Hoplandsvegen 109

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 322 m²
BRA-i: 292 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på eiga tomt. Eigedomen har ein frittståande garasje med ledda treport oppført i 1979. Elles er det gode parkeringsmoglegheiter på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 673 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 1 673,1 m². Eigedomen består av to teigar (1 627,9 m2 og 45,2 m2). Tomta er godt opparbeidd og sørvend, med både bratte og dels flate parti. Ho har forstøytingsmurar av naturstein, leca og betong, betongplatting, betongtrapper, gangsti med beleggingsstein, beplanting, frukttre og bærbuskar. Tomta ligg 160 moh. med gode solforhold og svært fin utsikt over fjorden og fjellheimen. Eigedomen har ikkje koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike frå det oppgitte ved seinare oppmåling. Eventuelt arealavvik vert akseptert av kjøpar.

Byggeår

1947

Innhold

Einebustad går over tre plan med følgjande innhald: Underetasje: bod 1. etasje: trapperom, fem soverom, bad og vaskerom 2. etasje: vindfang, kjøkken, stove, bad, to soverom og to bodrom Terrasse på 29 m². Frittståande garasje på 30 m² med garasje, vedabod og bod. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Ei romsleg einebustad frå 1947 oppført i sørvendt terreng, med buareal fordelt over tre plan. Hovudinngangen ligg i 2. etasje, med stove, kjøkken og to soverom. 1. etasje har fem soverom, bad og vaskerom. Underetasjen inneheld boder. Det er gjort nokre oppgraderingar: nytt golv i stove og kjøkken i 2011, ny ventilator på kjøkkenet rundt 2010, ny vassrøyr i røyr-i-røyr-system i 2006, og ny taktekking i 2018. Luft-til-luft varmepumpe vart montert i 2020. Bustaden har to vedovnar og to teglsteinspiper, der pipa mot aust er godkjend. Vindfang/entré 2. etasje: Hovudinngangen er i 2. etasje, via eit overbygd inngangsparti med lakkert tredør med 2-lags glassrute. Inne i vindfanget er det flislagt golv. Fordelingsskåpet med automatsikringar og overspenningsvern er plassert i gangen i 1. etasje. Stove: Stova ligg i 2. etasje, med plass til fleire sitjegruppe og spisegruppe. Veggar med MDF-plater for ei veggside, elles tapet og målingsstrie. Laminatgolv lagt i 2011. Fleire vindauge gjev godt med dagslys, og rommet har utsikt mot fjorden og fjellheimen. Luft-til-luft varmepumpe frå 2020 er plassert her. Kjøkken: Kjøkkenet ligg i tilknyting til stova og har Espe kjøkkeninnreiing montert i 1978 med laminat benkeplate frå rundt 1990 og veggflis over delar av benken. Innreiinga ber preg av alderen, men fungerer i bruk. Opplegg til oppvaskmaskin. Ventilator over steikesona med avtrekk til yttervegg, montert rundt 2010. Laminatgolv lagt i 2011. Soverom 2. etasje: I 2. etasje er det to soverom. Rommet har laminatgolv og garderobeskåp. Det andre soverommet i etasjen har skyvedørsgarderobe. Begge romma har flott utsikt. Terrasse: Frå soverommet i 1. etasje er det utgang til ein vestvendt terrasse på 29 m² med påstøyp av betong over lecaplank. Rekkverket er av tre med ståande spiler. Terrassen har plass til både sitjegruppe, grill og meir til. Du har også tilgang til hage og øvrig tomt frå terrassen. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje vart oppgradert i 2006. Veggar med flis. Golv med golvflis mot påstøyp av betong med varmekablar. Utstyrt med veggmontert klosett, dusjkabinett og heilstøypt vask i innreiing med beislakkerte finerte og heiltre frontar. Ventilasjon med veggventil og tilluftspalte i underkant dørblad. Badet har nokre avvik knytt til sluk og membranløysing som bør følgjast opp. Trapperom 1. etasje: Trappa frå 2. etasje til 1. etasje er ei måla 90-graders trapp med tette, måla opptrinn, belegg i trinn og vegghåndløpar. Returrekkverket har ei høgd på 85 cm med ståande spiler. Det er registrert avvik ved trappa, mellom anna noko knirk og avgrensa frihøgd i svingen. Ein vedovn er plassert i trapperommet i 1. etasje og er tilknytt pipa mot vest. Merk at pipa mot vest ikkje er godkjend. Soverom 1. etasje: I 1. etasje er det fem soverom. Romma er i hovudsak av eldre standard med tapet og målingsstrie på veggar og golvbelegg eller laminatgolv på golvet. Garderobeskåp er installert i dei fleste romma. Fleire av soveromma har vindauge mot fjord og fjell. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er frå 1978. Veggar med tapet og baderomstapet i dusjen. Golv med golvbelegg med oppbrett, anlagt direkte mot underliggande tregolv. Oppvarming med stråleomn. Naturleg avtrekk med vegg- og takventil. Utstyrt med golvmontert klosett, vask, enkelt kvitt skåp og dusj med forheng. Kobla vindauge. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet fekk noko enkel oppussing i 2006, med mellom anna nye vassrøyr, måla veggar og nytt golvbelegg. Varmtvannstanken vart flytta hit frå badet i 1. etasje. Rommet har veggar med målingsstrie og ei veggside med panel, golv med to typar golvbelegg montert mot golvplater, og opplegg til vaskemaskin. Ein 198 liters varmtvannstank produsert i 2005 er montert her. Underetasje: Underetasjen inneheld boder. Det er registrert noko fukttrekk, saltutslag og forhøga fuktmålingar mot grunnmur i underetasjen, og dette krev tiltak. Overflater: Golv: I 2. etasje er det golvbelegg på soveromma og boda, elles laminatgolv. I 1. etasje er det golvbelegg og laminatgolv. I underetasjen er det isopor mot betonggolvet i den minste boda, og i hovudsak betonggolv og noko jordgolv i den største bod. Veggar: I 2. etasje er det tapet og målingsstrie, med MDF-plater for ei veggside i stova. I 1. etasje er det tapet og målingsstrie. I underetasjen er det dels isopor mot betongveggar i den minste boden, og betongveggar med rupanel mot skiljevegg i den største boden. Himling: I 2. etasje er det måla og folierte takessplater, i 1. etasje måla takessplater. I underetasjen er det rupanel i den minste boden, og ingen himlingsbekledning i den største boden. Lagring: Innvendig: Garderobeskåp i dei fleste soverom og i gangen. I 2. etasje er det to boder, der ei bod har golvbelegg, og ei bod ved kjøkkenet har eldre standard med himling, finerplater på vegger og eldre golvbelegg. I underetasjen er det ei bod, der den minste boda har rupanel himling, dels isopor mot betongveggar og isopor mot betonggolvet. Den største boda har betongveggar, rupanel mot skiljevegg, betonggolv og noko jordgolv. Utvendig: Frittståande garasje frå 1979 med betongsåle og betonggolv på to nivå. Garasjen nyttast som garasje, vedabod og lagerplass. Ny taktekking og nye takrenner og nedløpsrøyr vart lagt i 2018. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Eventuelle kvitevarer blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 07.06.2026. Bygning: Ytterveggane er av isolert reisverk med liggjande dobbeltfalsa trekledning. I 1995 vart det skifta ytterkledning mot aust, sør og vest, og det vart montert asfaltplater mot eldre papp. Ytterkledninga mot vest og nord vart sist måla i 2018. Etasjeskilja er utførte som trebjelkelag, delvis isolerte, og dels som stubbloftshimlingar. Grunnmuren er av betong/sparebetong, utvendig ubehandla og utan innvendige framforingar. Byggegrunnen er utskoten fjelltomt i bakkant og steinfylling i framkant. Kjellargolvet er i hovudsak betonggolv utan isolasjon og fuktsperre, medan den største boda har noko jordgolv. Golv og veggar i underetasjen er i hovudsak av betong. Forstøytingsmurar er av naturstein, betong og leca. Tak: Taktekkinga er av shingel montert i 2018 mot taktrod frå byggjeåret. Konstruksjonen er ein plassbygd valmtakkonstruksjon med berande sperrer c/c 75 cm, dels forsterka med understøtting. Mørkeloftet har ei høgd på 2,05 m til mønet og har i hovudsak tregulv. Takrenner og nedløpsrøyr er i aluminium, og pipene er tekte med pipehatt. Pipe/Eldstad: Det er to teglsteinspiper med sotluker i underetasjen. Det er ein vedomn i trapperommet i 1. etasje og ein vedomn på kjøkkenet i 2. etasje. Pipa mot aust er godkjend, medan pipa mot vest ikkje er godkjend. Vindauge: Vindauga har 2- og dels 3-lags glasruter i trekarm. I underetasjen er vindauga frå ca. 1995, i 1. etasje frå 1978 og 1991, og i 2. etasje i hovudsak frå 1978 og 1986, og to frå 2017. Det finst òg nokre 1-lags kobla vindauge frå byggjeåret. Dører: Utvendig er det ei kvit terrassedør med sidefelt og 2-lags glasruter frå 2016, ei eldre lakkert ytterdør i 1. etasje med 1-lags glas, og ei lakkert tredør med 2-lags glas i det overbygde inngangspartiet til 2. etasje. Det er òg ei enkel dør til underetasjen mot vest. Innvendige dører er i hovudsak måla og lakkerte finerte innerdører, med ei nyare kvit dør til badet og ei lakkert trefyllingsdør. Trapper/tilkomst: Innvendig er det ei måla 90-graders trapp til 2. etasje med tette opptrinn og vegghandløpar, og ei plassbygd repo-trapp til kjellaren. Det er ein nedtrekkbar stige til mørkeloftet. Utvendige trapper er i hovudsak i betongutføring. Tilkomst til hovudinngangspartiet er via ein gangsti med betongdekke. Balkong/terrasse: Det er ein vestvendt terrasse på 29 m² med påstøyp av betong over lecaplank. Rekkverket er av tre med ståande spiler og ei høgd på ca. 98 cm. Under terrassen er det eit rom på ca. 16 m² med vegger av betong og dekke med singel. VVS-installasjonar: Vassrøyra er eit plastrøyr røyr-i-røyr-system, lagt i 2006 til begge bad, vaskerom og kjøkken, med røyrskåp på vaskerommet. Det er koparrøyr til dusjen på badet i 1. etasje, truleg montert i 1978. Avløpsrøyra er av plast, i hovudsak frå 70-talet. Varmtvasstanken er på 198 liter frå 2005. Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på naturleg avtrekk med veggventilar på bad, vaskerom og kjøkken. Kjøkkenet har i tillegg ein ventilator over steikjeområdet med avtrekk til yttervegg. Tekniske detaljar: Det er montert ei luft-til-luft varmepumpe i 2020. Det er innlagt fiber. Det elektriske anlegget har fordelingsskåp med automatsikringar og overspenningsvern. Automatsikringane vart monterte i 2012, og det er elles utført vedlikehald på delar av anlegget. Takstmannen har ikkje elektrofagleg kompetanse og tilrår generelt el-kontroll. Garasje: Garasje oppført i 1979. Bygget er fundamentert med betongsåle og har betonggolv på grunn. Ytterveggane er i hovudsak av 4" bindingsverk med liggjande enkeltfalsa trekledning, samt nokre lecaveggar. Taket er ei saltakkonstruksjon med berande sperrer. Taktekkinga er av shingel, lagt i 2018. Takrenner og nedløpsrøyr er av aluminium, også frå 2018. Garasjen har ein måla, ledda treport og ei plassbygd, måla tredør. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Kristen Eikenæs datert 07.06.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2), konstruksjonar som ikkje er undersøkte (TGIU) og helse, miljø og sikkerheit (HMS). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp ved grunnmur. Manglande takstige på tilbygget og frå felles stige bort til piper. Utett/utpressa langsgåande skøyt på eine nedløpsrøyret. Konsekvens/tiltak: Det bør lagast system for bortleiing av vatn frå taknedløp ved grunnmur. Det må gjerast tiltak for å lukke avviket. Montere fullførande stigetrinn. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Etasjeskille/golv mot grunn | Målt høgdeforskjell på over 20mm innanfor ei lengd på 2 m. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høgdeforskjell på over 30mm gjennom heile rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Svært lange bjelkespenn målt til ca 4,7 m for dele av bjelkelag. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høgdeforskjellar rettast opp. Det vil imidlertid sjeldan vere økonomisk rasjonelt som eit enkeltståande tiltak i ein bustad som dette. Dersom bustaden ein gong skal renoverast, kan ein vurdere slike tiltak. Eventuelt utføre forsterking av bjelkelag med bakgrunn i langt spenn. - Innvendig - Pipe og eldstad | Det er påvist brennbart materiale nærare enn 300 mm frå sotluke. Pipevangar er ikkje synlege. Vestre pipe er dels innekledt i 2.etg. og for ei veggside i 1.etg. Vedomnen i 1.etg. står på golvplate med manglande innfesting med dertil noko forskyvning. TG3. Austre pipe er innekledt for to veggsider i 2.etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjerast tiltak for å lukke avviket. Pipevangar må gjerast tilgjengelege. Anbefaler at det blir utført nytt tilsyn frå brann- og feiarvesenet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Innvendig - Rom Under Terreng | I u.etg. vart det registert noko fukttrekk, saltutslag og som forventa forhøga fuktmålingar mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Tiltak må utførast for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Innvendig - Innvendige trapper | Trapp til 2.etg.; Returrekkverk med høgde lavare enn 90 cm, manglande rekkverk, noko knirk i trapp og noko dårleg frihøgd målt til ca 1,55 m på det minste i innsvingen. Kjellartrapp; Svært enkel utførelse, noko dårleg frihøgd, bratt og manglande rekkverk (TG3). Konsekvens/tiltak: Tiltak må utførast for å lukke avvik. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Tomteforhold - Drenering | Det er ikkje teikn på noko utvendig fuktsikring. I u.etg. vart det registrert saltutslag og fuktrekk som tyder på at fuktsikringa ikkje fungerar som tiltenkt. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etablerast inkl. klemlist. Overvåk tilstanden jamleg. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringa skiftast ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskeleg å seie noko om. Bruken av underetg/kjellar vil og vere avgjerande. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Tomteforhold - Forstøtningsmurar | Forstøtningsmur av leca på austsida av huset med sprekkskader og loddavvik/utpressing (TG3). Deler av mur med høgde over 0,5 m manglar sikring. Målingsslitt trerekkverk over steinmur. Betongmur mot vest med loddavvik, noko sprekker og manglande nedgrunning. Konsekvens/tiltak: Tiltak må vurderast av ny eigar. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom - 1. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Holtaking er ikkje utført fordi avvik med sannsyn for fuktskade allereie er påvist på annan måte, og fordi undersøkinga ikkje er nødvendig. Dusjterskel hindrar vassutstrøyming utanfor dusjen å renne til sluk, eldre enkel standard, ikkje golvvarme, vassrøyr utan innfestingsboks/hylse, noko fuktoppsvulming i underkant veggplater i dusjen. Rommet må renoverast. TG3 med bakgrunn i alder og påviste merknader. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoverast. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Holtaking er ikkje utført fordi avvik med sannsyn for fuktskade allereie er påvist på annan måte, og fordi undersøkinga ikkje er nødvendig. Enkel standard, golv med motfall til plast golvsluk, nokre takmerker, to typar golvbelegg og ingen oppvarming kombinert med kun naturleg avtrekk. Utette røyrgjennomføringar under vasken. Utett røyrgjennomføring til avløpet frå vaskemaskin. TG3 med grunnlag i alder og påviste merknader. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoverast. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Begrensa ventilering, underdimensjonerte taksperrer, muselort, isolasjon mot taktrod og manglande diffusjonstetting. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Dårleg/manglande lufting, stadvis målingsslitt kledning, for djup spikerinnfesting, kledning mot betong og nokre råteskade kledningsbord. - Utvendig > Vindauge: Dei fleste vindauga har oppnådd forventa levetid, nokre er punkterte, og det er manglande beslag på vassbord. - Utvendig > Dører: Fleire avvik knytt til utettheit, fukt, råteskade og funksjon på fleire av ytterdørene. - Utvendig > Balkongar, terrasser og rom under balkongar: Rekkverket er for lågt, og det er fuktrekk i lecaplank under terrassen. - Innvendig > Overflater: Diverse sprekker, knirk, heksesot og fuktrekk på overflater i fleire rom. - Innvendig > Innvendige dører: Eldre dører med sig og nokre som tar i karmen. - Tekniske installasjonar > Vassledningar: Eldre koparrøyr til dusj, rørskåp på golv utan fall til sluk, og dårleg innfesting av nye vassrøyr. - Tekniske installasjonar > Avløpsrøyr: Meir enn halvparten av forventa levetid er passert, og lufteleidning er ikkje ført til fri luft. - Tekniske installasjonar > Varmtvasstank: Varmtvasstanken er over 20 år og har ikkje tilfredsstillande el-tilkopling. - Tekniske installasjonar > Elektrisk anlegg: Takstmannen tilrår utvida el-kontroll. - Tomteforhold > Byggegrunn: Det er registrert symptom på setningar i form av sprekker i grunnmur. - Tomteforhold > Grunnmur og fundament: Det er registrert skråriss og sprekker i grunnmuren. - Tomteforhold > Terrengforhold: Dårleg fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. - Tomteforhold > Utvendige vatn- og avløpsledningar: Meir enn halvparten av forventa levetid er passert på utvendige vassleidningar. - Tomteforhold > Septiktank: Meir enn halvparten av forventa levetid er passert på septiktank. - Kjøkken > 2. etasje Kjøkken > Overflater og innreiing: Naturleg elde og slitasje for innreiing montert i 1978. - Våtrom > 2. etasje Bad > Overflater Golv: Høgdeforskjell til sluk er mindre enn 25 mm, og det er bom i nokre golvfliser. - Våtrom > 2. etasje Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Meir enn halvparten av forventa levetid er passert på membran, og det er ikkje-fagmessig utføring rundt sluk. - Våtrom > 2. etasje Bad > Sanitærutstyr og innreiing: Manglande dreneringsrøyr til veggmontert klosett og synleg avløpsrøyr på golvet. - Våtrom > 2. etasje Bad > Ventilasjon: Rommet har berre naturleg ventilasjon. - Våtrom > 2. etasje Bad > Fukt i tilliggende konstruksjonar: Ikkje kontrollert. - Våtrom > 1. etasje Bad > Fukt i tilliggende konstruksjonar: Det er registrert fukt i våtsona. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Våtrom > 1. etasje Vaskerom > Fukt i tilliggande konstruksjonar: Holtaking er ikkje utført då eigar ikkje har akseptert dette. Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe, vedovn i trapperommet i 1. etasje og på kjøkkenet i 2. etasje. Det er elektriske varmekablar i golv på badet i 2. etasje og stråleomn på bad i 1. etasje. Pipe mot aust er godkjent iht eigar. Pipa mot vest er ikkje godkjent. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Det er ca 20.000,- kWh i årsforbruk for dagens eigar. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen har adkomst via offentleg veg. Vatn er frå privat fellesanlegg, Hopland Vatningsanlegg P/L. Avløp går til privat septiktank. Septiktanken er ein 6 m³ glasfibertank frå 1980 med tre kammer. Han har overløp til eit felles privat overløpsrøyr med reinsing før utslepp til fjorden. Det vart registrert noko kloakklukt i hagen, som truleg har samanheng med utettheiter i lokka til septiktanken. Eigedomen har tilgang til vatn frå privat vasskjelde fellesanlegg. Vasskvalitet og eventuell vasspumpe er ikkje kontrollerte, og det kan vere avgrensa kapasitet. Det er opplyst om tidvis luktproblem, ureinska vatn og misfarging ved flaum.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Det er sendt spørsmål om retting av tomtegrenser til Stryn kommune.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk.   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2020: - Montert luft-til-luft-varmepumpe. 2018: - Lagt ny taktekking (shingel). - Malt ytterveggar mot vest og nord. - Lagt ny taktekking og nye takrenner og nedløpsrøyr på garasje. 2017: - To vindauge i andre etasje skifta. 2016: - Skifta verandadør og lagt nytt golv. 2012: - Montert automatsikringar og utført vedlikehald på delar av det elektriske anlegget. 2006: - Oppussing av bad i andre etasje. Flis- og membranarbeid er utført av Arvid Raftevoll, rørleggjararbeid av Kr. A. Vik AS og elektrikararbeid av Ivar Brendehaug. - Enkel oppussing av vaskerom i første etasje med nye vassrøyr, måla veggar og nytt golvbelegg. Varmtvatnstank flytta frå bad til vaskerom. - Lagt nye vassrøyr (plast røyr-i-røyr-system) til begge bad, vaskerom og kjøkken.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakinga ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må igangsetjast og betalast. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 600
• Eiendomsskatt: kr 2 970
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille(sjekk din kommune). For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).