Solvangtun 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter, årsberetning og revisjonsberetning. Nedenfor følger et sammendrag. Dokumentene kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler. Årsresultatet for 2025 endte med et overskudd på kr 1 081 370 ,- mot et budsjettert overskudd på kr 286 755 ,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 168 280 ,-. Borettslagets egenkapital var kr 15 600 924 ,- per 31.12.2025, og disponible midler var kr 2 443 391 ,-. Generalforsamlingen vedtok 4. mai 2026 å øke styrehonoraret med kr 20 000 ,- til totalt kr 181 000 ,- for kommende periode.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Borettshavere som ønsker å holde dyr må varsle styret ved å fylle ut et eget skjema. For å holde mer enn to dyr kreves særskilt samtykke fra styret. Det er tillatt å holde flere dyr som utelukkende er innendørs, som innekatt, kanin og fugl, så lenge det ikke er til sjenanse for andre. Dyreholdet forutsetter at det ikke er til skade eller ulempe for andre, at hunder føres i bånd, at katter kastreres/steriliseres, og at eier fjerner ekskrementer og er erstatningsansvarlig for eventuelle skader.

Beboernes forpliktelser:
Det forventes at minst én beboer fra hver andel deltar på borettslagets dugnader. Andelseier er ansvarlig for rensing av innvendig kloakkledning frem til felles hovedledning, årlig vedlikehold av brannslukningsapparat, batteribytte i røykvarsler, samt å stenge og tappe utekranen før vinteren.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer av BORI BBL har forkjøpsrett ved salg av andel. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene.

Felleskostnader

kr 5 682 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Styrehonorar, forretningsførsel, renter og avdrag på andel fellesgjeld, garasje, parkering, felles bygningsforsikring, felles vedlikehold, kabel-TV og bredbånd. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 4 143 ,- Stipulerte rentekostnader: kr 560 ,- Stipulerte avdrag: kr 559 ,- Parkeringsplasser: kr 300 ,- Garasje: kr 100 ,- Andel vedlikehold: kr 20 ,- Det arbeides med utbedring av brannvegger i firemannsboligene. Det foreligger per i dag ingen opplysninger om ekstraordinære kostnader eller planlagte låneopptak knyttet til dette. Styret opplyser videre per e-post at det ikke er planlagt en økning i felleskostnader eller fellesgjeld i 2026. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 114 998
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 12115286658 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 5 330 587 ,- Andel av saldo: kr 76 357 ,- Innfrielsesdato: 31.12.2039 Rente: 5,79 % Bank: Nordea Bank ABP Lånenummer: 62018150781 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 2 697 571 ,- Andel av saldo: kr 38 641 ,- Innfrielsesdato: 30.09.2036 Rente: 6 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

84955094

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet BORI BBL sin sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 133 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en garasjeplass til andelen. Alle andelseierne i borettslaget har en garasje eller har rett til å skaffe seg en garasje. Borettslaget leier også ut garasjeplasser og uteparkeringsplasser. Leieavtaler for garasjer og uteparkeringsplasser opphører automatisk ved salg av boligen. Garasjeplass og parkering er inkludert i felleskostnadene og utgjør totalt kr 400 ,- per måned. Elbil-lading må kun skje via borettslagets godkjente leverandør og ladepunkt. Borettslaget har avtale med Elaway, og andelseier kan kjøpe eller leie ladepunkt via leverandøren. Kostnader knyttet til installasjon av ladeboks, samt strømforbruk ved lading, dekkes av den enkelte andelseier. Bruk av vanlig Schuko-strømkontakt i garasjer til lading er ikke tillatt.

Eiendom

Tomteareal er 28 274 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt som er relativt flat. Fellesarealene er tilgjengelige for andelseiernes bruk, og det finnes en stor felles lekeplass i borettslaget med flere lekeapparater. Beboerne i det enkelte hus er ansvarlig for orden rundt huset fram til nærmeste vei eller til midtlinjen mot nabohus. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1985

Innhold

Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, og bad. 2. etasje: Gang, bad og tre soverom. Loft: Gang og loftsrom. Boligen har en terrasseplatting på 33 m² med utgang fra stuen, og en terrasse ved inngangspartiet på 12 m². I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på 5 m².

Standard

Rekkehuset i Solvangtun 42 strekker seg over tre plan og har tre soverom, to bad, innredet loft og en romslig hovedterrasse på 33 m². Boligen er fra 1985 og er løpende oppgradert, blant annet med nytt sikringsskap og oppgradert elektrisk anlegg i 2021, fullstendig oppgradert og utvidet bad i 2. etasje samme år, ny luft-til-luft varmepumpe i 2023 og nytt røropplegg på kjøkkenet i 2025. Hovedterrassen ble lagt ny og utvidet i 2020. Boligen har et gjennomgående uttrykk med trepanel, profilerte dører og laminatgulv, kombinert med fliser på kjøkken og bad. Oppvarmingen skjer med varmepumpe, vedovn og elektrisitet. Loftet er innredet som stue og soverom, men er ikke godkjent for varig opphold. Totalt byr boligen på god plass over tre plan og en stor terrasse med rom for både spisegruppe og loungemøbler. 1. etasje Entré: Inngangspartiet leder inn til en praktisk entré med flislagt gulv og skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Garderobeløsningen gir god oppbevaringsplass for yttertøy, sko og annet som naturlig hører til ved inngangspartiet. Fra entréen er det en naturlig forbindelse videre til både stue og kjøkken, noe som gir et oversiktlig og lett tilgjengelig inngangsparti. Veggene er kledd med trepanel som er malt i en dempet grønnfarge. Fargebruken gir rommet et varmt og personlig preg, samtidig som panelet viderefører det gjennomgående uttrykket som finnes flere steder i boligen. Stue: Stuen er boligens naturlige oppholdsrom og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har direkte forbindelse til hovedterrassen gjennom en terrassedør i tre med 2-lags glass. Døren gir enkel tilgang til uteplassen og gjør det naturlig å trekke oppholdet ut på terrassen i sommerhalvåret. Vedovnen er plassert mot en mursteinspusset vegg og fungerer som boligens andre varmekilde på kalde dager. Pipen ble oppgradert i 2017 i regi av borettslaget. I tillegg er boligen utstyrt med luft-til-luft varmepumpe. Denne er plassert i stuen og bidrar til oppvarming av etasjen. Gulvet er belagt med laminat, mens overgangen til kjøkken og gang markeres av flislagte gulvflater. Trappen til 2. etasje starter i stuen og er utført i malt tre. Den åpne forbindelsen mellom stuen og trappen gjør at rommet fungerer som et naturlig knutepunkt mellom etasjene. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til entré og stue og har en klassisk innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. De hvite skapfrontene kombineres med svarte metrofliser på veggen mellom benkeplaten og overskapene, noe som gir kjøkkenet et tydelig og kontrastfylt uttrykk. Over koketoppen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med ny kurs og ny induksjonstopp, samtidig som LED-spotlys erstattet tidligere halogenspotter i taket. Røropplegget på kjøkkenet ble skiftet i 2025. Kjøleskap og fryseskap inngår i kjøkkeninnredningen. Planløsningen gjør at kjøkkenet er nært knyttet til boligens øvrige oppholdsarealer, samtidig som det er tydelig avgrenset fra stuen. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt og har gjennom flere oppgraderinger fått fornyet teknisk utstyr og installasjoner, samtidig som den profilerte innredningen viderefører boligens tradisjonelle stil. Terrasse: Hovedterrassen er et av boligens store utearealer. Terrassen er på 33 m² og ble lagt ny og utvidet i 2020, etter godkjenning fra borettslaget. Den ligger direkte tilknyttet boligen og kan innredes med flere ulike soner. Arealet gir god plass til en større spisegruppe, samtidig som det er rom for loungemøbler og paviljong. Dette gjør terrassen velegnet både til måltider, avslapping og sosialt samvær gjennom sommerhalvåret. Hekk langs sidene gir skjerming og bidrar til en mer privat uteplass. Terrassen blir dermed en naturlig forlengelse av stuen og kan fungere som et ekstra oppholdsrom i de varmere månedene. Ved inngangspartiet finnes også en mindre terrasse på 12 m², som gir et ekstra uteareal og en hyggelig ramme rundt boligens inngangsparti. Bad: Badet i 1. etasje ble etablert rundt 2014, da det tidligere vaskerommet ble bygget om til bad. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, mens himlingen er malt. Badet er innredet med servant, veggmontert toalett og dusj med dusjvegger i hjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gir mulighet for å ha vaskefunksjon på samme plan som boligens øvrige oppholdsarealer. Ventilasjonen skjer gjennom avtrekksventilasjon, med tilluft via dør. Badet har i dag et oppgraderingsbehov. Det bør derfor påregnes at rommet vil kunne ha behov for modernisering dersom man ønsker en nyere standard. 2. etasje Gang: Fra stuen i 1. etasje går trappen opp til 2. etasje, hvor gangen fungerer som fordelingsareal til de tre soverommene og badet. Etasjen har en mer tilbaketrukket karakter enn 1. etasje og fungerer som boligens hovedavdeling for soverom. Trepanel på veggene viderefører uttrykket fra første etasje og gir etasjen en varm og sammenhengende stil. Fra gangen er det kort og praktisk tilgang til samtlige rom. Soverom Eetasjen inneholder tre soverom, som alle ligger med adkomst fra gangen. Rommene har vinduer mot utsiden og er innredet med tanke på både seng og øvrig møblering. Det største soverommet har fått innlemmet en tidligere bod, noe som har gitt rommet ekstra gulvplass og en mer romslig utforming. Dette gir bedre muligheter for plassering av større seng, nattbord, garderobeløsning og annet møblement. Trepanel på veggene går igjen i alle tre soverommene. To av rommene har lyse laminatgulv, mens det tredje har et mørkere laminatgulv som skiller seg noe fra de øvrige rommene. Med tre soverom samlet på samme plan er etasjen godt egnet som en separat soveromsavdeling. Rommene kan også tilpasses ulike behov, eksempelvis som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av hvordan boligen benyttes. Bad Badet i 2. etasje ble fullstendig oppgradert og samtidig utvidet i 2021. Dette er boligens mest oppdaterte våtrom og er utført etter teknisk forskrift 2017, med tilhørende dokumentasjon. Badet har store fliser på både vegger og gulv, elektriske varmekabler i gulvet og malt innvendig tak. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Det er også opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon sørger for ventilering av rommet, med tilluft via dør. Utvidelsen og oppgraderingen har gitt badet en mer moderne og funksjonell utforming, og plasseringen i 2. etasje gjør det lett tilgjengelig fra alle tre soverommene. Loft Innredede rom: Loftet utgjør boligens øverste plan og består av gang og to innredede rom. Takhøyden er målt til 2,41 meter på det høyeste punktet. Skråtakene er kledd med hvitmalt trepanel, mens gulvene har lyst laminat. Utformingen gir loftet et lyst og særpreget preg, med en tydelig annerledes atmosfære enn de øvrige etasjene. Det ene innredede rommet benyttes i dag som loftstue. Her er det plass til sittegruppe, møbler og arbeidsplass, og rommet kan fungere som et ekstra oppholdsareal for husstanden. Det andre rommet benyttes som soverom, men kan også ha en rekke andre praktiske bruksområder. Det kan eksempelvis innredes som treningsrom, hobbyrom, lekerom, kontor eller oppbevarings-/aktivitetsrom, avhengig av behov. Det er samtidig viktig å være oppmerksom på at ingen av rommene på loftet er godkjent for varig opphold. I henhold til godkjente tegninger er arealet tilleggsdel til boligen. Selv om loftet i dag er innredet og brukes som blant annet stue og soverom, må denne bruken derfor ikke forveksles med at rommene er formelt godkjent som oppholdsrom. Loftet gir likevel boligen et betydelig tillegg i form av disponibelt areal og mange fleksible bruksmuligheter, og kan være et verdifullt supplement til boligens øvrige plan. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Trepanel og malt strie. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Skyvedørsgarderobe i entré i 1. etasje (tidligere bod innlemmet i entréen). Ekstern bod på 5 m² med adkomst fra utsiden ved inngangspartiet. Utebod tilknyttet eiendommen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.08.2026. Bygning: Rekkehus over 3 plan fra 1985. Bygningen er generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i tre. Bygget har støpt plate som fundament på byggegrunn av løsmasser. Tak: Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, tekket med steinbelagte stålplater. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe. Piper ble oppgradert i 2017 av borettslagets leverandør. Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags og 3-lags glass fra 2010. Dører: Det er malt hovedytterdør. Terrassedøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2010. Innvendige dører er profilerte dører. Trapper/adkomst: Det er malt tretrapp. Balkong/terrasse: Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Hovedterrasse på 33 m² fra 2020. Terrasse ved inngangsparti på 12 m². Terrassen ble lagt ny og utvidet i 2020. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter, samt noe plast. Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør. Varmtvannsberederen er på ca. 120 liter fra 2023. Bad i 1. etasje har plastsluk, oppført ca. 2014. Bad i 2. etasje har plastsluk og membran med dokumentert utførelse fra 2021. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje har avtrekksventilasjon med tilluft fra dør. Bad i 2. etasje har avtrekksventilasjon og med tilluft via dør. Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2023. Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen er utstyrt med varsler og håndslukker. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette. Anlegget er opplyst installert i 1985. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfangere på taket. Dette kan medføre økt risiko for snø- og isras, noe som kan være en fare for personer og gjenstander under takskjegget. Det anbefales å montere snøfangere for å ivareta sikkerheten. Snøfangere bør monteres på taket for å redusere risikoen for snø- og isras, og dermed ivareta sikkerheten for personer og gjenstander under takskjegget. Manglende snøfangere kan føre til personskade eller skade på eiendom. - Takkonstruksjon/Loft | Loft med denne alderen regnes som en risikokonstruksjon, da eldre takkonstruksjoner ofte kan ha skjulte skader eller mangler som følge av alder og slitasje. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å redusere risikoen for fuktskader, råte eller andre konstruksjonsmessige problemer. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av takkonstruksjonen for å avdekke eventuelle skjulte skader eller mangler som kan oppstå som følge av alder og slitasje. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for fuktskader, råte og andre konstruksjonsmessige problemer, som kan medføre kostbare utbedringer på sikt. - Yttervegger | Kledningen er av eldre dato. Kledningen er av eldre dato og bør følges opp med jevnlig vedlikehold og eventuelt utskiftes ved behov, for å unngå økt risiko for råte, fuktskader og redusert isolasjonsevne. Kledningen er av eldre dato og bør følges opp med jevnlig vedlikehold og vurderes for utskifting ved behov, for å unngå økt risiko for råte, fuktskader og redusert isolasjonsevne. - Ytterdør | Ytterdøren har passert halvparten av forventet levetid, noe som kan medføre økt behov for vedlikehold og oppfølging fremover. Det bør påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskifting av ytterdøren, da alder kan medføre redusert funksjon og økt risiko for slitasje eller skader. Dette vil bidra til å opprettholde god isolasjon og sikkerhet. - Terrasse - Inngangsparti | Det er registrert skjevheter og slitasje i terrassegulvet. Det bør utføres utbedring eller utskifting av terrassegulvet for å rette opp skjevheter og slitasje, for å unngå videre forringelse, redusert brukssikkerhet og økt risiko for skader på konstruksjonen. - Overflater - gulv | Det er observert knirk i gulvet stedvis i boligen, samt slitasje på gulvoverflatene. Det er også registrert bom stedvis i flisene i gangen. Knirk i gulvet og slitasje på overflatene bør utbedres ved behov for å opprettholde funksjon og estetikk. Bom i flisene kan føre til at flisene sprekker eller løsner over tid, og det anbefales å utbedre dette for å unngå ytterligere skader. - Overflater - vegger og himlinger | Det er generell slitasje på overflatene. Overflatene bør vedlikeholdes eller oppgraderes for å hindre videre forringelse og sikre et tilfredsstillende innemiljø. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt slitasje, redusert estetisk verdi og mulig forringelse av underliggende konstruksjoner over tid. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Etasjeskillerne er av eldre dato, noe som kan medføre økt risiko for skjevheter eller andre aldersrelaterte avvik sammenlignet med nyere konstruksjoner. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av etasjeskiller og bærende konstruksjoner for å avdekke eventuelle skjevheter eller andre aldersrelaterte avvik. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert brukstid, økt risiko for skader og behov for omfattende utbedringer på sikt. - Innvendige trapper | Trappen bærer preg av slitasje. Det mangler håndløper, og det er for stor avstand mellom spilene på rekkverket. Håndløper bør monteres for å øke sikkerheten og redusere risikoen for fall. Avstanden mellom spilene på rekkverket bør reduseres for å oppfylle sikkerhetskrav og forhindre at barn kan sette seg fast eller falle gjennom. Overflatebehandling eller vedlikehold av trappen bør vurderes for å forlenge levetiden og forbedre utseendet. - Innvendige dører | Det er noe slitasje på innvendige dører. Lokal utbedring eller overflatebehandling bør vurderes for å forlenge dørenes levetid og opprettholde funksjon og estetikk. Dersom slitasjen ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse og behov for utskifting på sikt. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Insektsfeller ble satt ut i 2020 som tiltak mot sølvkre på badet og maur i uteboden. Det bør gjennomføres ny inspeksjon for å vurdere om det fortsatt er aktivitet av sølvkre på badet og maur i uteboden. Dersom skadedyr fortsatt påvises, bør det iverksettes ytterligere tiltak for å hindre skade på bygningsdeler og redusere risiko for helseplager. - Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ingen dokumentasjon på badet. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse og materialvalg for badet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om arbeidets kvalitet og utførelse, noe som øker risikoen for skjulte feil, fuktskader og fremtidige kostnader. Det anbefales at badet vurderes av fagperson for å avdekke eventuelle avvik. - Bad 1. etasje - Overflater, vegger og himling | Fugen i dusjsonen har skallet av i hjørnet, noe som har medført et hull i dette området. Det er misfarging på det innvendige taket. Den elastiske fugen rundt lysbryteren er sprukket opp. Fugen i dusjsonen bør utbedres for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen, da hull i fugene kan føre til fuktskader og muggdannelse. Misfarging på det innvendige taket bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuell fuktskade eller lekkasje, slik at eventuelle skader kan utbedres før de utvikler seg videre. Den elastiske fugen rundt lysbryteren bør fornyes for å sikre tilstrekkelig tetting og redusere risikoen for fuktinntrengning og elektriske problemer. - Bad 1. etasje - Overflater gulv | Det er stedvis bom i enkelte fliser. Fugene i dusjsonen er slitte, og skinnen til dusjen er tett, slik at lekkasjevann ikke ledes til sluket. Det bør gjennomføres utbedring av fliser med bom og utskifting eller utbedring av slitte fuger i dusjsonen for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Skinnen til dusjen bør tilpasses eller åpnes slik at lekkasjevann ledes til sluket. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader og følgeskader i underliggende konstruksjoner. - Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller type membran i våtrommet. Dette medfører usikkerhet rundt utførelsen og levetiden til det vanntette sjiktet. Det er manglende tetting rundt rørgjennomføring i gulvet, hvor det skal være minimum 25 mm. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran for å redusere usikkerhet rundt utførelsen og levetiden til det vanntette sjiktet. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for at membranen er mangelfullt eller ufagmessig utført, noe som kan føre til vanninntrenging og skader på omkringliggende konstruksjoner. Manglende tetting rundt rørgjennomføring i gulvet bør utbedres slik at det oppnås minimum 25 mm tetting. Utilstrekkelig tetting øker risikoen for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det observeres vannlekkasje fra den innebygde sisternen. Det må iverksettes tiltak for å utbedre lekkasjen fra den innebygde sisternen. Konsekvensen av lekkasje er økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner, som igjen kan føre til råte, soppdannelse og kostbare reparasjoner dersom problemet ikke utbedres. - Bad 1. etasje - Ventilasjon | Ved funksjonstesting av avtrekksviften ser det ut til at viften ikke fungerer. Avtrekksviften bør utbedres eller skiftes ut slik at ventilasjonen fungerer som forutsatt. Manglende ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning og risiko for fuktskader og muggdannelse på våtrommet. - Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. - Innvendige vannledninger | Halvparten av forventet levetid er passert for den eldste delen av anlegget, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere utskifting eller vedlikehold av vannledningene, da over halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for lekkasjer og vannskader som følge av slitasje på eldre rør. - Innvendige avløpsrør | Halvparten av forventet levetid for de innvendige avløpsrørene er passert. Halvparten av forventet levetid for de innvendige avløpsrørene er passert. Det bør påregnes økt risiko for lekkasjer og skader på grunn av alder, og det anbefales jevnlig kontroll og vurdering av tilstanden. Ved oppussing eller rehabilitering bør utskiftning vurderes for å unngå fremtidige vannskader. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. - Fuktsikring og drenering | Dreneringen ble etablert i 1985, og over halvparten av forventet levetid er passert. Dette medfører økt risiko for redusert funksjon og behov for oppfølging. Dreneringen bør følges opp og tilstanden overvåkes jevnlig, da alder medfører økt risiko for redusert funksjon. Ved manglende eller svekket drenering kan det oppstå fuktproblemer i kjeller og grunnmur, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere inneklima. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Terrenget bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, fortrinnsvis minimum 1:50 i en avstand på 3 meter fra muren. Manglende fall øker risikoen for vannansamling mot grunnmuren, noe som kan føre til fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Halvparten av forventet levetid for utvendige vann- og avløpsrør er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskiftning på sikt. Det bør gjennomføres jevnlig kontroll og vurdering av tilstanden på utvendige vann- og avløpsrør. Ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt bør utskiftning vurderes. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer, driftsstans og kostbare reparasjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Bygget har ikke radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke om radonnivåene overstiger anbefalte grenseverdier. Manglende radonsperre medfører økt risiko for forhøyede radonverdier, noe som kan ha negative helsemessige konsekvenser for beboere. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2023. Både badet i første etasje og badet i andre etasje har flislagte gulv med elektriske varmekabler. Boligen har elementpipe for tilkobling av ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 36 042
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ved utleie av hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, plikter andelseier å informere styret med sju dagers varsel.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Aktsomhetsgraden for radon er vurdert til 'Moderat til lav'. Bygget har ikke radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.