Trarastien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 199 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på gruset gårdsplass. Eiendommen har en integrert garasje i kjelleren på ca. 17 m². Garasjen har en takhøyde på ca. 1,93 meter. Den minste garasjen har takhøyde på ca. 1,76 meter, noe som gjør den ikke måleverdig etter dagens krav.

Eiendom

Tomteareal er 451 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 450,7 m² ifølge matrikkelbrev. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen og gjerde. Terrenget skråner mot øst. Det er registrert at deler av den opparbeidede tomten mot nord ikke tilhører eiendommen. Eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet og er ikke koordinatbestemt i nyere tid. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper Iflg kartdata som er fremlagt er tomten helt frem til tomtegrensen til nabo i sør, dvs at denne eiendommen eier en del av Traraveien.

Byggeår

1954

Innhold

Enebolig over tre plan som inneholder: Kjeller: Gang, vaskerom, tre boder, lagerrom og garasje 1. etasje: Vindfang, entre rom, kjøkken, spisestue, stue og toalettrom og gangarealer. 2. etasje: Gang, fire soverom, bad og toalettrom. Det er en veranda på 15 m² med utgang fra 1. etasje og en luftebalkong på 2 m² i 2. etasje. Eiendommen disponerer en integrert garasje på 17 m². Denne er ganske liten med lav takhøyde. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk for 1. og 2. etasje. For kjelleren foreligger det ikke innvendige bygningstegninger fra Fredrikstad kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. Det er ikke fremlagt plantegning for kjelleren. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er en enebolig fra 1954 med en klassisk og familievennlig planløsning fordelt over to plan med kjeller. Boligen har en god og lun atmosfære, eldre standard med et potensial for den som ønsker å modernisere og skape et hjem etter egen smak. Første etasje har en romslig stue og spisestue med en nyere vedovn fra 2022. Det er et meget koselig kjøkken, og en forstue som kan brukes til et lekeområde for barna eller lesekrok. Det er også et fint garderobe rom, og wc. Boligens andre etasje samler boligens fire soverom. I denne etasjen er det også et stort bad og separat wc. Kjelleren byr på rikelig med lagringsplass. Noen oppgraderinger er gjort, blant annet nye gulv og malte overflater på tre av soverommene i 2020. 1. etasje Vindfang og gang: Fra et overbygd inngangsparti kommer du inn i et vindfang og videre inn i en sentral gang. Gangen fordeler tilgang til etasjens øvrige rom og har trappeforbindelse til både andre etasje og kjelleren. Stue og spisestue: Første etasje har en romslig stue og spisestue i åpen forbindelse. Rommene har eldre parkett på gulvet og en tradisjonell mursteinspipe med en nyere vedovn som ble montert i 2022. Fra stuen er det utgang via en eldre skyvedør til en stor veranda. Veranda: Over garasjen ligger en veranda på 15 m²hvor det er støpt betongdekke og en overbygd del. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning med profilerte fronter og malt laminatbenkeplate. Over benken er veggene kledd med malte fliser. Rommet har plass for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt at det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er anledning til å møblere med en liten spiseplass ved vinduet. Toalettrom: I første etasje er det et eldre toalettrom med frittstående toalett og en enkel servant. Toalettet ble skiftet i 2026. 2. etasje Gang og soverom: I andre etasje ligger boligens soveromsavdeling, som består av en gang og fire soverom. Tre av soverommene fikk nye gulv og malte overflater i 2020. Fra det ene soverommet er det utgang til en luftebalkong på ca. 2 m² som vender mot nord. Bad: Badet i andre etasje er av eldre dato, med belegg på gulvet og våtromstapet på veggene. Rommet er innredet med en servantinnredning, dusjkabinett og badekar. Det foreligger ingen dokumentasjon og det er ikke utført lokalt fall til sluk. Baderommet har en alder og tilstand som tilsier at det har behov for totalrenovering. Tilstandsgrad 3. Toalettrom: I tilknytning til gangen er det et separat toalettrom av eldre standard. Rommet har et frittstående toalett og en enkel servant med kun kaldtvann. Kjeller Vaskerom og boder: Kjelleren er fra byggeåret og inneholder praktiske rom for lagring og klesvask. Vaskerommet har betongkum og opplegg for vaskemaskin, det foreligger ingen dokumentasjon. Områder med flatt gulv ved sluket. Ingen oppvarming. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, teppe og belegg. Vegger: Malte slette vegger, miljøstrie, tekstilstrie, panelplater, veggplater, våtromstapet og tapet. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med flere boder og et lagerrom i kjelleren. I tillegg er det en integrert garasje med plass til oppbevaring. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.03.2026. Bygning: Enebolig over 2 plan pluss kjeller, bygget i 1954. Bygningen har trekonstruksjon; i en tidligere salgsoppgave står det oppført stående plank og bindingsverk. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt betonggulv i kjeller. Gulvet i rom under terreng er av betong og veggene har betong/mur. Tilbygget mot nord er utført med krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Bygningen har betonggrunnmur og teglsteinsmur. Den tilbgde delen mot nord er utført på pilarer av lettklinkerblokker. Drenering er fra byggeåret. Eier opplyser om at boligen er plassert på sandgrunn. Tomten skråner mot øst og er opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen og gjerde. Tak: Taktekkingen er av sementstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vindskier er av trekonstruksjon. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og bordtak. Takrenner, nedløp og beslag er av stål fra byggeårene. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Vedovn ble montert i 2022. Sotluke er plassert i kjeller og feieluke i 2. etasje. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og varevinduer fra byggeåret. Kjøkkenvindu ble skiftet i 2022. Dører: Boligen har en isolert utgangsdør med 2-lags isolerglass, en dobbel balkongdør med 3-lags isolerglass og brystning montert i 2022, en eldre skyvedør i aluminium og 2-lags isolerglass i stue, en eldre balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass, og heltre dobbeltdører til garasjene. Innvendig har boligen slette finerte innerdører fra byggeåret, heltre dører med sponspeil i kjeller, samt selvbygde tredører. Det er en nyere branndør til tidligere fyrrom og en ny slett dør til vindfang i 1. etasje og i 2. etasje. Trapper/adkomst: Utvendig trapp er oppført i impregnert trekonstruksjon på betongfundamenter i 2020. Innvendig har boligen en malt tretrapp fra byggeåret med tepper på inntrinn, og en lakkert tretrapp ned til kjeller. Balkong/terrasse: Takterrasse på 15 m² over garasjen er utført med støpt betongdekke og gulvfliser, med rekkverk av stålkonstruksjon. Det er en overbygd del i trekonstruksjon med pulttak, utvendig tekket med takpapp. Det er en utkraget luftebalkong på 2 m² mot nord, utført med båndtekking og rekkverk i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og jern. Avløpsrør er av støpejern og plast. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter fra 2022. Stoppekran og vannmåler er plassert i garasje; vannmåleren ble montert i 2026. Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type. Store deler av utvendig vannledning ble skiftet i 2020 etter en vannlekkasje. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler og luker på yttervegger. Badet har utlufting via nedtrekksluke. Vaskerommet har utlufting via nedtrekksluke på yttervegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom i 2. etasje har utlufting via ventil på yttervegg og i tak, mens toalettrom i 1. etasje har utlufting via nedtrekksluke og tilluft via luftespalte under dørblad. Tekniske detaljer: Oppvarming via el-kjele og radiatorer; el-kjelen ble montert i 2022. Det er montert varmekabel på vannrør i garasjen. Det er brannslukningsapparat i 2. etasje og røykvarslere i 1. og 2. etasje. Det er en oljetank i glassfiber nedgravd i hagen mot nord. Skjult og åpent elektrisk anlegg i boligen. El.skap er plassert i trappeoppgang i 2.etg. 63A hovedsikring og 9 fordelingskurser på 20A/15A/7*10A med automatsikringer. Fordelingsskap er plassert på lagerrom i kjeller. 63A hovedsikring og 3 fordelingsskap på 40A/2*15A med automatsikringer. Det var el.tilsyn i boligen i 2025. Avviket ble lukket av elektrikerfirma iflg eier. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 36 mm retningsavvik på soverom mot nordvest. Målt retningsavvik på 22 mm på soverom mot sørvest. I stue og gang i 1. etg er det målt 16 mm retningsavvik. Områder med lokale svanker i gulvet. Stedvis områder med svikt/knirk i gulvkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Retningsavvikene medfører til at det oppstår områder med svikt/knirk i gulvkonstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Det er pålegg om å fjerne strie på pipen i 2.etg fra feiervesenet. Pipen har en alder som tilsier at den er moden for rehabilitering med tiden. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig; Strie på pipen i 2. etasje må fjernes. Manglende synlighet av pipevanger gjør det vanskelig å vurdere tilstanden, noe som kan føre til at eventuelle skader eller svakheter ikke oppdages i tide. Det anbefales også å vurdere rehabilitering av pipen, da alder kan medføre økt risiko for sprekker, lekkasjer og redusert brannsikkerhet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tomteforhold - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. Oljetanken bør saneres og fjernes i henhold til gjeldende regelverk, da den ikke lenger er i bruk. Manglende sanering kan medføre risiko for lekkasje og forurensning av grunn og grunnvann, noe som kan føre til omfattende og kostbare saneringsarbeider for eier. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom - 2. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har en alder og tilstand som tilsier at det har behov for totalrenovering. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales at baderommet totalrenoveres for å oppnå tilfredsstillende funksjon og sikkerhet etter dagens krav. Manglende fall til sluk og eldre utførelse medfører økt risiko for vannskader og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid for bygget. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskekjelleren har en standard fra byggeåret. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskekjelleren er moden for å renoveres/oppgraderes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Andre tomteforhold - Spesialrom - 2.etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Spesialrom - 1.etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Kjøkken - 1.etasje Kjøkken - Overflater og innredning TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper: Det er ikke montert håndløper i trappene og rekkverkshøyden er under dagens krav på 90cm. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter: Stålrekkverk er utført under 1 meters høyde. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre: Det er ikke utført radonmålinger. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper: Manglende rekkverk på trapp mot nord utvendig. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet: Det er ikke montert håndløper i trappene og rekkverkshøyden er under dagens krav på 90cm. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav: Stålrekkverk er utført under 1 meters høyde. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper: Det er ikke montert håndløper i trappene og rekkverkshøyden er under dagens krav på 90cm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming skjer via el.kjele og radiatorer. El.kjelen ble montert i 2022. Det er vedovn, montert i 2022. På badet er det radiator og panelovn, og på toalettrom er det radiator. Det er oljetank i glassfiber nedgravd i hagen mot nord som ikke er i bruk. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Kommunen skal snart fornye vann- og avløpsledninger i området, og det kan komme pålegg om at huseiere må oppgradere sine private stikkledninger. Det er et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp fra avløpsnettet. Eiendommen har installert vannmåler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, branntilsyn/feiing, eiendomsskatt, vann og avløp. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsbeløp for 2026: - Renovasjon: kr 3 919,- - Branntilsyn: kr 977,- - Eiendomsskatt: kr 5 533,- - Vann fastgebyr: kr 1 243,- - Avløp fastgebyr: kr 2 834,- - Akonto vann (forbruk): kr 7 591,- - Akonto avløp (forbruk): kr 10 513,- Totalt: kr 28 482,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste et stipulert årsforbruk 240 m³ Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Byttet toalett i 1. etasje (utført av Rørleggermester Per A. Mathisen AS) - Montert vannmåler 2022: - Skiftet kjøkkenvindu - Montert dobbel balkongdør med 3-lags isolerglass og brystning - Montert vedovn i stue (utført av Ole Marius Schelin) - Montert el-kjele - Ny varmtvannstank på ca. 300 liter 2021: - Skiftet den gamle oljefyren med en ny Høiax vannbreder (utført av Østfold oljefyringsservice AS) - Skiftet sikringsskap (utført av Omikron). Samsvarserklæring foreligger for arbeid utført siden 2020. - Skiftet et rør og installert varmeelementer til rør (utført av Comfort) 2020: - Nye gulv på 3 soverom - Overflatemaling - Oppført utvendig trapp i impregnert trekonstruksjon - Store deler av utvendig vannledning skiftet etter vannlekkasje Ukjent årstall: - Nytt inngangsparti - Ny slett dør til vindfang i 1. etasje og i 2. etasje

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 45 138