Dolhaugvegen 19

Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Sævik i Veavågen i. Nabolaget preges av eneboliger og trygge omgivelser for både store og små, med kort vei til fots til sjøen, lekeplasser og flotte fellesarealer. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Steinarskogen barnehage ligger en kort gåtur unna, og det er gangavstand til Veavågen skole for de minste. For eldre elever er det grei reisevei til ungdomsskoler og videregående skoler på Åkra og i Kopervik, samt sykkelavstand til Danielsen ungdomsskole på Vea. Dagligvarehandelen ordnes enkelt med Coop Prix Vedavågen i gangavstand, mens Spar Vea og apotek på Veakrossen nås på en kort kjøretur. Et bredere utvalg av butikker og servicetilbud finnes på AMFI Åkrehamn, under ti minutters biltur unna. Fritidstilbudene i nærområdet er varierte og lett tilgjengelige. Storhall Karmøy, et stort innendørsanlegg med klatrevegg, fotballbaner og squash ligger i sykkelavstand fra eiendommen, i tillegg til utendørs fotballbaner. Friluftslivet byr på fine turmål rundt Aureivatnet og opparbeidede stier langs kystlinjen. Bussholdeplass ligger en kort spasertur unna med gode forbindelser, og kjøreturen til Haugesund lufthavn Karmøy tar rundt tjue minutter.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende plan er reguleringsplan Skuteberg (plan-ID 214), med ikrafttredelse 24.06.1981, innenfor felt B. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2014-2023 (plan-ID 670), ikrafttredelse 16.06.2015. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Ifølge kommuneplanens bestemmelser § 1.5 gjelder alle reguleringsplaner godkjent før kommuneplanens godkjennelse foran kommuneplanens arealdel der arealbruken er i samsvar. Det gjøres oppmerksom på at det pågår planarbeid for ny kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031 (plan-ID 672), med status planlegging igangsatt. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i tilstøtende garasje, samt på egen tomt.

Tomteareal er 928 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Areal er innhentet fra matrikkelrapport. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, diverse beplantning, prydbusker og trær. Uteområdet har terrasser på terreng med tredekke, fliselagt betongplatting inntil boligen, forstøtningsmurer i lettklinkerblokker og skiferlagte gangpartier. Det er asfaltert og gruset adkomst og gårdsplass. Ifølge eiendomskartet ser en bygning på naboeiendommen (gnr. 2, bnr. 240) ut til å stå helt inntil, og muligens delvis over, grensen ved eiendommens nordvestlige hjørne.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, hall, soverom/ garderobe, toalettrom, kjøkken, stue, kontor/ tv- stue, vaskerom og matbod. 1. etasje BRA-e: Bod, garasje og bod 2 på 35 m². Loft BRA-i: Hems, tre soverom, bad og gang. Altan på 8 m². Terrasser og plattinger på terreng på 89 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens utførelse ved at det på boligens sørside er etablert altan og montert balkongdør i 2. etasje som ikke fremgår av de fremlagte fasadetegningene. Slike fasadeendringer kan være søknadspliktige. Hovedsoverom i 2. etasje og kontor/ tv- stue ble bygget til i ca. 1993 og bruken av rommene er ikke spesifisert i tegninger. Eiendommen selges slik som det er opplyst om og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent tiltakene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.

Frittliggende enebolig oppført i 1985/1986 og tilbygget i ca. 1993, beliggende i et etablert boligområde. Boligen er innredet over to plan med en funksjonell planløsning som blant annet rommer stue med åpen delvis åpen himling, romslig kjøkken med spiseplass, tre soverom, kontor/ tv- stue og toalettrom. Boligen holder en helhetlig standard fra byggeår og tilbyggsperioden med enkelte nyere oppgraderinger, samt moderniseringsbehov på våtrom og flere utvendige bygningsdeler. Vindfang og hall: Inngangspartiet leder inn til et vindfang med flislagt gulv og videre inn i en romslig hall. Hallen knytter sammen etasjens oppholdsrom og praktiske funksjoner, og har åpen trappeadkomst opp til loftet samt skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy. Stue: Stuen har parkett på gulv og god takhøyde med åpen himling opp mot hemsen. Store vindusflater gir rikelig med dagslys, og rommet har god plass til sofagruppe og sitteplasser. Fra stuen er det direkte utgang til terrassearealer på bakkeplan, samt åpen forbindelse inn mot spisestue og kjøkken. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte trefronter, benkeplate i heltre og murt forblending over kokesonen. Innredningen er utstyrt med platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap, oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har flislagt gulv og en tilstøtende spiseplass med god plass til spisebord, samt praktisk tilknytning til matbod. Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Kontor: Rommet ligger i tilbygget i første etasje og har furugulv samt vinduer i hjørneløsning mot hagen. Rommet har murt teglsteinsforblending på én vegg og egner seg godt som arbeidsrom, tv- stue eller lekerom for de minste. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje har flislagt gulv og er utstyrt med toalett og servant. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje har vinylbelegg på gulv, opplegg for vaskemaskin, vaskekum og en ca. 200 liters varmtvannsbereder installert i 2025. Rommet gir gode muligheter for videre innredning og har egen bi- inngang. Hems og gang: Tretrappen fra hallen fører opp til hems og gang med tregulv og åpent rekkverk ned mot stuen. Arealet binder sammen rommene på loftet og gir plass til en mindre sittegruppe under skråtaket. Bad: Badet på loftet har flislagte vegger og flislagt gulv samt takvindu som slipper inn naturlig dagslys. Innredningen består av baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Soverom: Loftsetasjen har tre soverom med skråtak og trepanel. Hovedsoverommet i tilbygget mot nord har furugulv og plass til dobbeltseng, mens de to øvrige soverommene har god plass til seng og garderobeløsninger. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råteskade på vindu i 2 etasje på tilbygg mot nord. Det er påvist at flere vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Loft > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Membranoppbrett ved terskel er ikke synlig ved befaring, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelsen. Det er derfor ikke mulig å verifisere at det er etablert minimum 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved terskel. Eventuelt membranoppbrett kan være etablert skjult bak feielist eller terskel, uten at dette kan kontrolleres uten destruktive inngrep. Over halvparten av forventet brukstid for slukløsningen er passert, noe som medfører økt risiko for funksjonssvikt og behov for utskifting. - 1.Etasje > Vaskerom - Generell | Våtrommet er etablert før år 2000 og har passert forventet brukstid for flere sentrale bygningsdeler og fuktsikre løsninger. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Platting på vestsiden har også fall mot bygningen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er mosedannelse på taktekkingen. Over halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Normal forventet brukstid for undertak og betongtakstein er ifølge SINTEF Byggforsk 30–60 år. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen på garasjen. På grunn av takets utforming med store takutstikk er det påvist skjevheter og/eller nedbøyning i takkonstruksjonen. Det er tegn etter tidligere fuktinntrengning ved gjennomføringen i taket på krypkottet. Det mangler noe isolasjon, og dampsperren ved gjennomføringen er ikke tett. Manglende tetthet i dampsperren kan føre til økt risiko for fuktproblemer og redusert energieffektivitet, da dampsperrens funksjon er å hindre fuktig inneluft i å trenge inn i konstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Ytterdører - 2 | Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Forventet brukstid er passert på utvendige dører. Normal forventet brukstid på dører i tre er 20-40 år. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er ikke montert beslag i overgangen mellom yttervegg og terrasse. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist skader på flisene på plattingen. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i furugulvet på kontoret i tilbygget. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Innvendige overflater er av eldre dato. Det er påvist mindre avvik i form av løse og manglende lister samt enkelte områder med uferdig overflatebehandling. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare lokale nedbøyninger/skjevheter. I gangen i 2. etasje er det blant annet målt en høydeforskjell på ca. 16 mm innenfor 90 cm. - Loft > Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Loft > Bad - Overflater, vegger og himling | Det er montert dør med materialer som ikke er fuktbestandige i våtsone ved dusj. Løsningen vurderes som uegnet for plassering i våtsone. Det er påvist hull i himlingen og dampsperren ved dusjdøren. Dusjdørens øvre del går inn i takkonstruksjonen, og isolasjon er synlig i åpningen. - Loft > Bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist fysisk hindring ved dusjsone som medfører at vannsøl og lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke ledes til sluk. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - Loft > Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist fuktsvelling og skader på baderomsinnredningen, samt et knust speil. - 1.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning er av eldre dato og har noe slitasje som følge av alder og bruk. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Over halvparten av forventet brukstid er passert på eventuell drenering. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist sprekker i muren Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det foreligger ifølge eier fyringsforbud. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. På eiendommen er det oppført en enebolig over to plan samt en tilstøtende garasje. Boligen er oppført med ringmur og gulv på grunn, og grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker, mens garasjen har grunnmur av betongstein. Ytterveggene består av murkonstruksjon med pussede overflater, samt bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Taket på boligen er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak, tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp, mens garasjen har pultak med sperrekonstruksjon og sutakplater som undertak.

Varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2016. Boligen har pipe i lettklinkerblokker, men det er ikke montert ildsted, og det foreligger ifølge eier fyringsforbud. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 2 bnr. 145, gnr. 2 bnr. 330 og gnr. 2 bnr. 440 i henhold til erklæring tinglyst 20.05.2021, som også omfatter rett til å ha liggende vann- og avløpsledninger i grunnen med tilgang for nødvendig vedlikehold. Det foreligger i tillegg tinglyst veirett over gnr. 2 bnr. 145 i skjøte tinglyst 28.06.1984, samt rett over gnr. 2 bnr. 230 i erklæring tinglyst 05.03.1984.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår avløp, renovasjon, vann og eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.