Aumliveien 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styret har diskutert muligheter for at felleskostnadene skal økes til kr. 1.000, men dette er pr. 10.08.2026 ikke gjort noen beslutning på. Økningen er ønsket for å bygge opp vedlikehold. Det er ingen store utbedringer planlagt, og det er nylig renset ventilasjonsanlegg i alle enheter.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtektene. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt på fornuftig vis.

Felleskostnader

kr 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer bygningsforsikring, snømåking, plenklipping m.m.. Nylig brukte sameiet penger på å rense ventilasjonsanlegget i alle leilighetene. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Det gjøres oppmerksom på at det pågår diskusjoner i sameiet om en potensiell økning av de månedlige fellesutgiftene.

Forsikringspolise

8276713

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten har en fast parkeringsplass i felles carportanlegg. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 1 730 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer og gruset adkomst og gårdsplass. Eiendommen er omgitt av skog og natur. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Grensene for eiendommen er i matrikkelkartet angitt som 'Mindre nøyaktig'. En eventuell fremtidig oppmåling kan avdekke avvik i arealet.

Byggeår

2015

Innhold

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Seksjonen disponerer en bod på 5 kvm i fellesanlegg. Boden følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer seksjonen en parkeringsplass i felles carportanlegg. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Leiligheten i 1. etasje er oppført i 2015 og holder en gjennomgående, praktisk planløsning med to soverom, bad, innvendig bod og en åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til terrasseplatting. Balansert ventilasjon, elektrisk gulvvarme på badet og vedovn i stuen er blant installasjonene som preger hverdagen her. Det elektriske anlegget ble ferdigstilt ved byggeåret med samsvarserklæring, og ventilasjonsanlegget ble renset i mars 2026. Entré: Døren inn er en malt hovedytterdør med sidefelt. Hallen er romslig med god plass til å henge fra seg yttertøy, og parkettgulvet leder deg videre innover i leiligheten. Fra entréen åpner leiligheten seg mot resten av rommene. Stue: Stuen har god plass til sofagruppe og salongbord, og en malt balkongdør i tre gir direkte utgang til terrasseplattingen. Vinduer mot vest slipper inn dagslys, og utsikten mot fellesarealene og skogen bak gir rommet en rolig ramme. Vedovnen står plassert sentralt i rommet og bidrar med varme i de kaldere månedene. Det er installert lampepunkt over stuebordet. Spiseområdet ligger i naturlig forlengelse av stuen og kjøkkenet, med plass til et større spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate med laminat. Vaskekum i stål er plassert under vinduet, som gir godt arbeidsys. Av integrert utstyr følger oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftutskifting. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en herlig terrasseplatting i impregnert trevirke på 13 m². Terrassen ligger på bakkeplan og gir direkte kontakt med sameiets felles grøntarealer. Overbygningen fra etasjen over gir ly for nedbør. Det er en liten bod med adkomst fra terrassen. Skjermet fra naboer. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det ene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og vinduer mot øst. Det andre soverommet er noe mindre og egner seg til enkelseng, gjesterom eller kontor. Begge rommene er malt i rolige og behagelige farger, har malte fyllingsdører og parkettgulv. Bad: Badet har flislagte gulv og vegger, med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med tilluft ved dørterskel sørger for god luftkvalitet. Innvendig bod: Den innvendige boden huser varmtvannstank, sikringsskap, fordelerskap for rørinstallasjoner, ventilasjonaggregat og hovedstoppekran. Praktisk plassert med tilgang fra entréen. Overflater: Gulv: Parkett Vegger: Malte plater på vegger. Himling: Takess i himling. Lagring: Innvendig bod i leiligheten med plass til tekniske installasjoner samt oppbevaring. Tilknyttet leiligheten er det også en ekstern bod på 1 m² i tilknytning til terrassen, samt en låsbar bod på 5 m² i felles carport/uthusbygg oppført i 2015. Det følger også med en egen biloppstillingsplass i felles carportanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at lampepunkt over spisebordet og stuebordet er utført av en person som ikke er elektriker, og det er ingen dokumentasjon for arbeidet. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.08.2026. Bygning: Leilighet i 1. etasje i en bygning med i alt 6 boenheter. Bygningen er oppført over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Innvendig gulv er av støpt betong mot grunnen. Tak: Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe. Sotluke er plassert i stue og det er tilkoblet vedovn. Ovnen ble montert i 2023, men er av en eldre type. Vinduer: Vinduene er med 2-lags isolerglass. Vinduene på øst- og vestvegg er malte og med 2-lags glass. Vinduene på nordvegg er malte med 2-lags glass. Vinduer på nordvegg er værutsatte og har ikke beslag på oversiden av omramming. Dører: Det er malt hovedytterdør med sidefelt som har 3-lags glass, malt balkongdør i tre med 2-lags glass, samt malt boddør. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Det er en terrasseplatting i impregnert trevirke med adkomst fra stue. Terrasse- og balkongareal (TBA) i 1. etasje er oppmålt til 13 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Fordelerskap er plassert i bod og det er besiktiget inni. Det er 2 stoppekraner, hvor hovedkran er plassert i bod, og kran til utevann er plassert i kjøkkenbenk. Kranene har egne vannmålere. Innvendige avløpsrør er av plastrør. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert i bod. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran eller foliemembran på vegg og gulv. Det er plastsluk. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert i bod og er besiktiget innvendig. Våtrommet har balansert ventilasjon med tilluft ved dørterskel. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming via vedovn og elektriske varmekilder. Det er etablert røykvarsling og formfast brannslange. Bod i felles carport/uthus: Bygget er oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket har pulttaksform og er tekket med pappshingel. Det er i alt 6 boder og parkeringsplasser tilknyttet bygningen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Elektrisk anlegg: Boligen har en skjult el-installasjon. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Samsvarserklæring for anlegg montert ved byggeåret er datert 24.06.2015. Det er ettermontert lys over spisebordet og stuebordet. Utført i 2023 av en person som ikke er elektriker. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke. Avvik fra dagens forskrifter. Det er mindre sprekker i brannplate i vedovn. Opplyst i tilsynsrapporten. I dag er det krav om at plate skal være etablert under sotluker/feieluker. Ubrennbar plate på gulv under sotluke må etableres for å lukke avviket. Denne skal strekke 300 mm i horisontal avstand ut foran sotluka (målt fra luke). Formålet med platen er glør fra aske ved tømming av sot. Sprekkene bør vurderes videre av en fagperson. Om sprekkene utvikler seg må det foretas tiltak, og det kan hende ovnen må skiftes. Konsekvensen ved slike sprekker er overoppheting av ovnens vegger og dårligere forbrenning. Overoppheting kan føre til ytterligere sprekker. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer - nordvegg | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer: Vinduer på nordvegg er værutsatte og har ikke beslag på oversiden av omramming. Det må påregnes å etablere tilfredsstillende løsning med vannbrett/beslag over vinduene utvendig. Dagens løsning gir en risiko for at nedbør kan trekke inn på baksiden av vannbrett/omramming og inn i konstruksjonen. Nærmere undersøkelser anbefales av konstruksjonen bak ved tiltaket. Sameiet vurderes å ha et overordnet ansvar for dette. - Overflater - gulv i hall | Det er registrert mindre slitasje/fuktskade på parkett ved inngangsdør. Noen av parkettstavene ved inngangsdøren har noe misfarging og småsprekker som symptom på fuktopptrekk. Slike gulv tåler ikke mye fukt. Det vurderes ytre påvirkninger som årsak (smeltet snø på vinterstid o.l). For å lukke avviket må gulvet utbedres ved f.eks. sliping og overflatebehandling. En bør eventuelt vurdere en annen type gulv ved inngangsdøren. Konsekvensen ved avviket er at dette kan utvikle seg til skader hvor det må foretas større utskiftinger. - Bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Fra dør ut mot midten av rommet er gulvet tilnærmet flatt, og det er ikke tilfredsstillende oppkant/tettesjikt på minimum 15 mm over ferdig gulv ved døren. Silikonfugen i overgang gulv/vegg i dusjsonen er noe slitt og anbefales fornyet. Avviket kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av rommet, og det gjøres oppmerksom på at det medfølger en risiko for at vann kan gå mot dør ved en større lekkasje i rommet. Sørg for god tetting ved dørterskel, lister og foringer. Dette erstatter ikke en tilfredsstillende utførelse etter dagens forskrifter, men det bedrer sikkerheten mot lekkasjevann. - Kjøkken - Overflater og innredning | Oppvaskmaskinfronten har noen småskader/slitasje utover normal slitasjegrad. For å lukke avviket må fronten eventuelt skiftes eller utbedres tilfredsstillende med sparkling og overmaling. Det bemerkes at sistnevnte vil føre til annet utseende enn resterende fronter. Fuktsøl kan føre til at skaden utvikler seg. Helse, miljø og sikkerhet - Lampepunkt over spisebordet og stuebordet | Lampepunkt over spisebordet og stuebordet er utført av en person som ikke er elektriker, og det er ingen dokumentasjon for arbeidet. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer dette. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved hjelp av vedfyring og elektrisitet. Det er vedovn på stuen. Gulvvarme på bad. Elektriske panelovner på enkelte rom. Det ble gitt følgende anmerkning fra feier ved siste tilsyn 22.10.2024 : Ildfast stein og/eller sideplater i ildstedet må skiftes ut eller repareres. Takstmann har påvist følgende forhold til pipe/ildsted: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke. Avvik fra dagens forskrifter. • Det er mindre sprekker i brannplate i vedovn. (Opplyst i tilsynsrapporten.) Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiets sitt ansvar.

Andel fellesformue

kr 18 391
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Montert brukt vedovn av eldre modell 2020: - Ettermontert belysning over spisebord og stuebord

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.   Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 898
• Eiendomsskatt: kr 2 671
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus evt. bunnfradrag. Se kommunens nettsider for mer informasjon.