Halmstubben 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i borettslagets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å eie kjæledyr, hobbydyr, sportsdyr eller tjenestehund, men dyret skal ikke være til ulempe for andre beboere. Eier skal være kjent med politivedtektene angående dyrehold. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som husdyret måtte påføre. Dersom dyreholdet medfører ulempe eller sjenanse for andre beboere og det fremsettes en berettiget klage, må dyret fjernes. I tvisttilfeller avgjør styret hvorvidt en klage er berettiget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 7 767 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 368,- - Stipulerte renter på fellesgjeld: kr 2 176,- - Stipulerte avdrag på fellesgjeld: kr 659,- - Fibernett: kr 364,- - Garasje: kr 100,- - Uteparkering: kr 100,- Felleskostnadene ble økt med 3% fra 1. februar 2025 for å forbedre borettslagets likviditet, og grunnet dekning av generell prisstigning og varslede økte kommunale avgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan endres på kort varsel av styret. Garasjelånet er et IN-lån, som gir mulighet for individuell nedbetaling av denne gjelden.

Fellesgjeld

Restsaldo på felles lån for denne andelen: BOLIGBANKEN ASA - 351 116 BOLIGBANKEN ASA - 139 993

kr 491 109
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: BOLIGBANKEN ASA Lånenummer: Ikke spesifisert Type: Annuitetslån (IN), 2 terminer per år. Restsaldo: 8 047 977 Restløpetid/Innfrielsesdato/Antall terminer till innfrielse: 30.06.46 Type Rente: Fast rente Rente: 5,35% Bank: BOLIGBANKEN ASA Lånenummer: Ikke spesifisert Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 37 258 938 Restløpetid/Innfrielsesdato/Antall terminer till innfrielse: 30.06.53 Type Rente: Fast rente Rente: 5,35% Bank: BOLIGBANKEN ASA Lånenummer: Ikke spesifisert Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 14 855 528 Restløpetid/Innfrielsesdato/Antall terminer till innfrielse: 31.12.54 Type Rente: Fast rente Rente: 5,35% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja, garasjelånet er et IN-lån hvor andel gjeld kan innbetales hele eller deler hver termin 30.06 eller 31.12.

Forsikringspolise

84935279

Sikringsordning

Selskapet er medlem av sikringsordningen. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 151 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Til eiendommen hører en garasjeplass i garasjerekke (16,5 m²), oppført 2014-2015. Garasjen er utstyrt med lader for elbil. Samtlige plasser for uteparkering er for beboere eller gjester. Høsten 2025 ble det innført gebyr på kr 100,- pr kjøretøy pr måned som er gitt parkeringstillatelse til å stå på uteparkeringen. Kurland 2 inngikk ladeavtale med Elaway 10.06.2024 etter at Circle K ikke lenger skulle betjene dette markedet. I likhet med Circle K tar Elaway seg av installasjon, drift, vedlikehold og administrasjon. Månedskostnad & forbruk (inkl. mva): - Abonnementpris til Elaway: 69 kr per måned. - Kostnad for forbruk: kWt-prisen fastsettes av styret og er pr. 1.8.2025 kr. 1,60/kWh inkl. nettleie.

Eiendom

Tomteareal er 31 269 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i lett skrånende terreng med planerte fellesområder. Disse er opparbeidet med asfalterte gangveier, anlagt plen og beplantning med busker og hekk langs felles kjøre- og gangvei.

Byggeår

1976

Innhold

Rekkehuset over tre plan består av følgende rom: Underetasje: kjellerrom, bod og vaskerom. 1. etasje: vindfang, toalettrom, kjøkken og stue. 2. etasje: bad og fire soverom. To markterrasser i 1. etasje: en østvendt på 13,5 m² og en vestvendt på 46,5 m². Eiendommen disponerer en utvendig bod på 4,5 m² og en garasjeplass på 16,5 m². For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

1. etasje Vindfang og gang: Du kommer inn i et vindfang med elektriske varmekabler i gulvet. Videre inn i gangen er det en romslig skyvedørsgarderobe for enkel oppbevaring. Fra gangen er det adkomst til toalettrom, kjøkken og stue, samt trapp til de øvrige etasjene. Toalettrom: Praktisk toalettrom med flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med servant med underskap og et veggmontert toalett med innebygd sisterne. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2006 har en innredning fra Ikea med benkeplate i heltre. Gulvet er flislagt og har varmekabler. Over kjøkkenbenken er det fliseplater. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum og utslagsvask i rustfritt stål, og det er plass til frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap, komfyr med keramisk koketopp og en veggmontert mikrobølgeovn. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut på fasaden. Stue: Stuen har parkettgulv med varmefolie og en rentbrennende peisovn som ble montert i 2016. Rommet gir god plass til både sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt markterrasse. Stuen har store vindusflater som gir inn rikelig med naturlig lys. Markterrasser: Boligen har to markterrasser. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 46,5 m². Ved inngangspartiet er det en østvendt terrasse på 13,5 m². Begge terrassene har impregnerte terrassebord og ble byttet i 2020. 2. etasje Gang: I andre etasje finner du en gang som gir adkomst til etasjens fire soverom og baderom. Fra gangen er det også en nedtrekkbar stige til loftet for lagring. Baderom: Baderommet ble renovert høsten 2021. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malte himlingsplater med innfelte downlights. Innredningen består av en helstøpt servant med underskap, et dusjhjørne med vegg av herdet glass, regndusj og hånddusj, samt et veggmontert toalett. Badet har elektrisk styrt avtrekksvifte. Fire soverom: Etasjen inneholder fire soverom, hvor 2 av dem har parkett på gulvet og 2 har laminat. Rommene kan fint brukes som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter ønske. To av rommene ble pusset opp med malte overflater i 2022 og 2025. Innvendige dører i etasjen ble byttet i 2015. Underetasje Kjellerrom: I underetasjen er det et romslig kjellerrom. Rommet er opprinnelig et hobbyrom, og er utstyrt med panelovn og har dels heldekkende teppe og dels parkett på gulvet. Vaskerom og bod: Etasjen har et praktisk, separat vaskerom fra byggeåret, utstyrt med vaske- og skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens varmtvannsbereder på 198 liter fra 2002 plassert. I tilknytning til vaskerommet er det en innvendig bod. Overflater: Gulvoverflater: Parkett, keramiske fliser, støpt dekke med malt overflate og heldekkende teppe. Vegger: Malte plater, tapet, fliser på kjøkkenvegg, malte betongelementer, plater og trepanel. Himling: Malte plater, lekter og trepanel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Vaskemaskin, kjøleskap og fryseskap medfølger ikke boligen ved kjøp. Vegghengt tv og tv feste blir demonert og tatt med. Kan forekomme små hull når dette demonteres.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.12.2025. Bygning: Objektet er en andelsbolig / rekkehus over 3 plan, oppført i 1976. Boligens opprinnelige konstruksjon er oppført med byggematerialer av normal standard etter datidens byggeskikk. Rekkehuset er oppført som en trekonstruksjon med grunnmur og yttervegger mot terreng av betongelementer med pusset og malt overflate. Fasadene ble etterisolert med liggende, beiset kledning i 2009/2010. Det er trebjelkelag mellom kjelleretasje, 1. etasje, 2. etasje og loftsetasje. Gulv mot grunn er et støpt dekke i kjeller, og bygget er uten radonsperre. Ytterveggene i kjelleretasjen er med betongelementer, og på utlektet vegg er det en tynn plastfolie på betongflaten med mineralull i sjiktet mellom betong og veggpanel. Det ble utført gravearbeid med drenering ved boligrekken i 2019/2020. Byggegrunnen er opplyst å bestå av berg, faste masser / leire. Tak: Saltaket er tekket med takpanner av stål / aluminium med sutaksplater som undertak. Taket ble rehabilitert i 2020. Takkonstruksjonen er et sperretak med kaldt loft, taksperrer og stolper for knevegg. Tilgang til loftet er via en luke med nedtrekkbar stige i gangen. Takrenner, nedløpsrør, stålpipe og diverse beslag er av stål, og arbeidet ble utført i 2020. Pipe/Ildsted: Boligen har en murt elementpipe. Pipemur og brannvegger i kjellerstue og stue i 1. etasje er av teglstein med malt overflate, mens pipemuren på soverom og loft er pusset. En rentbrennende peisovn ble installert i stuen i 1. etasje i 2016. Sotluke er plassert på pipemuren i kjellerstuen. Vinduer: Boligen har vinduer med treramme og 2-lags isolerglass, skiftet i 1999. Det er luftespalter i øvre vinduskarm. Dører: Ytterdøren er av tre med isolert kjerne og 2-lags isolerglass fra 2006. Balkongdørene er i treramme med 2-lags energiglass fra 1999. Innvendige dører er av ulike modeller, med glatte eller pressformede dørblad. Dørene i 2. etasje ble byttet i 2015. Trapper: Det er tretrapper mellom hver etasje. Trappen mellom 1. og 2. etasje er med åpne trinn, mens trappen til kjelleren er lukket. Rekkverk, balustre og trappetrinn er hvitmalte. Markterrasse: Ved inngangspartiet er det en østvendt markterrasse på 13,5 m². På hagesiden er det en vestvendt markterrasse på 46,5 m². Begge er plattinger med impregnerte terrassebord og ble byttet i 2020. Sidevegger mot naboer er med beiset/malte plankebord. VVS-installasjoner: Vannrør er av kobber, stål og plast, med hovedinntak på vaskerom i kjeller. Rør-i-rør-system til bad i 2. etasje og kjøkken i 1. etasje ble installert i 2006. Avløpsrørene er hovedsakelig fra byggeåret og av plast, med unntak av nyere rør på badet i 2. etasje. Varmtvannsberederen er en OSO RS 200 på 198 liter fra 2002, plassert på vaskerommet. Ventilasjon: Boligen har en kombinasjon av naturlig og mekanisk ventilasjon. Luftinntak skjer via luftespalter i vinduskarmene. Det er avtrekksventil på toalettrommet og en elektrisk avtrekksvifte på badet. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ført ut gjennom fasaden. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i vindfang, toalettrom, entré, kjøkken og baderom, samt varmefolie i stuen i 1. etasje. I tillegg er det panelovn i kjellerstuen og peisovn i stuen. Brannsikkerheten ivaretas av røykvarslere i hver etasje og en 6-liters håndslokker. Utebod: Utebod ved inngangspartiet med et areal på 4,5 m². Bygningen har støpt dekke på mark med tilfarergulv/bordplanker, uisolert stenderverk i tre, utvendig liggende kledning med beiset overflate, og pulttak tekket med takpapp. Garasje: Garasje i rekke fra 2014-2015 med et areal på 16,5 m². Konstruksjonen er en trekonstruksjon med uisolert stenderverk, støpt dekke med ringmur, og innvendige skillevegger med gips. Utvendig er det stående kledning/tømmermannspanel med malt overflate. Saltaket er tekket med takpanner, og det er takrenner og nedløpsrør av stål. Garasjen har leddport i stål/aluminium og installert lader for el-bil. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré og inneholder hovedsikring/overspenningsvern på 50 ampére, 10 fordelingskurser med automatsikringer, 2 jordfeilbrytere og 2 kombisikringer med jordfeilbryter. AMS-måler ble installert 20. desember 2016. Anlegget er vurdert basert på fremlagte dokumenter og visuell inspeksjon av sikringsskapet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2003 Skiftet ut innmat i sikringsskap Installatør: Elektro - Hansen, Oslo Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Det foreligger samsvarserklæring fra elektriker som stod for det elektriske arbeidet på baderom 2. etg. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom, underetasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke installert dusjløsning eller annet utstyr med direkte vannpåføring mot vegger. Manglende oppgradering medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk, noe som kan føre til fuktskader. Ved bruksendring eller installasjon av nytt utstyr vil en full renovering være nødvendig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på taket, men det var ikke et krav på byggetidspunktet. Det er ikke montert snøfangere på rekkehusene i borettslaget, og det er ikke behov for umiddelbare tiltak. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt en høydeforskjell på 10 - 20 mm over en lengde på 2 meter. Det er også registrert noe svikt i gulvet ved en søyle i 1. etasje og en mindre høydeforskjell ved trappen i 2. etasje. Oppretting er ikke ansett som økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. - Radon | Det er ikke utført radonmålinger, og bygget har ingen radonsperre, noe som heller ikke var et krav da boligen ble bygget. NGU-kart viser lav til moderat aktsomhetsgrad. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger, fortrinnsvis mellom oktober og april. - Innvendige trapper | Åpningene i rekkverket og mellom trappetrinnene er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler også håndløper på veggen i trappeløpet, som må monteres for å tilfredsstille krav fra byggetidspunktet. Det er ikke krav om å utbedre åpningene til dagens standard. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet levetid for de innvendige avløpsledningene er passert. Selv om anlegget fungerer i dag, kan skader oppstå plutselig på grunn av alderen. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk, mens kravet er mekanisk. Det bør etableres ventiler i alle oppholdsrom som mangler dette for å unngå kondens. - Varmtvannstank | Varmtvannsberederen er over 20 år gammel, og den elektriske tilkoblingen med stikkontakt er ikke i henhold til gjeldende forskrift. Selv om tanken fungerer, kan skader oppstå grunnet alder. Ved utskifting må ny tank med effekt over 1500 W ha fast tilkobling. - Toalettrom, 1. etasje - Overflater og konstruksjon | Det mangler en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasjer fra den innebygde sisternen. Rommet har kun naturlig avtrekk, mens NS 3600 krever mekanisk avtrekk. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og en lekkasjesikring for sisternen. - Vaskerom, underetasje - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke utført på grunn av andre påviste avvik. Veggoverflatene mangler tettesjikt. Ved en eventuell oppgradering eller bruksendring av rommet, må overflatene renoveres for å møte dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming av boligen er med elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i vindfang, entré, toalettrom, kjøkken og på badet i 2. etasje, samt varmefolie i stuen i 1. etasje. I tillegg er det en rentbrennende peisovn i stuen fra 2016 og en panelovn i kjellerstuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat til offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 32 834
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Söderberg & Partners AS

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

2021: Baderom - Renovering av baderom i 2. etg. FDV-dokumentasjon fra Ullern Bygg. 5 års garanti.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.