Herslebs gate 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt. I henhold til protokoll fra ordinært årsmøte 26. mars 2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent. Årets resultat ble overført til egenkapitalen. Det er ikke oppgitt tall for resultat, disponible midler eller egenkapital. På årsmøtet 26. mars 2025 ble det vedtatt at fordelingsnøkkelen for felleskostnadene skulle endres til sameiebrøken fra 1. mai 2025. Det er ikke spesifisert hva dette innebærer for felleskostnadene for denne seksjonen.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hunder skal skje under kontroll og utenom gangveier, garasjer og lekeplasser. Dyreekskrementer må fjernes.

Beboernes forpliktelser:
Enkelte av sameiets fellesoppgaver gjennomføres på dugnad. Sameiere som ikke møter på dugnad uten gyldig fravær, vil bli ilagt et gebyr. Seksjonseieren har ansvar for å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, inkludert sluk på balkong.

Styregodkjennelse:
Ny seksjonseier skal godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Melding om nektelse må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 937 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Varmtvann, internett, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og renovasjon, diverse honorarer, felles bygningsforsikring, renhold og forretningsførsel. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 064 - Internett: kr 194 - Kapitalkostnad lån I: kr 1 810 - Kapitalkostnad lån II: kr 1 869 Ettersom sameiets lån har flytende rente, kan fellesutgiftene endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

kr 371 353
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.02.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.84.93205 Type: Annuitet, 12 terminer pr. år Restsaldo pr. 12.02.2026: kr 9 913 473 Andel av saldo: kr 236 627 Innfrielsesdato: 2044 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,65 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1213.07.99076 Type: Annuitet, 4 terminer pr. år Restsaldo pr. 12.02.2026: kr 3 801 335 Andel av saldo: kr 134 726 Innfrielsesdato: 2034 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,10 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-ordning): Ja. Ordningen gjelder for begge lånene. Det er viktig å merke seg at selv om en seksjonseier innfrir sin andel, blir vedkommende ikke fritatt for sitt solidariske ansvar for sameiets totale gjeld ved eventuelt mislighold fra andre seksjonseiere.

Forsikringspolise

85871853

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. For krav mot en seksjonseier som følger av sameieforholdet, har de øvrige seksjonseierne lovbestemt panterett i seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som tilsvarer to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Seksjonen disponerer ikke egen parkeringsplass i sameiet. Det finnes en garasjeseksjon (seksjon 1) med 20 plasser som eies med ideelle andeler; eierskap krever at man eier en boligseksjon i sameiet. Garasjeeier kan med styrets samtykke anlegge ladepunkt for elbil, og dekker selv kostnadene for etablering, vedlikehold og strøm.

Eiendom

Tomteareal er 1 564 m² på eiet tomt.

Sameiet eier tomten, som består av en pent opparbeidet bakgård med trær, beplantning og plantekasser. Merk at kartgrunnlaget ikke kan benyttes til oppmålingsteknisk prosjektering, og teknisk kartverk må verifiseres i marken for detaljprosjektering.

Byggeår

1991

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Leiligheten disponerer loftsbod på 3.5 m² og kjellerbod i på 1.8 m².

Standard

Entré: Fra felles oppgang med heis kommer du inn i en romslig entré med plass til skoskap og oppheng. Stue: Stuen har naturlig flyt videre til den åpne kjøkkenløsningen. Overflatene er malt i duse og tiltalende farger og gulvet er belagt med laminat. Det er montert rikelig med downlights langs himlingen. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og har moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Av utstyr finnes integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Et sjarmerende karnapp med plassbygd benk gir en hyggelig spiseplass ved vinduet. Soverom: Soverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og medfølgende garderobeløsning. Vinduene ble skiftet i 2024. Det andre soverommet er etablert i del av opprinnelig stue, og dagens bruk er ikke i samsvar med de godkjente byggetegningene. Bad: Badet ble rehabilitert i regi av sameiet i 2014/2015. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Innredningen består av vegghengt toalett, servantinnredning med skuffer, speilskap med belysning og dusjhjørne med innfellbare dører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin, og taket har innfelte LED-downlights. Overflater: Gulvoverflater: Laminat. Vegger: Malt utførelse. Himling: Glatt malt utførelse. Lagring: Leiligheten disponerer to boder for ekstra lagringsplass. Én bod på loftet på ca 4 m² og én bod i 1. etasje på ca 2 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.02.2026. Bygning (TG2): Bygningen er oppført i 1991 med grunnmur av betongkonstruksjon. Ytterveggene er utført i betong med pusset og malt fasade. Etasjeskillere er i betong fra byggeår 1991. Innvendig er bygningen utstyrt med heis, og det er installert dørcalling-anlegg. Yttertaket har ukjent tekking. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2024. Omramming og karmer i plast-/aluminiumsbelagt treverk på utsiden. Dører (TG2): Inngangsdør fra byggeår 1991 med brann- og lydklassifisering (B30/30 dB), utstyrt med sikkerhetslås og kikkehull. Innvendige dører med profilert dørblad til lite soverom, glatt dørblad til bad og lyd/branndør til soverom. Baderomsdøren er ny fra 2014/2015 med malt listverk. Trapper/adkomst: Bygningen er utstyrt med heis. Trapper er utført i betong. Det er installert dørcallinganlegg. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Vann- og avløpsrør fra kjeller til alle leiligheter, samt til kjøkken, ble skiftet i 2014/2015. Nye vannrør er et komplett rør-i-rør-system fra kjeller til alle leiligheter. Vannledninger i leiligheten består av rør-i-rør-system og utenpåliggende forkrommede rør fra baderomsrenoveringen i 2014/2015. Interne stoppeventiler er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør på kjøkken og bad er i plast, fra baderomsrenovering og kjøkkenoppgradering i 2019. På badet ble sluk, alle rørføringer med stoppekraner, og soil skiftet. Det er stålsluk i dusjsonen. Nye vann- og avløpsrør ble lagt fram til kjøkken med aquastopp. Badet har smøremembran på gulv, samt membranplater og smøremembran på alle vegger. Ventilasjon (TG2): Leilighetens tilluftsløsning er gjennom veggventiler. På bad er det avtrekk gjennom avtrekksventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. På kjøkken er det avtrekksløsning gjennom kjøkkenventilator med kullfilter, avtrekksventil til felles anlegg i skap og tilluftsløsning gjennom veggventil. Bygningen har mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisitet via elektriske ovner og/eller varmekabler. Det er varmekabler på badet med effektregulator, installert under rehabiliteringen i 2014/2015. Varmtvann leveres fra felles anlegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i oppgang. Forbruksmåler og hovedsikring er plassert i hovedtavle i kjeller. Det finnes brukerveiledning til jordfeilbryter. Det er varmekabler på badet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Vet ikke. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ukjent. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det foreligger ikke samsvarserklæringer/dokumentasjon for anlegget/deler av det innvendige elektriske anlegget i leiligheten. Det er ukjent hva tidligere eiere har gjort og det er ukjent om arbeider er utført i tråd med regler. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. El-kontrollen kan påvise feil/mangler på anlegget takstingeniøren ikke kan ha funnet ved visuell besiktigelse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Inngangsdør | Det er påvist at dør subber i terskel. Dør bør justeres for å sikre korrekt funksjon og forhindre unødig slitasje. Dersom tiltak ikke utføres, kan det over tid oppstå skader som krever mer omfattende utbedringer. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke fremlagt tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. I henhold til NS 3600 gis det TG 2 for dette. For å lukke avviket må en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan utarbeides/fremlegges, noe som er borettslagets/sameiets ansvar. - Innvendig - Overflater | Det er stedvise oppsprekking i overgang vegg/tak. Utbedring bør vurderes for bedre estetisk standard og for å unngå ytterligere slitasje. Oppsprekking kan fuges og males. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. For å oppnå en lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp, men dette er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Slike tiltak kan vurderes ved en eventuell fremtidig renovering. - Innvendig - Innvendige dører | Baderomsdøren har mindre skader i overflatebehandlingen. Lokal utbedring og overflatebehandling bør utføres for å opprettholde funksjon og estetikk. Manglende utbedring kan føre til økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner over tid. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser under toalett og ved innfesting av dusjdør. Dette kan gi redusert tetthet lokalt. Området bør følges opp, og utbedring kan vurderes for å sikre en tett og stabil overflate. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjevakt ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, noe som er påkrevd ved oppussing etter juli 2010. Det er heller ikke montert komfyrvakt. Det bør monteres lekkasjedeteksjon for å redusere risikoen for vannskader. Komfyrvakt må monteres dersom kursen til platetopp er endret. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav til forsert avtrekk. Om mulig bør det etableres mekanisk avtrekk ut fra kokesonen. Tiltaket må avklares med styret i borettslaget/sameiet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon i boligen. Dette kan føre til høy luftfuktighet, kondens og dårlig luftkvalitet. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i det lille soverommet. Helse, miljø og sikkerhet I forbindelse med bygging av det minste soverommet får stuen i praksis for liten dagslysinngang fra vinduer. Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bygget er utført med radonsperre. Vær klar over avviket med dagslysinngang. Manglende radonmålinger og dokumentasjon på radonsperre gir usikkerhet om radonnivåene i boligen. Radonmåling bør gjennomføres for å avklare forholdet og vurdere behov for eventuelle tiltak. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet via elektriske ovner og/eller varmekabler. Det er varmekabler på badet med effektregulator, installert under rehabiliteringen i 2014/2015, som fungerer fint. Varmtvann leveres fra felles anlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 41 772
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Utskifting av vinduer til 3-lags isolerglass. 2019: - Kjøkkeninnredning oppgradert. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Graffitifjerning (vedtatt). 2024: - Fasade, balkonger og vinduer renovert i regi av sameiet. 2022: - Spyling og rens av avløpsrør, samt bytte av rør og festeanordning mellom kjøkkenvask og hovedrør i leiligheten. Utført av NRC Gravco AS og Vann & Avløp AS. - Ventilasjonsrens og kontroll av kjøkken og bad, samt installasjon av ny ventil på kjøkken. Utført av Ing S D Baastad AS & Aktiv ventilasjon. 2015: - Baderom rehabilitert i regi av sameiet av Oslo Byggentreprenør, inkludert utskifting av sluk, rørføringer, soil, membran, overflater, gulvvarme, sanitærutstyr og dør. Utskifting av vann- og avløpsrør, inkludert rør til kjøkken, med rør-i-rør-system. Samsvarserklæring og våtromssertifikat foreligger. 2014: - EL-arbeid i forbindelse med oppussing av bad i regi av sameiet. Det foreligger ikke samsvarserklæring for utført elektrisk arbeid.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Ifølge sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen begrenset til maksimalt 60 døgn årlig. Videre må leier godkjennes av sameiets styre, og styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.