Frøyas vei 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av disse følger vedlagt salgsoppgaven

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med de vilkår som er fastsatt i borettslagets ordensregler. Samtykke til husdyrhold omfatter kun et dyr pr. boenhet. Unntak kan gis dersom andelseier dokumenterer et særlig behov, og det ekstra dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Se fullstendig regler for dyrehold i borettslagets ordensregler, som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.   Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. 

Felleskostnader

kr 6 080 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 736.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, tv/bredbånd, festeavgift, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 297 565
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.11.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94867093375, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.11.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 160 Saldo per 04.11.2025: 22 500 000 Andel av saldo: 297 565 Neste termin/avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2065 ) Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden(IN-ordning).

Forsikringspolise

87371367

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

En biloppstillingsplass i felles gårdsplass utenfor bygningen, medfølger. Elbil-lading: Det er i følge borettslagets vedtekter mulig å søke styret om oppføring av elbil-lader etter gitte vilkår, dersom det er kapasitet på strømnettet/fysisk mulig å plassere. Se punkt 6 -10 i vedtektene vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 30 144 m² på eiet tomt.

Borettslagets bygninger ligger på flere parseller, og består av: Gnr. 2086, bnr. 70 Gnr. 2085, bnr. 17 Gnr. 2087, bnr. 106 Gnr. 2088, bnr. 1, fnr. 8 Både eietomter og festetomt. Arealet oppgitt er totalt for alle parseller. For festetomten hvor grunneier er Sarpsborg kommune, betales det kr. 19 570,- i året, og festeavgiften inngår i felleskostnadene. Festavgiften reguleres neste gang 01.07.2032 Tomten er felles med gressplen og beplanting, gårdsplass med plass til flere biler. Den er barnevennlig og solrik.

Byggeår

1964

Innhold

Boligen består av følgende rom:   2. etasje: Gang, bad, kjøkken, soverom, stue. I tillegg er det boder i kjeller og på loft. Bod på loftet er en gitter bod med skrå tak og lav takhøyde, som ikke er målbart.   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Lovlighet. Byggetegninger: Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, datert 10.09.1962, som stemmer med dagens bruk.  

Standard

Koselig leilighet i 2.etasje i 4-manns bolig, i borettslag sentralt på Brevik. Utvendig vedlikehold ivaretas i hovedsak av borettslaget. Innvendig har leiligheten en noe eldre standard, med overflater av en varierende slitasjegrad i forhold til alder. Stue: Romslig stue, med flere møbleringssoner. På veggene er det dels trepanel og dels tapet, og det er tregulv. Det er plass til både salong med bord, lagringsmøbler og tv, i tillegg til en hyggelig sitteplass for to i gode lenestoler. Alternativt er det plass til en spisestue. Det er pipeløp i stuen, men det er ikke tilknyttet ildsted. I fra stuen er det også utgang til veranda. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat, og har vindu, som gir godt med naturlig dagslys. På gulvet er det laminat og på veggene er det tapet. Innredningen har slette fronter og laminerte benkeplater. Mellom benk og overskap er det fliser. Det er frittstående hvitevarer og over komfyren er det montert ventilator med kullfilter. Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Bad: Baderommet ble sist oppgradert i regi av borettslaget i 2010. Gulv og vegger er klassisk flislagt, og det er varmekabel i gulvet. Rommet er utstyrt med servantinnredning med slette, lyse fronter, og speil på vegg over servanten. Videre er det montert høyskap av samme utførelse for ekstra lagringsplass. I tillegg er det wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er kun naturlig ventilasjon, det bør derfor monteres elektrisk avtrekksvifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Målt med Protimeter MMS, målt vektprosent i tre til en fuktighet. 8% på befaringsdagen. Soverom: Soverommet er av god størrelse, med tregulv og tapet på veggene. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord, samt kommode og ytterligere småmøbler. I tillegg er det både plassbygde, integrerte garderobeskap og større frittstående garderobeskap, noe som gir ekstra god lagringsplass. Generelt innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv har parkett, laminat og furu Vegger: Veggene har tapet og trepanel Himling: Innvendige tak har malte plater og trepanel. De innvendige overflatene har en varierende slitasjegrad ut i fra alder. Teknisk/diverse: Innvendige vannledninger er av kobber og plast fra 2010 og eldre. Avløps rør fra 2010 og eldre. Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon er i dag ikke tilstrekkelig alene for å oppfylle kravene til luftutskifting i boliger. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er elektrisk anlegg med 1 stk. sikringsskap. Automatsikringer. Det elektriske anlegget er ikke vurdert av takstmann, da det krever spesiell kompetanse og autorisasjon, på det elektriske anlegget. Anlegget bør gjennomgås av fagperson, på generelt grunnlag, da det er mer enn 5 år siden sist tilsyn. Det er montert brannvarsler og det finnes brannslukningsapparat i gangen i boligen. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plastbelagt stål. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Vanlig elde og bruksslitasje ut fra alder. Dører: Bygningen har PVC balkongdør og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er terrasse i impregnerte materialer. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er ikke montert ovn. TG2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er registrert vanlig elde og bruksslitasje ut fra alder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Overflater Innvendig gulv, vegger og himlinger har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Eventuell behov for oppussing og modernisering av innvendig overflater, må vurderes av den enkelte. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik i gangen ca.11 mm. Stue ca. 17 mm. Over 30 mm. er TG.3. Det kan være større avvik i plan på overflater i etasjeskille. Det er vanlig at det forkommer avvik på hus og leiligheter som ble bygd på den tiden, og som ikke er nevnt her. Det er ikke flyttet på møbler og lignende. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk plassert under dusjkabinett. Ingen tilgang til kontroll. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Kombinasjonen av alder på på vifte, tilsier at man må regne med at det plutselig kan komme avvik, da må man skifte vifte. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Naturlig ventilasjon er i dag ikke tilstrekkelig alene for å oppfylle kravene til luftutskifting i boliger. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avtrekk fra våtrom og kjøkken, og sette inn flere ventiler der det ikke er og ved behov. Elektrisk anlegg Et anlegg vurderes til 40 års levetid, TG.2 gis når man er over halvveis.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Strøm. Det er mursteinspipe i boligen, men det er ikke tilknyttet ildsted. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 32 485
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Moderniseringer og påkostninger

Styret har følgende saker under arbeid og planlegging - Arbeidet med å separere avløpsledninger i borettslaget settes i gang i løpet av året. - Det er planlagt utvendig vask av rekkehus og firemannsboliger i løpet av mai. - Det er råte i to endevegger i Statsminister Kolstads vei, og dette må utbedres. - Det er fortsatt flere av de utvendige trappene som er i dårlig stand og må byttes ut. - Skal vi bytte ut noen trapper hvert år, eller sette i gang med å bygge nye trapper til alle på én gang? Dette vil bli stemt over på generalforsamlingen. - Det er fremmet et forslag om å male rekkehusene og firemannsboligene i en ny farge. Styret innhenter tilbud, og saken vil bli stemt over på generalforsamlingen. - Det har tidligere blitt fremmet et forslag om å bytte ut alle kjellervinduene i rekkehusene og firemannsboligene. Styret er i ferd med å innhente tilbud, og saken vil bli stemt over på generalforsamlingen. - I forbindelse med vedlikeholdsplanen fra Witek, vil de presentere denne på generalforsamlingen. Det er i følge ekstraordinær generalforsamling, datert 04.09.25 vedtatt følgende: Borettslaget tar opp nytt lån i Handelsbanken på kr. 22 500 000. Dette inkluderer refinansiering av de tre eksisterende lånene. Nedbetalingstid på lån 40 år. Låneopptaket inkludert refinansieringen vil ikke medføre endring av felleskostnaden. Årsaken er nedbetalingstiden som er lengre enn eksisterende lån. Dette på bakgrunn av behov for vedlikehold; blant annet separering av avløpsledninger, nye kjellervinduer, brannstiger og bytting av kledning på to endevegger som det er råte i.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.