Skårer terrasse 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter, årsberetning og revisors beretning, og disse kan videresendes til interessenter ved forespørsel. * Årsresultat for 2025: underskudd på kr 1 336 805,- * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 958 160,- * Disponible midler per 31.12.2025: kr 5 912 524,- Ifølge årsberetningen for 2025 skyldes underskuddet i hovedsak renovering av øvre parkeringsplass og klargjøring for elbillading. Borettslaget hadde per 31.12.2025 negativ egenkapital på kr -10 998 191, men det er kommentert i regnskapet at den reelle verdien av bygningsmassen vurderes til å være vesentlig høyere.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold tillates under forutsetning at skjemaet ”Søknad om dyrehold” er utfylt og erklæringen er undertegnet og godkjent av styre, samt at forpliktelsene i erklæringen overholdes.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget avholder årlig dugnad i april/mai, og det forventes at andelseierne deltar. Den enkelte beboer er også ansvarlig for egenkontroll av elektrisk anlegg og utstyr for brannvarsling og brannslukking i egen bolig.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter de øvrige medlemmene i BORI BBL har forkjøpsrett. Fristen for å melde forkjøpsrett er 20 dager fra borettslaget mottok melding om salget, eller 5 virkedager ved forhåndsvarsel. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

Felleskostnader

kr 6 466 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader utgjør kr 6 466,- og dekker drift og vedlikehold av borettslaget, felles bygningsforsikring, TV og bredbånd, feieavgift, eiendomsskatt og kapitalkostnader (renter og avdrag) på andel fellesgjeld. Felleskostnadene fordeler seg slik pr. måned: - Felleskostnader (drift): kr 3 116,- - Renter IN-lån: kr 224,- - Renter IN-lån: kr 987,- - Avdrag IN-lån: kr 222,- - Avdrag IN-lån: kr 590,- - TV / Bredbånd: kr 594,- - Eiendomsskatt: kr 358,- - Feieavgift: kr 50,- - Garasjeplass nr. 63: kr 325,- Disposisjonsrett til garasjeplass nr. 63 er inkludert i felleskostnadene med kr 325,- pr. måned. Eiendomsskatt på kr 358,- ble besluttet lagt til felleskostnadene fra april 2026, og er inkludert i de oppgitte felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 263 506
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.07.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94927016227 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo pr. 15.07.2026: kr 4 820 492,- Andel av saldo: kr 49 312,- Innfrielsesdato: 30.06.2032 (Restløpetid: 24 terminer) Type Rente: Flytende rente Rente: 5.49 % Merknad: Felleslån borettslag Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94927026370 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo pr. 15.07.2026: kr 21 294 552,- Andel av saldo: kr 214 194,- Innfrielsesdato: 30.06.2057 (Restløpetid: 124 terminer) Type Rente: Flytende rente Rente: 5.49 % Merknad: Felleslån borettslag Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Forsikringspolise

673558

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 7 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkeringsanlegget er felles med Borettslaget Skåreråsen III, og borettslaget har ansvaret for drift og vedlikehold. Det medfølger én fast parkeringsplass som følger leiligheten ved salg. Eventuell ekstra parkeringsplass kan leies etter venteliste. Parkeringsplassene er klargjort med stendere for Zaptec Pro ladestasjoner. Installasjon koster ca. kr 20 000, med mulighet for delbetaling over 36 måneder (kr 600/mnd) via fellesskapet. Strøm- og abonnementstjenester leveres av Charge 365 og Current.

Eiendom

Tomteareal er 26 492 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en pent opparbeidet eiet tomt. Tomten er planert i et noe skrånende terreng og har store grøntarealer, beplantning og asfalterte gangveier. Fellesarealene inkluderer en lekeplass. Det gjennomføres felles dugnader på uteområdene.

Byggeår

1967

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, spisestue(soverom 3) bad og toalettrom. Innglasset balkong på 10 m². I bygningens kjeller/underetasje er det to boder på totalt 7 m².

Standard

Dette er en meget innholdsrik leilighet, beliggende i 2. etasje. leiligheten har en utvidet stue med peis og en romslig, innglasset balkong. Som gir ekstra muligheter for både oppbevaring, eller kjærkommen ekstra boltreplass. Planløsningen er endret fra de opprinnelige tegningene ved at et soverom er åpnet opp mot stuen, noe som gir et større og mer fleksibelt oppholdsrom. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2017, og det samme gjelder VVS-anlegget i leilighetene i bygget. Boligen kan ellers by på finesser som både bad og et separat toalettrom. Leiligheten diponerer også 2 eksterne boder og en parkeringsplass, med mulighet for tilkobling til ladeanlegg. Borettslaget har IN-ordning for fleksibel nedbetaling av fellesgjeld, noe som vil senke de månedlige felleskostnadene. Dersom kjøper ønsker å benytte seg av dette. Entré: Fra felles trappeoppgang kommer du inn i leilighetens entré. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy, og man kommer enkelt videre inn i leilighetens oppholdsrom. Stue: Den romslige og fleksible stuen, er utvidet ved at et soverom er åpnet opp og har blitt integrert i rommet. Dette gir rommet ekstra god plass til både sofagruppe og spisebord. eller om man ønsker å dele opp rommet i forskjellige soner. En peis med gir varme og hygge på de kalde dagene, men gir også en lun atmosfære til rommet når peisen er i bruk. Fra stuen er det utgang til en innglassede balkong. Dette rommet kan da brukes både sommer som på vinterstid. Balkong: Den innglassede balkongen er på 10 m² og fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året. Her er det plass til en hyggelig sittegruppe. Balkongen som leiligheten forøvrig har noe vedlikeholdsbehov, men med store vindusflater får man rikelig med lys inn også gjennom vintersesongen. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter, en laminatbenkeplate og med dobbel oppvaskkum i stål. Det er plass til et lite kjøkkenbord ved vinduet. Av hvitevarer er det frittstående oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og fryseskap. En avtrekksvifte med komfyrvakt er integrert i et overskap. Varmtvannsberederen fra 2022 er plassert i et hjørneskap. Soverom: Leiligheten har 2 soverom. Opprinnelig tre soverom, alle med plass til seng og garderobeløsninger. Bad: Badet ble rehabilitert i 2017 i regi av borettslaget og har flislagte overflater med varmekabler i gulvet. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap og skuffer, samt et dusjkabinett. Det er opplegg og plass til en liten vaskemaskin på badet. Toalettrom: I tilknytning til gangen ligger et separat, flislagt toalettrom. Rommet er innredet med et vegghengt toalett med innebygd sisterne og en servant med underskap. Overflater: Gulv: Eldre parkett, fliser og eldre gulvtepper. Vegger: Strier, tapet, mur og fliser. Himling: Malte slette betongflater og malte flater. Lagring: Det medfølger to kjellerboder med et samlet areal på 7 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget, men dette kan avtales med selger

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.07.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter. Lav-blokk oppført i betong/mur konstruksjon fra 1967, oppført etter datidens krav og byggeskikk. Bærende konstruksjoner i betong/mur og støpte etasjeskillere. Utvendig er bygget tekket med tegl-stein, fasadeplater og blekk. Bebyggelsen er fundamentert med støpt såle mot grunn. Tak: Flatt oppforet tak ikke besiktiget. Pipe/Ildsted: Peis med innsats er kun visuelt besiktiget. Det er ikke mottatt infomasjon om at peis og pipe ikke fungerer. Vinduer: Vinduer ved soverom og kjøkken er fra 2007 og har to lags glass. Stuevindu fra 1987 har to lags glass. Dører: Ytterdør B-30 / 30-db, brann og lydklassifisert dør. Balkongdør av treverk med 2 lags glass. Dørene er produsert på 80 tallet. Malte slette innvendige lettdører. Trapper/adkomst: Støpte trapper i felles oppgang. Adkomst til leiligheten via felles trapperom / oppgang. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 10 m². VVS-installasjoner: Rør i rør-system (Høiax) med fordelerskap på wc. Fordelerskapet er lekkasjesikret med åpen rørføring fra bunnen av skapet og tilkoblet spalte i vegg for synlig avledning. Fordelerskapet har innebygget stengekran. Bad, wc og kjøkken er sammenkoblet, og det innvendige VVS anlegget ble oppgradert i forbindelse med våtromsrehabilitering i 2017. Arbeidet ble utført i regi av borettslaget. Avløpsrør i plast. Bereder på 120 liter er plassert i hjørneskap på kjøkken og er lekkasjesikret med stengeventil og vannsensor. Berederen er fra 2022. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjonssystem i form av spalter over vinduer og luker i vegger. Badet har naturlig ventilasjonsluke i vegg og spalte i underkant av dørblad. Det er avtrekksvifte over komfyr/platetopp, men det er usikkert om denne har innebygget kullfilter. Viften er bygget inn i eget overskap. Naturlig ventilasjon på toalettrom. Tekniske detaljer: Det er tilgjengelig brannslukkeapparat i boligen og røykvarsler er montert i takflate. Komfyrvakt er montert i overkant av platetopp under avtrekksvifte. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer i felles trappeoppgang. I sikringsskapet er det samsvarserklæring fra Eltel Networks AS for montering av AMS måler. Det er også fremlagt kursfortegnelse fra Fagmannen as. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for oppkoblingen av det innvendige elektriske anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Angitt tilstandsgrad er vurdert ut fra alder. Stuevindu nærmer seg 40 år, og resterende vinduer nærmer seg 20 år gamle. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte og bærer preg av generell bruksslitasje. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Ytterdør og balkongdør er i fungerende stand, men vurderes til angitt tilstandsgrad ut fra alder. Bygningsdelene bærer preg av bruksslitasje, og eldre dører kan på lik linje som eldre vinduer få redusert isolasjonsevne og tetthet. Ut fra bygningsdelenes alder, samt bruksslitasje, kan det påregnes kostnader for utskifting på sikt. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring. Det er noe avskalling i betongdekket under gulv-teppet. Årsak til denne skaden er ukjent, men angitt tilstandsgrad er vurdert ut fra dette avviket. Det kan anbefales at løs puss fjernes og at overflaten etterfylles med egnet fyllmasse. - Overflater - gulv | Overflater har en slitasjegrad utover det en kan forvente. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Angitt tilstandsgrad er vurdert ut fra overflatenes alder, samt bruksslitasje. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en slitasjegrad utover det en kan forvente. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Angitt tilstandsgrad er vurdert ut fra overflatenes alder der oppgradering anbefales grunnet moderniseringsbehov. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det er ikke uvanlig med noe nivåforskjeller ved eldre blokkbebyggelse som dette. Skjevhetene opplevdes ikke å være betydelig merkbart, men kan eventuelt avrettes dersom boligen ved senere tidspunkt skal renoveres. Angitt tilstandsgrad er vurdert grunnet nivåforskjeller i etasjeskille på 15 mm. Valgt tilstandsgrad er vurdert etter Norsk standard NS 3600. Nivåforskjellene opplevdes ikke å være betydelig merkbart. Noe nivåforskjeller i eldre blokkbebyggelse som dette er ikke uvanlig, men for å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvene avrettes. Avretting kan eventuelt vurderes ved renovering av boligen. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. Angitt tilstandsgrad er vurdert ut fra bygningsdelenes alder, samt noe justeringsbehov ved soveromsdør. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon. Konsekvensen av kun naturlige luker er at det lettere kan danne seg tett luft ved bruksrom. Dette kan over tid utvikle seg til kondens på overflater og særlig ved svingende årsperioder. Kondens kan utvikle seg over tid til mugg og sopp på overflater, og det anbefales derfor å alltid ha luker og spalter i åpen posisjon. Dersom luften likevel skulle oppleves å være tett, kan ytterligere tiltak være å lufte ut med vinduer eller etablere flere luker. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2, da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. Til tross for dette er denne typen ventilasjon normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut fra forskriftkrav. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Angitt tilstandsgrad er vurdert grunnet eldre naturlig ventilasjonssystem. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Deretter bør flisene legges på nytt med korrekt lim og metode i henhold til gjeldende standarder. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. Angitt tilstandsgrad er vurdert grunnet stedvis tegn til hulrom under fliser. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Angitt tilstandsgrad er vurdert grunnet hulrom i underkant av enkelte flis. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere det for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Grunnet manglende tilkomst er ikke sluk og membran tilstrekkelig inspisert. Skjulte skader kan forekomme og det anbefales nærmere undersøkelser ved tilgjengelighet. Angitt tilstandsgrad vurderes ut fra denne risikoen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes. Angitt tilstandsgrad er vurdert grunnet riss/sprekkdannelse i overflateglasur ved servant. Innredningen generelt fremstod å være i hel og god stand, med normal bruksslitasje. - Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler. Angitt tilstandsgrad er vurdert da det naturlige ventilasjonssystemet har svakt avtrekk. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er noe fuktskjolder i kjøkkengulv, samt noe bruksmerker i overflater. Det anbefales å undersøke årsaken til skader/fuktskjolder og utbedre disse. Skadet gulv bør repareres eller skiftes ut, og det bør kontrolleres om det foreligger skader i underliggende konstruksjon. Det ble overflate fuktkontrollert der det av erfaring kan være fuktutsatt rundt vann og avløp, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Det viste normale verdier under befaringen. Angitt tilstandsgrad er vurdert ut fra alder og bruksslitasje. - Kjøkken - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Utilstrekkelig forsert avtrekk fra kokesonen kan føre til dårlig fjerning av matos, fukt og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fettavleiring og risiko for kondens og skader på overflater over tid. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Det anbefales å kontrollere funksjon og kapasitet på avtrekket, og utbedre eller oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilstrekkelig effekt oppnås i henhold til gjeldende anbefalinger. Angitt tilstandsgrad er satt, da ventilator er bygget inn i overskap uten tilgang til videre avtrekksløsning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Pipe/skorsteiner og ildsteder | Peis med innsats er kun visuelt besiktiget. Det er ingen kjennskap til funksjon rundt denne bygningsdelen, og avvik eller skjulte feil kan forekomme. Grundig undersøkelse av piper og ildsteder anbefales utført i samråd med offentlige godkjenningsmyndigheter. - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Hulltaking er ikke gjennomført da baderommets omsluttende vegger består av mur. Det er derfor ikke mulig å gjennomføre hulltaking mot våtsonen. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte fuktskader i muren. (Det ble fuktkontrollert på badets overflater med godkjent fuktmålerverktøy Protimeter MMS 2, og det viste normale verdier under befaringen). Angitt tilstandsgrad (ikke undersøkt) er satt da det ikke er mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for oppkoblingen av det innvendige elektriske anlegget. Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjon ved eierskifte. Befaringen er kun gjort ut fra hva som var av synlige innfestinger. Elektriske komponenter er ikke videre undersøkt bak lukkede konstruksjoner eller flater, da dette bør utføres i etterkant at spenning er avstengt og målt av elektriker. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler i gulv på bad og peis med innsats. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 60 844
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at boligen ikke vil bli rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Ny varmtvannsbereder på 120 liter plassert i kjøkkenskap 2017: - Våtromsrehabilitering i regi av styret - Oppgradering av innvendig VVS-anlegg, herunder innvendige avløpsrør i plast Ukjent årstall: - Endret planløsning der opprinnelig soverom er åpnet opp og integrert i stuen Vedlikeholdshistorikk Skåreråsen II borettslag: 2025: - Rehabilitering av parkeringsplasser og klargjøring for elbillading - Ny asfalt på gårdsplass - Utført tiltak etter el-tilsyn, - Generelt vedlikehold av uteområder og lekeplasskontroll - Vedlikehold av taksikring - Anticimex-kontroll 2023: - Installasjon av fibernett til hver blokk 2022 - Installasjon av sentralt brannvarlingsalarmanlegg 2019: - Ny bunnledning for vann og kloakk 2013: - Montering av nye balkonger 2009: - Utskifting av vinduer i regi av borettslaget

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.