Bad, 1. etasje |Tilstandsgrad 3 er satt da våtrommet har store og alvorlige avvik som trenger utbedring straks eller innen kort tid. Hulltaking er ikke utført da vegger i badets våtsone har påvist fuktproblematikk og gitt tilstandsgrad 3. - Drenering | Fuktindikator er benyttet på innside av grunnmur og det er påvist høyere indikasjoner på fukt nederst på grunnmur i forhold til øverst på grunnmuren. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen. Det er påvist fuktskader og tegn til soppdannelser på nedre del av vegger i garasjerommet. Årsak må sees i sammenheng med avvik på drenering. Prøvetaking bør utføres for å utelukke muggsopp o.l. som kan utgjøre risiko for konstruksjonen og inneklima. TG 3 er gitt på grunn av alder og manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. - Rom under terreng | Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i utforede vegger og oppforede gulv. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens utlekting (bunnsvill) under befaringen, og det ble påvist fukt utover normale verdier. Det ble målt 38,4 % i veggens bunnsvill. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere gir stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen. Prøvetaking bør utføres for å utelukke muggsopp o.l. som kan utgjøre risiko for inneklima og konstruksjonen. Årsak til målt fukt kan være kapillært oppsug i grunnmur og/eller nedsatt funksjon på utvendig drenering/fuktsikring. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det må påregnes videre undersøkelser og mulig fjerning av treverk (organisk materiale) mot yttervegger under terreng. - Kjøkkeninnredning | Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. 1.etasje: - Det er registrert større avskalling av folie på flere fronter til innredningen. - Skuffer og fronter har behov for justering og tilstramming da de er løse. Underetasje: - Det mangler fronter til innredningen. - Innredningen har større vedlikeholdsetterslep. Tg 3 er gitt på grunn av påvist større slitasje på fronter som har behov for utbedring. Kostnadsestimat er satt med utgangspunkt i utbedring av fronter til innredningen. For øvrig er kjøkkeninnredning av eldre dato, og slitasje på påregnes som følge av høy alder. - Overflater på innvendige gulv - Underetasje Kjøkken: Innvendige gulv i kjøkkenet har korkfliser. Tilstandsgrad 3 er satt da det er påviste store skader i overflater og gulvet har stedvis løsnet fra underlaget. Eksisterende overflater må skiftes og nye legges. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utstyr for sanitærinstallasjoner - Wc, 1. etasje | Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Yttervegger | Det må på generelt grunnlag påregnes at eldre trebygninger har noe skjevheter. Det er observert skrå sprekker i grunnmuren. Vanligst årsak er skjevheter og setninger i grunn. Det kan skyldes at bygget er plassert på forskjellige typer grunn/masser. Over tid kan massene sette seg, vaskes ut, være utsatt for grunnvanns endringer, rystelser eller bevege seg. Bygget vil derfor bli påvirket av disse hendelsene. Sprekkene bør holdes under jevnlig oppsyn. Dersom sprekkene blir større o.l, bør det innhentes fagperson for eventuelle utbedringer. Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting bak trepanelet, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. Tilstandsgrad 2 er satt i sammenheng med påviste avvik. Punktet må sees i sammenheng med "Utvendig kledning". - Utvendig kledning | Det er observert riss i murpussen på enkelte overflater. Rissene omhandler selve pussen. Det er også enkelte felt med "bom" i murpussen. Det betyr at murpussen ikke har tilstrekkelig feste til underlaget. Stedvis har murpuss løsnet fra underlaget. Det er påvist slitasje og sprekkdannelser på panelet. Tilstandsgrad 2 er satt da bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Bygningsdelen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for videre skadeutvikling på grunn av alderen. Det må påregnes lokale tiltak, med tiden vil det være behov for at vegger pusses i sin helhet. - Takkonstruksjon | Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Det er innvendige kledde himlinger, som ikke gir mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbygningen. Denne oppbyggingen gir liten mulighet for inspeksjon. I dette tilfellet er det synlig lufting utvendig fra gesims/takutstikk, det er likevel ikke kontrollert om denne er tilstrekkelig. Dersom det ikke er tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen vil det medføre risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. Det er ikke påvist skader eller store avvik under befaringen, så det er vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. Taket bør likevel holdes under oppsyn om det skulle oppstå fuktskjolder, mørkere felt eller lign. på innvendige himlingsoverflater. Tilstandsgrad 2 er satt med utgangspunkt i risiko knyttet til alder på taktekkingen da bygningsdelene må sees i sammenheng. - Taktekking og membraner | I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 20-30 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på ca. 25-30 år. Tekkingen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. - Utvendig beslag | Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. - Ytterdører | Dører er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Vinduer | Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og trenger justering. - Det er observert noe påbegynnende tegn til råte nederst på karmer i stuen. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Det må påregnes at enkelte vinduer må skiftes ut. - Innvendige dører | Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. - Balkonger, terrasser ol. | Verandaen var dekket med snø under befaringen, som gir store begrensninger i forbindelse med inspeksjon. Det er usikker gjenværende levetid på membran/tettesjikt mot underliggende konstruksjon. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og veranda. Beslag bør monteres for å begrense unødvendig fuktbelastning mot yttervegg. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i sammenheng med levetid og bruksslitasje. Det mangler håndløper på to sider i trappen. Det er for store åpninger i rekkverket. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder | Det er krav til at teglsteinspiper skal ha 4 synlige sider, som er pusset, flislagt eller lignende for å kunne avdekke eventuelle sprekkdannelser. Det er også krav til avstand på 10 cm. til brennbart materiale. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. - Ildsteder | Ildsteder er ikke funksjonstestet under befaringen. Det mangler ildfast plate foran ildsteder som er minst 30 cm fra ilegg. Tg 2 er gitt på grunn av alder og avvik knyttet til ildfast plate. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Kobberrør: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Avløpsrør: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. - Varmtvann | Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og nærmer seg sin anbefalte brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer. - Vannbåren varme | Anlegget er vurdert ut ifra alder, og enkle observasjoner i forbindelse med fordelingsskap og reguleringsventiler. Reguleringsventiler er koblet med brytere i hvert rom og er derfor ikke testet. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. - Ventilasjon | I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i stuen, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Ved utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommet, og/eller montere ekstra friskluftsventil i ytterveggen. Ventilator i to kjøkken bærer preg av alder og har avvik som må påregnes har behov for utbedring. Ventilasjonen er vurdert til tilstandsgrad 2 med utgangspunkt i påviste avvik. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. - Etasjeskiller | Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25 mm i stuen. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. - Trapper | TG2: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. - Overflater på innvendige gulv | Gulv i kjeller/underetasje som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og kledd med gulv/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet. Betonggulv i eldre kjellere/underetasjer bør derfor males/flislegges el. lign. Vegg-til-vegg teppe har huller og større slitasje. Tepper på gulv i kjeller/underetasje kan forhindre betonggulvet naturlige utlufting av fukt. Teppe på betong er å anse som en risikokontruksjon iht. inneklima og det anbefales å skifte ut tepper med ikke-organiske gulvoverflater. Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. - Overflater på innvendige vegger | Det er fargeforskjeller på vegger der det har hengt innredning og eller annet inventar. - Stedvis er tapetet krøllet noe i hjørner som følge av at limet bak tapetet har løsnet. Årsak må sees i sammenheng med alder. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter. - Overflater på innvendig himling | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter. - Fast inventar | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Gulv på grunn | Gulv mot grunnet som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet. Betonggulv i eldre kjellere/underetasjer bør derfor males/flislegges el. lign. Fuktindikator er benyttet på gulvoverflater i garasjerommet og i vaskerommet, og det er påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca.20 mm i gangen. Iht. toleransekrav i NS360, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvet lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Sett i sammenheng med påviste fuktverdier og målte skjevheter er det gitt tilstandsgrad 2. Bygningsdelen har likevel ikke påviste avvik som krever umiddelbare tiltak, men det kan ikke utelukkes at bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med bergvarme fra 2007, med vannbåren varme til radiatorer og en viftekonvektor i stuen i 1. etasje. I tillegg er det elektrisk oppvarming med varmekabler på badet i underetasjen, panelovner i gang, WC og soverom i 1. etasje, samt en stråleovn på badet i 1. etasje. Det er også en åpen peis og en støpejernsovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via en privat stikkvei. Aspelundfaret er en privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.]   2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.]   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Det gjøres oppmerksom på at ett familiemedlem vil ha forkjøpsrett som avklares senest dagen etter budgivningen.

Overtakelse

Vennligst oppgi ønsket overtakelse ved bud.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Fakturert beløp i 2025: - Vann kr 4 843 - Avløp kr 5 084 - Feiing kr 379 - Renovasjon kr 4 310 Sum kr 14 616

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 616