Skiensgate 18G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte seksjonseier skal besørge og bekoste vedlikehold av sin bruksenhet, inkludert boder. Dette omfatter blant annet å holde bruksenheten tilstrekkelig oppvarmet for å unngå frosne rør, holde den fri for skadedyr og sørge for at påbudt brannvernutstyr er fungerende. Vasking av vinduer til egen bruksenhet er den enkelte seksjonseierens ansvar. Seksjonseieren plikter å gi sameiet adgang til boligen for utførelse av vedlikehold og ettersyn.

Styregodkjennelse:
Seksjonseier har full rådighet over sin seksjon, inkludert rett til salg. Ny eier skal meldes skriftlig til styret for registrering.

Felleskostnader

kr 1 291 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker andel av sameiets felleskostnader som bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, fiberaccess (kun tilgang, eget abonnement kommer utenom), vaktmester, snørydding og diverse driftskostnader. Kostnader til fjernvarme/energi, strøm, kommunale avgifter, kabel-TV og internett er ikke inkludert og faktureres separat. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 02.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 02.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Sameiets fellesareal skal ikke benyttes til parkering av biler. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 293 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Eiendommen har et hyggelig tun ved inngangspartiene, med asfaltert gårdsplass og felles sosial sone med sittebenk hvor beboerne kan møtes over en kaffekopp. Det er også opparbeidet noe grøntareal med beplantning, felles overbygget avfallsdepot og sykkelstativ.

Byggeår

1895

Innhold

Leilighet som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken og bad/wc/vaskerom. Mesanin BRA-i: Bod og åpent areal som benyttes som soverom. Kjeller BRA-e: Bod i felles kjeller. Bod i kjeller følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Leiligheten har en åpen mesaninløsning som i dag benyttes som soverom. Mesaninen er åpen mot underliggende stue, og rømning må skje via intern trapp ned til oppholdsrommet. Løsningen oppfyller ikke krav til rømningssikkerhet for rom med natteopphold etter TEK10/TEK17. Mesaninen kan derfor ikke defineres som godkjent soverom, selv om arealet tilfredsstiller krav til rom for varig opphold etter NS 3940. Det er også lav takhøyde på deler av mesanin.

Standard

En tidligere skolebygning fra 1895 danner rammen for denne leiligheten, som ble ombygget til boligformål i 2018/2019. Resultatet er en gjennomarbeidet planløsning over to plan, der de originale buevinduer i aluminium med sprosser er beholdt og gir rommene en arkitektonisk karakter som skiller seg ut. Gulvvarme i hele 1. etasje, balansert ventilasjon og et komplett kjøkken med sikkerhetsinstallasjoner er på plass fra ombyggingen. Leiligheten er i god stand og klar til å flyttes inn i. Entré: Ytterdøren er en to-fløyet stål- og aluminiumsdør fra 2018, satt inn i en buet åpning med glass. Gulvet er slipt betong med gulvvarme. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i entréen, og betjeningspanelet for det balanserte ventilasjonsanlegget henger på veggen like ved. Videre står det frittstående garderobeskap i entré med plass til yttertøy. Fra entré er det videre tilkomst til badet og stue/ kjøkken hvor man ser rett på de flotte og særegne vinduene i leiligheten. Stue: De to store buede vinduene slipper inn rikelig med dagslys og gir stuen et preg som bærer bygningens opprinnelse videre inn i det moderne interiøret. Det er fin plass til sofagruppe i stuen. Takhøyden er markant, og trappen med lakkert treverk og glassrekkverk går opp langs den ene veggen og åpner rommet mot mesaninen over. Gulvet er slipt betong med gulvvarme. Vegger og himling er malte gipsplater. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning med stue. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenøyen gir ekstra oppbevaring- og benkeplass på kjøkkenet og skaper et naturlig skille mellom de to sonene. Hvitevarer er integrert og består av platetopp, stekeovn, kjøl-/ fryseskap og oppvaskmaskin. Avtrekkshetten er tilkoblet ventilasjonsanlegget. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Bad/wc/vaskerom: Badet har flislag gulv med gulvvarme, delvis flislagte vegger og malt himling med spotter. Rommet inneholder nedsenket dusjsone og dusjvegger/hjørne, veggmontert toalett, nedfelt servant, speilskap med lys og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Mesanin: Trappen fra stuen leder opp til mesaninen, med et åpent areal som er innredet som soverom. Rommet inneholder dobbelt garderobeskap som gir god oppbevaringsplass for klær. Overflater består av laminat på gulv, malte vegger samt malt himling. Bod: På mesaninen er det dør inn til bod med god oppbevaringsplass. Overflater: Gulv: Slipt betong med gulvvarme i 1. etasje (stue, kjøkken, entré/gang). Fliser på bad/wc/vaskerom med gulvvarme. Laminat på mesanin. Vegger: Malte gipsplater i stue, kjøkken og entré/gang. Fliser og malte/tapetserte plater på bad/wc/vaskerom. Himling: Malte gipsplater i stue, kjøkken og entré/gang. Malt gips med spotter på bad/wc/vaskerom. Overflatene ble oppgradert i 2018/19. Lagring: Bod i felles kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Ved vindu mot gårdsplass er det registrert at utvendig fugemasse mellom vinduskarm og sålebenk har begynt å løsne, slik at fugens tetthet er redusert. - Innvendig - Vegg/foring ved ytterdør | Ved fuktmåling i malt gipsvegg/dørforing på innsiden av ytterdør ble det registrert forhøyet fuktinnhold i gipsplaten. Årsaken til fuktforholdet ble ikke endelig avklart ved befaringen. - Våtrom - 1. Etasje Bad/wc/vaskerom - Overflater vegger og himling | Vegger i våtsonen er utført med ulike våtromssystemer og overflatematerialer innenfor samme våtsone. Det foreligger ikke dokumentasjon som verifiserer at overgangene mellom systemene er utført i henhold til leverandørenes monteringsanvisninger eller anerkjente bransjeanvisninger. - Våtrom - 1. Etasje Bad/wc/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Våtrommet er utstyrt med plastsluk og sannsynligvis smøremembran. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som verifiserer utførelse av membranarbeider, tettesjikt eller øvrige fuktsikrende detaljer fra ombyggingen i 2018/2019. - Våtrom - 1. Etasje Bad/wc/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er installert vegghengt toalett med innebygget sisterne, og det ble ikke registrert drensåpning eller annen synlig løsning for varsling av lekkasjevann fra innbyggingen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Boligen er tilknyttet sameiets felles anlegg for varmtvannsproduksjon/fjernvarme med egen forbruksmåler for seksjonen. Selve produksjonsanlegget og fordelingssystemet inngår i sameiets fellesanlegg og er ikke besiktiget som del av denne tilstandsvurderingen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonnivået i boligen er derfor ukjent. - Skredfare: Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for skred i henhold til tilgjengelige kartdata fra NVE. - Rømning: Det er avvik på rømningsveier.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er en tidligere skolebygning i mur/teglstein, opprinnelig oppført i 1895. Den ble omfattende ombygget og seksjonert til boligformål i 2018/2019. Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags isolerglass og Velux takvindu fra 2018. Ytterdøren er en to-fløyet dør i stål/aluminium fra 2018.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Seksjonen har gulvvarme i første etasje, tilknyttet sameiets fjernvarmeanlegg. Seksjonen er tilknyttet felles anlegg for varmtvannsproduksjon med egen forbruksmåler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 04.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 6 779
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 9 517,- for 2026 inkl. mva. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjoner i mer enn 120 døgn årlig ikke tillatt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 517