Vågedalen 4A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

26312260

Areal

BRA: 183 m²
BRA-i: 159 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har medfølgende garasje som står på fellesareal kort vei fra egen dør. Mulighet for elbillader. Det er også etablert parkering like utenfor døren (dette i strid med reguleringsbestemmelsene). Installert elbillader på husvegg.

Eiendom

Tomteareal er 294 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 294 m². Pent opparbeidet endetomt med gressplen, belegningsstein, diverse busker og beplantning. Trivelig uteområdet med benk -og sitteplass. Det kan se ut som tomten er opparbeidet noe utover eiendommens tomtegrense mot sørøst.

Byggeår

1974

Innhold

Loft: BRA-i: Tv-stue 2. etasje: BRA-i: stue/ kjøkken 1. etasje: BRA-i: entre/trapperom, bad/ vaskerom, bad, garderobe, trapperom til kjeller og 3 soverom Kjeller: BRA-i: trapperom, matbod, kjellerrom/ entre, arbeidsrom og kjellerstue. Loftsetasjen er ikke målbar areal pga lav etasjehøyde. Til opplysning er gulvarealet her ca 26 m2. Balkong i 2 etg på ca 16 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett terrasse/balkongareal, TBA. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjelleretasjen er byggegodkjent som tilleggsdel, dvs den er ikke godkjent til rom for varig opphold. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger på at loft er byggegodkjent til varig opphold. Det er avvik på rominndeling i øvrige etasjer men ikke på bruk. Kjelleren og loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Det er gjort en mindre fasadeendring, bestående av etablering av takvindu samt vindu i loftets vegg. Dette fremkommer ikke på tegninger mottatt av kommunen. Megler har ikke fått dokumentasjon om dette er omsøkt. Kjøper overtar evt. risiko knyttet til dette. Se vedlagte byggemeldte tegninger bak i salgsoppgaven.

Standard

Vågedalen 4A er et innholdsrikt rekkehus med åpen og luftig plassering på enden. Boligen utmerker seg med gjennomtenkte løsninger og en meget god planløsning. Tilbygget som inneholder bad og vaskerom er virkelig noe som skiller denne boligen fra de fleste andre boligene i området. Med sine flere soner og oppholdsrom er dette en bolig som er ideell for familien. Beliggenheten er svært gunstig i et rolig og barnevennlig område på Hinna, med kort avstand til lekeplasser, flotte turområder, butikker og andre servicetilbud. 1. etasje: Romslig entré med garderobe. God plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Denne etasjen har 3 soverom. Alle med garderobeskap. Det ene soverommet har utgang til hagen. Tilbygget som inneholder bad og vaskerom er virkelig noe som skiller denne boligen fra de fleste andre boligene i området. Dette ble utført i 2008. Baderommet er pent med fliser på vegg og gulv. Varmekabler. Badet er av god størrelse, og fremstår moderne og tidløst. Utstyrt med vegghengt toalett, badekar, bidé, lys baderomsinnredning og speil med belysning over servant. Flott vaskerom med fliser på vegg og gulv. Her også med varmekabler. utstyrt med vegghengt toalett, benk med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, dusjnisje med glassdør, lys baderomsinnredning og speil med belysning over servant. 2. etasje: Trivelig kjøkken med lyse slette fronter. Benkeplate i stein og heltre. God skap- og benkeplass. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap/frys, oppvaskmaskin og steikeovn med platetopp. Delvis adskilt fra stuen. Romslig stue med lekker en-stavs parkett på gulv. Flere vinduer slipper inn rikelig med lys og gir en herlig følelse av kontakt med omgivelsene. Her kan man virkelig slappe av og senke skuldrene. Det er god plass til både salongbord og spisebord. Vedovn. Fra stuen er det utgang til en trivelig balkong med gode solforhold og utsyn mot nærområdet. Plass til sittegruppe og grill. Loft: Koselig TV-stue eller lekerom for barna. Kjeller: Kjeller med matbod, kjellerrom/entre, arbeidsrom og kjellerstue. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Kjellerytterdør Kjellerytterdør iflg eier fra 1990 tallet, mindre værslitasjer på overflater ute, har liten oppkant i tre under terskel med fare for fuktinntrenging, råteskader på denne. Innvendig - Støpt gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet, samt målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i trapperom kjeller, mindre i kjellerstue. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er brukt plast/diffusjonstetting og iflg eier papp bak påforet vegg i kjeller som ikke er en anbefalt byggemåte i dag men var vanlig på 1980 tallet. Yttervegg i mur som ikke er påforet, mindre del med synlig salt/kalkutslag som tyder på fuktgjennomtrenging fra utside/grunn. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Eldste drenering/fuktsikring av mur fra byggeår, mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Se også under pkt "Rom under terreng" Våtrom - 1 etg - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk på gulv, det er en forhøyning i området midt på gulv, lavere punkt på høyre side toalett. Evt vil ikke all lekkasjevann ledes fritt til sluk men det er god oppkant på dørterskel og vann vil derfor ikke kunne gjøre skade på tilliggende konstruksjoner. Det er påvist at noen fliser har bom/hullyd under. Våtrom - 1 etg - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk på gulv, det er en forhøyning i området midt på gulv, lavere punkt/område på yttervegg under vindu. Evt vil ikke all lekkasjevann ledes fritt til sluk men det er god oppkant på dørterskel og vann vil derfor ikke kunne gjøre skade på tilliggende konstruksjoner. Det er påvist at noen fliser har bom/hullyd under. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Hele takkonstruksjonen på tilbygg er gjenbygget, det samme gjelder hoveddel bortsett fra mindre deler i knekott. Igjenkledde takkonstruksjoner er å anses som spesielt fukt/kondensutsatte. Det er her ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. på gjenkledde deler. Sett i knekott er det merker i undertak etter kondensering som tyder på at delen har for liten gjennomlufting, det er veggventil i gavl her. Iflg eier har gjenkledd takkonstruksjon på hoveddel isolasjon og lufting som kommer fra gavl/kledningen. Ved slik løsning med lufting av skråtakskonstruksjonen som ikke får gjennomlufting fra to sider kan det oppstå kondensering med påfølgende dannelse av svertesopp i skille mellom isolasjon og sutak. Dette kan ikke identifiseres her uten evt inngrep i konstruksjonen men basert på observasjoner i knekott kan dette påregnes. Utvendig - Nedløp og beslag Takrenner/nedløp i sink og aluminium fra byggeår og 2008, sett fra bakkeplan synes ingen mangler/mekaniske skader. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen på tilbygg er gjenbygget, det samme gjelder hoveddel bortsett fra mindre deler i knekott. Igjenkledde takkonstruksjoner er å anses som spesielt fukt/kondensutsatte. Det er her ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. på gjenkledde deler. Sett i knekott er det merker i undertak etter kondensering som tyder på at delen har for liten gjennomlufting, det er veggventil i gavl her. Iflg eier har gjenkledd takkonstruksjon på hoveddel isolasjon og lufting som kommer fra gavl/kledningen. Ved slik løsning med lufting av skråtakskonstruksjonen som ikke får gjennomlufting fra to sider kan det oppstå kondensering med påfølgende dannelse av svertesopp i skille mellom isolasjon og sutak. Dette kan ikke identifiseres her uten evt inngrep i konstruksjonen men basert på observasjoner i knekott kan dette påregnes. Utvendig - Eldste/originale vinduer Malte vinduer i stue fra 1985, i kjellerstue fra 1981, på loft fra 1989. Vinduer har værslitasjer, oppsprikking/avflassing og bobling av maling. Utvendig - Balkongdør 2 etg Balkongdør i 2 etg fra 1988, har værslitasjer ute på ramme/brystning, noe rust på hengsler. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong fra stue i tre, enkelte terrassebord er bruks/værslitte, noe malingsavflassing på rekkverk/rekke. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rom, entre/trapperom og største soverom i 1 etg, i stue/kjøkken i 2 etg og loftsstue. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Pipe og ildsted Elementpipe i leca fra byggeår, eldre etasjeovn i stue, sett på overflater pipe synes ingen sprekker/setninger utover mindre riss av normal karakter. Sett ved takgjennomføringen synes på befaringsdagen ingen fukt/lekkasjer. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe loft, sotavrenning fra feieluke i kjeller. Ildstedet er ikke funksjonstestet. Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stengekran på vann er identifisert. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stakemulighet på anlegget er identifisert. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Betonggrunnmur fra byggeår og fra 2008 på tilbygg, grunnmur er godt behandlet og vdlikeholdt uten observasjoner på sprekker/setninger utover mindre riss av normal karakter. Våtrom - 1 etg - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Overflater vegger og tak uten mangler/skader men det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet men det er pt ingen skader/avvik. Våtrom - 1 etg - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Stålsluk i gulv og membran/fukttetting fra 2008. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom - 1 etg - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Ikke fuktett rørgjennomføring i vegg under vask som er fuktsone samt det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom - 1 etg - Bad/vaskerom - Ventilasjon Vifte er testet med papir og funnet med funksjon, rommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG pga avvik og alder vifte. Våtrom - 1 etg - Bad - Overflater vegger og himling Fliser på vegger, malt tak fra 2008, ingen synlige mangler/skader. TG basert på alder/membran og fuktetting. Våtrom - 1 etg - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Stålsluk i gulv og membran/fukttetting fra 2008. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom - 1 etg - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Ikke fuktett rørgjennomføring i vegg under vask som er fuktsone samt det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom - 1 etg - Bad - Ventilasjon Vifte er testet med papir og funnet med funksjon, rommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG pga avvik og alder vifte. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Saltak av åser og sperr med betongtaktekking. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Hovedsakelig elektrisk. Vedovn i stue. Varmekabler på bad og vaskerom i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.   Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Alle fastmonterte lamper i boligen følger med.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind forsikring

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Eier har foretatt radonmåling iht. vedlagt rapport datert 09.01.2024 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier for radontiltak på soverom i 1. etasje. Det er gjort målinger i kjellerstuen og verdien på målingstidspunktet overstiger maks grenseverdi 200 Bq/m3. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 691