Vensvangvegen 360

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje på 14 m². I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 150 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2150 m² som ligger i et landlig skogsområde med en solrik og fin beliggenhet. Tomten er skrånende og består av et hageanlegg med plen og variert beplantning, samt en del naturtomt. Adkomst til eiendommen er via privat vei.

Byggeår

1981

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og bod. Kjeller: Vaskekjeller, flere boder og kjellerrom. Eiendommen har en overbygget terrasse og terrasse ved inngangen på totalt 24 m². I tillegg er det en integrert garasje på 14 m² og en uisolert utvendig bod. Det er også et frittstående uthus på 18 m² med tilhørende terrasse på 3 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger godkjente byggetegninger som avviker noe fra dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig fra 1981 med en flott beliggenhet og utsikt over landskapet. Boligen har gjennomgått flere viktige oppgraderinger de senere årene, inkludert nytt tak i 2013, oppgradert bad og toalettrom i 2021, og en ny peisovn med rehabilitert pipe i 2024. Samtidig har boligen eldre bygningsdeler og overflater, og det er et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, spesielt i kjelleren. Her ligger mulighetene i eiendommens plassering, planløsning og potensial. Entré: En ytterdør i teak åpner inn til en gang som fordeler tilgangen til boligens rom. Herfra er det videre adkomst til stue, kjøkken, soverom og bad. Det er plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen er et romslig oppholdsrom med tregulv og trepanel på veggene. En ny peisovn fra 2024, plassert foran en teglsteinsvegg, gir en god varmekilde. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og vindusflatene slipper inn lys og rammer inn utsikten. Fra stuen er det utgang til en av boligens terrasser. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning fra byggeåret med fronter i heltre og laminert benkeplate. Det er opplegg for oppvaskmaskin og avtrekk over kokesonen via boligens mekaniske ventilasjonsanlegg. Rommet har plass til et lite spisebord ved vinduet. Bad: Badet ble oppgradert i 2021 med baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Rommet er utstyrt med en nyere innredning med nedfelt servant, et dusjkabinett og en elektrisk styrt vifte for avtrekk. Toalettrom: I tilknytning til gangen ligger et separat toalettrom som ble oppgradert samtidig som badet i 2021. Rommet inneholder toalett og håndvask. Soverom: Boligen har to soverom i hovedetasjen. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Terrasser: Eiendommen har flere uteplasser. Ved inngangen er det en terrasse i trekonstruksjon, og fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse med støpt dekke. Her er det god plass til utemøbler og fin utsikt over nærområdet. Kjeller: Kjelleren inneholder praktiske rom som vaskekjeller og flere boder for lagring. Vaskekjelleren har sluk, en støpt vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Kjelleren har et betydelig oppgraderings- og vedlikeholdsbehov, spesielt knyttet til fukt og ventilasjon, og modernisering må påregnes. Overflater: Gulv: Tregulv i stue. Vinylbelegg på bad, toalettrom og kjøkken. Andre rom har vinylbelegg og tregulv. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater og fabrikkerte tynnplater. Lagring: Boligen har god lagringsplass med flere boder i kjelleren og en bod i hovedetasjen. I tillegg er det en integrert garasje i bygningskroppen, en uisolert utvendig bod og et frittstående uthus på tomten som benyttes til lager og hobbyrom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.04.2026. Bygning: Enebolig på en etasje med kjeller, oppført i 1981. Bygget har en tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner med støpt og murt kjellerkonstruksjon. Standarden er fra byggeåret, med enkelte fornyelser. Badet ble oppgradert i 2021. Ny taktekking ble etablert i 2013. Nytt røykrør i pipe, ny sotluke og ny vedovn ble montert i 2024. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med en kombinasjon av stående og liggende utvendig bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. En vegg i en krypkjeller mot vest er støpt. Delen med garasje og bod har ringmur og støpt gulv. Fundamentene for garasje og bod er støpte. Fundamenter og gulv i del med inngangen er av ukjent type, med unntak av en støpt ringmur synlig i krypkjeller og i utvendig bod. Gulvet i kjelleren under midtre del av huset er av betong. Delen med garasje og bod har ringmur og støpt gulv. En liten del av krypkjelleren har støpt gulv. Kjellerrommet under terrassen har gruset gulv. Kjelleren under midtre del av huset har gulv av betong og vegger av betong/mur. Vaskekjelleren har sluk og støpt vaskekum. Det er et kjellerrom under terrassen med gruset gulv, murte vegger og støpt dekke. Det er en innmurt oljetank i stål i kjelleren. Det er et kjellerrom mot vest som er en krypkjeller med murte kjelleryttervegger, trebjelkelag og med synlig fjell, samt en støpt vegg mot den delen med garasje. Det er også en krypkjeller under stue med trebjelkelag, murte vegger, fjell i grunnen og en liten del med støpt gulv. Byggegrunnen er av fjell, som er synlig i krypkjellere. Det er ingen synlig grunnmursplast eller fuktsikring av grunnmur. Terrenget faller mot bygget på oversiden. Terrenget er ganske flatt inn til huset. Tomten er skrånende, med hageanlegg med plen, variert beplantning og deler med naturtomt. Tak: Saltak med tretakkonstruksjoner, isolert med mineralull. Hovedloftet har gulv frem til pipa. Taktekkingen er av pappshingel, etablert i 2013 med 30 års garanti. Undertaket er bordkledd. Helbeslått pipetopp, luftehatt i metall og aluminiums takrenner og nedløp. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Det er en peisovn i stue fra 2024. Nytt røykrør og sotluke i pipa ble montert i 2024. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Dører: Ytterdør er i teak. Det er en tredør i kjelleren og terrassedører med isolerglass. Innvendige dører er av forskjellig type. Trapper/adkomst: Det er utvendige tretrapper. Innvendig er det en tretrapp. Balkong/terrasse: Det er en overbygget terrasse med støpt dekke, og terrasser i trekonstruksjoner ved inngangen. Samlet terrasse- og balkongareal er 24m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2021. Vannforsyningen kommer fra et borehull via en trykktank fra 2017. Vanninntaket har varmekabel. Vaskekjelleren har sluk og støpt vaskekum. Eiendommen har vannforsyning fra en grunnboret brønn fra 2017. Det er et privat avløpsanlegg for spredt boligbebyggelse, hvor avløp føres til en kum/slamavskiller med infiltrering i grunnen. Ny tank/slamavskiller er fra 2023. Gråvannsgrøfter er fra 1981. Ventilasjon: Det er et ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad og toalettrom, som styres via kjøkkenventilatoren. Aggregatet er plassert på loftet. Badet har en elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har avtrekk via det mekaniske avtrekksanlegget. Tekniske detaljer: Boligen varmes i hovedsak med en luft-til-luft varmepumpe fra 2013, supplert med vedfyring og elektrisk varme via panelovner. Det er en innmurt oljetank i stål i kjelleren og en stor tønne for lagring av fyringsolje, som ikke er i bruk. Uthus: Byggeår 1982. Bygget er i trekonstruksjoner med enkel fundamentering. Deler er innredet. Eier har jekket og rettet bygget noe. Elektrisk anlegg: Eldre anlegg, sikringsskap med skrusikringer (porselensikringer) + enkelte ettermonterte automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Fra byggeåret Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Eldre anlegg bør ha utvidet el-kontroll. Må påregne pålegg om oppgraderinger/ nyetableringer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Kjellerrommet/krypkjelleren er svært fuktig, med fukt i murvegger og etasjeskille. Det er målt høye fuktnivåer i trekonstruksjonen, og det er påvist fuktskader i konstruksjonen. Det observeres edderkoppegg i taket i kjelleren, noe som indikerer et fuktig miljø. Krypkjelleren er ikke ventilert, da alle ventiler er tettet igjen. Terrenget/jordbakken er ikke tildekket med plast. Det er registrert rust i understøttingen. Bedre ventilering må etableres. Det må etableres bedre ventilasjon i krypkjelleren, og plast bør legges på jordbakken for å hindre oppstigende fukt. Krypkjelleren må tørkes. Fuktskadet treverk må fjernes og erstattes, og det bør vurderes om tørking er tilstrekkelig for øvrige deler av konstruksjonen. Skadeomfanget bør kartlegges nærmere, og etasjeskillet må åpnes for å få full oversikt over skadene. Fuktinnsig må stanses for å forhindre videre skadeutvikling. Rustskader må repareres. Dersom tiltak ikke iverksettes umiddelbart, vil skadene kunne utvikle seg og føre til ytterligere forringelse av konstruksjonen, samt økt risiko for sopp- og råteskader. Estimert kostnadsestimat, et større skadeomfang i skjulte konstruksjoner kan utløse høyere utbedringskostnader. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget er gammelt og har dårlig effekt. Ventilene i krypkjelleren er tettet igjen, noe som kan redusere luftutskiftningen og påvirke inneklimaet negativt. Ventilasjonsanlegget på loftet bør byttes ut, da det er gammelt og har dårlig effekt. Ventilene i krypkjelleren bør åpnes for å sikre tilstrekkelig lufting. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå ytterligere skader i krypkjelleren, og inneklimaet kan forverres på grunn av redusert luftutskiftning. - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget bør endres, så overvann ikke renner inn på bygget. I skråterreng må overvann ledes bort fra bygget. Påse at overvann ikke renner/ blir værende inn mot bygget. Konsekvens, fuktighet og vann mot grunnmur vil medføre fuktskader i grunnmur og kjeller. Sjekkes nærmere, må påregne utbedringer. Kostnadsestimatet er kun for etablering av en drensgrøft i terrenget som leder over vann opp på terrenget bort fra huset. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Noe mose på taket. Fjerne mose. Mosen kan skade på taktekkingen ved frost. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Avskalling på overflaten på pipehatt og beslag på gradrenner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bør utbedres eller skiftes før det blir skader. Skader vil/ kan medføre utettheter i taket. Sjekkes ytterligere. - Veggkonstruksjon | Steder med sprukne panelender. Må påregne vedlikehold og noe utskiftinger. Skaden kan videre utvikles. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Enkelte tette luftespalter over isolasjonen ytterst ved takutstikk. Det er skader i isolasjonen under ventilasjonsaggregatet. Det er registrert fuktmerker ved pipen, men det var tørt ved fuktmåling på befaringstidspunktet. Det er observert aktivitet fra mus på loftet. Litt kondensmerker i undertaket over garasjen Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Begrenset ventilering og tette luftespalter bør utbedres for å redusere risikoen for kondens og fuktskader i takkonstruksjonen. Skader i isolasjonen under ventilasjonsaggregatet bør repareres for å opprettholde isolasjonsevnen og hindre varmetap. Fuktmerker ved pipen bør følges opp med jevnlige kontroller, da det kan oppstå lekkasjer eller nye fuktskader over tid. Områder som ikke er besiktiget bør undersøkes nærmere, da det kan forekomme skjulte skader eller mangler. Tiltak bør iverksettes for å hindre mus i å komme inn på loftet, da aktivitet fra mus kan føre til skader på isolasjon og konstruksjon. Kondensmerker i undertaket over garasjen bør undersøkes nærmere og årsaken utbedres for å unngå videre fuktskader. Dersom anmerkningene ikke utbedres, kan det oppstå ytterligere skader på konstruksjonen og økte utbedringskostnader. - Vinduer | Fukt i kjellervinduet. Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. Må påregne vedlikehold og noen utskiftninger. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Sjekkes nærmere. - Dører | Fuktskadet kjellerdør. Må påregne noe utskiftninger og vedlikehold. - Utvendige trapper | Slitte trapper Utbedres - Overflater | Del eldre og utidsmessige overflater med slitasje preg. Må påregne utbedringer og oppgraderinger. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Fuktskadene i etasjeskille beskrevet under punktet: Krypkjeller. Planhetsavvik på ca. 15 mm på kjøkken For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utbedring av avviket må prosjekteres. Konsekvens, det vil være synlige skjevheter. Sjekkes ytterligere. - Rom Under Terreng | Fundamenter/grunnmur og kjellergulv som er i kontakt med fuktig byggegrunn, uten kapillærbrytende underlag (plast) under, vil normalt ha fukt. Målt antydninger til fuktvariasjoner, helt normalt med noe fukt i denne type kjellerkonstruksjon som er ned i bakken. Tørrere klima i kjeller bør etableres. Bedre lufting og noe høyere temperatur er ofte tiltak som hjelper, bør sjekkes nærmere. Må påregne forvitringer i fuktsperre på hus som er eldre enn 40 år. Fundamenter uten kapillærbrytende underlag er utfordrende å utbedre. Det er utfordrende å få denne type kjeller helt tørr. Bruken av kjellerrommene vil ha begrensinger pga. fukt. Inneklima kan forbedres med god ventilering, luftavfukter og høyere temperatur. Det vil alltid være noe fukt i denne type konstruksjon som vil ha negativ påvirkning av innemiljø og inntilliggende materialer. Sjekkes ytterligere. - Krypkjeller under del av stue | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Ved fuktmåling i etasjeskille ble det målt verdier som ligger i grenseland for hva som er skadelig for treverk og verdier som er skadelig for treverk. Rommet må tørkes. Utbedre luftingen og med fordel høyere temperatur bør iverksettes. Dersom tiltak ikke iverksettes umiddelbart, vil skadene kunne utvikle seg og føre til ytterligere forringelse av konstruksjonen, samt økt risiko for sopp- og råteskader. - Innvendige dører | Eldre innerdører med bruksslitasje, de vil ha slitasje hengsler og låsemekanisme. Må påregne vedlikehold og noe utskiftinger. - Andre innvendige forhold | Mus og røyskatt i huset gjør ofte skader som ikke er synlig før konstruksjoner åpnes. Utføre tiltak mot mus og dyr i huset. Åpninger må tettes men lufting må ivaretas. Skadeomfang må sjekkes nærmere. Om tiltak ikke iverksettes vil omfanget og skader utvikle seg videre. Sjekkes ytterligere. - Kjellerrom under terrassen | Det er fukt i kjeller, spesielt i forskalings platene som fortsatt sitter opp under dekke. Platene oppunder taket må fjernes. Det bør etableres et tørrere klima med bedre ventilering for å redusere fuktproblemer. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av konstruksjonen. - Garasje og bod | Slitte komponenter, med noe skader. Det er ikke utført vedlikehold og oppgraderinger, unntatt taktekkingen Må påregne vedlikehold, oppgraderinger og reparasjoner. Ytterligger mangler og skader vil oppstå om tiltak ikke iverksettes. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Platene er ikke forseglet med silikon i skjørter eller i underkanten. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. På dette badet må det brukes dusjkabinett som sikrer mot vann på overflater og på vindu som ikke er fuktbeskyttet. Badet vil få skader om det ikke dusjes i kabinett. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjøkken - Overflater og innredning | Slitt innredning. Nyetablering eller lokale utskiftninger/ utbedringer. Mindre estetisk. - Kjøkken - Avtrekk | Gammel og slitt ventilator Må påregne utskifting. Uten ventilator blir ikke matos, fuktighet mm leddet ut av boligen og dette skaper dårlig inneklima. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Lite avtrekk via ventilasjonsanlegget Utbedres. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Under normale forhold er brukstiden på rør lang, 50 år er satt som normal brukstid. Ved skader på røropplegg kan det oppstå fuktskader og stoppe vannforsyningen i boligen. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre rør med noe begrenset normal brukstid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Under normale forhold er brukstiden på rør lang, 50 år er satt som normal brukstid. Skader på rør kan medføre lekkasjer og Ikke fungerende avløpssystem - Vaskekjeller | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom, ikke vanntette overflater. Rust på understellet til vaskekummen. Bør sikres for følgeskader ved eventuell vannlekkasje. Konsekvens: Skader kan medføre lekkasjer/ fuktskader. - Varmesentral | Eldre varmepumpe, med begrenset normal brukstid. Levetiden til en luft-til-luft varmepumpe er ca. 12-15 år med riktig vedlikehold og bruk. Må påregne nyetableringer/ utskiftninger. Varmekilder må være i orden for å holde boligen varm. Sjekkes nærmere. - Andre installasjoner | Må påregne pålegg om fjerning eller rengjøring av tanken. Oljetanker som ikke er i bruks skal saneres eller rengjøres forskriftsmessig. Eventuelle lekkasje fra oljetank kan/ vil medføre forurensing i gulv og terrenget under bygget, som er kostbare å utbedre. Sjekkes ytterligere. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering og fuktsikring har feil-svakheter- mangler, påvist med fuktvariasjoner- fuktutslag/ merker. Se også punktet "rom under terreng" og Krypkjellere. Det bør etableres tilfredsstillende fuktsikring og drenering rundt grunnmuren for å hindre fuktinntrengning i kjeller og grunnmur. Overvannsrør fra takrenner må kontrolleres for å sikre at vann ledes bort fra bygget. Dersom terrengforholdene gjør tradisjonell drenering vanskelig, bør det vurderes å etablere avledningsgrøft i fjell for å lede vannet bort. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring og drenering medfører økt risiko for fuktskader, råte og redusert brukstid for konstruksjonen. Om tiltak ikke iverksettes, vil det fortsatt være fuktproblemer som kan skade bygget. - Grunnmur og fundamenter | Må påregne noe forvitringer i fuktige kjellervegger. Et utvendig hjørne er isolert med isopor. Fuktige kjellervegger må fuktsikres og tørkes. Isopor tåler ikke vann og er skadet. må skiftes ut med isolasjon som tåler fuktighet. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og rør i gråvanns grøftene. Kommunen opplyser i eget brev: Denne boligen / hytta trenger nytt avløpsanlegg om kort tid. Det er sjekket ut med kommunen, at dette gjelder kun spredegrøftene/ Gråvannsgrøfter fra 1981. Konferer med eier om saken. Vannkvalitet må dokumenteres Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Under normale forhold er brukstiden på rør lang, rundt 50 år er satt som normal brukstid. Skader på rør kan medføre lekkasjer og Ikke fungerende vann og avløpssystem. Ved skader på røropplegg i bakken vil ikke avløpssystemet i boligen fungere. Sjekkes ytterligere . Kan forvente pålegg om nyetablering av gråvannsgrøfter Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Radon: Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Høye radonnivåer kan medføre økt risiko for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen. Rekkverk: Manglende trygge og sikre rekkverk og håndløpere kan medføre fall og skader. Rekkverk og håndløpere på utvendige og innvendige trapper, terrasser/ balkonger og støttemurer blir tilstands vurdert og kontrollert opp mot dagens byggetekniske forskrift, TEK 17. I denne rapporten skal dagens Byggteknisk forskrift (TEK17) legges til grunn for vurdering av branntekniske forhold. Det er observert/registrert avvik i branncelle-skillet mellom garasjen og huset, garasjen skal være egen brancelle. Garasjen er ikke egen branncelle da det ikke er brann klassifisert garasjeport. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes i hovedsak med luft-til-luft varmepumpe (montert/produsert i 2013). Supplerende oppvarming er vedfyring og elektrisk varme. Det er peisovn i stue fra 2024, tilkoblet elementpipe med nytt røykrør og sotluke fra samme år. Det er panelovner i diverse rom, inkludert panelovn som varmekilde på badet. Det er en innmurt oljetank i stål i kjelleren og en stor tønne for lagring av fyringsolje, som ikke er i bruk. Det elektriske anlegget er eldre, med sikringsskap med skrusikringer (porselensikringer) og enkelte ettermonterte automatsikringer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20,000 - 30,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannforsyningen er privat fra en grunnboret brønn fra 2017. Avløpet går til et privat anlegg med en trekamret slamavskiller og infiltrasjonsgrøft. Slamavskilleren ble skiftet i 2023, men infiltrasjonsgrøften er fra 1981. Kommunen har varslet at avløpsanlegget må påregnes utskiftet for å tilfredsstille dagens krav.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing og slamtømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 4 791,24 - Feiing: kr 723,- - Slam: kr 3 745,20 - Eiendomsskatt: kr 3 946,- Totalt: kr 13 205,44

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Montert ny peisovn i stue, nytt røykrør og ny sotluke i pipe (utført av Murerfirma Kjell Syversen AS) - Demontert parafinovn og løfter 2023: - Installert ny tank/slamavskiller - Reparert skadet kloakkrør og tank (utført av Gjensidige forsikring-RECO) 2021: - Oppgradert bad og toalettrom (utført av Aut. Rørlegger Jan Erik Hørsandlien AS og Elektor Installasjon AS) - Installert ny varmtvannsbereder (ca. 200 liter) - Lagt opp utekontakt på terrasse (utført av Elektor Installasjon AS) 2017: - Etablert vannforsyning fra grunnboret brønn og installert trykktank 2013: - Ny taktekking med pappshingel (utført av Snekker Kjell Vestli) - Montert varmepumpe (luft-til-luft) Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2013: - Jekket opp/rettet opp skjevhet i front på uthus

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 259,44
• Eiendomsskatt: kr 3 946