Adjunkt Arentz Gate vest 44C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 er vedlagt salgsoppgaven. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 827 668,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 755 630,-. Borettslagets disponible midler var på kr 1 284 471,- per 31.12.2025. Styret vurderte beholdningen som tilstrekkelig og foreslo ingen økning av felleskostnadene for 2026. Borettslagets egenkapital var negativ med kr -306 720,- per 31.12.2025. I note til regnskapet er det kommentert at dette skyldes at bygningene er bokført til historisk kost, og at den virkelige verdien antas å være langt høyere, slik at den faktiske egenkapitalen vurderes som positiv. Fremtidig økning fellesgjeld/felleskostnader Styreleder opplyser den 06.07.2026: "Styret planlegger for tiden betydelige påkostninger i borettslaget. Det er tid for å bytte vinduer, og i den forbindelse, med stillas satt opp, så vil vi også utføre en del andre påkostninger, men vi er ikke der enda at vi vet i detalj hva som skal utføres. Dette ligger trolig et år frem i tid, og det er alt for tidlig å komme med noe estimat."

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr kan tillates. Søk styret i forkant.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnader vår og høst, hvor alle som er friske oppfordres til å delta. Beboere oppfordres også til å delta i snømåking, strøing og feiing ved utgangsdøren. Andelseier har ansvar for rensing av innvendige kloakkledninger frem til fellesledningen, samt rensing av sluk på verandaer og balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Grenland Boligbyggelag forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nærstående, som ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har hørt til samme husstand de to siste årene.

Innskudd:
kr 7 900

Felleskostnader

kr 5 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til varmtvann, kabel tv og internett, samt renhold fellesareal og utvendig sommer- og vinterkostnader for dette borettslaget. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader (driftskostnader): kr 3 594,- Renter fellesgjeld: kr 388,- Avdrag fellesgjeld: kr 1 018,- På generalforsamling 26.03.2026 ble det vedtatt å gå videre med undersøkelser av kostnadene knyttet til et forslag om bytte av vinduer. Dette kan medføre økte felleskostnader og/eller fellesgjeld i fremtiden. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 24.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 3 498 919,- pr. 24.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 24.06.2026: kr 670 840,- Andel av saldo: kr 18 634,- Innfrielsesdato: 31.12.2027 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,06 % IN-ordning: Nei Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 24.06.2026: kr 2 828 079,- Andel av saldo: kr 78 558,- Innfrielsesdato: 28.09.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei

kr 97 192
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.06.2026

Forsikringspolise

SP0000587951

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning og betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp, og kan sies opp innen 1. desember hvert år. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 42 m²
BRA-i: 38 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Felles parkeringsplasser på eiendommen, opparbeidet med asfalterte internveger. Det er installert to ladere og to ladeplasser for elbil på nordveggen til blokk 44.

Eiendom

Tomteareal er 2 257 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er hyggelig opparbeidet med felles grøntareal bestående av plen, store busker og trær, samt diverse beplantning. Det er også opparbeidet en felles uteplass med sittegrupper og felles biloppstillingsplasser utenfor blokka. USIKKER TOMTESTØRRELSE Det gjøres oppmerksom på at Grenland Boligbyggelag opplyser at borettslagets tomteareal er 2.200 m², mens Eiendomsregisteret opplyser at tomteareal for borettslaget er på 2.257,4 m². Avvik kan forekomme.

Byggeår

1965

Innhold

Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue. Kjeller BRA-e: Bod på 4 m². Balkong på 5 m² med utgang fra stuen.

Standard

En lettstelt leilighet med vestvendt balkong og en planløsning som utnytter arealet godt. Stuen er lys med store vindusflater mot vest og direkte utgang til balkongen, kjøkkenet har oppvaskmaskin og det er opplegg til vaskemaskin på badet. Nyere innerdører og gulvlister gir et ryddig uttrykk, og sikringsskapet i fellestrappen er oppgradert med automatsikringer i regi av borettslaget. Det er også nymalte vegger i gang og kjøkken og alle gulv utenom bad. Det er også satt opp taklys i stue, entre og soverom som kan styres via Wifi og justere lys til kaldt eller varmt. Panelovn i stue er satt opp og kan også styres med Wifi. Borettslaget har planer om å bytte vinduer og annet utvendig vedlikehold, trolig et år frem i tid. Det må i den forbindelse påregnes økning av felleskostnadene. Se avsnitt om regnskap/budsjett/kostnadsøkninger for detaljer. "Styret planlegger for tiden betydelige påkostninger i borettslaget. Det er tid for å bytte vinduer, og i den forbindelse, med stillas satt opp, så vil vi også utføre en del andre påkostninger, men vi er ikke der enda at vi vet i detalj hva som skal utføres. Dette ligger trolig et år frem i tid, og det er alt for tidlig å komme med noe estimat." Entré: En brann- og lydklassifisert entrédør åpner inn til gangen hvor det er installert callinganlegg på veggen for enkelt å kunne slippe besøkende inn. Stue: Store vindusflater mot vest gir godt lysinnslipp i stuen, og det er direkte utgang til balkongen. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, samt annen mindre møblering. De nyere innerdørene og gulvlistene gir et gjennomført uttrykk i tillegg til de nymalte overflatene. Det er installert kabel-tv og internett som er inkludert i de oppgitte felleskostnadene. Fra spisebordet er det sikt inn mot kjøkkenet og videre mot entréen. Balkong: Vestvendt balkong med betongdekke hvor det er nytt teppe på gulvet. Plass til et par stoler og et lite bord, med koselig utsikt mot nærområdet. Balkongen nås fra stuen via balkongdøren. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator med avtrekk ut er plassert i skap over komfyren. Kjøkkenet ble satt inn i 2020 (brukt), og det ble samtidig etablert opplegg til oppvaskmaskin. Soverom: Soverommet ligger adskilt fra stuen med dør fra entréen. Det romslige soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord og kommode langs veggen. Bad: Badet har innredning med slette hvite fronter, nedfelt servant og speil med lys og dobbelt el-stikk over vasken. Dusjkabinett, wc og opplegg til vaskemaskin. Avtrekksventil i himling med luftespalte i dør. Badet har vinylbelegg på gulvet og malt våtromstapet på veggoverflatene. Overflater: Gulv: Malt furugulv, tregulv. Vegger: Malt glassfiberstrie, pusset malt mur, malte overflater. Himling: Malt pusset betong. Lagring: Bod i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er observert tegn på kondensering i karmene på enkelte vinduer. - Utvendig - Dører | Terrassedøren har behov for noe vedlikehold. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist noen synlige skader på overflater på vegg. Kombinasjonen av materialbruk og alder medfører at det er begrenset gjenværende levetid. Oppgradering bør vurderes på sikt. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken og bad kan medfølge om ønskelig. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygget er en lavblokk oppført i 1965, konstruert i tre og betong. Ytterveggene er forblendet med teglstein. Etasjeskiller er med dekke i betong. Vinduene er fabrikkmalte med rammer og karm i tre og har 2-lags isolerglass. Entrédøren er en slett, brann- og lydklassifisert dør av type B30 / 35dB, og balkongdøren er en malt dør i tre.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 35 048
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Sikringsskap i felles trappegang. Oppgradert i regi av borettslaget med automatsikringer.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. I henhold til borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Radon

Det er ikke utført radonmålinger. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.