Øvre Nygård 6C

Boligen ligger i et veletablert boligområde på Rotnes hovedsaklig bestående av villabebyggelse, rekkehus og noe blokkbebyggelse. Området er stille og rolig samt meget barnevennlig. Nærmeste nabo er Nygård barnehage. Ungdomsskole og Videregående skole, finner du i ca. 10 min gåavstand fra boligen. Det er gangavstand til Mo senter med et variert utvalg av butikker, bank, apotek og spisesteder. Her åpnet våren 2017 nytt kulturhus og ny kirke. Kulturhuset inneholder bla. flott bibliotek med publikumsvennlige åpningstider. Ørfiskebekken ligger rett på andre siden av Kvernstuveien, like ved. Her finner man Hermanspytten, populær badekulp for de minste. Naturstien som går oppover mot Kruttverket starter her. Umiddelbar nærhet til Nordmarka med lysløype, sykkelstier og koselige badevann. Ikke langt til Varingskollen alpinsenter. For de golfinteresserte, ligger det flere golfbaner bare noen "slag" unna. Sentralidrettsanlegg med flere kunstgressbaner kun få minutter unna. God offentlig kommunikasjon med tog fra Nittedal stasjon og buss med holdeplass på riksvei 4. Toget tar ca 35 minutter til Oslo S. Lokalbuss går i området på hverdager. Man bruker ca. 25 min med bil til Oslo og ca. 30 min med bil til Gardermoen.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Flere barnehager i området. For mere informasjon om barnehager som befinner seg i kommunen, gå inn på kommunen sin hjemmeside: https://www.nittedal.kommune.no/enheter/nittedalsbarnehagene/

Både tog og buss ligger en liten spasertur unna boligen. Togstasjonen ligger et stykke opp i Stasjonsveien og bruker ca. 30 min til Oslo S. Bussholdeplass nede ved RV4, ellers går det matebusser i nærområdet.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (felt D) i reguleringsplan Nygård (plan-ID 207), vedtatt 22.02.1968. Et delareal på 1 m² er regulert til offentlig bygg - barnehage (felt E). I henhold til planens bestemmelser (§18-20) tillates det i sone D oppført kjedehus i 1 etasje. Garasje eller carport skal så vidt mulig inngå i hovedbygningen. Frittliggende garasje må ikke overstige 30 m² og takfall ikke over 22,5 grader. Da planen er av eldre dato, suppleres den av bestemmelser i kommuneplanen for forhold som utnyttelsesgrad, høyder, parkering og uteoppholdsareal. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2035 (plan-ID 32322022), vedtatt 13.05.2024. I kommuneplanen er 753 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), og 1 m² er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting (nåværende). I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 1.4 og § 1.5) gjelder følgende for eiendommen: Det er unntak fra krav om reguleringsplan for tiltak som påbygg/tilbygg inntil 50 m² BRA, fasadeendringer og riving. For slike tiltak er maksimal tillatt utnytting 20 % BYA, med gesimshøyde på 6,5 meter og mønehøyde på 8 meter. Unntaket fra plankrav gjelder ikke innenfor hensynssoner for fare (H310 og H320). Eiendommen berøres av hensynssone for flomfare. - Hensynssone H320_5: Aktsomhetssone overvann Rotnes (Flomfare) Sonen omfatter kartlagt aktsomhetssone for områder som kan bli utsatt for overvannsflom og flomveier på Rotnes. Alle tiltak innenfor sonen er søknadspliktige. Det må dokumenteres at tiltaket ikke påvirkes negativt av overvannsflom, og at tiltaket ikke påvirker flomveien negativt. Dokumentasjonen må vise terrengforhold med kart og høydekoter, vise planlagt tiltak og planlagt terreng, og vise flomveier før og etter utbygging. Dokumentasjonen må utarbeides av fagkyndig. Pågående plansaker i nærområdet: - Områdeplan Midtre Rotnes (plan-ID 202504). Planen er under arbeid og berører eiendommen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er god plass til å parkere flere biler innerst på tomten på gruset gårdsplass. I tillegg har man carport.

Tomteareal er 755 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 754,7 m². Denne boligen ligger innerst i en liten stikkvei bestående av 3 boliger. Tomta er romslig og flat med god plass til parkering. Her er det ingen gjennomgangstrafikk, slik at det er meget barnevennlig. Tomta er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plenareal, blomsterbed, diverse bukser/trær/prydbusker samt hekk som skjermer mot nabo og vei. Port ut til Øvre Nygård, som er en fin snarvei for både store og små. Her kan barna tusle i barnehagen selv om man har plass i denne. Hagen er velstelt og frodig og ligger skjermet til med lite innsyn. Gode solforhold, med solen så å si hele dagen. Stor terrasse på ca. 39 kvm som går over 2 nivåer, med utgang fra stuen. På denne er det montert 2 stk elektriske markiser samt at det er satt en praktisk utebod for oppbevaring av diverse hageredskapene, dekk, sykler etc. Hagen er en skjermet grønn oase som både store og små kommer til å elske. Tomtens grenser er fastsatt med god nøyaktighet i kart, og det foreligger ingen kjente usikkerheter knyttet til grenselinjene.

Kjedehuset går over to plan og består av følgende rom: 1. Etg.: Entré, 2 stk soverom, bad, kjøkken, stue, spisestue og kott. Kjeller: Gang, innredet rom brukt som soverom (ikke godkjent til varig opphold), bad, innredet rom brukt som stue (ikke godkjent til varig opphold), vaskerom og bod. Terrasse på ca. 39 m². Eiendommen disponerer en utvendig bod på 9 m².

Velholdt og pen enebolig i kjede på romslig tomt! Dette er en bolig som egner seg for alle aldersgrupper, ettersom man har alt man trenger på én flate. Boligen er over 2 plan og har en fin og arealeffektiv planløsning. Huset holder en gjennomgående god standard, slik at her kan man flytte rett inn og begynne å bo med en gang! Boligen fremhever seg med den store tomta som gjør det enkelt å parkere og dens flotte og usjenerte hage som blir som en grønn oase. Her finner man en moderne bolig med en sentral og barnevennlig beliggenhet. Ønsker man et ekstra soverom kan man enkelt sette opp en lettvegg i stuen for å få det ekstra rommet. Velkommen til Øvre Nygård 6C! Kvaliteter |En kort oppsummering - Alt man trenger på én flate. - 2 soverom med mulighet for 3 i hovedetasjen. - Innredet rom i kjelleretasjen som brukes som soverom (ikke godkjent til varig opphold). - Romslig og lys stue med utgang til solrik og skjermet terrasse/hage. - Lekker peisovn monterte i stuen. - Varmepumpe. - Innredet rom i kjelleretasjen som brukes som stue (ikke godkjent til varig opphold). - Bad i begge etasjer. - Bad i 1. etg. ble pusset opp i 2016. - Bad i kjelleren ble pusset opp i 2010. - Separat vaskerom som ble pusset opp i 2016. - Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. - Lyst og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. - Integrert vinskap. - Noe av utvendig panel er byttet i 2015 og 2026 - Lyse og moderne fargevalg hvor de fleste vegger er malt opp i nyere tid. - Utstrakt bruk av downlights. - Utvendig sportsbod. - Godt med lagringsmuligheter inne i boligen. - Kaldtloft med nedtrekkbar stige. - Terrasse på ca. 39 kvm som strekker seg over to nivåer. - Overbygget inngangsparti. - Carport. - Endetomt med god plass til parkering. - Solrikt. - Barnevennlig og skjermet beliggenhet. - Sentralt. Kjøkken | Med vinskap og integrerte hvitevarer Kjøkkenet ble pusset opp i 2012 og har hvit, glatt innredning med profilerte fronter og takhøye overskap. Grå, laminert benkeplate med nedfeldt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. 2 av overskapene har glassfelt. Integrerte hvitevarer som koketopp, komfyr, vinskap, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Disse følger selvfølgelig med i handelen. Her har man rikelig med skap og benkeplass samt at man har god plass til spisebord. Downlights i tak over overskapene. Man har inngang til kjøkkenet både fra gangen og fra stuen. Stue |Med god plass og utgang til solrik hage Stuen er gjennomgående slik at man får rikelig med dagslys. Man har god plass til både spisestue og sofagruppe. De store vinduene gir deg godt med ettermiddags-og-kveldssol og man har utgang til solrik, skjermet terrasse på ca. 39 kvm med nedgang til hagen. Midt i stuen ble det i 2014 montert en moderne peisovn fra Norpeis som gjør at du kan se flammene både om du sitter i sofaen eller ved spisestuen. Det ble lagt ny 1 stavs parkett i 2014 og man har downlights i tak. Veggene er malt opp for kort tid siden. I spisestuen er det montert en effektiv varmepumpe. Spisestuen har opprinnelig vært et soverom og om man ønsker det ekstra soverommet, kan man enkelt sette opp en lettvegg. I kjelleretasjen finner man et innredet rom som benyttes som kjellerstue. Rommet er lysmalt og det er satt inn større vinduer i dette rommet. Det har tidligere vært en vedovn i dette rommet. Rommet er avdelt med en halvvegg, slik at man får en naturlig kontorplass. Det ble skiftet vindu i dette rommet i 2008. Rommet er opprinnelig godkjent til trimrom og er ikke godkjent til varig opphold. Bad |Et bad i hver etasje Det er totalt 2 bad samt 1 vaskerom i boligen. Hovedbadet i 1. etg. ble pusset opp i 2016 og har et moderne uttrykk hvor man kombinerer lyse og mørke farger. Hvit, pen høyglansinnredning med underskap, overskap og høyskap. Dusjhjørne med innsvingbare glassdører samt vegghengt toalett. Varmekabler i gulv og downlights i tak. Bad i kjelleren er pent med hvite fliser på vegger og grå fliser på gulv. Hvit servantinnredning med speil og lys. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Badet ble pusset opp i 2010 og man har varmekabler i gulv. Separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask plassert i kjelleren. I dette rommet er også varmtvannsberederen plassert. Det ble lagt nye fliser på gulv og vegger i 2016. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. Soverom |2 godkjente rom med mulighet for 3 samt et innredet rom brukt som soverom Det er totalt 2 godkjente soverom i boligen hvor begge ligger i 1. etg. Det har opprinnelig vært et tredje soverom der spisestuen er i dag. Om man ønsker seg det ekstra rommet, kan man enkelt sette opp en lettvegg i stuen. Begge rommene har garderobeskap og rommene er pusset opp i nyere tid med nye gulv og malte overflater. I tillegg har man et innredet rom i kjelleren som benyttes som soverom. Det ble satt inn nytt vindu i 2008. Rommet er opprinnelig godkjent som et hobbyrom og er ikke godkjent til varig opphold. Tilstand |Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Kjeller Bad - Overflater Gulv - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling - Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Oljetank TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom Under Terreng - Kjeller Bad - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet - Rømnings- og dagslysforhold: Jfr. § 2-21 i Forskrift til avhendingslova er det fra takstmannens sin side undersøkt om boligen har tilstrekkelig rømningsmulighet og dagslysforhold slik disse fremsto på befaringstidspunktet. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Fra Oslo: Følg Riksvei 4 til du kommer til gamle "Glømmi Sport" (nå nedlagt) på Rotnes i Nittedal. Ta da inn Stasjonsveien til venstre. Følg Stasjonsveien oppover. I den krappe høyresvingen, ta andre avkjørsel til venstre inn Øvre Nygård. Følg denne noen hundre meter for så å ta første avkjørsel til venstre ned ved Øvre Nygård 6A. Følg denne lille stikkveien i enden. Det vil bli skiltet under fellesvisninger.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.05.2026. Bygning: Eiendommen er et kjedehus oppført i 1970. Boligen består av en kjelleretasje og en 1. etasje. Grunnmur er utført i mur/betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk med trepanel som utvendig kledning. Panel på sør- og østgavl ble byttet i 2026, og utvendig panel på østvegg ble skiftet i 2015. Etasjeskillet i 1. etasje er utført med trebjelkelag. Gulv i kjeller er utført som støpt plate på mark. I rom under terreng er veggkonstruksjonen en utforet trekonstruksjon på innsiden av grunnmuren, gulvkonstruksjonen en betongplate på grunn, og takkonstruksjonen er et bjelkelag i tre mot etasjen over. Tak: Taktekking er utført med shingel. Skråtaket er en trekonstruksjon med sperrer/takstoler. Takrenner og nedløp er utført i metall, og det er montert takstige for adkomst til pipe. Pipe/Ildsted: Pipen er en elementpipe i lettklinkerblokker med innvendig røykrør. Røykrøret ble fornyet i 2026. Det er en lukket peis plassert i stuen. Vinduer: Vinduer i tre med 2-lags isolerglass med produksjonsår 2008 og 2011. Vinduene er malt utvendig og innvendig. Dører: Inngangsdøren er en platedør med glassfelt, malt utvendig og innvendig. Balkongdøren er en utadslående tredør med tett brystning og glassfelt med 2-lags isolerglass, malt utvendig og innvendig. Innvendige dører er uten lyd- og brannkrav. Trapper/adkomst: Utvendig trapp foran inngangsdøren er en enkel trapp utført i betong-/murkonstruksjon med enkel fundamentering direkte på bakken. Kjellerrappen er en vindeltrapp. Balkong/terrasse: Terrassen er utført i trekonstruksjon og fundamentert med punktfundamenter. Den er vestvendt med tilgang fra stue og har et areal på ca. 39 m². Terrassen ble skiftet i 2015, og en ekstra platting ble bygget i 2020. VVS-installasjoner: De innvendige vannledningene er delvis utført med eldre røropplegg i metall og nyere rør-i-rør-opplegg med samleskap. Stoppekran er plassert i vaskerom. De synlige avløpsrørene er i PVC. Varmtvannstanken er fra 1995, har et volum på 198 liter og er plassert i vaskerom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg og vinduer. Badet i 1. etasje har elektrisk vifte for avtrekk og tilluft fra spalte i dør. Badet i kjeller har ikke ventilasjon. Vaskerommet har naturlig ventilasjon med ventil i himling/vegg/vindu. Kjøkkenet har kjøkkenventilator montert over platetopp. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med elektriske varmeovner, varmepumpe, varme i gulv på bad, og et ildsted for ved. Varmepumpen er fra 2010 med siste service i 2023, og innedelen er plassert i stuen. Boligen har tilstrekkelig med brannslukkingsapparater og røykvarslere. Det er en oljetank uten inspeksjonsmulighet som ikke kan benyttes. Elektrisk anlegg: Anlegget er utført med en kombinasjon av skjult og åpent anlegg, med sikringsskap med automatsikringer. Grunninstallasjonen er fra byggeår, men det er gjort utbedringer og moderniseringer i selgers eiertid. Eier har fremlagt samsvarserklæringer for noe av arbeidet, men det kan ikke verifiseres at alt arbeid er dekket. Det er ikke meldt om kjente feil som at sikringer løser ut uten grunn, eller at det har vært brann eller varmgang i anlegget.

Strøm, ved og varmepumpe. Det er varmekabler på begge bad og på vaskerom. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke boligrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Det er dagtank for parafin på loft samt nedgravet olje/parafintank i hagen, antatt ved carport ved påfyllingsrør. Denne er ikke bruk av nåværende eier. Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner skal all oljefyring fases ut innen 2020. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Enøk-etaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at han som fremtidig eier av bygget er ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Eiendommen er bundet til Norgespris-ordningen frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva). I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Felles privat adkomst over 6A og 6B.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Fremtind

Faste kommunale avgifter (inkl mva): - Målerleie kr 261 - Feie- og tilsynsgebyr kr 637 - Renovasjon 140 liter restavfall/plast kr 5 266,- - Abonnementsgebyr vann kr 2 629,- - Abonnementsgebyr avløp kr 4 133,- Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,09 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 49,33 - Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person. - Tar man utgangspunkt i forbruket i 2025 som var på 144 kubikk, utgjør dette kr 11 581,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 24 507,- eksklusive eiendomsskatt. Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedring av fyringsanlegg, nytt pipeløp og takstige. - Byttet panel på gavl (sør- og østvegg). 2020: - Bygget ekstra platting. 2010: - Installert varmepumpe. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Reparasjon av vannrør, utført av Karlssons Grave og Vedlikehold AS. 2022: - Diverse elektrikerarbeid, utført av Løvlie AS. 2020: - Utbedring av takpapp rundt pipe, utført av Te-Tak. 2016: - Oppgradert bad, utført av VVS Spesialisten. 2014: - Installert ny peisovn. Ukjent årstall: - Oppgradert kjeller og innredet ett rom, inkludert installasjon av rømningsvinduer.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som én boenhet.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.