Rådyrkroken 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 125 m²
TBA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger parkering i tilbygget carport med elbillader og på gruset innkjørsel/gårdsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 325 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, støttemurer, blomsterbed, trær, hekk og diverse beplantninger. Innkjørsel og gårdsplass er gruset. Selv om tomten er felles for sameiet, benytter hver seksjon de arealene som naturlig tilhører sin del.

Byggeår

1992

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og vaskerom. 2. etasje BRA-i: Gang og tre soverom. I tillegg har eiendommen en tilbygget carport på ca. 17 m² og en utebod i hagen på ca. 8 m². Disse er ikke medregnet i boligens målbare areal på grunn av utforming og lav takhøyde. Eiendommen har terrasseplattinger på mark på til sammen ca. 71 m² (ved stue og i hagen), samt en overbygd balkong på ca. 3 m² med utgang fra 2. etasje.

Standard

Eneboligen fra 1992 er fordelt over to etasjer med en planløsning som samler de sosiale rommene i 1. etasje og tre soverom i 2. etasje. Boligen er oppgradert over tid: kjøkkenet fikk nye fronter og benkeplate i 2020, badet ble oppgradert av entreprenør i 2007, og gulvene i stue, gang og det største soverommet er skiftet. Gulvvarme dekker hele 1. etasje med unntak av vaskerommet. Peis med innsats gir et ekstra varmealternativ i stuen. Uteområdene er nylig utvidet med en stor terrasseplatting i hagen, og carporten ble satt opp i 2025. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov, og det elektriske anlegget mangler samsvarserklæring. Entré: Døren fra 1992 åpner inn til et vindfang med flislagt gulv. Herfra leder gangen videre inn i boligen, med den malte tretrappen til 2. etasje på høyre side. Gangen er romslig og har skyvedørsgarderobe med speilfront, som gir god oppbevaringsplass for yttertøy. Stue: Stuen er et åpent og gjennomgående rom med god takhøyde og store vindusflater mot hagen. Elementpipe med peis og innsats, samt sotluke og feieluke. Fra stuen er det utgang til terrasseplatting på ca. 29 m². Rommet har plass til både sofagruppe og separat spisebord, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at dagslyset fra begge sider spiller godt gjennom etasjen. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 med lakkerte, profilertegrå fronter, over- og underskap samt vitrineskap. Benkeplaten er laminert og ble skiftet i 2020. Flislagt felt over benken. Oppvaskkum av kompositt fra 2020, integrert oppvaskmaskin og automatisk lekkasjestopper fra 2020. Det er opplegg for komfyr, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble byttet i 2026. Gulvvarme i gulvet. Kjøkkenskrå er fra byggeåret. Rommet har plass til spisebord, og vinduet mot hagen gir godt dagslys over arbeidsbenken. Bad (1. etasje): Badet ble oppgradert av entreprenør i 2007. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt platehimling med downlights. Innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Speil med belysning. Naturlig ventilasjon via ventil i himling og vegg. Badet har et oppgraderingsbehov, og det foreligger ikke dokumentasjon på vanntett sjikt. Vaskerom (1. etasje): Vaskerommet har flis på gulv, benkeskap med skyllekar, og opplegg til vaskemaskin. Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert her, sammen med vannmåler og innvendig stoppekran. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Terrasse ved stue: Terrasseplatting på mark av treverk på ca. 29 m² leder direkte ut fra stuen. Platting med noe nedbøyning i gulvet. Mot hagen er det etablert en ny terrasseplatting på ca. 42 m² med rammekonstruksjon og bærende oppbygging fra 2026, med en naturlig bergknaus integrert i plattingen. Balkong på ca. 3 m² med takoverbygg i 2. etasje gir utgang fra det største soverommet. 2. etasje: Oppe i 2. etasje møter du en gang med skyvedørsgarderobe med speilfront, som gir god oppbevaringsplass og visuelt åpner opp det skrå taket. Herfra er det adkomst til tre soverom. Det største soverommet har balkongdør med direkte utgang til balkongen med takoverbygg, og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to øvrige soverommene har skråhimling med trepanel. Begge rommene har plass til seng og arbeidsplass. Gangen har også et kott for ekstra oppbevaring. Overflater: Gulv: Laminat i stue, gang ved trapp, gang i 2. etasje og det største soverommet. Parkett på kjøkkenet (lagt i 2023). Flis på bad, vaskerom og i entré/vindfang. Vegger: Malte plater og malt strie. Gipskledde vegger etablert i forbindelse med oppussingsarbeider. Fliser på bad og vaskerom. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje. Kott i 2. etasje. Skyvedørsgarderobe med speilfront i gang i 1. etasje og i gang i 2. etasje. Utebod i hagen på ca. 8 m², etablert på eksisterende platting i 2026, med lav takhøyde. Tilbygget carport med gruset gulv, fundamentert med søyler og forankret i yttervegg, pulttak tekket med papp, to vegger med liggende spiler, og elbillader montert. Carporten ble satt opp i 2025. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Andre utvendige forhold - gjerde | Det er oppført en levegg/gjerde med målt høyde på ca. 1,96 m. Konstruksjonen overstiger høyden for levegg som normalt er unntatt søknadsplikt (1,8 m). Det er ikke undersøkt om tiltaket er omsøkt eller godkjent av kommunen. Gjerde er plassert på utsiden av tomtegrensen, og det kan være krav om at dette fjernes dersom det ikke foreligger nødvendig godkjenning. - 1. etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er kun naturlig ventilasjon. Flisene på gulvet er ufagmessig lagt. Terskelhøyden er lav, og det er ikke fall mot sluk. Det er ingen synlig bruk av membran ved overgang mellom gulv og vegg. Det er utettheter rundt ventil i vegg. Noe svellede fronter på innredningen er observert. Under varmtvannsberederen er det synlig et belegg under flisene på gulvet. Sluk fra byggeår, eksisterende underliggende belegg. Ingen synlig membran i sluket. Ingen synlig tetting ved overgang mellom gulv og vegg. Utettheter rundt ventilasjonskanal i vegg. Kun naturlig ventilasjon. Noe fuktskade på fronten av innredningen. Bom og ufagmessig utført flisarbeid. Vegger har ingen form for våtromsikring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert nedbøyning av takrennen ved carportsiden. På grunn av konstruksjonens alder er det økt risiko for mindre utettheter i renneskjøtene. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er observert fuktmerker på pipen ved gjennomføring i takkonstruksjonen. Det ble ikke registrert fukt ved befaringen, og ifølge eier har dette oppstått før pipen ble helbeslått med beslag. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Kun kneloftet på én side av hovedsoverommet har vært tilgjengelig for besiktigelse. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) enkelte steder på ytterveggene. Det er stedvis observert sprukket og slitt kledning på ytterveggene. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer fra byggeåret har nådd en alder hvor det kan være hensiktsmessig å vurdere utskifting for å opprettholde god funksjon og energieffektivitet. Det er observert noe kondens på både nyere vinduer/balkongdør (skiftet ca. 2010/2011) og på opprinnelige vinduer fra byggeåret, spesielt i perioder med lave utetemperaturer. Det er usikkerhet knyttet til om noen av de opprinnelige vinduene fra byggeåret er punkterte. - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Konstruksjonen er ikke inspisert da deler av carporten ikke var tilgjengelig for kontroll på befaringstidspunktet. Noe ferdigstilling og overflatebehandling kan påregnes. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er observert noe skjevhet/retningsavvik og knirk i enkelte deler av gulvene. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Liten skade på vegg i det ene soverommet. Stedvis noe kryp i panelen i himlingen. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det enkelte vårer har vært observert sukkermaur/jordmaur innendørs. Forholdet skal ha avtatt etter at det ble lagt ut åte rundt boligen. I egenerklæring fra tidligere eier fremkommer det at det i 2020 ble observert mus i boligen, samt tidligere forekomst av sukkermaur. Nåværende eier opplyser at det ikke er observert mus etter innflytting i 2021. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på rør, pakninger og koblinger. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. - 1. etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert skruehull etter tidligere dusjvegger, samt sprukne fliser i våtsonen bak dusjkabinettet. Det er også påvist riss i flisfuger, noe som kan tyde på begynnende fuktvandring i den bakenforliggende konstruksjonen. - 1. etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er også registrert slitte fuger i enkelte områder på gulvet, samt noe avvik i flislegging/planhet. - 1. etasje Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. - 1. etasje Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Det var ikke mulig å verifisere hvordan membranen er tilsluttet slukets klemring, da utførelsen er skjult bak overflater. Manglende dokumentasjon eller innsyn medfører usikkerhet knyttet til løsningens utførelse og tetthet. - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. - 1. etasje Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Rommet er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på membranløsninger. Dette medfører usikkerhet knyttet til tilstanden i veggene ved våtsoner, og det kan ikke utelukkes at det finnes skjulte skader i disse områdene. - 1. etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Rommet er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på membranløsninger. Dette medfører usikkerhet knyttet til tilstanden i veggene ved våtsoner, og det kan ikke utelukkes at det finnes skjulte skader i disse områdene. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Andre tomteforhold | Det foreligger ingen kjente opplysninger om nedgravde oljetanker eller andre tanker på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det er ikke montert snøfangere eller lignende sikringstiltak på taket. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre. - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Eier opplyser at det har vært varmgang i el-anlegget. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftutskifting på bad og vaskerom.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1992. Etablert på støpt såle på mark. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein og med undertak av sutakplater. Boligen har malte vinduer med 2-lags glass, hvorav noen er fra byggeåret 1992, mens andre er fra 2010, 2011 og 2016. Ytterdøren er i treverk fra 1992, og balkongdøren er en malt tredør med 2-lags glass fra 2010. Utebod: Det er etablert en utebod på eksisterende platting i hagen med et gulvareal på ca. 8 m² og lav takhøyde.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner i diverse rom. Det er gulvvarme i hele første etasje. Peis med innsats og elementpipe i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler eierne. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 14 579,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 10 407,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU) er aktsomhetsgraden for radon på eiendommen klassifisert som middels til lav. Bygget er ikke oppført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 579