Karl Johans gate 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett. Kopi av disse følger vedlagt salgsoppgaven. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 27.04.2022. foreligger det planer som medfører vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dette er utbedring av platting, som vil kr. 500,- i økte felleskostnader. Dette tillegget vil mest sannsynlig komme allerede i sommer. Se mer informasjon om dette i protokoll til generalforsamling, som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets regler for dyrehold. Det er knyttet betingelser til husdyrholdet i reglene for dyrehold, og reglene må aksepteres og signeres. Reglene for dyrehold følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger følger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie, dog skal styret og forretningsfører varsles ved salg og utleie.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 779 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer forsikring av bygget, renter og avdrag på felleslån, drift av bygget som heis , vask av fellesrom etc. Andel fellesgjeld er kr. 12.917.- på denne eierseksjonen. Fellesgjelden totalt kr. 620.809.- for sameiet. Nominell rente 7 %. Innfrielses år 2025. Lånet løper i Nordea.

Forsikringspolise

83024489

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 98 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

En biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller følger leiligheten. Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig og tillates av sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 1 783 m² på eiet tomt.

Stor fellestomt som disponeres av alle sameierne i fellesskap. Beboerne disponerer felles uteplass i bakgården. Det er felles tomt for hele sameiet og den vurderte seksjonen har ideelle 1/69-deler av tomtegrunnen. Tomten er bebygd i sin helhet. Tomten disponeres i hht sameiets vedtekter og eierseksjonsloven.

Byggeår

2004

Innhold

Boligen består av følgende rom: 3. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom, bad med WC, servant og dusjhjørne, vaskerom, bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Til leiligheten medfølger det en bod i kjelleren på ca. 5 kvm, og oppstillingsplass for én bil i felles parkeringskjeller. Lovlighet Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningene som er fremlagt kommer fra Sarpsborg kommunes digitale arkiv. Det er enkelte endringer i forhold til faktisk rominndeling. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Siden overtagelsen i 2022, har det blitt foretatt enkelte oppgraderinger av innvendige overflater, dels på grunn av en tidligere vannlekkasje fra verandaen til leiligheten i etasjen over. Ellers har leiligheten i stor grad en standard fra byggetiden, og har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til de enkelte bygningsdelers alder. Leiligheten er innholdsrik og har en spennende planløsning. Gang: Gang/entré med lyse overflater og fin, integrert skyvedørsgarderobe for lagring av yttertøy og sko. Her er det også montert porttelefon med fjernåpning av bygningens hoveddør i 1. etasje. Stue: Lys stue, med tapet på veggene og parkett på gulvet. Det er flere møbleringsmuligheter, og flere vindusflater som slipper inn godt med dagslys. I fra stuen er det utgang til en fin balkong med flislagt støpt dekke, og med rekkverk i platekledde aluminiumskonstruksjoner. Balkongen er innebygd med glassfasader, med skyvedører. Glassfasadene er av noe nyere dato, og det har også blitt foretatt oppgraderinger av rekkverket i 2023. Himlingen på verandaen har nylig blitt overflatebehandlet. Kjøkken: Det romslige kjøkkenet ligger separat, med inngang både i fra gangen og i fra stuen. Her er det ett større vindu, som sørger for godt lysinnslipp. På kjøkkenet er det en innredning med hvite, profilerte fronter, og laminerte benkeplater, i fra byggeåret. Over avsatt plass til komfyr er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, som nylig er skiftet. Det er felles avtrekksvifte for flere leiligheter. Viften er plassert på taket på bygningen. Bad: Baderommet har en standard i fra byggeåret. Gulvet er flislagt, med varmekabel under. På veggene er det fliser i dusjsonen og på øvrige deler er det malt strietapet. Rommet er utstyrt med gulvmontert wc, dusjhjørne og en skapinnredning med nedfelt servant og profilerte fronter. I tillegg er det speil mellom overskap. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene ligger dels mot deleveggen til naboen, og dels mot vaskerommet. Vaskerom: Eget, praktisk vaskerom med en standard i fra byggeåret. På gulvet er det belegg med oppbrett langs veggene, og på veggene er det malt strietapet. Rommet er utstyrt med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via felles mekanisk avtrekkssystem i bygningen.. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på vaskerommet ligger på vegg mot baderommet. Innenfor vaskerommet er det bod for lagring. Soverom: Hovedsoverom er av god størrelse, med plass til dobbeltseng og diverse småmøbler. Her er det stor skyvedørsgarderobe med speilfronter og god lagringsplass. Det er direkte atkomst mellom hovedsoverom og baderom via skyvedør. Soverom 2 er av noe mindre størrelse, og passer også fint som et gjesterom eller kontor. Generelt innvendige overflater: Gulv: På gulvene er det i hovedsak parkett og belegg Vegger: På veggene er det tapet og malte slette overflater Himling: I himlingene er det malte slette overflater Deler av innvendige vegger og himlinger har blitt overflatebehandlet i senere tid. Tekniske installasjoner: Innvendig i leiligheten er det vannledninger av rør-i-rør system. Rørskapet er plassert på vaskerommet. Rørskapet er ikke besiktiget da det manglet nøkler til skapet på befaringsdagen. Nøkler til rørskapet må skaffes. Avløpsrørene i leiligheten er i plast/PVC. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenet og våtrommene. Øvrige rom er naturlig ventilert med ventiler i veggene. I kjøkkenbenken har det i senere tid blitt installert automatisk vannstopper. En varmtvannsbereder på 120 liter er plassert i kjøkkenbenken. Varmtvannsberederen er kledd inn og er ikke nærmere besiktiget. Det antas at den har en standard fra byggetiden. Til oppvarming benyttes det i hovedsak elektriske panelovner. Det opplyses at panelovnene har blitt skiftet av nåværende eiere. Det er et normal utstyrt elektrisk anlegg med 4 x 40 A hovedsikringer og 13 kurser med automatsikringer. Det elektriske anlegget er i hovedsak fra oppføringen av bygningen, i 2004. Det er ikke kjent om det har blitt foretatt arbeider på det elektriske anlegget i leiligheten etter dette. Det er montert brannvarsler, og det finnes brannslukningsapparat i boligen. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fundamentering/grunnmur: Bygningen er fundamentert til fast grunn på peler. Bygningen er støpte fundamenter på peler, og grunnmuren er av støpt betong. Reisverk/kledning: Deleveggene mellom leilighetene og deler av ytterveggene er oppført av støpt betong. Øvrige deler av ytterveggene er oppført av isolert bindingsverk. Utvendige fasader er dels forblendet med teglstein, dels platekledd og dels kledd med trepanel som er malt. Fasadene har dels en standard fra byggetiden, og har dels blitt fornyet og overflatebehandlet, og har normal slitasje med hensyn til alder. Vinduene er med karm og ramme i tre, som er beslått utvendig med aluminium, og det er to-lags energiglass. Tak: Takkonstruksjonen på bygningen er ikke tilgjengelig fra denne leiligheten, og er ikke nærmere besiktiget eller vurdert i forbindelse med avholdelse av rapporten. Taktekkingen på bygningen er ikke tilgjengelig fra denne leiligheten , og er ikke besiktiget eller vurdert i forbindelse med rapporten. Takrenner og nedløpsrør er i plastbelagt stål.  Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 07.02.25 utført av bygningssakkyndig Pål-Henning Degnes   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG 2: Innvendig: - Overflater Våtrom: - bad med WC, servant og dusjhjørne - Overflater vegger og himling - bad med WC, servant og dusjhjørne - Overflater Gulv - bad med WC, servant og dusjhjørne - Sluk, membran og tettesjikt - bad med WC, servant og dusjhjørne - Sanitærutstyr og innredning - vaskerom - Overflater vegger og himling - vaskerom - Overflater Gulv - vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Kjøkken: - kjøkken - Overflater og innredning Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg TG IU: Utvendig: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft Våtrom: - bad med WC, servant og dusjhjørne - Fukt i tilliggende konstruksjoner - vaskerom - Fukt i tilliggende konstruksjoner Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Strøm. Oppvarming er via panelovner. Det er varmekabel i gulvet på badet. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres.   Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Andre relevante opplysninger

Det betales kr 1.821,- pr år (2024) i eiendomsskatt og forsikring for parkeringsplass. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Eier gjør oppmerksom på at oppvaskmaskinen er gammel. Den funger i dag, men de gir ikke noen garanti på oppvaskmaskinen. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Oppgitt beløp er årsprognosen for 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 8.50 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon må varsles til styret.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 067
• Eiendomsskatt: kr 7 047