Skytterveien 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysninger foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Borettslaget tillater dyrehold, men dyrene skal ikke være til sjenanse for naboene. Andelseiere som ønsker å holde hund, katt eller andre husdyr må søke styret om tillatelse og fremlegge vaksinasjonskort. Ved innflytting skal eventuelle dyr godkjennes før tillatelse gis. Hund skal alltid føres i bånd innenfor borettslagets eiendom, og det er båndtvang året rundt. Hundeeiere er erstatningspliktige for enhver skade hunden måtte påføre. Katter skal vaksineres, og det oppfordres til at de steriliseres eller kastreres. Innsigelser med legeerklæring fra andre beboere i oppgangen må respekteres av søker.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes frivillige fellesdugnader vår og høst. Det finnes også en ordning for betalt dugnad som må godkjennes på forhånd. Trappevask utføres av et eksternt firma ukentlig, men beboere må selv fjerne dørmatten før vask. Beboere er ansvarlige for årlig batteribytte i røykvarsleren. Vedlikeholdsplikten for vannrør gjelder frem til stoppekran, eller til hovedstamme dersom stoppekran ikke er montert.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer i Bergen og Omegn Boligbyggelag (BOB) har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har hørt til samme husstand de to siste årene.

Felleskostnader

kr 9 360 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader inkluderer driftskostnader, brensel (oppvarming og varmtvann), bredbånd og gangvask. Spesifikasjon av de månedlige felleskostnadene: - Felleskostnader: kr 8 156,- - Brensel: kr 942,- - Bredbånd: kr 180,- - Gangvask: kr 82,- Elbil-ladere og parkeringsleie administreres separat der leie faktureres kvartalsvis, og strømforbruk belastes via en egen app. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 21.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettlaget er kr 158 527 164,- pr. 21.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 13534900-10 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 21.07.2026: kr 1 170 474,- Andel av saldo: kr 5 526,51 Innfrielsesdato: 31.12.2032 Type Rente: Flytende Rente: 4,07 % IN-ordning: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 13534900-20 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 21.07.2026: kr 1 170 474,- Andel av saldo: kr 5 526,52 Innfrielsesdato: 31.12.2032 Type Rente: Flytende Rente: 4,07 % IN-ordning: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 13534900-30 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 21.07.2026: kr 4 918 925,- Andel av saldo: kr 23 225,10 Innfrielsesdato: 30.06.2033 Type Rente: Flytende Rente: 4,07 % IN-ordning: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 13534900-40 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 21.07.2026: kr 2 334 727,- Andel av saldo: kr 11 023,62 Innfrielsesdato: 30.06.2033 Type Rente: Flytende Rente: 4,07 % IN-ordning: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 13534900-50 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 21.07.2026: kr 1 474 397,- Innfrielsesdato: 30.06.2033 Type Rente: Flytende Rente: 4,07 % IN-ordning: Nei Bank: Nordea Bank Norge Asa Lånenummer: 6030.81.03288 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 21.07.2026: kr 0,- Andel av saldo: kr 0,02 Innfrielsesdato: 30.06.2063 Type Rente: Flytende Rente: 4,95 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 9521.76.55650 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 21.07.2026: kr 147 458 167,- Andel av saldo: kr 696 235,70 Innfrielsesdato: 31.12.2070 Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % IN-ordning: Nei

kr 748 498,96
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.07.2026

Forsikringspolise

SP4096337.1.5

Sikringsordning

Borettslaget har avtale om forskuttering av felleskostnader med Klare Finans AS og er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, i henhold til gjeldende vilkår. Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene. Borettslaget har panterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 2 m²
BRA-b: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har totalt 197 parkeringsplasser, inkludert 42 elbilplasser. Det må sendes skriftlig søknad om parkeringsplass til styret. Parkeringsplass tildeles av styret etter ansiennitet, begrenset til én plass per boenhet. Det er færre parkeringsplasser enn boenheter, og beboere prioriteres. Og det kan derfor ikke garanteres parkeringsplass for ved overtakelse. Det er mulig å søke om fast parkeringsplass både med og uten ladestasjon for elbil, hvor elbilplasser faktureres kvartalsvis basert på strømforbruk via app. Parkering skjer på lagets eiendom på oppmerkede og tildelte plasser. Det er også mulighet for gateparkering langs offentlig vei.

Eiendom

Tomteareal er 37 780 m² på eiet tomt.

Deler av lagets tomt er festet. Tomten er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplasser og interne veier. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1968

Innhold

Andelsleilighet i 2. etasje som består av følgende rom: BRA-i: Gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom og bod. Inngangsplan/kjeller BRA-e: Ekstern bod/skap og ekstern bod. I tillegg har leiligheten en innglasset balkong på 11,8 m² med utgang fra stue/kjøkken. I de originale byggetegningene er rommet som i dag benyttes som bad, ikke spesifikt angitt som våtrom, men det antas at rommet opprinnelig var tenkt brukt til dette formålet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan foreligge avvik mellom dagens bruk og de originale byggetegningene. Kjøper overtar eventuelle meldinger fra kommunen vedr. dette.

Standard

En gjennomarbeidet og velholdt 4-roms leilighet i 2. etasje, med en planløsning som rommer tre soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, bad/vaskerom (se avsnittet etter lagring) og innvendig bod. Borettslaget gjennomførte en omfattende rehabilitering i 2020 som fornyet vannrør, avløpsrør og installerte balansert ventilasjon med varmegjenvinning i hele blokken. Badet ble oppgradert som del av samme prosjekt. Kjøkkenet fikk nye fronter, ny benkeplate og ny ventilator i 2025. Det elektriske anlegget ble rehabilitert i 2015. Leiligheten er godt oppgradert over tid og klar til å flytte inn i. Entré: Gangen er lang og gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Nye downlights i himlingen ble montert i 2025 og gir et friskt uttrykk. Fra gangen er det adkomst til de fleste rommene i leiligheten. Stue: Stuen er romslig og åpen mot kjøkkenet, med god plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og skyvebalkongdøren i aluminium leder ut til den innglassede balkongen. Radiatoren fra sentralvarmeanlegget er delvis innkledd med gipsplater langs den ene veggen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fra IKEA i modellen Metod, med skapskrog fra 2015. I 2025 ble det montert nye fronter, ny oppvaskkum i stål og ny benkeplate i laminat. Hvitevarene består av kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Vannstoppsystem er installert. Ny kjøkkenventilator med kullfilter ble montert i 2025. Innglasset balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt innglasset balkong med betonggulv belagt med laminat. Frontveggen er i metall med skyvbare vinduer i omtrent halve veggens høyde, og balkongen er godt skjermet mot vær. Det er god plass til sittemøbler og balkongen kan brukes store deler av året. Soverom: Leiligheten har totalt tre soverom som gir god plass til seng og annet naturlig soveromsmøblement. Det største soverommet har et tilhørende rom som selgerne har benyttet som garderobe. Bad/vaskerom (se avsnittet etter lagring): Badet ble rehabilitert i 2020 i regi av borettslaget. Innredningen består av heldekkende servant, veggmontert toalett, dusj med glassvegg og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Veggene er flisbelagt, og taket har malte plater. Ventilasjonen er balansert med avtrekksventil i tak. Membran, tettesjikt og sluk ble fornyet som del av rehabiliteringen. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, gang og soverom. Flislagt gulv på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater og malte betongvegger. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte plater og malte betongelementer. Lagring: Innvendig bod i leiligheten på ca. 5 m². Tilhørende bod/skap på inngangsplan på ca. 0,4 m². Ekstern bod i kjelleren på ca. 1,5 m². I de originale byggetegningene er rommet som i dag benyttes som bad, ikke spesifikt angitt som våtrom, men det antas at rommet opprinnelig var tenkt brukt til dette formålet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan foreligge avvik mellom dagens bruk og de originale byggetegningene. Kjøper overtar eventuelle meldinger fra kommunen vedr. dette. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Radiator er delvis kledd inn med gipsplater som reduserer strålevarmen ut i stuen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Sentralvarmeanlegg i blokken som forsyner leiligheten med varmt vann til radiator på stue og til forbruksvann. Undertegnede takstmann har ikke kompetanse på sentralvarmeanlegg og anlegget er derfor verken undersøkt eller vurdert. - Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt fordi badets omsluttende vegger er oppført i murkonstruksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Det elektriske anlegget: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Elektrisk anlegg bør kontrolleres hvert 5. år.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en leilighet i en høyblokk fra 1968 med primærkonstruksjon i betong. Yttervegger er kledd med fasadeplater, og frontvegg mot innglasset balkong er oppført i bindingsverk. Etasjeskillere er utført med betongelementer. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass fra 1984, utvendig beslått med aluminium. Leiligheten har brann- og lydklassifisert hovedytterdør og skyvebalkongdør i aluminium med 2-lags glass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Sentralvarme og elektrisitet. Vannbåren radiator i stuen som blir forsynt med varmt vann fra felles sentralvarmeanlegg i blokken. Gulvvarme på badet. Varmtvann til radiator i stue og til forbruksvann er inkludert i fellesutgiftene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

Andel fellesformue

kr 40 384
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Vedtektene i borettslaget krever styrets samtykke for å overlate bruken av boligen til andre. Leietaker må ikke flytte inn før godkjenning foreligger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.