Prestegårdsveien 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 171 m²
BRA-i: 151 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for en bil i garasjen i sokkeletasjen. I tillegg er det parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 331 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i et relativt skrånende terreng. Ved innkjøring og gårdsplass er det flatt. Det er etablert et flatparti på tomtens vestside/på baksiden av boligen hvor det er plen og enkel beplantning. Innkjøringen er gruset. Eiendommen grenser til ubebygget område. Det er etablert en enkel støttemur ved innkjøringen. På eiendomskartet megler har mottatt fra Åmot kommune er det opplyst at tomtegrensene er nøyaktige på 3 sider og mindre nøyaktig på siden mot vest. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendomskartet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1971

Innhold

Boligen består av følgende rom:  Sokkeletasje: Gang/trapperom, teknisk bod og bod/lager   1. etasje: Stue/spisestue, kjøkken, bad, toalettrom, 3 soverom, gang og vindfang. Garasje for en bil i sokkeletasjen.    De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Prestegårdsvegen 28 på Rena! Enebolig oppført i 1971 med hovedplan og sokkeletasje med garasje i sokkel. Boligen har en arealeffektiv og familievennlig planløsning der alle de primære rommene er praktisk samlet på ett plan. Innvendige overflater har i hovedsak eldre standard med unntak av kjøkkenet som ble modernisert i 2016. Det er behov for oppgradering og moderniseringer for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort. Boligen har behov for oppussing og modernisering. Entré: Velkommen inn! Et inntrukket inngangsparti leder inn i en entré som fungerer som et vindfang. Her er boligens sikringsskap plassert. Gang: Fra entreen kommer man videre inn i en gang som knytter sammen boligens rom. Gangen gir adkomst til stue, kjøkken, soverom, bad og toalettrom, og har trappeforbindelse ned til kjelleretasjen. Stue og spisestue: Stuen er et lyst og åpent rom med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Rommet har en åpen løsning mot spisestuedelen, og god plass til både sofagruppe og spisebord. En pelletsovn bidrar til oppvarming, supplert av en nyere luft-til-luft-varmepumpe installert i 2023. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Terrassen er sydvendt og her er det god plass til utemøbler. Trapp ned til hagen. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2016 og har en funksjonell IKEA-innredning med laminerte fronter, mørk laminatbenkeplate og oppvaskkum i metall. Lyse og delikate overflater. Innredningen har integrert koketopp og stekeovn samt plass for frittstående kjøleskap. En praktisk skyvedør skiller kjøkkenet fra stuen. Enkelte skap-/skuffefronter og benkeplate på innredningen har noe oppsvellinger Soverom: Boligen har tre soverom, alle plassert i hovedetasjen. Ett av rommene har utgang til en egen, inntrukket balkong. Overflatene i to av soverommene er fornyet i henholdsvis 2015 og i nyere tid. Balkong: Fra det ene soverommet er det adkomst til en inntrukket, østvendt balkong. Bad: Baderommet er fra byggeåret og er innredet med badekar og servant. Rommet har vinylbelegg på gulv og våtromstapet på veggene. Rommet har behov for totalrenovering. Toalettrom: I tilknytning til gangen ligger et separat toalettrom fra byggeåret. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og servant, og har trepanel på vegger og i himling. Det er påvist riss/sprekker/skader i servant og gulvbelegget har stor slitasje. Kjeller: Kjelleretasjen består av et trapperom, teknisk rom og flere boder med et betydelig lagrings- og utviklingspotensial. Arealene er i hovedsak uinnredede med vegger i Leca og støpt gulv. Dette gir en utmerket mulighet for en ny eier til å skape for eksempel hobbyrom, verksted eller en kjellerstue, med forbehold om søknad og godkjenning. Innvendige overflater: Gulv: Overflater med laminat og vinylbelegg. Vegger: Hovedsakelig malte plater, MDF-plater, trepanel og tynnpanel. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med flere boder i kjelleretasjen, inkludert et teknisk rom. I tillegg er det en inntilbygget garasje på 20 m² i sokkelen med utvendig adkomst. Det er også lagringsplass på kaldtloft. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. I denne boligen er det integrert koketopp og stekeovn. Ellers plass til frittstående kjøleskap. Det er opplyst at det opplegg for oppvaskmaskin. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.11.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1971, oppført med hovedetasje og sokkeletasje med garasje i sokkel. Grunnmurer er oppført med Lecablokk med utvendig puss/malebehandling over terreng og innvendig dels med puss/malebehandling. Utførelsen fremstår med påstøp mot murkrone, uten U-blokkskifte. Det er støpte kjellergulv. Det er ukjent vedrørende såler under grunnmurer og frostsikring av fundamenter. Gulv på grunn i kjelleretasjen har ukjent isolering under betonggulvet og det er ukjent om det er etablert fuktsperre mot grunnen. Etasjeskillere mot kjeller er av trebjelkelag med ukjent isolering. Yttervegger er av bindingsverk fra 1971 med utvendig stående kledning, og liggende kledning i gavlspisser. Sokkeletasjen har pusset og malt murverk. Det er ingen opplysninger om isolering, og fasadene er uten etablert lufting bak kledningsbord. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler Tak: Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon med kaldtloft og prefabrikkerte taksperrer. Undertaket er utført med bordtak fra byggeåret, med ukjent sekundærtekking. Taktekking med shingel fra 2011, lagt over eldre shingel. Renner og nedløp er i metall, fra ca. 2000. Det er malte vindskier og isbord med metallbeslag. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe. Pipevangene og brannmurene er pusset og malt i 1. etasje, og ubehandlet i kjeller og på loft. Pipeløpet er helbeslått over tak. Det er en sotluke i kjelleren. En pelletsovn er tilknyttet i stuen, plassert på en metallplate med bakmontert røykrør. Ovnen er tilkoblet stikkontakt for tenning og drift. Vinduer: Vinduer med isolerglass, hovedsakelig fra byggeåret. Det er opplyst at vindu i kjøkken og i ett soverom er fra 2015. To fastkarmvinduer i kjelleren er fra 2008. Vannbrettene har metallbeslag. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne, og det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Dører: Malt ytterdør med glassfelt ved kjeller og i 1. etasje er fra byggeåret. Terrassedører med glassfelt ved stue og soverom er fra 2015. Innvendige dører er hovedsakelig fra byggeåret og har finerte dørblad, inkludert en skyvedør mellom stue og kjøkken. Ett formpresset dørblad er fra ca. 2015. Kjelleren har malte tredører. Trapper/adkomst: Adkomst til boligen via et inntrukket inngangsparti med en prefabrikkert metalltrapp med tre trinn. Innvendig er det en bratt, plassbygget tretrapp til kjelleren med lukkede opptrinn. Trappevangene står mot betonggulv. Terrasser: Åpen terrasse på ca. 20m² mot syd med adkomst fra stue og terreng. Terrassen er delvis overbygget og her er det også montert terrassemarkise. Terrassen er fundamentert på en støpt ringmur/betongplate og oppskolet på impregnerte treklosser, med gulv av beisbehandlede terrassebord. Det er også en inntrukket balkong mot øst fra byggeåret, med adkomst fra et av soverommenen. Denne er bygget med et utkraget trebjelkelag, gulv av beisbehandlede terrassebord og et beiset, liggende rekkverk. VVS-installasjoner: Inntaksledningen er en PE-ledning, ny i 2024, med stoppekran, varmekabel og digital vannmåler i kjelleren. De interne vannførende rørinstallasjonene er hovedsakelig fra byggeåret og består av Cu-rør med åpne koblinger. Avløpsrørene er fra byggeåret og utført i PVC-plast, med synlige rør av PP- eller PVC-plast. Det er en Durgo avløpsventil på toalettrommet og en stakeluke i teknisk rom. Varmtvannsberederen er av ukjent eldre dato, har et volum på 190 liter, er plassert i teknisk rom og er tilkoblet med Cu-rør. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon med veggventiler. Baderommet og toalettrommet har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og/eller himling, samt tilluft via spalte i dørkarmen. Kjøkkenet har en ventilator over komfyrplassen med avkast ut gjennom ytterveggen. Tekniske detaljer: Oppvarmingssystemene består av en pelletsovn i stuen, en luft/luft-varmepumpe i stuen fra 2023, og panelovner på bad og toalettrom. For brannsikkerhet er det utplassert et brannslukningsapparat (nytt i 2025) og montert røykvarslere på begge plan. Garasje i sokkeletasje: Konstruksjonen har støpt plate på mark, yttervegger i Leca med pussede og malte overflater, og himling med gipsplater. Garasjen har en vippeport. Plass til en bil. Elektrisk anlegg: Inntak med luftstrekk. 1-fase 230V anlegg med 60A på hovedbryter. Inntakssikring plassert på kaldtloft. Sikringsskap med skrusikringer, enkelte jordfeilautomater, 1 jordfeilbryter og digital måler. Sikringsskap plassert i vindfang. Merkede kurser og kursfortegnelse. Åpent ledningsnett, ujordet anlegg. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Foreligger det el-tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1971 Elektrisk anlegg hovedsakelig fra byggeåret. Anlegget fremstår som delvis oppgradert etter byggeåret. Opplyst via egenerklæring om diverse EL-arbeid ved kjøkken og et soverom. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ingen opplysninger. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Samsvarserklæringer må fremlegges. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider etter 1.januar 1999 må fremlegges. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ukjent Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. Kursfortegnelsen bør skiftes ut. Utetthet ved sikringsskap må tettes. .................... Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkong | Overflatebehandlinger med slitasje og avflassinger. Det er råteskader på enkelte rekkverksbord. Deler av balkongkonstruksjonen ligger utenfor takutstikket og er derfor særlig utsatt for ytre påvirkninger som vær og vind. Rekkverk ved terrasse målt til 0,9 m (krav byggeår 0,9 m, dagens krav 1,0 m). Overflater med vedlikeholdsbehov, ny overflatebehandling må påregnes. Råteskadede rekkverksbord må skiftes. Siden deler av balkongen ligger utenfor takutstikket, bør det vurderes ekstra beskyttelsestiltak for å redusere risikoen for fremtidige fukt- og råteskader. Terrasserekkverk anbefales hevet til dagens forskriftskrav 1,0 m (ikke krav). Jevnlig kontroll av terrasser anbefales. Kostnader for utskiftning av råteskadede rekkverksbord er medtatt. - Innvendig - Overflater | Gulvoverflater med vinylbelegg har åpne beleggsskjøter, dels løsnet belegg og synlig bruksslitasje. Det er påvist løsnede himlingsplater i vindfang, kontaktperson antyder at dette kan ha sammenheng med tidligere kondensproblematikk ved ventilasjon/lufekanal på loft, se punktet for takkonstruksjon/loft. Overflater ved gulv og vegger har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulvoverflater med vinylbelegg bør utbedres eller skiftes for å hindre videre skade og redusere risiko for fuktskader og hygieniske utfordringer. Løsnede himlingsplater i vindfang må festes på nytt eller skiftes, og eventuell underliggende årsak som kondensproblematikk bør undersøkes og utbedres for å forhindre fremtidige skader, se punkt for takkonstruksjon/loft. Overflater ved gulv og vegger har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Generelt bør overflater med høy slitasjegrad utbedres for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk, samt redusere risiko for ytterligere forringelse. Oppgraderinger av overflater må påregnes. Kostnader knyttet til oppgraderinger av overflater er ikke medtatt men må påregnes. Kostnadsestimat kun for lokale utbedringer/utskiftninger av løse himlingsplater i vindfang. - Innvendig - Innvendige dører | Flere dørblad har skader, og dørene har preg av elde og slitasje. Enkelte dørvridere har slark. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dørene. Utbedring av avvik iht beskrivelse ovenfor. Utskiftninger av eldre dører kan påregnes grunnet elde og skadede dørblad. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Kostnadsestimat for utskiftninger er medtatt. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Elektrisk anlegg hovedsakelig fra byggeåret. Anlegget fremstår som delvis oppgradert etter byggeåret. Opplyst via egenerklæring om diverse EL-arbeid ved kjøkken og et soverom. Ingen opplysninger. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Samsvarserklæringer må fremlegges. Samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider etter 1.januar 1999 må fremlegges. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Kursfortegnelse er ikke i samsvar med antall sikringer. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. Kursfortegnelsen bør skiftes ut. Utetthet ved sikringsskap må tettes. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert omfattende riss og sprekker i grunnmuren ved garasjehjørnet mot nordøst og ved fasade/grunnmur mot øst. Sprekkene har tydelig forskyvning i murverket, noe som indikerer setninger eller jordtrykk. Det er også synlig pussavskalling og tegn til fuktpåvirkning. Kjellergulvet har noe oppsprekkinger. I tillegg er det registrert at øvrige grunnmurer har noe omfang av avskallinger, riss og sprekker, dels gjennomgående sprekker. Kjellergulv med noe omfang av oppsprekkinger. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Det bør gjennomføres grundigere undersøkelser av grunnmuren for å avdekke årsakene til sprekkdannelser, setningsskader og tegn til jordtrykk. Påviste skader, som riss, sprekker, forskyvninger, pussavskalling og fuktpåvirkning, må utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for alvorlige strukturelle skader. Oppsprekkinger kjellergulv fremstår av eldre dato, bør holdes under oppsikt. Det anses påkrevet med kontroll og utredning av skadebildet av fagmann. Kostnadsestimat kun for utbedringer av sprekker/riss samt kontroll og utredning av skadebildet. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tilnærmet flatt ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Det er i tillegg påvist terrengfall inn mot grunnmuren ved deler av fasaden mot vest, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i kjelleren. Terrenget bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, minimum 2 cm per meter og minst 3 meter ut fra grunnmur. Dette vil redusere risikoen for vannansamlinger og fuktinntrengning i kjeller, som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og inneklimaet. Kostnadsestimat for terrengjusteringer er medtatt. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Generell | En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Baderommet anses å måtte rehabiliteres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Totalrenovering grunnet elde og slitasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Takflater med noe mose/algevekster. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for papp-, shingel- eller folietekking ca 25 år. Mose/algevekst bør fjernes. Tilstanden ved tekkingen bør sjekkes etter fjerning av mose/alger. Jevnlig kontroll av tekkingen anbefales. - Utvendig - Nedløp og beslag | Ett nedløp uten påmontert utkast mot nordøst. Nedløp med noe frostspreng og malingssøl. Manglende takstige og feieplatting, ukjent om det foreligger pålegg. Takflater uten snøfangere. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Korteste side av pipen fremstår å være over 1,20 meter over takflaten, og det foreligger dermed krav om feieplattform for å sikre trygg og forsvarlig adkomst ved feiing og tilsyn. Det bør monteres utkast på nedløpet for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann fra grunnmur, og dermed redusere risiko for fuktskader på bygningskonstruksjonen. Nedløp med frostspreng og malingssøl kan vurderes utskiftet for å forhindre ytterligere skader og sikre funksjon. Takstige og feieplatting må monteres for å gi tilfredsstillende og sikker adkomst til pipe for feier, slik at forskriftsmessig feiing og tilsyn kan gjennomføres. Snøfangere kan vurderes ved alle taksider, fremstår som utelatt ved byggetidspunktet grunnet ru overflate ved tekkingen og takvinkel slakere enn 27 grader. Jevnlig kontroll av renner/nedløp anbefales. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Bindingsverk og kledning fra 1971 (54 år). Kledningen fremstår å ha overskredet sin forventede levealder (Byggforsk). Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord, ingen påviste følgeskader. Enkelte kledningsbord med noe endeoppsprekking. Overflatebehandling med avflassinger, oppsprekkinger og slitasje. Tett utførelse uten påviste følgeskader, forholdet bør sjekkes jevnlig. Kledningsbord med vedlikeholdsbehov, ny overflatebehandling anbefales. Lusinger eller musebånd bør sjekkes ut for hele boligen grunnet fare for inntrengning av skadedyr. Supplering med musebørste hvor lusinger/musebånd mangler anbefales. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad bør trekledninger malebehandles i intervaller på fra 6 til 12 år. For dekkbeis i intervaller på fra 4 til 8 år og for beis i intervaller på fra 2 til 6 år. Normal levetid ved jevnlig vedlikehold er ca 50 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Kaldtloft dels med gangbaner for inspeksjon. Det er observert misfarginger og tidligere fuktskjolder på undertaket i området rundt pipen. Forholdene fremstår som følge av tidligere utettheter ved taktekking og gjennomføring rundt pipe, og vurderes å være av eldre dato. Opplyst om ekstra isolering rundt/over luftekanal på loft, plassert over vindfang og toalettrom i 1.etasje. Tiltaket er utført etter tidligere kondensproblematikk. Utførelsen fremstår noe ujevn, med løse isolasjonsmatter. Museekskrementer observert ved loftsluke. Gangbane for inspeksjon av hele kaldtloftet bør etableres. Ujevn og løs isolasjon rundt ventilasjonskanal bør utbedres for å sikre tilstrekkelig isolering og hindre kondensproblematikk. Dampsperre og tetthet bør også kontrolleres. Behov for tiltak forbundet med skadedyr. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagmann. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. Kostnader for evt utskiftninger eller utbedringer er ikke medtatt da dette avhenger av ytterligere undersøkelser. - Utvendig - Vinduer | Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Vinduer med noe justeringsbehov. Flere vinduer med fuktmerker/følgeskader etter kondens, stedvis med forhøyet fuktnivå i trekarmer. Flere vinduer i stue med punkteringer, det er risiko for at dette også kan forekomme ved flere vinduer, grunnet vinduenes alder. Kjellervinduer montert noe nært terreng utsatt for fuktskader. Eldre vinduer må forventes utført med PCB-holdig materiale. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer, mistet noe tettefunksjon. Vinduer med noe justeringsbehov. Tiltak mot kondensering vinduer anbefales med bedre ventilering eller lufterutiner. Utfra varmetapsbetraktning bør punkterte glass vurderes utskiftet hvis dette påvises. Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom terreng og kjellervindu. PCB benyttet som forseglingslim av isolerglassruter produsert i Norge mellom 1965 og 1975. Importerte vinduer kan inneholde PCB helt frem til 1980. Ved mistanke om innhold av PCB, må vinduer leveres til kommunalt mottak for farlig avfall. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Utskiftninger av vinduer eller isolerglass ved vinduer må påregnes grunnet elde. Kostnader for utskiftninger er ikke medtatt, men kan påregnes. - Utvendig - Dører | Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Dør med noe justeringsbehov. Åpningsmekanisme med noe slark. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet dørens alder. Dører med preg av elde/slitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. Tettelister bør byttes ved dører, mistet noe tettefunksjon. Dører med noe justeringsbehov. Utfra varmetapsbetraktning bør punkterte glass vurderes utskiftet hvis dette påvises. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Utskiftninger av isolerglass eller dører må påregnes grunnet elde. Kostnader for utskiftninger er ikke medtatt, men kan påregnes. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Overflatebehandlinger med slitasje og avflassinger. Rekkverk ved terrasse målt til 0,9 m (krav byggeår 0,9 m, dagens krav 1,0 m). Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader. Overflater med vedlikeholdsbehov, ny overflatebehandling må påregnes. Terrasserekkverk anbefales hevet til dagens forskriftskrav 1,0 m (ikke krav). Utbedringer anbefales hvor trevirke stedvis ligger mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader, anbefalt min 15 cm til terreng. Jevnlig kontroll av terrasser anbefales. - Utvendig - Utvendige trapper | Håndløper på vegg mangler. Det bør monteres håndløper på vegg for å ivareta sikkerheten ved bruk av trappen. Konsekvensen av manglende håndløper er økt risiko for fall og personskade. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Høydeavviksmålinger i stue/spisestue med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik opp mot 15 mm gjennom hele rommet. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Se kommentarer vedr brannskille mot garasje under lovlighet. - Innvendig - Radon | Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. Det anbefales gjennomført radonmålinger. Evt tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Noe kort brannbeskyttelse ved gulv foran ovnsdør (< 30 cm). Utbedring av avvik som beskrevet ovenfor. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. - Innvendig - Rom Under Terreng | Ubehandlet Leca, uten pussbehandling. Vegger med trepanel med noe fuktopptrekk/skjolder i nedkant av trepanel. Vegger i teknisk bod påført maling og sprayet med tekst og figurer, avviket er kun av kosmetisk karakter. Behandlet trepanel i himling i teknisk bod har en lokal skade. Årsaken er opplyst å stamme fra en tidligere vannlekkasje fra kjøkkenet i 1. etasje for om lag 30 år siden. Skaden ble den gang utbedret med lokale utskiftninger i trebjelkelaget. Avviket vurderes å være av estetisk karakter og anses ikke å ha konstruksjonsmessig betydning. Kjelleren fremsto ved befaringen med generelt liten fuktbelastning konstruksjon og alder tatt i betraktning. Ingen tegn til sviktende drenering eller fuktskader. Murvegger og betonggulv med tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid med fuktskjolder, kalk- og saltutslag, løsnet puss og avskallinger. Ved befaringen ingen typisk fuktig kjellerlukt. Trappevanger, lettvegger i bindingsverk, tredører, vinduer og trereoler satt på betonggulv utsatt for fuktopptrekk og fuktskader. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig grunnet konstruksjoner i murverk. Det anbefales å overvåke kjelleren jevnlig for å følge med på utvikling av fukt, samt vurdere tiltak for å redusere fuktbelastning, som for eksempel forbedret ventilasjon eller overflatebehandling av murverk. Treverk og inventar plassert direkte mot betong- eller murflater bør flyttes eller beskyttes for å unngå fuktskader og råte. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader, råte og forringelse av bygningsdeler over tid. Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren. Kostnadsestimat for ytterligere kontroll av fagmann samt riving/fjerning av organisk materiale i kjeller. Kostnader for evt ytterligere riving av organisk materiale er ikke medtatt. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappevanger mot betonggulv utsatt for fuktopptrekk. Vanger bør sikres mot fuktopptrekk. Ingen spesielle krav ved intern trapp kun for drift av bygget. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Enkelte Cu-installasjoner med noe irring. Stoppekran ikke merket. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Stoppekran bør merkes. Utskiftninger kan påregnes grunnet elde. Levetid på deler av røropplegget anses overskredet, utskiftninger bør vurderes og må påregnes. Lekkasjevakt anbefales montert i alle rom med vanninstallasjoner. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Utskiftninger kan påregnes grunnet elde. Levetid på deler av røropplegget anses overskredet, utskiftninger bør vurderes og må påregnes. Tilstand ved bunnledninger bør kontrolleres. Det anbefales jevnlig tilsyn av durgoventil plassert på toalettrom. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Begrenset ventilasjon med enkelte veggventiler. Det er en åpen ventilåpning i grunnmuren mot nordvest, ved garasjen. Flere veggventiler bør monteres. Åpen ventilåpning i grunnmuren bør sikres med ventilrist for å hindre inntrenging av skadedyr og fukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Bereder tilkoblet med fast tilkobling og trinnbryter. Eldre bereder, ingen opplysninger om feil/mangler. Beredere anbefales utskiftet etter 20 år. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. Utskiftning av bereder bør vurderes grunnet elde. Funksjon og tilstand ved berederen bør vurderes av fagmann. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Byggegrop fremstår som utført uten etablert dreneringssystem Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Stedvis terrengfall inn mot grunnmurer, avviket er også nevnt under punktet for terrengforhold. Enkelte nedløp med utkast direkte til terreng. I følge Byggforsk byggdetaljblad er intervaller for utskifting av drenering fra 20 til 60 år. Begrenset besiktigelse grunnet terrasser, trapper, vegetasjon etc som tildekker grunnmurer. Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren. Vann fra alle nedløp anbefales ført vekk fra bygningskroppen. Tilstanden ved kjelleren bør følges opp. Det er ikke tilfredsstillende fall på terrenget fra grunnmurene. Deler av terrenget mot vest vil kunne gi økt vanntrykk mot kjellerveggen. Terrenget er lavere og faller mot muren. Terrenget ska ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Underkant av ventiler og vinduer ligger for nært terreng og det bør anlegges lyskasser her. Se for øvrig kommentarer ved rom under terreng. Kostnadsestimat kun for vurdering av fagmann. Kostnader for evt ny drenering er ikke medtatt. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Avløpsrørene er 54 år gamle, mens PE-inntaksledningen er opplyst å være 1 år gammel. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget må/bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedr vann/avløp for eiendommen. Opplyst om fungerende anlegg, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagmann. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. - Kjøkken - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Skap-/skuffefronter og benkeplate med noe oppsvellinger. Overgang mot vegg bak benkeplate uten list/mykfuge. Kjøkken uten komfyrvakt og lekkasjevakt. Krav til komfyrvakt fra 2010 for alle nye boliger samt dersom det legges opp ny kurs til komfyr i eldre boliger. Det bør vurderes å utbedre oppsvellinger på skap-/skuffefronter og benkeplate for å hindre videre skade og redusert levetid. Det anbefales utførelse med list eller mykfuge bak benkeplate mot vegg. Komfyrvakt og lekkasjevakt bør monteres for å redusere risikoen for brann og vannskader, samt for å oppfylle gjeldende forskriftskrav. - Spesialrom - 1.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Gulvbelegg med slitasje. Servant med riss/sprekker. Forblendet/gjenskrudd ventil i himling. Rommet mangler avtrekksventilasjon. Gulvbelegget bør vurderes skiftet ut for å unngå ytterligere slitasje og mulig fuktskade. Servanten bør vurderes utskiftet eller utbedres for å forhindre lekkasje og videre skade. Den forblendede/gjenskrudde ventilen i himlingen bør åpnes eller erstattes, og mekanisk avtrekksventilasjon bør etableres for å sikre tilfredsstillende luftutskifting og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er panelovner i de fleste rom, også på badet. Det er installert luft/luft varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og denne er plassert i stuen. Varmepumpe opplyst fra 2023. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har innvendig ett-løps elementpipe som er tilknyttet en pelletsovn i stuen. Pelletsovnen er tilkoblet stikkontakt for tenning og drift av brennkammer ,og den har bakmontert røykrør. Vi gjør oppmerksom på at megler ikke har innhentet opplysninger fra brann- og feiervesen. Iht. tilstandsrapporten er det anmerket at avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten - nNoe kort brannbeskyttelse ved gulv foran ovnsdør

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. - Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. - Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. ............... Vi har fra Åmot kommune mottatt prognose på kommunale gebyrer for inneværende år, 2025: Fast gebyr vann: kr 1 941,20 Fast gebyr kloakk: 1 466,25 Forskudd vannavgift: 2 390,85 Forskudd kloakkavgift: 2 101,05 Eiendomsskatt boliger: 4 301,00 Feieavgift: kr 448,- Renovasjon: kr 4 120,- Prognose for 2025 inklusive eiendomsskatt er kr 16 768,35

Moderniseringer og påkostninger

- Opplyst om nytt PE-inntak med stoppekran og digital vannmåler, montert i kjelleren - nytt i 2024 - Kjøkkeninnredning fra IKEA, opplyst fra 2016. - Ny takshingel er lagt i 2011 over eldre shingel

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 153
• Eiendomsskatt: kr 4 301
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1 075 200,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.