Haugerødvegen 77

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 151 m²
BRA-i: 136 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 153 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 427 m² på eiet tomt.

Tomten er eiet og er en kupert og skrånende naturtomt med gressplen og beplantning, samt fjellknauser. På eiendommen er det opparbeidet flere flotte uteplasser. Gårdsplass er gruslagt. Det er satt i gang prosess vedrørende arealoverføring fra naboeiendom med gnr. 141 bnr. 1 til Haugerødvegen 77. Det foreligger tillatelse fra Skien kommune i forbindelse med dette datert 20.05.2026. Tillatelsen er tidsbegrenset og faller bort dersom fradelingen ikke er gjennomført senest 3 år etter at tillatelsen er gitt. Arealet som er planlagt overført er 430 m² stort, og eiendommen blir da til sammen 1 427 m² stor. Se vedlagte kartutsnitt som viser arealet. Eiendommen selges med areal slik den fremstår i dag, og selger påtar seg ikke noe ansvar forbundet med arealoverføringen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser tilknyttet ovennevnte.

Byggeår

2021

Innhold

Enebolig over to plan med tilhørende frittstående hønsehus. Boligen består av følgende rom: Enebolig: Sokkeletasje BRA-i: Allrom/gang, innredet rom (ikke godkjent som vaskerom), bad og fire soverom. Sokkeletasje BRA-e: Teknisk rom/bod på 8 m². 1. etasje BRA-i: Entré, bad, grovrom/garderobe og stue/kjøkken. Hønsehus: 1. etasje BRA-e: Hønsehus på 7 m². Eiendommen har flere terrasser og uteplasser: - Markterrasse på 25 m² med tilkomst fra allrommet i sokkeletasjen. - Veranda på boligens nordøstside oppført i 2023, samt terrasse og veranda med tak på totalt 128 m² med utgang fra stue/kjøkken i 1. etasje (hvorav veranda med tak utgjør ca. 38 m²). Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger for boligen fra Skien kommune, datert 04.11.2019 og 20.01.2020. Det er utført endringer i planløsningen når det gjelder teknisk rom/ bod som er omgjort til vaskerom. Videre er det tillaget hems med trappeadkomst fra stue. Vaskerom er innredet og omgjort, og hems er tillaget uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet på vaskerommet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Deler av boligens fasade avviker fra bygningstegninger. Dette gjelder i hovedsak uteplasser som er tilbygget; mot nordøst, ved inngangsparti og fra boligens sokkeletasje. På eiendommen er det i tillegg til eneboligen oppført et hønsehus og et drivhus. Uteplasser er tilbygget uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene.

Standard

Eneboligen er oppført i 2021 med yttervegger av laftede Honka-tømmerstokker fra Finland. Planløsningen fordeler seg over to etasjer: hovedoppholdsrommene med stue, kjøkken og bad ligger i 1. etasje, mens fire soverom, bad og vaskerom/bod er samlet i sokkeletasjen. Vannbåren gulvvarme fra en luft-til-vann varmepumpe dekker alle rom unntatt entré og våtrom, og vedovnen i stuen supplerer med vedfyring. Entré og våtrom har varmekabler. Uteplassene er sjenerøse, med en overbygd veranda og en åpen uteplass på til sammen over 100 m² fra 1. etasje, samt en markterrasse med tilkomst fra sokkeletasjen. Eneboligen er et flott, arkitekttegnet tømmerhus fra Ario Arkitekter nominert til byggeskikkprisen i Skien kommune i 2021. Boligen har smarte løsninger og god utnyttelse av plassen. Her er det lyst, luftig og høyt under taket, og de store vindusflatene slipper naturen og lyset inn i boligen. Tømmerolje fra Møretyri utvendig, tømmeret innvendig er behandlet med Osmo hardvoksolje og Møretyri interiørolje. Tømmer er ikke kledd hverken utvendig eller innvendig, slik at det puster. Flotte tapeter med naturmotiver/ mønster. 1. etasje: Entré: Enrteen har flislagt gulv med varmekabler og pene tømmervegger som går igjen i store deler av boligen. Her er det en praktisk garderobeløsning. Grovrom/garderobe: Via entréen og badet har boligen et praktisk grovrom/ garderoberom med et gjennomarbeidet oppbevaringssystem med hyller, stenger og kurver fra gulv til tak. Her er det også benkeplate med benkeskap og innfelt stålkum. Til dette rommet er det også egen inngangsdør fra inngangspartiet. Perfekt for å ta av seg sølete sko og yttertøy. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har flislagte vegger i dusjen og malte plater/ tømmer på resterende vegger. Gulvet har flis med varmekabler. Rommet er utstyrt med dusjvegger med glassdører, vegghengt toalett og innredning med heldekkende vask, underskuffer med slette fronter og overskap med speildører. Ventilasjon skjer via elektrisk vifte i yttervegg med tilluft ved flat terskel. Stue: Stuen er boligens mest særpregede rom - høyt under taket og i hjørnet mot hagen er det gulv-til-tak vindusflater som slipper naturen rett inn i boligen. UV-filter på enkelte vinduer gjør at det ikke blir så varmt når solen står på. Dagsengen med bokhylle i stua er plassbygget av møbelsnekker. Vedovnen med pipe av isolerte stålrør er plassert sentralt i rommet. Hems: Oppe på hemsen, nådd via tretrappen fra stuen, er det et åpent rom med skrå tak og spilerekkverk mot stuen. Rommet har parkett i gulvet og panel i taket, og er godt egnet som lese- eller lekekrok. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har IKEA-innredning fra 2021 med profilerte fronter og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum av stål med ett-greps blandebatteri. Innredningen har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn og nedfelt induksjonstopp. Det er montert komfyrvakt i forbindelse med koketoppen, og vannstoppersystem i benkeskap med føler under sokkel. Ventilator over koketoppen har utlufting via yttervegg. På kjøkkenet er det også god plass til et romslig spisebord beliggende ved de store og flotte vindusflatene. Fra kjøkkendelen er det direkte utgang til verandaen. Veranda og terrasse: Fra stue og kjøkken er det utgang til en overbygd veranda med tak, med tømmer i himlingen og spaltegulv av tre. Verandaen har god plass til spisebord og sittemøbler, og er skjermet for vær. Den åpne terrassen strekker seg videre rundt hushjørnet og gir plass til solstoler hvor utsikten ut over nærområdet kan nytes. En ytterligere veranda på boligens nordøstside ble oppført i 2023 med bjelkelag og spaltegulv. Samlet uteareal fra 1. etasje er på ca. 128 m², hvorav verandaen med tak utgjør ca. 38 m². Sokkeletasje: Gang/allrom: Trappen ned til sokkeletasjen er en malt tretrapp med rekkverk på én side. Nede møter en romslig gang som fint kan benyttes til et allrom/ ekstra stue. Fra allrommet er det utgang til markterrassen på 25 m². Markterrasse sokkeletasje: Markterrassen er 25 m² stor og strekker seg rundt to av boligens yttervegger. Her er det direkte adkomst til hagen og tillaget et innebygget badekar. Soverom: Fire soverom er samlet i sokkeletasjen. Rommene har tømmervegger og panel på vegger og parkett på gulvet. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng med nattbord. Skuffene kan ikke trekkes helt ut fordi dørene er litt for brede, eier har brukt dem som hyller. De øvrige soverommene er godt egnet som barnerom eller gjesterom, med plass til seng og skrivebord. Bad sokkeletasje: Badet i sokkeletasjen har baderomsplater i våtsonen og gulvet har flis med varmekabler. Rommet er utstyrt med dusjvegger med glassdører, badekar, vegghengt toalett og innredning med heldekkende hvit vask, underskuffer med slette fronter og speil. Høyskap med ekstra oppbevaringsplass. Ventilasjon skjer via elektrisk vifte i yttervegg med tilluft ved flat terskel. Vaskerom/bod: Vaskerommet er utstyrt med innredning og benkeplate med nedfelt utslagskum og ett-greps blandebatteri, samt opplegg for vaskemaskin. Gulvet har belegg med varmekabler og veggene er kledd med panel. Ventilasjon skjer via elektrisk vifte i yttervegg med tilluft ved flat terskel. Rommet er på godkjente tegninger betegnet som bod/teknisk rom, og bruksendringen til vaskerom er ikke avklart med kommunen. Overflater: Gulv: Parkett i de fleste rom. Flis i entré og våtrom. Belegg i vaskerom/bod. Vegger: Panel, tømmer og malte plater. Baderomsplater i våtsone på bad i sokkeletasje. Flislagte vegger i dusj på bad i 1. etasje, malte plater og tømmer på resterende vegger. Himling: Panel i alle rom. Lagring: Skyvedørsgarderobe på ett soverom i sokkeletasjen. Grovrom/garderobe i 1. etasje med innredning med hyller, stenger og kurver. Vaskerom/bod i sokkeletasjen med innredning, benkeplate med utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Hems har inngang til en praktisk loftsbod for oppbevaring. Utvendig bod i forbindelse med huset med utvendig tilkomst. God lagringsplass utendørs under terrassene. Til sykler, gressklipper, bildekk, hageredskaper m.m. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Sokkeletasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er målt fukt på baderomsplatene i våtsonen. Overgangen ved bunnskinnen er ikke tilstrekkelig fuget i våtsonen, og det er mindre svekkelser i bunnen av platene. Avstanden fra endene av platene ned til flisene er noe kort. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Markterrasse mot nord øst | Opplagring er via gråstein på masser av jord, fundamentering er ikke frostfri og oppleves som svak. Det er ikke påvist store skjevheter i dag, men på grunn av utførelse kan ikke dette utelukkes i fremtiden. - Innvendig - Fliser i entré | Det er sprekker i flis og flisfuger ved ytterdør. - Sokkeletasje Vaskerom/bod - Overflater Gulv | Gulvet er relativt flatt, og sluket er montert skjevt. Dette medfører at det enkelte steder er flatt gulv. Det er målt 10 mm høydeforskjell fra overflatebelegg ved dør til sluk, samt en oppkant på 15 mm. - Sokkeletasje Bad - Overflater Gulv | Gulvet er relativt flatt uten oppkant av membran ved dørterskelen. Dusjsonen er nedsenket og har tilfredsstillende fall. Det er registrert bom/hulromslyd i flisene, og det er sprekker i flisfugene på hovedgulvet. - Sokkeletasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Servantskap har normal slitasje. Det er fare for skader ved en eventuell lekkasje. - Sokkeletasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er tatt hull i tilstøtende vegg ved dusjsonen og målt med protimeter. Målingen ga utslag på fukt i kontrollert område. Målt fukt stammer høyst sannsynlig fra utett dusjsone. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Dører og malte plater er plassert i våtsone, noe som ikke er egnet for fuktutsatte områder. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Totalt fall på 40 mm fra topp flis ved dør til entré til sluk. Hovedgulvet på badet har 1:100 i fallforhold, 10 mm nedsenket dusjsone og 1:50 i dusj. Det er noe motfall på garderoberommet på 5 mm, og vann vil kunne samle seg under servantskapet. Det er hulromslyd under enkelte fliser, men ingen påviste sprekker i flisfuger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Sokkeletasje Vaskerom/bod - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke aktuelt da vaskerommet ikke har vanninstallasjon med betydelig vannsøl. Det er utført overflatesøk med protimeter på tilgjengelige overflater uten å avdekke unormal fukt. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 2021. Yttervegger er bygget opp av laftede laminerte stokker fra Finland, som på grunn av lamineringen ikke krymper eller synker som vanlige laftebygg. Etasjeskiller i tre for 1. etasje. Taket er tekket med dobbeltkrummet betongtakstein over en takkonstruksjon av I-bjelker med limtredrager i møne og pustende undertak. Boligen har vinduer med trekarmer og 3-lags energiglass, hvorav vinduene i overetasjen mot øst og sør har ekstra UV-filter. Ytterdørene er fra 2021 med 3-lags energiglass og inkluderer en utgangsdør i malt tre med glassfelt, en tett boddør, en terrassedør og en skyvedør. Hønsehus: Frittstående hønsehus oppført i 2021 med tregulv og enkle vegger av tre. Saltak av tre er tekket med papp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Huset oppvarmes primært med en luft-til-vann varmepumpe som har integrert varmtvannstank i innedelen. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt entré og våtrom. Elektriske varmekabler er installert i gulvene på begge bad, på vaskerom/bod og i entré. I stuen er det montert vedovn som fungerer som supplerende oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 06.04.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann Eiendommen har vannforsyning fra egen boret brønn på eiendommen eller i området. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Avløp Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Det foreligger kommunal tømmeavtale. Borrehull for vann og kloakkanlegg deles med nabotomt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, slam og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 9 336,20 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 8 789,55. Avvik kan forekomme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 337