Gårdsveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 285 m²
BRA-i: 269 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 164 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 853 m² på eiet tomt.

Boligen ligger høyt og fritt til på en skrånende fjelltomt – en sjelden og attraktiv beliggenhet som gir flott utsyn og optimale solforhold gjennom hele dagen. Tomten er lettstelt med naturpreg, og det er lagt til rette for en enkel og vedlikeholdsvennlig livsstil med minimal hagearbeid. Rundt boligen er det flere flotte og solrike terrasser, som virkelig utnytter eiendommens beliggenhet. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse som er delvis overbygget – perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Fra kjøkkenet har du utgang til en vestvendt terrasse som også er delvis overbygget, hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssolen i rolige omgivelser. I tillegg har du en stor terrasse med utgang fra gangen i 1. etasje – denne er smart delt inn i soner med en dekorativ skillevegg og integrert blomsterkasse som skaper en lun og koselig atmosfære. Tomten består i hovedsak av naturtomt, med en delvis asfaltert og gruset gårdsplass som gir god parkeringsplass og enkel adkomst. Her bor du med følelsen av å være tett på naturen – samtidig som du er omgitt av flotte, solrike uteområder hele veien rundt boligen. Eiendommen bader bokstavelig talt i sol fra morgen til kveld – en sjelden kvalitet som virkelig må oppleves.

Byggeår

1976

Innhold

Renovert enebolig med fantastisk, solrik beliggenhet og utsøkt standard! Denne boligen fremstår som gjennomført og stilren – her er det benyttet kvalitetsmaterialer med omhu og et bevisst blikk for både funksjon og estetikk. Store vindusflater i stuen sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse, samtidig som de rammer inn utsikten mot de vakre uteområdene. Boligen har flere solrike terrasser som inviterer til uteliv fra tidlig vår til sen høst – perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Det lekre kjøkkenet har et moderne og tidløst uttrykk, og er godt tilpasset både hverdag og selskapelighet. Videre byr boligen på fem pene og innbydende soverom, to delikate og moderne baderom, et stilfullt toalettrom og en romslig stue i særklasse. Her fremheves en lekker peisovn som både gir varme og blir et naturlig midtpunkt i rommet. Dette er en bolig som kombinerer høy bokvalitet med flott beliggenhet – her kan du flytte rett inn og nyte livet i vakre og komfortable omgivelser. Boligen går over tre plan. UNDERETASJEN: Hall m/trapp og Bod/teknisk rom med utvendig adkomst. Underetasjen er praktisk innredet med en romslig hall med trapp opp til hovedetasjen, noe som gir en god og naturlig overgang mellom etasjene. I tillegg finner du et bod-/teknisk rom med egen utvendig adkomst – ideelt for lagring, verktøy, sportsutstyr eller annet som ønskes lett tilgjengelig uten å måtte gå gjennom boligen. Løsningen er både funksjonell og arealeffektiv, og bidrar til å holde resten av boligen ryddig og oversiktlig. 1. ETASJE: Trapperom, gang m/trapp til 2.etasje, bad, vaskerom, 4 soverom, kott og bod. Denne etasjen fungerer som boligens hovedsone med fire romslige og innbydende soverom, noe som gjør boligen godt egnet for familier i alle faser. Et av soverommene kan også enkelt innredes som kontor eller gjesterom. Fra gangen er det adkomst til et delikat bad med moderne innredning, dusjløsning og fliser. Et eget vaskerom gir en praktisk og skjermet plass til klesvask og oppbevaring. I tillegg finner du et kott og en bod, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Boligen er bygd for å være funksjonell, og her er det god flyt mellom rommene, samtidig som det er plass for både samvær og privatliv. BADEROM: Baderommet i 1. etasje fremstår som lekkert og moderne, og er oppført i henhold til teknisk forskrift av 2017. Badet er helt nytt, med dokumentasjon registrert i Boligmappa – noe som gir trygghet for kvalitet og utførelse. Rommet er delikat innredet med stilren baderomsinnredning med nedfelt servant og praktisk oppbevaringsplass. Over servanten er det speil med integrert belysning. Det vegghengte klosettet bidrar til et moderne og luftig uttrykk, og den romslige dusjsonen har dusjnisje med glassvegg som gir et eksklusivt preg. I tillegg er det en smart nisje med elektrisk håndkletørker – perfekt for hverdagskomfort. Baderommet har balansert ventilasjon med elektrisk styrt vifte og tilluft via dør, som sikrer godt inneklima og fuktstyring. Dette er et baderom som kombinerer funksjonalitet med estetikk – og står klart til å tas i bruk. VASKEROM: Lekkert og funksjonelt vaskerom fra 2024 – helt nytt og ikke tatt i bruk. Rommet er stilrent innredet med flislagt gulv og elektriske varmekabler som gir en lun og behagelig opplevelse året rundt. Vegger og tak har malte overflater med moderne uttrykk, og det er praktisk oppkantflis langs veggene. Vaskerommet har benkeplate med integrert skyllekum, flere oppbevaringsskap samt en egen nisje med opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt ventilasjon og tilluft via dør sørger for godt inneklima. Alt arbeid er utført i henhold til teknisk forskrift 2017 og dokumentert i Boligmappa. SOVEROM: Boligen er innredet med fire nye soverom i første etasje. Alle rommene fremstår som lyse og delikate, med gjennomgående høy standard. Gulvene består av stilrene, enstavs parkettgulv i en varm og moderne tone. Veggene er malt i lyse, nøytrale farger som gir rommene et elegant og tidløst preg, samtidig som de gir mulighet for personlig innredning og stil. Den harmoniske kombinasjonen av materialvalg og farger bidrar til et helhetlig og eksklusivt inntrykk. 2. ETASJE: Trapperom, stue/kjøkken, toalettrom, gang m/garderobe, bad, soverom og oppholdsrom. Her åpner boligen seg opp med en imponerende stue- og kjøkkenløsning i åpen løsning – et nydelig allrom som virkelig setter prikken over i-en. Store vindusflater sørger for mye lys, og gir både flott utsikt og en luftig atmosfære. Den lekre peisovnen gir både varme og sjel, og blir et naturlig samlingspunkt i de kjøligere månedene. SOVEROM: Master bedroom er romslig og delikat, med en harmonisk og behagelig atmosfære. To smale, stående vinduer over nattbordene gir både karakter og et mykt lysinnslipp, samtidig som de ivaretar privatlivet. Fra soverommet går du videre inn i et fantastisk walk-in garderoberom – en drøm for deg som ønsker orden og oversikt. I bakkant av garderoben finner du et privat, lekkert baderom som gir følelsen av en suite – en eksklusiv og gjennomtenkt løsning som gir både komfort og funksjonalitet i hverdagen. BADEROM: Lekkert og moderne baderom fra 2024. Badet er bygget i henhold til teknisk forskrift 2017, og arbeidet er dokumentert i Boligmappa. Her møtes stil og kvalitet: Flislagt gulv med elektriske varmekabler gir en lun og behagelig følelse, mens taket har malte plater med elegante downlights som gir godt lys og en moderne atmosfære. Innredningen består av nedfelt servant i stilren baderomsinnredning, speil med belysning, vegghengt klosett og dusjnisje med glassvegg. Delikate fliser og gjennomførte detaljer gir rommet et eksklusivt preg. Elektrisk styrt ventilasjon og tilluft via dør sørger for god luftkvalitet. Dette badet må oppleves! KJØKKEN: Kjøkkenet utmerker seg med sitt elegante og moderne uttrykk – her er det valgt kvalitetsmaterialer med et bevisst øye for både design og funksjon. De glatte, stilrene frontene gir et ryddig og eksklusivt inntrykk, og den flotte benkeplaten i laminat gir både god arbeidsflate og en behagelig kontrast til innredningen. Det er godt med lagringsplass i over- og underskap, og smarte løsninger gir deg et oversiktlig og ryddig kjøkkenmiljø. De integrerte hvitevarene glir sømløst inn i helheten og gir en ren og moderne finish. Med vannstopper og komfyrvakt er kjøkkenet også godt sikret, og ventilasjonen ivaretas av en kullfiltervifte som effektivt fjerner lukt og damp. Dette er virkelig et kjøkken som kombinerer estetikk og funksjon – en perfekt ramme for alt fra raske hverdagsmåltider til store middager med familie og venner. Et sted du vil glede deg til å bruke – dag etter dag. SPISEPLASSEN: Rett ved kjøkkenet finner du en romslig og innbydende spiseplass – et naturlig samlingspunkt i hjemmet. Her er det god plass til et stort spisebord, perfekt for både hverdagsmiddager og sosiale sammenkomster. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig romfølelse, samtidig som du kan nyte den flotte utsikten mens du sitter til bords. Den åpne løsningen mellom kjøkken og spiseplass skaper en sømløs flyt i rommet og gjør det enkelt å være vertskap uten å miste kontakten med gjestene. Dette er en gjennomtenkt og trivelig sone – perfekt for alt fra rolige morgener med kaffekoppen til lange måltider i godt selskap. STUEN: "Stuen er romslig og lekkert innredet, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en åpen og luftig følelse, takket være store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og samtidig gir flott utsikt over nærområdet. Herfra har du også direkte utgang til en solrik terrasse – perfekt for rolige morgenstunder med kaffekoppen eller sosiale sammenkomster på varme sommerdager. Gulvet er belagt med vakker, enstavs parkett i en varm og naturlig tone som harmonerer nydelig med de delikate, lyse veggene. Fargevalget gir rommet et moderne og innbydende uttrykk, samtidig som det skaper en rolig og elegant atmosfære. Et naturlig blikkfang i stuen er den lekre peisovnen som både varmer godt og tilfører en koselig stemning i de kaldere månedene. Peisen er plassert slik at du kan nyte synet av flammene fra flere soner i rommet. Alt i alt er dette en stue som kombinerer stil og funksjonalitet på en forbilledlig måte – et perfekt oppholdsrom for både hverdag og fest." TOALETTROM: Toalettrommet er fra 2025 og fremstår som en liten perle i hjemmet med særdeles gjennomførte og stilfulle materialvalg. En dekorativ flisvegg skaper et blikkfang og gir rommet et eksklusivt preg. Rommet er smakfullt innredet med en moderne servant, lekkert speil og vegghengt toalett. Praktiske løsninger som elektrisk vifte og tilluft via dør sørger for et godt inneklima. Et toalettrom som virkelig viser at også de små rommene kan ha stor effekt. HJEMMEKONTOR/ STUE: "I denne etasjen finner du også en mindre stue, som med fordel kan benyttes som hjemmekontor, TV-stue eller et ekstra oppholdsrom. Rommet har en lun og behagelig atmosfære, og egner seg godt for både arbeid og avslapning." LEILIGHET: I deler av 1. etasje er det etablert en godkjent og moderne utleiedel med egen inngang. Leiligheten er svært tiltalende og består av: -Vindfang/entré -Stue og kjøkken i åpen løsning -Soverom -Bad/vaskerom med flislagt gulv -Toalettrom -Et innredet rom som fungerer ypperlig som hjemmekontor, gjesterom eller disponibelt rom. Dette gir mulighet for ekstra inntekt gjennom utleie, eller plass til familie i flere generasjoner. Leiligheten er oppgradert i tråd med resten av boligen og har et gjennomført preg.

Standard

Stor enebolig over 3. etasjer fra 1976, senere påbygd i følge eldre rapport. Leilighet med egen inngang (innredet 2012). Boligen ligger vestvendt og flott til, solrik fjelltomt. Store uteplasser. Det er påkostet og renovert vesentlig 2024/25 av fagfolk og dokumentert i boligmappa.no. Dette i hoveddel og noe i leiligheten, med blant annet: - Grunnmursplate, vinduer, dører, innvendige flater, etterisolering, kjøkken, baderom og vaskerom, elanlegg, vvs, peis, gulvvarme, luft til luft varmepumpe mm. Dette ser bra ut. Taktekking fra ca 1990 tallet. Det som er kommentert må ses i sammenheng med alder og rapportens strenge krav til tilstandsgrad. Ellers en solid og pent pusset opp bolig. Henviser for øvrig til rapportens punkter. UTVENDIG: Taket er tekket med takbelegg og vurdert fra taket. Renner og beslag i belagt stål. Utvendig nedløp på taket. Vegger i bindingsverk (etterisolert innvendig 2025) og kledd med stående bordkledning. Vegger i underetasje med teglstein og grunnmursplate. Grunnmursplate fra 2024/25. Ukjent alder på kledning. Pulttak i lukket konstruksjon og ikke vurdert. Men det ble ikke påvist avvik i 2. etasje. Malte trevinduer med 3-lags glass. Aluminium beslått ute. Flere store vindusflater. Dører med 2-lags og 3-lags glass. Store uteplasser i betong og terrasse over leilighet i trekonstruksjon lagt på underliggende membran. Del av terrasse fra stue/kjøkken med overbygd tak (eldre terrasse). Betong mot vest med vannfast overflatebehandling fra 2025. INNVENDIG: Leilighet: gulv av flis, parkett og teppe (luke i vindfang til sanert oljetank). Vegger med malte plater og mdf plater. Innvendige tak har malt panel. Hoveddel: gulv med flis og 1-stav parkett. Vegger med malte plater. Innvendige tak har malte plater. 2 løpet teglsteinpipe tilknyttet integrert peis i 2025. Eldre og åpen murt peis på terrassen. Utvendige sotluker. VÅTROM: Bad 1.etg Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Badet er helt nytt, med dokumentasjon registrert i Boligmappa. Flis på vegger lagt på membran. Tak har malte plater m/downlights. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35 mm. fra gulv ved dør. Fall i nedsenk i dusjen. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, vegghengt klosett, speil med lys, dusjnisje m/glassvegg og nisje med elektrisk håndkletørker. Det er elektrisk styrt vifte og tilluft via dør. Vaskerom 1.etg Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Nytt vaskerom som ikke er tatt i bruk. Dokumentert i boligmappa. Veggene har malte plater og oppkant flis. Tak har malte plater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Tilfredsstillende fall til sluk fra gulv ved dør. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med benkeplate med skyllekum, flere skap, nisje til vaskemaskin og opplegg til vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte og tilluft via dør. Bad 2.etg Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Badet er helt nytt, med dokumentasjon registrert i Boligmappa. Flis på vegger lagt på membran. Tak har malte plater m/downlights. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 40 mm. fra gulv ved dør. Bra fall i nedsenk i dusjen. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, speil med lys, vegghengt klosett og dusjnisje. Det er elektrisk styrt vifte og tilluft via dør. Bad/vaskerom leilighet Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentert rom. Flis på vegger og tak har malte plater m/downlights. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler (ikke funksjonstestet). Det er plastsluk under kabinett og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett, speil og opplegg til vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte og tilluft via dør. KJØKKEN: Kjøkken (leilighet) har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med oppvaskkum. Komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkken (hoveddel) har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med oppvaskkum. Integrerte hvitevarer. Vannstopper og komfyrvakt. Steketopp med kullfilter. SPESIALROM: Toalettrom fra 2012. Tilluft via dør (leilighet). Toalettrom fra 2025. Elektrisk vifte og tilluft via dør (hoveddel). TEKNISKE INSTALLASJONER: Leiligheten: vannrør i kobber og stoppekran i bod/teknisk rom. Hoveddel: rør i rør og rørskap plassert på vaskerom. Stoppekran i skapet. Luft til luft varmepumpe og elektrisk gulvvarme i alle rom i følge selger (hoveddel). Varmekabel i stue/kjøkken i leiligheten (ikke funksjonstestet). Varmtvannstanker plassert i bod/teknisk rom (194 liter til hoveddel fra 2021 og 120 liter eldre tank til leiligheten, men kan ikke være over 20 år). Elektrisk anlegg er nytt i 2024. Ny inntakssikring og alt nytt i 2. og 3. etg. Elanlegg i leiligheten fra 2012. TOMTEFORHOLD: Det er byggegrunn av fjell. Bygningen har grunnmur i teglstein, lettklinkerblokker og noe betong. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp med stikkledning fra byggeår. Hovedvannledning i kobber i bod/teknisk rom. Se vedlagte boligsalgsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Oppsummering av avvik: Tg 2- AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Taktekking: Taket er tekket med takbelegg og vurdert fra taket. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad. Nedløp og beslag: Renner og beslag i belagt stål. Utvendig nedløp på taket. Vurdering av avvik: - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Veggkonstruksjon: Kledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Stedvis trang lufting. Ellers normal slitasje/elde. Tiltak: - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utetrapp i tre. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det er ikke rekkverk på en side. Ellers normal slitasje. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000. Utvendig: Pipe og ildsted: Murt peis på terrassen. Vurdering av avvik: - Ildfast stein har sprekker. - Det ble påvist eldre sprekker i brannstein i peisen på terrassen. Tiltak: - Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad. Innvendige trapper: Trapper i tre med teppe. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad. U.etg (leilighet) - Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk under kabinett og smøremembran med dokumentert utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: - Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Kabinett kan trekkes frem for rengjøring av sluk. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad. Kjøkken: U.etg (leilighet) - Stue/kjøkken Overflater og innredning: Kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Krav etter TEK 10. Tiltak - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad. U.etg (leilighet) - Stue/kjøkken Avtrekk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak. - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad. Spesialrom U.etg (leilighet) - Toalettrom Overflater og konstruksjon: Avløpsrør - Bunnledning (under boligen). Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Dette gjelder bunnledning under boligen som går på innvendig røranlegg. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering,TG2 Drenering/fuktsikring. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det kommer vann inn via skråfjell i bod/teknisk rom, som blir ledet til 2 sluk i betonggulv. Tiltak: - Fungerer med dagens tiltak, men kan følges med på. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad. Terrengforhold: Vurdering gjelder om det er fall fra boligen eller om terrenget skråner mot boligen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er stedvis flatt mot boligen og mulighet for vannsamling. Tiltak: - Anordning med tilfredsstillende fall fra boligen og ut anbefales for å hindre unødvendig fuktpåkjenning mot grunnmur. Boligen ligger i "gult" område ifølge kommunen (mulighet for kvikkleire). Men er bygd på fjell. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad. Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp med stikkledning fra byggeår. Hovedvannledning i kobber i bod/teknisk rom. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad. Tg 2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Våtrom U.etg (leilighet) - Bad/vaskerom Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler (ikke funksjonstestet). Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er tilnærmet flatt fall fra gulv ved dør til sluk og ikke 15 mm. oppkant m/membran ved dør. Det ble også påvist bom i noen flis. Ellers normal slitasje. Toalettrom fra 2012. Tilluft via dør: Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ikke elektrisk vifte i rommet. Det ble også påvist skadet kant på servanten. Tiltak: - Elektrisk vifte bør monteres. Servant kan byttes. Tekniske installasjoner TG 3- STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendige trapper Utetrapp i tre. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke rekkverk på en side. Ellers normal slitasje. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe og peisovn i stuen. Elektrisk gulvvarme i alle rom i følge selger (hoveddel). Varmekabel i stue/kjøkken i leiligheten (ikke funksjonstestet). Alle gulv med varme er APPstyrt. APPstyring også av varmepumpe og vinskap.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.   Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Moderniseringer og påkostninger

2025 - Modernisering: Renovert med nye vinduer, dører, etterisolert vegger (inne), innvendige flater, baderom, vaskerom, kjøkken, varmepumpe, peis (2024), grunnmursplate. 2025 - Modernisering: Nytt elanlegg og vvs i hoveddel. 2021- Modernisering: Spylt opp avløp/drensrør fra bod/teknisk rom. 2015 - Modernisering: Radonmåling. 2012 - Modernisering: Ny membran på veranda over leiligheten. 2012 - Modernisering: Renovert baderom i leiligheten. Nytt kjøkken i leiligheten og elanlegg.

Renovert

2024- 2025

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse.   Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtagelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1/2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.   Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger godt under grenseverdier for tiltak.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 37 528