Lingelemveien 95

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kan sees på meglers kontor.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Dyrehold er tilatt, men må informeres om til styret.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Iht. vedtektene så foreligger det ingen forkjøpsrett i borettslaget. En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

Felleskostnader

kr 15 000 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 10 807.

Felleskostnader inkluderer

Renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing), snøbrøyting, fiber aksess, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, driftskostnader og vedlikehold av garasjeanlegg. I felleskostnader ligger også a konto beløp for fjernvarme. Det foretas avregning av hver enkelt leilighets forbruk via individuelle målere. Inndelingen er som følger: Fellesutgifter: Felleskostnader drift 3 328,- Tilleggsytelser: Driftsavtale ladeanlegg 45,- Renter IN- lån- 10 807 Fiberaksess: 99,- Parkering: 200,- Måler: 1770 - Techem - varmtvann: Akonto varmtvann: 1770/5 ( 1770 - 5) 100 1770 - Techem - varme: Akonto varme: 1770/5 ( 17701 - 5) 300

Fellesgjeld

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2043 utgjøre ca kr 2 915,00 per måned for denne boligen

kr 2 460 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.01.2024

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94917067664, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.01.2024: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 194 Saldo per 08.01.2024: 49 640 000 Andel av saldo: 2 460 000 Første termin: 30.03.2023Neste avdrag: 30.03.2043 ( siste termin 30.06.2072 ) IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdagsfritt ut 2042. Avdrag på dette lånet kreves inn i felleskostnadene fra januar 2043 (gjelder ikke de som har andel saldo lik 0). IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2043 utgjøre ca kr 2 915,00 per måned for denne boligen

Forsikringspolise

SP4840007

Sikringsordning

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i byggets parkeringskjeller. Det er installert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 2 071 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2071 kvm som tilhører borettslaget. Omgivelsene er rolige og idylliske, samtidig som det er kort vei inn til sentrum. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, parkeringsplasser og gressplen. Utgang fra stue til 18 m2 balkong i betong, med oppforet impregnert tregulv. Flott glassrekkverk som ivaretar utsikten. Dels overbygd tak i betong. Her får man nydelig utsikt utover de naturskjønne omgivelsene. Leiligheten disponerer også uteplass v/inngangsparti.

Byggeår

2022

Innhold

Nyere og moderne leilighet med fantastisk utsikt. Gjennomgående meget god standard og en god planløsning. Store vinduer spesielt i stuedelen, gjør at man får en luftig følelse også inne i boligen. Leiligheten har en spesielt godt intern beliggenhet med egen inngang, og er innflyttingsklar med gjennomarbeidet og stiltilpasset eksteriør og interiør. Leiligheten ligger i 1.etasje og er innredet med: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og walk in closet fra hovedsoverom. Det er 5 m2 bod bak biloppstillingsplass m/elbilader i felles parkeringskjeller. Utgang fra stue til 18 m2 balkong i betong, med oppforet impregnert tregulv. Glassrekkverk. Dels overbygd tak i betong. Leiligheten disponerer uteplass v/inngangsparti. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Plantegning fra 08.07.2021. Walk in closet fra hovedsoverom er medtatt som P-rom.

Standard

Leilighet m/egen inngang i 1. etasje i en boligblokk fra 2022. Det følger med 5 m2 bod bak biloppstillingsplass m/elbilader i felles parkeringskjeller. Heis og trapper mellom etasjene. Samt felles takterrasse. Leiligheten og blokka er oppført etter TEK 17 og det følger med boligdokumentasjon (fdv) på minnepenn. Det ble ikke påvist unormale avvik og leiligheten gir et positivt inntrykk med hele og fine flater og innredning. Fin planløsning. UTVENDIG Leiligheten har vegger i betong og bindingsverk. Fasader har liggende kledning og plater. Flat tak tekket med takbelegg. Malt tett inngangsdør og balkongdør med 3-lags glass. Vinduer med 3-lags glass (vinduer og balkongdør er alu beslått ute). Utgang fra stue til 18 m2 balkong i betong, med oppforet impregnert tregulv. Glassrekkverk. Dels overbygd tak i betong. Leiligheten disponerer uteplass v/inngangsparti. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater og malt betong. Innvendige tak har malte plater og malte betongelementer. Downlight i entre/gang. VÅTROM Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017 og dokumentert på minnepenn (fdv). Det er ferdig badekabin som har flis på gulv og vegger og platet tak m/downlight. Innredet med dusjhjørne, møbel m/servant, speil m/lys, vegghengt klosett og opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. KJØKKEN Kjøkken har malte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrert oppvaskmaskin, steketopp, kjøl/fryseskap og komfyr. Vannstopper i benkeskap og komfyrvakt. Benk mot stue. TEKNISKE INSTALLASJONER Varmekilder: vannbåren varme til radiator i kjøkken og stue (felles varmesentral i borettslaget) og elektrisk varmekabel i baderom og entre/gang. Balansert ventilasjonsanlegg m/varmegjenvinning, sikringsskap med 50 Amp. hovedsikring og felles varmtvann/bruksvann i borettslaget. TOMTEFORHOLD Asfaltert vei- og grøntareal. Se vedlagte boligsalgsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet m/egen inngang i 1. etasje i en boligblokk fra 2022. Det følger med 5 m2 bod bak biloppstillingsplass m/elbilader i felles parkeringskjeller. Heis og trapper mellom etasjene. Samt felles takterrasse. Leiligheten og blokka er oppført etter TEK 17 og det følger med boligdokumentasjon (fdv) på minnepenn. Se vedlagte boligsalgsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme til radiator i kjøkken og stue (felles varmesentral i borettslaget) og elektrisk varmekabel i baderom og entre/gang.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp. Privat adkomst fra offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i mnd felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Boligblokken er bygget i 2022. Det har blitt installert el-billader i 2023.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Da det er gitt ferdigattest skal forhold vedrørende radonsperre mot grunn være ivaretatt. Det er heller ikke unormal radon i området ifølge kartverk.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.