Øvregate 18A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Seksjonen disponerer halvparten av en felles dobbelgarasje på totalt 30 m² som deles med naboen. Det er også mulighet for parkering på eiendommens felles gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 379 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 379 m². Tomten er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Eiendommen er inngjerdet med hekk. Med utgang fra stuen har denne boligen en sørvestvendt platting på ca. 22 m² med direkte adkomst til felles hagedel.

Byggeår

2005

Innhold

Leiligheten er en del av en horisontaldelt tomannsbolig og ligger i 1. etasje. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, bad, stue/kjøkken, bod/garderobe og to soverom. 1. etasje BRA-e: Utebod på 5 m². Del av felles dobbelgarasje på ca. 15 m². Sørvestvendt platting på ca. 22 m² med utgang fra stuen.

Standard

Dette er en praktisk og innholdsrik halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig, beliggende i første etasje. Boligen har en arealeffektiv planløsning og har nylig gjennomgått en betydelig oppgradering, med et nylig oppusset bad fra 2026, samt nye gulv og malte overflater i de fleste rom. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, sørvestvendt terrasse og usjenert hagedel. Entré: Fra felles inngangsparti kommer du inn i en gang som leder videre inn i leiligheten. Her er det plass til garderobeløsning for yttertøy og sko, og gangen åpner seg opp mot boligens sosiale sone. Stue: Stuen og kjøkkenet danner et åpent og sosialt rom med plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn fra byggeåret er plassert sentralt og gir god varme. Rommet har vindusflater som gir gode lysforhold. Fra stuen er det direkte utgang via en balkongdør til den private terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er en integrert del av stuen og har en innredning fra byggeåret med mørke, glatte fronter og laminert benkeplate. Det er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, samt frittstående kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Over deler av benken er det flislagt, og en kjøkkenventilator er montert i overskapet med avtrekk ut. Varmtvannsberederen fra 2019 er plassert i et av kjøkkenskapene. Terrasse: Den sørvestvendte terrassen er 22 m² stor og en fin uteplass med god plass til utemøbler. Terrassen er delvis overbygget ved inngangspartiet og har direkte tilknytning til hage. Hagen er fellesareal men eier disponerer egen hagedel. Bad: Badet er ferdigstilt i 2026 etter oppgradering. Rommet har fliser på gulv og vegger, og elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen har heldekkende hvit vask, underskuff med profilert front og overskap med speildører. Det er gulvmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Fra dette rommet er det direkte tilgang til en praktisk innvendig bod som kan fungere som et walk-in-closet. Soverom 2: Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng og oppbevaringsmøbler. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom (lagt i 2026). Fliser på bad. Teppe i bod/garderobe. Vegger: Malte plater og malt strie (malt i 2026). Fliser på bad. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen disponerer en innvendig bod/garderobe, en utvendig bod på 5 m² og en garasjeplass i en felles dobbelgarasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er observert noe slitasje og begynnende aldring på takstein og enkelte beslag. Det registreres stedvis begroing og misfarging på takstein og værutsatte detaljer. Taktekkingens alder tilsier at vedlikehold og enkelte utskiftninger må påregnes. Betongtakstein har en forventet funksjonstid på ca. 30–50 år, avhengig av utførelse, klima og vedlikehold. Med byggeår 2005 vurderes taket å være i midtre del av sin funksjonstid. - Utvendig - Nedløp og beslag | Nedløpsrør avsluttes tett mot bakken uten synlig kontrollert bortledning av vann, noe som kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur. Det er også observert avvik ved beslag i overgang mellom tak og vindski, hvor et beslag har mangelfull innfesting/avslutning og står noe opp fra underlaget. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Kledningen er stedvis ført tett ned mot terreng, noe som gir økt risiko for fuktopptak og redusert uttørking. Det er observert værslitasje, misfarging og begynnende begroing på enkelte områder. Ved kontroll i luftespalten er det registrert noe smuss/oppsamling som kan påvirke ventilasjonen. Overflatebehandlingen fremstår stedvis slitt. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er ikke registrert konkrete skader fra bakkenivå. Begrenset tilgang til loft og takkonstruksjon medfører at eventuelle skjulte avvik ikke kan utelukkes. - Utvendig - Vinduer | Det er registrert noen hakk i vinduet i stue/kjøkken og værslittasje på vinduer mot hage. Vinduene er over 20 år gamle, og det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskiftning i tiden fremover. TG2 er gitt på grunn av alder. - Utvendig - Ytterdør | Det er observert deformasjon/skade på tetningslisten ved dørblad/karm, særlig i nedre del. Dette kan medføre redusert tetthet mot luft og vann. Mindre bruksmerker på dørbladet er også registrert. Forventet funksjonstid på ytterdører er 20–40 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Døren er over 20 år gammel, og det bør vurderes om den er moden for utskiftning. - Utvendig - Inngangsdør og balkongdør | Det er observert slitasje på overflater og pakninger på inngangsdøren, noe som har medført redusert tetthet. På balkongdøren er det registrert værslitasje samt begynnende skade i nedre del av dørblad/kledning, med avflassing og tegn til begynnende råte. Balkongdørens alder har også medført generell svekkelse av materialer og tetninger. Forventet funksjonstid for balkongdør med 2-lags isolerglass er 20 til 40 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Forventet funksjonstid på ytterdører er 20-40 år. Dørene har passert 20 år i alder, og det bør vurderes utskiftning. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er observert normal værslitasje på terrassebordene, med gråning av overflater. Konstruksjonen ligger relativt lavt mot terreng enkelte steder, noe som gir begrenset lufting og økt risiko for fuktpåvirkning. Det er tegn til begynnende slitasje i den underliggende konstruksjonen. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er ikke etablert ubrennbar plate foran feieluken, noe som er et krav for å hindre at glør eller sot faller ned på brennbart materiale ved feiing. Det foreligger manglende dokumentasjon på installasjon og tilsyn, noe som medfører økt usikkerhet rundt utførelsen og tilstanden. Det er begrensede inspeksjonsmuligheter av skjulte deler. - Innvendig - Innvendige dører | Døren inn til bod/garderobe har løs terskel, og det bør derfor vurderes tiltak for å utbedre dette. - Kjøkken - 1 etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert slitasje og mindre skader på fronter og skuffer, samt avskalling/skade i forkant av benkeplaten. Det er ikke montert komfyrvakt. Videre er det ikke etablert vannstopper eller lekkasjesikring tilknyttet oppvaskmaskin og varmtvannsbereder, noe som er anbefalt etter dagens krav. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør-systemet for vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke installert automatisk vannstopper. For vanninstallasjoner montert etter 2010 stilles det krav til automatisk lekkasjesikring (vannstopper) i rom uten sluk, som kjøkken. Berederen er plassert i innredning uten dokumentert lekkasjesikring eller sikker avrenning. Gjennomføringer i skapet fremstår åpne og ikke tettet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Andre utvendige forhold | Boligen har en felles dobbelgarasje på ca. 30m2som deles med naboen i 2. etasje. Hver part disponerer omtrent 15m2. Garasjen er ikke tilstandsvurdert da den er felles med naboen. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Det anbefales jevnlig vedlikehold av plattingen. Elektrisk anlegg er vurdert og bør kontrolleres av autorisert fagperson. Brannteknisk tilstand er vurdert og fungerende røykvarslere og brannslukkerer er påkrevd. Brannceller er kontrollert. Rømningsveier må være frie og tilfredsstille krav til tilgjengelighet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Horisontal tomannsbolig oppført i 2005. Boligen er fundamentert med plate på mark fra byggeår 2005, med betongdekke mot grunn. Det er etablert drenering rundt fundamentet med perforerte drensrør på drenerende masser, omsluttet av fiberduk. Grunnmuren er utvendig beskyttet med grunnmursplate (knasteplast). Det foreligger ingen dokumentert informasjon om byggegrunnens beskaffenhet. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med stående tømmermannskledning med luftet kledning. Takkonstruksjonen er et tradisjonelt saltak i trekonstruksjon fra 2005. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Vinduene er malte trevinduer fra Nordan med 2-lags isolerglass, produsert i 2001. Ytterdøren er en malt dør med glassfelt fra 2005 og er brann- og lydklassifisert. Balkongdøren fra Nordan er produsert i 2001 og har malt utførelse med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er profilerte dører med tre speil. Det er en sydvestvendt platting på ca. 22 m² i trekonstruksjon. Boligen har en elementpipe med vedovn fra 2005, som fremstår som en prefabrikkert, isolert stålpipe. Utebod: Utebod på eiendommen på 5 m².

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er vedovn og elektriske varmekabler i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Det antas et årlig forbruk på ca 15,000 - 20,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierskap Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Elektrisk anlegg Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Fellesutgifter Det foreligger pr. dd ingen fellesutgifter for leiligheten. Det anbefales at sameierne/seksjonene i sameiet i fellesskap setter av månedlige beløp for fremtidig vedlikehold m.m.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 141,44 - Avløp: kr 5 665,98 - Renovasjon: kr 3 528,72 - Feiing: kr 360,- - Eiendomsskatt: kr 2 291,04 Totalt: kr 15 987,18 Årsprognose for 2026 er kr 15 499,81.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppgradert bad med fliser på gulv (elektriske varmekabler), fliser på vegger og nytt sanitærutstyr. Tettesjikt, membran og sluk fornyet/oppgradert. Utført av Belfor. Samsvarserklæring foreligger. - Nytt gulv (laminat, teppe i bod/garderobe) og malte overflater. 2019: - Installert varmtvannsbereder (OSO, ca. 120 L).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 987,18