Etterstadsletta 33B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap og budsjett, som kan videresendes til interessenter ved forespørsel. Nedenfor følger noen nøkkeltall: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 334 336,- • Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr 57 355,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 011 334,- • Egenkapital per 31.12.2025: kr 20 013 479,- Borettslaget refinansierer ifbm. skifte av utgangs- og kjellerdører, samt asfalteringsarbeider. Det er tatt opp et lån på 3 millioner som vil medføre endringer i felleskostnadene, fra og med september. Dette vil fordeles mellom borettslagets 282 boenheter etter tilhørende fordelingsnøkkler. Fellesgjelden for denne enheten, står i dag fra borettsllagets totale gjeld på ca. 12 millioner. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent på årsmøtet 2. juni 2026. Revisor hadde ingen merknader. Det er vedtatt økte kostnader for bod og lokalleie fra 1. januar 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt bare for de som aksepterer og undertegner egne regler for dette.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til borettslagets felles-/hovedledning, samt rensing av sluk på balkong. Trappevask utføres av et firma og er inkludert i felleskostnadene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS) forkjøpsrett. Internt i borettslaget gjelder ansiennitet i borettslaget. Forkjøpsretten er forhåndsavklart med meldefrist 14.07.2026 kl. 23:59.

Innskudd:
kr 2 900

Felleskostnader

kr 3 763,20 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, festeavgift, vaktmestertjeneste, trappevask, forretningsførsel og kapitalkostnader. Borettslaget refinansierer ifbm. skifte av utgangs- og kjellerdører, samt asfalteringsarbeider. Det er tatt opp et lån på 3 millioner som vil medføre endringer i felleskostnadene, fra og med september. Dette vil fordeles mellom borettslagets 282 boenheter etter tilhørende fordelingsnøkkler. Fellesgjelden for denne enheten, står i dag fra borettsllagets totale gjeld på ca. 12 millioner. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 40 786
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.05.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208592238 Type: Annuitetslån, 12 terminer pr år Restsaldo pr. 27.05.2026: kr 11 990 603,- Andel av saldo: kr 40 786,14 Innfrielsesdato: 30.05.2040 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19 % Merknad: Det foreligger forhold som vil øke fellesgjelden noe. Se punkt om felleskostnader eller borettslagets regnskap. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

82337493

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det følger ikke egen parkeringsplass med leiligheten. Parkering skjer på borettslagets felles parkeringsplasser etter gjeldende ordning. For parkering kreves parkeringstillatelse, og hver leilighet tildeles to parkeringstillatelser samt én gjesteparkeringstillatelse. Ladeplasser for elbil er felles og benyttes etter interne retningslinjer. Ladestasjoner er etablert ved Etterstadsletta 7 og 25. Området har også beboerparkering. Garasjeleie hos Etterstadgarasjene AS er en separat ordning utenfor borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 44 841 m² på eiet tomt.

Borettslagets festede tomt er pent opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplasser, sittebenker, store grøntarealer med plen, prydbusker og trær. Festeavgiften kan økes ved neste regulering der det er angitt festet tomt. Festetiden løper til: 01.04.2039 Oslo kommune bortfester til Borettslaget Etterstad Nord A/L en del av eiendommen gnr. 237 bnr. 8 i Oslo, med en festetid på 90 år regnet fra 1. april 1949. Festeren skal betale en årlig festeavgift på kr. 35 358,-, som kan reguleres, og bærer alle skatter og avgifter, samt plikter å holde bygninger og grunn i ordentlig stand, sette opp gjerder og forsikre bygninger. Kommunen har rett til å legge og vedlikeholde hovedledninger på eiendommen, samt fri adgang for tilsyn. Festeren kan ikke fremleie uten kommunens samtykke, og kommunen har forkjøpsrett ved overdragelse av festeretten. Et tillegg til § 7 spesifiserer at festekontrakten ikke utløper og tomten ikke kan forlanges ryddet så lenge det hviler lån fra Den Norske Stats Husbank på hus på den festede grunn, og kommunens forkjøpsrett er prioritert etter Husbankens lån. Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst.   Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål.   Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Byggeår

1951

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Balkong på 8 m². Leiligheten disponerer én loftsbod på 5,1 m² (gulvareal 10,1 m²) og to kjellerboder på henholdsvis 6,3 m² og 2,4 m². Borettslaget har fellesvaskerier og selskapslokale.

Standard

Dette er en gjennomgående og påkostet 3-roms leilighet i bygningens toppetasje. Boligen er vesentlig oppgradert med en åpen løsning, et moderne bad og gjennomgående varmefolie i gulv og downlights i de fleste rom. Planløsningen er effektiv, og leiligheten har nyere 3-lags vinduer og en tofløyet balkongdør fra 2013. Entré: Du kommer inn i en lys entré med flislagt gulv og senket himling med downlights. Rommet har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en god romfølelse fra første steg inn. Kjøkken: Kjøkkenet har en pen IKEA-innredning med profilerte, lakkerte fronter og godt med skap- og benkeplass. Benkeplaten er i kompositt med en underlimt, rustfri oppvaskkum. Over kokesonen er det en ventilator med utluft. Av hvitevarer er det integrert stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin, i tillegg til et frittstående kombiskap. Ved vinduet er det en praktisk spiseplass. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har laminatgulv og senket himling med innfelte downlights. En tofløyet balkongdør i glass åpner opp rommet og gir rikelig med lys, samtidig som den gir adkomst til balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på 8 m². Her er det god plass til en sittegruppe. Balkongen er utstyrt med elektrisk markise, strømuttak og utebelysning. Soverom 1: Leilighetens hovedsoverom har god plass til dobbeltseng på 180 cm og garderobeløsning. Rommet har parkettgulv. Soverom 2: Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har godt med skapplass og laminatgulv. Bad: Badet er romslig og moderne, et resultat av en sammenslåing av tidligere bad og wc. Rommet er helfliset og har elektriske varmekabler i gulvet. Overflatene ble pusset opp med flis på flis i ca. 2022. Innredningen består av en servant med underskap, overskap, et innmurt speil med belysning, et dusjhjørne med svingbare glassdører og et veggmontert toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Fliser i entré og på kjøkken. Parkett på ett soverom og laminat i stue og på det andre soverommet. Vegger: Malte, slette flater. Himling: Senket og malt gipshimling med innfelt lys i stue og entré. Malte, slette flater i øvrige rom. Kjøkkenet har en kasse med innfelt lys. Lagring: Leiligheten disponerer tre boder. Én loftsbod med et gulvareal på 10,1 m² (bruksareal 5,1 m² grunnet skråtak), og to kjellerboder på henholdsvis 6,3 m² og 2,4 m². Bodene er merket med leilighetsnummeret. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.06.2026. Bygning: Borettslagsleilighet i boligblokk på 3 etasjer med kjeller og loft, oppført i 1951. Bygningen er oppført i mur- og betongkonstruksjoner og ble etterisolert i ettertid. Utvendige fasader har kledning av stålplater. Fasader og inngangsdører ble etterisolert og rehabilitert i 1987. Etasjeskillere er utført med støpte betongdekker. Grunnmur er utført i betong, med ukjent fundamentering. Tak: Yttertaket er utført som valmtak i trekonstruksjon og er tekket med takplater/takstein eller tilsvarende. Alle tak ble rehabilitert i perioden 1994-2000. Vinduer: Boligen har PVC vinduer med 3-lags isolerglass fra 2013. Dører: Finert/malt entrédør av treverk med elektronisk lås, kikkehull og sikkerhetslås, brann og lydklassifisert B30/35Db, produsert av Swedoor (ukjent år). Tofløyet balkongdør av PVC med 3-lags isolerglass fra 2013. Innvendig har boligen en massiv dør til soverom 2, mens øvrige rom har fyllingsdører med slette dørblad. Balkong/terrasse: Fra stuen er det adkomst til en sydvendt balkong på 8 m². Balkongen er oppført i betong med plastfliser på gulvet og har et rekkverk av stål, kledd med fasadeplater. Nye større balkonger med markiser og utelys ble installert i 2004–2005. VVS-installasjoner: På badet er det synlige vannrør av forkrommet kobber. På kjøkkenet er det åpen rørføringer med kobberrør, mens skjulte konstruksjoner har rørføringer med rør-i-rør-system. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra samlestokker i taket på badet frem til hvert enkelte tappested i leiligheten. Synlige avløpsrør er av plast. Boligen har en ca. 120 liters OSO varmtvannstank fra 2004, plassert under kjøkkenbenken. Alle rørgjennomføringer ble skiftet og badene rehabilitert i perioden 2001–2003. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har naturlig avtrekk gjennom en ventil i taket og tilluft via en ventil i dørbladet. Det er kjøkkenventilator plassert over kokesone med ventilasjonsrør tilkoblet byggets avtrekkssjakt. Tekniske detaljer: Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmefolie under gulv på stue og soverom. Et nytt brannvarslingssystem installeres i borettslaget i 2024/25. Et brannvarslingsanlegg ble montert i 2018. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i felles oppgang, og det elektriske anlegget i leiligheten består i all hovedsak av skjult kabling. Hovedsikringen er på 40A. Det finnes ikke dokumentasjon for arbeidet som er utført på det elektriske anlegget. Kursoversikten i sikringsskapet stemmer ikke overens med antall eller merking av sikringene. Takstmannen er ikke autorisert på el-anlegg, og kontrollen er forenklet. Spørsmål 1-7 er besvart av eier. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent : Det elektriske anlegget har ikke blitt endret under nåværende eiers tid. Det foreligger heller ikke noe dokumentasjon på arbeider utført av tidligere eiere, og det er ukjent hvem som har utført disse. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja : På grunn av ovennevnte avvik og manglende dokumentasjon anbefales det å bestille en utvidet El-kontroll fra en autorisert elektroinstallatør med spesielt fokus på det udokumenterte arbeidet som er utført på anlegget. En el-kontroll kan ikke erstatte manglende samsvarserklæring, men kan gi supplerende informasjon om anleggets tekniske og sikkerhetsmessige tilstand. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stuen ble det målt 10mm avvik på 2m, totalt 16mm gjennom hele rommet. - På kjøkkenet ble det målt 15mm avvik på 2m, totalt 29mm gjennom hele rommet. Kravet er maks 9mm på 2m, totalt 14mm gjennom hele rommet for å få TG1, maks 19mm på 2m, totalt 29mm gjennom hele rommet for å få TG2 (iht NS3600). For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Vannledninger | Stoppekranen er vanskelig å betjene, da den er montert bak varmtvannstanken og i tillegg kommer i konflikt ved avløpsrøret ved siden av. På grunn av dette ble funksjonstesting ikke gjennomført under befaringen. Det bør etableres bedre tilgjengelighet til stoppekranen, for eksempel ved å justere plasseringen av rør eller stoppekran. Uten tiltak kan det bli vanskelig å stenge vannet ved behov, noe som kan føre til forsinket reaksjon ved lekkasje og økt risiko for følgeskader. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak pga alder, da tanken fungerer som den skal. Likevel innebærer høy alder en økt risiko for plutselige skader, og utskifting må påregnes på sikt. Det er imidlertid vanskelig å si noe sikkert om når dette vil bli nødvendig. Det bør etableres sikker avrenning fra sikkerhetsventilen på varmtvannsberederen til et egnet avløpspunkt i nærheten, slik at overløpsvann trygt ledes bort og ikke medfører skade på innredning eller bygningsdeler. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran/tettesjikt har passert 15år. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Tettesjiktet/membranen ligger i all hovedsak skjult i konstruksjonen, noe som gir begrensede muligheter for visuell kontroll. Siden membranen ikke kan konstateres visuelt, er man avhengig av tilstrekkelig dokumentasjon for å verifisere at tettesjiktet er riktig utført. Det er imidlertid ikke fremlagt noe dokumentasjon som beskriver hvilke produkter som er benyttet eller hvordan utførelsen er gjennomført. Membran, slukmansjett og fuktsikring av rørgjennomføringer kan derfor ikke verifiseres. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon settes tilstandsgrad 2 fordi at membran ikke kan konstateres (Iht: NS3600). For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men det er vanskelig å fastslå nøyaktig når dette vil være nødvendig. Alle membraner vil over tid bli mindre fleksible, og levetiden påvirkes av faktorer som materialkvalitet, utførelse, eksponering og bruksbelastning. Membranen skal være tilstrekkelig fleksibel til å ta opp bevegelser i konstruksjonen, og redusert fleksibilitet øker risikoen for sprekkdannelser. Når membranen får sprekker, mister den sin funksjon som tettesjikt, og fukt kan trenge inn i konstruksjonen. For eldre bad vil det i de fleste tilfeller være vanskelig, og ofte umulig, å fremskaffe tilfredsstillende dokumentasjon på produkter og utførelse. Uten slik dokumentasjon forblir materialvalg og utførelsesmetode ukjent, noe som medfører risiko for skjulte feil – for eksempel mangelfull eller feilmontert membran – som først oppdages ved fuktskader. Vanlig levetid for påstrykningsmembraner er 10–30 år. Vanlig levetid for underliggende banemembran er 20-40. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Forskrift til avhendingsloven/NS 3600 krever mekanisk avtrekk for kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1. Naturlig avtrekk er ikke alltid er tilstrekkelig for å fjerne fukt. Vanndamp som ikke blir effektivt luftet ut av våtrommet, kan over tid føre til kondens og fuktrelaterte skader. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må det etableres mekanisk ventilasjon, for eksempel ved montering av elektrisk vifte i rommet eller i toppen av luftesjakten. Det er imidlertid vanlig at borettslag og sameier har vedtekter som begrenser eller forbyr tilkobling av elektrisk vifte til felles luftesjakt, da dette kan medføre ubalanse i ventilasjonssystemet for øvrige seksjoner. Det anbefales derfor å avklare aktuelle løsninger med styret før tiltak iverksettes. Videre kan det være hensiktsmessig at borettslaget/sameiet vurderer oppgradering til mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig og stabil fjerning av vanndamp. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Rapporten omfatter kun selve leiligheten og det som normalt faller under eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Dette ansvaret inkluderer vanligvis alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten dekker derfor ikke bygningens fellesdeler, som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Unntaket er balkonger, vinduer og dører, som likevel vurderes i henhold til krav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Kjøper anbefales å sette seg inn i sameiets eller borettslagets vedtekter og årsberetning for informasjon om utført og planlagt vedlikehold. Det oppfordres også til å innhente vedlikeholdsplaner og relevante rapporter som omhandler felles bygningsdeler i bygget. - Bad - Tilliggende konstruksjoner | Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk da badet har vegger av murverk e.l. Det ble istedenfor foretatt et enkelt fuktsøk med fuktmålerindikator av type Protimeter MMS2 på utsatte veggflater. Resultatet viste normale fuktverdier. Fuktsøk er bare veiledende, det er ingen garanti for at tettesjiktet er tett. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Leiligheten har varmefolie i stue og soverom, og er elektrisk oppvarmet, herunder elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene, og det foreligger derfor ikke tilstrekkelig historikk over strømforbruk fra selger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei til private internveier på borettslagets område.

Andel fellesformue

kr 6 742
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Oppussing av vegger i leiligheten 2024: - Oppussing av stue med nytt laminatgulv - Oppussing av nordvendt soverom - Ny oppvaskmaskin på kjøkken 2022: - Overflateoppussing av badet med flis på flis - Nytt sikringsskap og installasjon av to nye 16A-kurser til bad og kjøkken, samt bytte av utelampe på balkong 2020: - Nye veggfliser på kjøkken 2019: - Oppgradering av soverom mot sør med nye skap og nytt gulv 2013: - Nye benkeplater i komposittstein på kjøkken og bad 2004: - Kjøkken oppgradert, og det ble lagt varmekabler i støp på kjøkken og gang - Installert ca. 120 liters OSO varmtvannstank Ukjent årstall: - Sammenslåing av bad og wc, samt riving av vegg mellom kjøkken og entré Vedlikeholdshistorikk Borettslaget Etterstad Nord: 2025: - Montert nytt brannvarslingsanlegg 2023: - Nye inngangsdører i Etterstadsletta 7 til 11 og nr. 19 2022: - Asfaltering - Maling av alle oppganger 2020: - Fornyelse av sikringsskap og installasjon av OBOS-nøkkel i alle oppganger 2019: - Nye vinduer i fellesarealer 2017: - Nytt låsesystem 2016: - Nye lamper i oppgang med ledlys 2013 - Utskifting av vinduer og balkongdør til PVC 2010 - Varmefolie i stue og soverom 2009 - Nye dører i kjeller og loft 2005: - Nye større balkonger med markiser og utelys 2003: - Rehabilitering av bad og rørgjennomføringer, samt utskifting av callinganlegg - Maling av vinduer og takutspring 2000: - Alle tak rehabilitert

Festetid

Festetid på 90 år regnet fra 1. april 1949.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Leietaker må ikke flytte inn før godkjenning foreligger.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.