Christies gate 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 214 m²
BRA-i: 211 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 72 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen asfaltert gårdsplass. El-billader på husveggen.

Eiendom

Tomteareal er 727 m² på eiet tomt.

Eiet tomt med oppgitt areal iht. målebrev på 498 m². Beregnet areal (inkl. del av tomt som strekker seg ut i Storelva er 727,4 m². Opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gangbane med belegningsstein, samt hage med plen og noe beplanting. Sprengstein i del av skråning mellom terrasse og del av hage ned mot Storelva.

Byggeår

1921

Innhold

1. etasje: Kjøkken m/spiseplass, Bad/vaskerom, Vindfang m/trapp, Hall m/trapp, Stue. I tillegg Utvendig redskapsbod Loftsetasje: Loftstue m/gang, Soverom, Soverom 2, Soverom m/garderobe Kjeller: Kjøkken, Bad/vaskerom, Gang m/trapp, Bod, Bod 2, Gang/hobbyrom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3 Lovlighet Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Avvik tegninger: 1. etasje: Bod i stue er ikke inntegnet på tegninger. Fasader: Overbygget del for vedskjul på terrasse er ikke inntegnet. For utvidelse av terrasse: Konstruksjoner over 0,5m over terrengnivå regnes med i bebygd areal på eiendommen, ukjent om dette er byggemeldt. Ferdigattest for tilbygg/takoppløft til enebolig er gitt 02.04.1990. Ferdigattest for bruksendring gitt 15.08.2025.

Standard

Denne eneboligen strekker seg over tre plan og tilbyr en godt utnyttet planløsning, inkludert hybel i kjelleretasjen. Boligen, opprinnelig fra 1921 og tilbygget/ombygget i 1990, fremstår med en funksjonell og innholdsrik innredning som passer for flere behov. Du ønskes velkommen inn i en romslig hall i 1. etasje, som leder videre til boligens øvrige rom og trappene til de andre etasjene. Stue: Den romslige stuen i 1. etasje har en elementpeis i pusset utførelse med peisinnsats med glass i dørene, som skaper en hyggelig atmosfære. Rommet er utstyrt med en ny luft-til-luft varmepumpe fra 2024. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Terrasse: Fra stuen er det adkomst til en terrasse i to nivåer mot syd, med et totalareal på ca. 68 m². Deler av terrassen er overbygget, inkludert et vedskjul som ikke er inntegnet på byggetegningene. Det er ukjent om utvidelsen av terrassen er byggemeldt, da konstruksjoner over 0,5 meter over terrengnivå regnes med i bebygd areal. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet i 1. etasje er et Epoq kjøkken fra 2017-2018. Innredningen har profilerte fronter, takhøye overskap, heltre benkeplate og kjøkkenkum i stål. En stor kjøkkenøy med glassfronter og belysning vender mot spiseplassen, og har motorisert skuffeåpner under kummen. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjon platetopp med integrert ventilator, stekeovn, stekeovn med dampfunksjon, vinskap, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap. Kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt og avtrekksventil til sentralavtrekk. Bad/vaskerom 1. etasje: Dette badet/vaskerommet i 1. etasje ble oppgradert i 2023. Rommet er utstyrt med servantinnredning med toppmontert servant, speil med belysning, dusjkabinett, toalett og opplegg/plass til vaskemaskin/tørketrommel. Mekanisk avtrekk via sentralavtrekk styres fra kjøkkenet. Loftstue: I loftsetasjen finner du en innredet loftstue med skråhimling og varierende takhøyder. Gulvet ble lagt med nytt laminat og alle flater malt i 2022. Rommet har en luft-til-luft varmepumpe som ble flyttet hit fra stuen i 2024. Soverom Loftsetasje: Loftsetasjen inneholder tre soverom, hvorav ett med garderobe. Rommene har skråhimling med varierende takhøyder. Gulvene ble lagt med nytt laminat og alle flater malt i 2022. Ett av soverommene har adkomst til en altan på ca. 2 m² over inngangspartiet. Kjeller: Kjelleretasjen er innredet med en hybel, som inkluderer eget kjøkken, bad/vaskerom, gang med trapp, bod, bod 2, gang/hobbyrom, tre soverom og en hobbyrom som er innredet som stue. Kjøkken kjeller: Kjøkkenet i kjelleren er nytt fra 2025. Kjøkkeninnredningen har laminerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt kjøkkenkum i metall. Det er integrert oppvaskmaskin og kjøleskap, og innredningen er ellers tilrettelagt for frittstående hvitevarer. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom kjeller: Badet/vaskerommet i kjeller ble oppgradert i 2023. Rommet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med belysning, vegghengte skap, toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk via sentralavtrekk med tilluft under badstuedør. Innvendig lagring inkluderer garderobe på soverom i loftsetasjen og vegghengte skap på bad/vaskerom i kjeller. Det er totalt 3 boder, hvorav 2 er lokalisert i kjelleren. En utvendig bod er oppført på sokkelmur med yttervegger i trevirke, stående kledningsbord, panelt boddør, pulttak med takplater med taksteinimitasjoner og belegningsstein på grunn. I tillegg er det et overbygget vedskjul på terrassen som ikke er inntegnet på byggetegningene. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Vindusmarkiser - Utvendig - Dører - Utvendig - Terrasser utenfor stue - Utvendig - Utvendig bod - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - kjeller - Innvendig - Innvendige trapper - loftsetasje - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken m/spiseplass - Overflater og innredning - Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Kjeller Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Altan loftsetasje - Utvendig - Overbygget inngangsparti - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Kjeller Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Se tilstandsrapport på side 7 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Dersom man kommer fra sentrum av Hønefoss kjører man over bybrua mot nordsiden. I lyskrysset tar man til høyre mot Vesterntangen/Haug. Etter å ha kjørt over brua går Christies gate til høyre. Nr. 3B er hvitt og ligger på høyre hånd mot elva etter å ha kjørt gjennom svingen i gata.

Byggemåte

Tak som saltakkonstruksjon i tre. Innredet loftsetasje. Taket er tekket med betongtakstein fra 2013. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier i treverk. Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende og stående utvendig trekledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Rømningsvinduer for soverom i kjeller med 2-lags isolerglass fra 2017. Utvendige vindusmarksier for vindu til soverom og stue mot syd. Ytterdør med 2-lags isolerglass fra 1988. Yale digital dørlås. Terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass fra 1989.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med: Vedfyring. Strøm. Hovedsakelig ved hjelp av: Ildsted. Luft-til-luft varmepumper (2 stk). Gulvvarme på begge bad. Panelovner. Luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2024 og for loftstue med ukjent alder. I stue er det elementpeis i pusset utførelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Boligen er ledig for kjøpers overtagelse straks etter innbetaling av kjøpesummen m/omkostninger.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3 500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

,Faste kommunale avgifter 2026: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp. - Eiendomsskatt kr 1 180,- Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Vann- og kloakk til sammen kr 98,09 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt. Eier opplyser følgende årlige driftskostnader: - Husforsikring uten innbo: kr 14 468,- (Econa medlem) - Strømforbruk: 30 733 kwh i 2024 - TV/Internett: Viken Fiber

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Bygget vedskjul på terrassen. - Nytt kjøkken i underetasjen. - Gjenoppretting av skråning med pukk mot elva etter flommen Hans. 2024: - Revet og bygget større terrasse med utebelysning. - Ny varmepumpe i stue. Opprinnelig varmepumpe flyttet til loftsetasje, utført av Ringerike Kjøle & Fryseservice AS. Ny kurs fra sikringsskap til varmepumpe i 2. etasje. Koblet inn på eksisterende kurs med koblingsboks under terrasse med 2 stk trafoer for 12V lys til terrasserekkverk. Koblet strøm til oppvaskmaskin i underetasje. 2023: - Oppgradert bad i 1. etasje og underetasje (malt overflater, byttet dusjkabinett, speil, WC, servant med skap). Benkeplaten som er nevnt i tilstandsrapporten er fjernet. 2022: - Lagt nytt laminatgulv og malt alle flater i hele 2. etasje. 2021: - Ombygget loftstue i 2. etasje til soverom. - Utvidelse av terrasse. 2020: - Asfaltering og utelys på gårdsplass, utført av Veidekke AS. - Spylt tak og malt utvendig. - Etablert vannpumpesystem fra elva til husvegg og til Christies gate 6. - Koblet strøm fra eksisterende stikkontakt ute på vegg på terrassen og satt opp koblingsboks under terrasse. 2019: - Installasjon av elbillader. 2018: - Nytt kjøkken i 1. etasje. - Inndeling til 3 soverom i underetasjen, utført av MBYGG AS. - Utskifting av innmat i begge sikringsskap, jordfeilvern på hver kurs, opplegg til to komfyrvakter og ny kurs til platetopp i 1. etasje. Samsvarserklæring foreligger. - Satt inn 3 stk soveromsvinduer som er godkjent rømningsvei i kjeller, utført av Betongsaging Sanner. - Laget egen gang langs trapp med bod under trapp. - Fjernet vegg på kjøkken i 1. etasje for åpen kjøkkenløsning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.