Steinspranget 56

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 1 201 036,-. For 2026 er det budsjettert med et negativt resultat på kr 9 374 000,-. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2025 kr 5 765 784,-. Selskapet har negativ bokført egenkapital, men styret vurderer den faktiske egenkapitalen som positiv ettersom eiendelene er bokført til historiske priser. Styret vedtok å øke felleskostnadene med 8 % fra 1. januar 2026. Som følge av piperehabilitering ble det vedtatt en ytterligere økning på 5 % fra 1. mai 2026. Arbeidet finansieres gjennom et låneopptak på kr 15 millioner.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Ved ønske om dyrehold skal andelseier rette en skriftlig henvendelse til de andre andelseierne i oppgangen, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger. Deretter skal søknad om dyrehold sendes til styret. Dersom søknaden godkjennes er andelseier forpliktet til å overholde en rekke bestemmelser. Regler for dyrehold i Rabben Borettslag: 1.) Hundehold er tillatt. Det er kun tillatt med innekatt. Med dette menes en katt som er tilpasset inneliv og som ikke går ute. 2.) Det er kun tillatt med en hund eller en katt per husstand. 3.) Det henstilles til alle dyreeiere spesielt å holde dyr borte fra barnas lekeplasser/sandkasser i borettslaget. Lufting av dyr skal skje i bånd og ekskrementer skal fjernes omgående. Innenfor borettslagets område er det båndtvang hele året. 4.) Alle andelseiere/beboere er forpliktet til å melde seg til styret for registrering av deres hund/katt. 5.) Dyr må ikke forlates alene i leiligheten dersom den ikke er vant til å være alene. 6.) Alle dyr i borettslaget skal være merket (Id/chip). 7.) Styret skal godkjenne innekatt og hundehold. Tillatelsen gjelder kun for det dyret det er søkt om. Søknad om ny innekatt/hund skal skje ved fastsatt skjema og utfylles og sendes styret. Ved søknad fra bruker (leietaker) skal også andelseier skrive under på søknad. Søker skal informere andelseiere om at de kan henvende seg til styret innen frist som blir gitt for innsigelser mot dyrehold. 8.) Styret kan etter en konkret vurdering avslå søknaden eller trekke tilbake tillatelsen til dyreholdet, dersom dyreholdet medfører ulempe for andre andelseiere/beboere. Dette kan for eksempel gjelde allergi, lukt, støy, eller ekskrementer. 9.) Brudd på reglene om dyrehold anses som mislighold av leieforhold, og vil bli behandlet deretter. Ved vesentlig mislighold, kan borettslaget si opp andelseier/beboer/leietaker og sende salgspålegg av andel/leilighet. 10.) Opphør av dyreholdet skal meldes til styret.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte andelseier har vedlikeholdsplikt for boligens indre, inkludert overflater, rør, ledninger, vinduer og dører. Andelseier er også ansvarlig for overflatebehandling av sin balkong og plikter å fjerne snø fra denne. Alle andelseiere har renholdsplikt i fellesrom som loft, kjeller og vaskerier. Trappevask utføres av et rengjøringsbyrå, men andelseiere må ta inn dørmatten på vaskedagen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Ved overdragelse av leiligheten skal tilstandsrapport/takst for leiligheten tilsendes styret i borettslaget sammen med søknad om å overta andelen. For våtrom dvs. rom der vann er tilført, og i de tilfeller det ikke er utarbeidet en slik tilstandsrapport/takst, eller utført noen form for godkjent rehabilitering av våtrom, skal dette anføres i salgspapirene og styret skal informeres.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget (OBOS) forkjøpsrett. Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Melding om avklaring av forkjøpsrett for OBOS-medlemmer sendes per e-post til forkjop@obos.no.

Felleskostnader

kr 5 108,20 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker blant annet bredbånd, kommunale avgifter og bygningsforsikring. Spesifikasjon av felleskostnader på kr 5 108,20 pr. måned: - Felleskostnader: kr 4 223,02 - Akonto renter (lån nr. 83987140049): kr 478,73 - Akonto avdrag (lån nr. 83987140049): kr 406,45 Det pågår rehabilitering av skorsteiner og pipeløp med planlagt ferdigstillelse i september 2026, samt utvendig ommuring av piper over tak med antatt ferdigstillelse i mars/april 2027. Økning i felleskostnadene er nødvendig for å finansiere dette arbeidet, og vil utgjøre en ytterligere økning på om lag kr. 95 – 243 pr. mnd avhengig av leilighet Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 226 674,85
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987140049 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 04.06.2026: kr 52 446 600 Andel av saldo: kr 117 242,59 Restløpetid: Innfrielsesdato 30.04.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15 % Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987171076 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 04.06.2026: kr 18 635 790 Andel av saldo: kr 40 991,43 Restløpetid: Innfrielsesdato 30.06.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987213607 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 04.06.2026: kr 20 244 155 Andel av saldo: kr 44 543,98 Restløpetid: Innfrielsesdato 30.05.2047 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987281548 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 04.06.2026: kr 10 839 718 Andel av saldo: kr 23 896,85 Restløpetid: Innfrielsesdato 30.12.2040 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling (IN-ordning) på lån nr. 83987140049. Innbetaling kan foretas to ganger i året ved terminforfall (30.03 og 30.09) ved henvendelse til OBOS. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000,- per gang. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale, og innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall.

Forsikringspolise

6598551

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene med seks måneders oppsigelsestid. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkeringsplass følger ikke leiligheten. Borettslaget har 209 parkeringsplasser som fordeles etter ventelister hos OBOS. Det er installert ladeanlegg for elbil på parkeringsplassene. For øvrig gjelder gateparkering etter stedets gjeldende regler.

Eiendom

Tomteareal er 70 721 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntanlegg som plener, busker og trær, samt lekeplasser og interne gangveier. Det er også en grillplass bak Mellombølgen 153/155. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Avtale om avkjørsel gir fester av gnr. 159, bnr. 304 (Avstikkeren Borettslag) rett til å anlegge og bruke regulert avkjørsel over eiendommen.

Byggeår

1956

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, walk-in closet og bad. Balkong på 6 m². Leiligheten disponerer en bod på balkong på 1 m², en bod på loft på 4 m² og to boder i kjeller på 3,5 m² og 3,3 m².

Standard

Entré: Du kommer inn i en entré med flislagt gulv og gulvvarme. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i garderobeskap. Med dørcallinganlegg er det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Kjøkken: Separat kjøkken som ert godt utnyttet med god benk- og skapplass, samt spiseplasser ved barløsning ved kjøkkenvinduet. Hvit, profilert IKEA-innredning og en mørk benkeplate i laminat. Det er fliser på veggen over benken og gulvvarme under flisene på gulvet. Kjøkkenet har plass for frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekket over kokesonen går via en ventilator med kullfilter. Stue: Stor, trivelig stue med parkett på gulvet og plass til både en sofagruppe og et spisebord. En vedovn gir ekstra varme og hygge på kalde dager. Vinduer fra 2015 og en balkongdør slipper inn lys, og leder ut til uteplassen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 6 m² med tregulv. Her er det god plass til en sittegruppe. Balkongen er utstyrt med en motorisert markise som ble montert i 2020, i tillegg til utelys og strømuttak. En praktisk utebod gir ekstra lagringsplass. Soverom: Leiligheten har to soverom med parkett på gulvet. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og har adkomst til praktisk walk-in closet. Soverom 2 passer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller liknende. Veggene i både soverommet og walk-in closet ble malt i 2026. Bad: Moderne, flislagt bad, som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2012 og har gulvvarme og downlights i tak. Innredningen består av en servant med skuffeseksjon, et speil med lys og dimmer som ble skiftet i 2026, et vegghengt klosett og et dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon. Det var ingen synlig jordingskabel i sluk, dette kan være ivaretatt ved andre løsninger. Videre kontroll anbefales. Overflater består av: Gulv: Fliser med gulvvarme på baderom, i entré og på kjøkken. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på baderom. Malte, slette flater i øvrige rom. Himling: Senket, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom. Malte, slette flater i øvrige rom. Lagring: Leiligheten disponerer fire boder. Én bod på balkongen, én loftsbod med et målbart areal på 4 m² (gulvareal ca. 8,6 m²) og to kjellerboder på henholdsvis 3,5 m² og 3,3 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.06.2026. Bygning: Bygningen er en lavblokk over fire etasjer samt kjeller og loft, oppført i 1956. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er i armert betong. Fasaden er forblendet med teglstein og har liggende malt panel på balkonger. Bygningen er oppført etter datidens byggeforskrift. Det er målt en høydeforskjell på ca. 5 mm på gulvet i stuen over en lengde på ca. 2 meter, med en total høydeforskjell på ca. 10 mm gjennom hele rommet. På kjøkkenet er det målt en høydeforskjell på ca. 5 mm over en lengde på ca. 2 meter, og en total høydeforskjell på ca. 5 mm gjennom hele rommet Tak: Bygningen har en klassisk saltak-konstruksjon, tekket med takpapp/membran. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn i stue. Det pågår piperehabilitering i borettslaget. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2015. Dører: Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann- og lydklassifisert type B30/35dB. Balkongdør med malte trerammer og to-lags glassfelt med produksjonsår 2015. Innvendig har boligen malte glatte dører til alle rom. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en vestvendt balkong på 6 m² med tregulv. Balkongen er utstyrt med utelys, strømuttak og motorisert markise. Det er tilgang til en utebod på ca. 1,3 m². VVS-installasjoner: Vannledninger er av plast i et rør-i-rør-system med fordelerstokker plassert over tak på baderom. Hovedstoppekran er plassert på fordelerstokker. Avløpsrør er av ukjent type. Det er et støpejernssluk med klemring i gulvet, med synlig foliemembran ført ned under klemringen. Varmtvannsberederen er på ca. 116 l, har produksjonsår 2012 og er plassert i et hjørne av kjøkkeninnredningen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Tilluft skjer via spalteventiler over vinduer og en 18 mm spalte under døren til badet. Det er avtrekk over kokesonen via en kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med en vedovn i stue, gulvvarme på bad, i entré og på kjøkken, samt panelovner. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang. Spørsmål vedrørende elektroinstallasjoner 1-7 er besvart av selger. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1999. Rehabilitert i 1999. Det ble også utført arbeid i forbindelse med våtromsrehabilitering i 2012. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Alt arbeid med elektrisk anlegg som er utført er gjort av registrert elektroinstallatør. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det er utført arbeid i 2012 i forbindelse med våtromsrehabilitering. Skiftet termostat på kjøkken og dimmer/speil på våtrom i 2026. Samsvarserklæring foreligger hos selger. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Alle varmtvannsberedere med en effekt over 1500W eller 1.5KW skal i henhold til forskrifter fra 2010 omgjort i 2014 fasttilkobles. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tilstandsgraden er satt grunnet varmtvannsbereder som ikke er direktekoblet. Dette var ikke ett krav på etableringstidspunktet. - Kjøkken, Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. Det vil si avtrekk som er ført ut av yttervegg eller via sentralt mekanisk avtrekk. Dagens løsning er bestående av et kullfilter med omluft, og er ikke iht. gjeldende standard. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende forsert avtrekk over kokesone. - Bad, Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det registreres sprekk i en flis og i flisfug i nedre flisrad under klosett. Dette skyldes trykk fra vegghengt klosett da det ikke var nok feste imellom sisterne og klosett. Selger opplyser at det er ekstra fliser liggende i bod. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Tilstandsgraden er satt grunnet sprukket flis og flisfuge under klosett. - Bad, Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er registrert manglende mekanisk avtrekk fra baderommet i henhold til dagens krav i standard NS 3600. Ventilasjonsløsningen er utført som naturlig oppdrift, noe som var i samsvar med gjeldende forskrifter på byggetidspunktet. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende mekanisk avtrekk iht. gjeldende standard NS 3600. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Tilstøtende vegger mot dusjsone er i murkonstruksjoner. Det er derfor ikke foretatt hulltagning. Helse, miljø og sikkerhet: - Balkong, Rekkverkshøyde | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden er målt til 92 cm, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav på minimum 100 cm. Dette utgjør et avvik fra gjeldende sikkerhetsbestemmelser i Byggteknisk forskrift (TEK17). Tilstandsgraden er satt fordi rekkverkshøyden på balkongen er lavere enn dagens forskriftskrav til sikkerhet mot fall. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet av elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme på baderom, i entré og på kjøkken, panelovner, samt vedovn i stue tilkoblet elementpipe. Det pågår piperehabilitering i borettslaget. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 24 412
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Moderniseringer og påkostninger

2016: - Maling av vegger og tak i hele leiligheten. 2020: - Montert balkongmarkise og pliségardiner innvendig stuevindu og verandadør. HD Solskjerming AS. - Byttet kjøkkenbatteri, ny oppvaskmaskin montert. Oslo-Akershus Rørleggerbedrift AS. - Nytt kjøleskap. 2025: - Ny komfyr. 2026: Malt vegger i gang, soverom 2, walk-inn closet. - Skiftet termostat varmekabler kjøkken. Elektrikertjenesten AS. - Skiftet speil m/lys og dimmer på baderom. Elektrikertjenesten AS. Utførte vedlikeholds- og rehabiliteringstiltak i borettslaget: 2024 - Reparasjoner av maskiner i vaskeriet. - Vedlikeholdsarbeid rundt inngangspartier til oppganger, asfaltert og satt opp 12 nye sykkelstativer samt montert opp en mur av granitt ifm ny terrengtrapp + sikringsgjerdet. - Montering av elektrisk vifte på pipeløp. - Ny avtale med nytt rengjøringsfirma. - Sluttføring av nye støttemurer/utbedring av eksisterende støttemurer i borettslaget. Styret har i samarbeid med OBOS Prosjekt utarbeidet en 10-års vedlikeholdsplan for perioden 2021–2031. Planen omfatter blant annet fasaderehabilitering og betongreparasjoner i Steinspranget 66/68, vurdering av balkonger og rekkverk, samt eventuelle takarbeider. Videre inngår etablering av el-bil-lading og utbedring av enkelte murer. Andre større og kostnadskrevende vedlikehold/påkostninger i neste 5-10 årsperiode: - Overflatebehandling av terrasser, oppganger inkl. himlinger, rekkverk, grunnmurer m.m. - Sluttføring av gjenstående takrehabilitering/taktekking.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Styrets godkjenning for utleie gis for ett år om gangen.

Radon

Selger opplyser i egenerklæringen at det er utført radonmåling i regi av borettslaget i kjellere, og at målingene ifølge vaktmester viste lite eller ingen funn. Dokumentasjon på målingen er ikke fremlagt. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.