Thorvald Meyers gate 85J

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i sameiets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men styret i Sameiet må informeres. Hunder må ikke luftes til sjenanse for beboerne eller slippes fri i gården.

Beboernes forpliktelser:
Alle seksjonseiere/leietakere/beboere er forpliktet til å delta i dugnadsarbeide. Dugnader kunngjøres med minst to ukers varsel. Dugnadsgebyr på kr 250 pålegges seksjonseier der ingen representant møter, unntatt der nærmere avtale er gjort.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 663 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fibernett, dugnad, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Herav: Felleskostnader kr 3 292,80 Fibernett kr 320,00 Dugnad kr 50,00 Forretningsfører opplyser i boliginfobrevet at felleskostnadene økte med 5% fra 01.01.2025. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 92 846
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår per 26.11.2025: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208045415 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,83% Restsaldo: kr 2 123 713,00 Innfrielsesdato: 30.09.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208061062 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,83% Restsaldo: kr 3 271 544,00 Innfrielsesdato: 30.10.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Andel fellesgjeld og kapitalkostnader for denne leiligheten: Lånenummer: 98208045415 / Restsaldo: kr 41 803,55 / Kapitalkostnader: kr 284,22 Lånenummer: 98208061062 / Restsaldo: kr 51 042,38 / Kapitalkostnader: kr 424,39 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

80690475

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 6 200, el-biler (helelektriske) kr. 2 090, el-motorsykkel/el-moped kr. 1 045 og motorsykkel/moped kr. 3 100. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 2 692 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet med felles bakgård, bakgården er opparbeidet med gressplen, beplantning, benker og i interne stikkveier til innganger.

Byggeår

1892

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. I tillegg disponeres en kjellerbod med måleverdig areal på 3 m² og en loftsbod med måleverdig areal på 7 m². For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Entré: Velkommen! Her trer du inn i en innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Romslig og hyggelig stue i delvis åpen løsning med kjøkkenet. Stuen er malt i en lys og tidsriktig fargetone. Stuen er enkel å innrede med plass til sofaseksjon, salongbord, mediemøblement og spisegruppe. I stuen er det en trivelig vedovn fra 2016 som varmer godt på kjølige dager. Kjøkken (TG2): Pent kjøkken fra 2016 med sjarmerende detaljer som teglstein- og murvegg. Kjøkkeninnredning med glatte fronter i en stilig fargetone, heltre benkeplate, nedfelt kum med ettgreps blandebatteri og veggflater over benkeplate med malte glatte flater, teglstein og fliser. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Samt plass til frittstående kjøle-/fryseskap. Over kokesone er det kjøkkenventilator med kullfilter. Det er installert vannvakt. Med den delvis åpne løsningen mot stuen er dette et sosialt og trivelig oppholdsrom. Bad (TG3/2): Pent bad med belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Badet er fra 2010 i følge tidligere salgsprospekt. Innredningen består av underskap, nedfelt servant med ettgreps blandebatteri, speil med belysning over, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for og plass til vaskemaskin. Rommet har ventilasjon gjennom naturlig oppdriftsventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har plass til seng ot tilhørende nattbord. I tillegg er det etablert en praktisk skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet kan utnyttes etter behov, og fungerer godt som barnerom, gjesterom, kontor o.l. Gulvoverflater (TG2): Heltregulv og parkett. Belegg på bad. Veggoverflater (TG2): Glatt malt utførelse, panel, mur og teglstein. Våtromsplater på bad. Himlinger (TG2): Glatt malt utførelse og panel. Plater i tak på bad. Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue: 2,50 m. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.12.2025. Bygning: Bygning fra 1892. Bygningen er oppført med grunnmur av mur/natursteinskonstruksjon. Ytterveggene er oppført i mur med pusset og malt fasade. Etasjeskiller er av bjelkelagskonstruksjon i treverk. Innvendige vegger er oppført i teglstein og/eller treverk. Det er råkjeller under leiligheten. Tak: Yttertaket har ukjent tekketype. Pipe/Ildsted: Pipeløp av teglstein oppgradert med stålrør. Ny peisovn og rehabilitert pipe i 2016. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2022. Vindu på bad med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass av ukjent alder. Ett vindu har karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra 1997. Dører: Inngangsdør med lyd- og brannklassifisering (EI30/35DB). Det er montert kikkehull i døren. Innvendige dører har profilerte dørblader, og en eldre innerdør til soverom har utskjæringer (i.flg eier ligger det en dør med profilert overflate i kjeller). Trapper/adkomst: Bygningen har innvendige trapper mellom etasjene. VVS-installasjoner: Vannledninger består av kobberør og plastrør. Vannledninger med ukjent alder, noe fra baderomsoppgradering/kjøkken oppgradering og noe eldre rørføringer. Interne stoppeventiler plassert på kjøkken og bad. Synlig avløpsrør på kjøkken og bad i plast. Avløpsrør med ukjent alder, noe fra baderomsoppgradering/kjøkken oppgradering og noe eldre rørføringer. Plastsluk i dusjsonen. Varmtvann leveres fra felles anlegg. Ventilasjon: Leiligheten har ingen tilluftsløsning utover åpning av vinduer. Badet har ventilasjon gjennom en naturlig oppdriftsventil og tilluft gjennom en luftespalte under døren. Kjøkkenet har avtrekk gjennom en kjøkkenventilator med kullfilter og mangler tilluftsventilering. Tekniske detaljer: Oppvarming via peisovn som ble installert i 2016. Boligen er utstyrt med brannvarsler og brannslukningsapparat. Det er montert vannvakt på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i oppgangen. Forbruksmåler er plassert i sikringsskapet. Det foreligger avsluttet tilsynssak fra Elvia, kontrolldato 01.02.2023, og det er foretatt arbeider etter tilsynet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Har ikke oversikt over arbeid utført av tidligere eiere, men arbeid gjort etter jeg tok over i mai 2020 er utført av registrerte elektrikere. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei. Følgende fremgår av forrige salgsoppgave: «Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter fra 2018». Det ble ifm overtakelse av leiligheten i 2020 reklamert på forrige selgers elektrikertjenester. Arbeidet var utført av Jonny Eriksen ved El Installasjon og manglene (manglet endehylser og gul/grønn strømpe i sikringsskapet) ble rettet av han i juni 2020. Det ble ikke gitt samsvarserklæring ved rettelsen. Byttet stikkontakt i gang og montering av lamper – september 2020. Foreligger samsvarserklæring. Byttet stikkontakt på badet – arbeid utført av Norelco Elektroentreprenør, engasjert av Cato Bråthen. Foreligger ikke samsvarserklæring. Ifm montering av ny himling på soverommet har elektriker engasjert av Gjensidige tatt ned ledning til lampe og satt denne opp igjen, arbeid utført i oktober 2024. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Det har hendt at sikringen på kjøkkenet går, men ikke ofte. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ikke meg bekjent. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Hvis du skal rette skjevheter med avrettningsmasse, må du først beregne dimensjonene på bjelkelaget. Kostnadene nedenfor gjelder bare retting av gulvet, og tar ikke hensyn til: dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller, bytte av overflater, endring knyttet til løfting av dører og åpninger etc.. Konsekvensen av å ikke utbedre høydeforskjellene er at gulvet kan oppleves som skjevt, og det kan oppstå utfordringer med bruk og innredning av rommet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ingen ventilering utover åpning av vindu. Manglende ventilering gir dårlig luftutskifting og økt risiko for fukt og kondens. Ventilasjonsløsning bør etableres for å sikre tilstrekkelig lufttilførsel. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall) på deler av gulvet. Motfall gir risiko for vannansamling og mangelfull avrenning. Dette kan føre til fuktskader over tid. Utbedring av fallforhold bør vurderes. Videre bruk av dusjkabinett/badekar, hvor vannet ledes direkte til sluk, kan redusere risikoen vannsøl, dammer og fuktskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Utvendig: Punktvise sprekker i materialet og i overflatebehandlingen. Skader bør utbedres med mindre reparasjoner og vedlikehold, som pussing og maling, for å forhindre ytterligere forringelse av treverket. - Utvendig - Inngangsdør | Dør subber i terskel. Dør som subber i terskel har redusert funksjon og kan gi slitasje på dørblad og terskel. Døren bør justeres for normal åpning og lukking. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l for felles bygningsdeler. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides/fremlegges en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere/inneha. - Innvendig - Overflater | Det er påvist sprekker mellom gulvbord, knirk, svikt i gulvbord, hakk og riper i gulvflater. Sprekker, knirk, svikt og riper i gulv skyldes alder og slitasje. Forholdet har i hovedsak estetisk betydning, men bør følges opp. Utbedring kan vurderes dersom skadene utvikler seg. - Innvendig - Radon | Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige kobberrør. Det er observert noe irr på enkelte kobberør. Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brustid er passert for støpejernsrør. Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | I følge eier fremgår det av tidligere eiers egenerklæringsskjema at det er utført arbeider på det elektriske anlegget både av faglært og ufaglært person. Se egenerklæringsskjema. Slike arbeider skal utføres av registrert elektroinstallatør. Leiligheten er i ettertid kontrollert av Elvia uten anmerkninger. På bakgrunn av at det likevel er utført arbeid på anlegget uten dokumentert bruk av autorisert installatør, er det vurdert tilstandsgrad 2 selv om det er utført el-kontroll i ettertid, og det anbefales en utvidet el-kontroll. Det foreligger ikke samsvarserklæringer/dokumentasjon for anlegget/deler av det innvendige elektriske anlegget i leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er ikke påvist fuge mellom list og veggplate. Manglende fuge mellom list og veggplate kan gi åpninger hvor fukt kan trenge inn. Det bør fuges for å sikre tilfredsstillende tetting og hindre fuktskader. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Utette gjennomføringer øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen. Gjennomføringene bør tettes med mansjetter eller egnet fuge for å sikre tilfredsstillende krav til fuktsikring. Det er ikke påvist fuge mellom list og veggplate, anses som tettesjikt. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, noe som er påkrevd i teknisk forskrift 2010 eller senere forskrift. Utette gjennomføringer øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen. Gjennomføringene bør tettes med mansjetter eller egnet fuge for å sikre tilfredsstillende fuktsikring. Manglende fuge mellom list og veggplate kan gi åpninger hvor fukt kan trenge inn. Det bør fuges for å sikre tilfredsstillende tetting og hindre fuktskader. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Dokumentasjon kan ikke vurderes. Innhent dokumentasjon dersom mulig. Det anbefales videre bruk av dusjkabinett. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist svelling i servantinnredning. Svelling indikerer fuktpåvirkning, og kan medføre ytterligere deformasjon eller nedbrytning av innredning over tid. Svellende eller skadet innredning bør repareres med egnet materiale eller skiftes ut. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom mulig. Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling av elektrisk vifte til felles anlegg ved termisk oppdriftsløsning. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på naturlig ventilasjon da det ikke tilfredsstiller dagens krav til avtrekksløsning. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som fuktskader og muggvekst. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Komfyrvakt må monteres. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet mangler tilluftsventilering. Det bør etableres tilfredstillende tilluft til kjøkkken, f.eks. luftespalter i vindu/vegg dersom mulig. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer tilkobling til felles anlegg eller kanal ut i yttervegg, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på kjøkkenventilator med kun kullfilter. Kullfiltervifte renser noe av luften og sender luften tilbake til rommet. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til forsert avtrekk. Det vil si at luften skal ut av bygget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, samt vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 16 986
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Ved utforming av denne salgsoppgaven er AI brukt til å lese grunnbok og servitutter, samt generere tekstforslag. Megler har forsøkt å innhente eventuelle andre relevante opplysninger for sameiet utover det forretningsfører har opplyst om, men har per dags dato ikke fått noe svar på henvendelsen fra styret.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Selger opplyser om følgende moderniseringer i leiligheten: - Tre vinduer er byttet ut (på bad, soverom mot bakgård og på kjøkkenet). Arbeid utført av Liwbygg AS i september 2023. Faktura for utført arbeid foreligger. - Skiftet himling og lister i taket på soverom mot bakgård. Arbeid utført av Kaph Entreprenør engasjert av Gjensidige i oktober 2024. Det foreligger dokumentasjon på utført arbeid. - Bytting av lister på gulv på soverom mot bakgård, lister rundt 3 dører og 2 dørterskler byttet. Arbeid utført av To Snekkere i november 2025. Faktura for utført arbeid foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Salg og utleie skal meddeles styret til registrering med minst 14 - fjorten dagers varsel. Samtykke til utleie kan ikke nektes uten saklig grunn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.