Haugane 26A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Utgiftene knyttet til sameiets felles bygningsforsikring betales inn to ganger i året. Utgifter til vedlikehold og skader som ikke dekkes av fellesforsikringen, er den enkelte seksjonseiers ansvar.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonene som deler en tomannsbolig har felles ansvar for vedlikehold av tak, grunnmur og fundamentering. Hver seksjon har felles plikt til å sørge for at tak og fundament/grunnmur er forsvarlig vedlikeholdt i henhold til krav fra forsikringsselskapet. Vedlikehold som innebærer større økonomiske utgifter skal tas i samråd med styret.

Felleskostnader

kr 1 174 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Sameiets eneste fellesutgifter er boligforsikringen Gjensidige Forsikring, ifølge tidligere kontaktperson. Første termin februar 2026 ble for denne seksjonen kr 7 042. Ifølge oversikt over innbetalinger i 2025 er det to terminer per år. Beløpet for månedlige felleskostnader er derfor delt på 6, men merk at det er kun innbetaling to ganger i året. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre.

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger parkering på gårdsplass og en garasjeplass i en dobbelgarasje. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 1 765 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Området er opparbeidet med asfalterte arealer, plen og beplantning. Eier av seksjonen har rett og plikt til medlemskap i velforeningen Solbakken Selveierboliger. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1993

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bod, bad/vaskerom, tre soverom, stue og kjøkken. Eiendommen har en terrasse på 18 m² og en platting på 7 m². Videre disponerer leiligheten en utvendig bod på 6 m². Det medfølger også en halvpart av en frittstående dobbelgarasje på 19 m², som er innredet med garasjerom og bod. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Entré: Entréen møter deg med trepanel i brystningsthøyde, malt i en dempet grønnfarge, og heltre furu fyllingsdører med naturlig trefarge. Fra entréen leder dørene videre til soverommene og inn mot stue og kjøkken. Stue: Stuen har vinduer og balkongdør mot terrassen på baksiden, og det er god plass til sofagruppe og spisebord. Elementpipe med vedovn står i den ene veggen. Brystningspanel i tre løper langs veggene og gir rommet karakter. Balkongdøren er i treverk med 2-lags isolerglass og gir direkte utgang til terrassen. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen med skyvedør. Terrasse: Terrassen på 18 m² i trekonstruksjon har adkomst fra stuen via balkongdøren. Det er plass til spisebord og stoler, og terrassen er delvis skjermet med trelamellvegg på siden. Hagen rundt er inngjerdet med hvitt gjerde. Terrassen og plattingkonstruksjonen har vedlikeholdsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er skyvedør mellom kjøkken og stue. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble skiftet i 2026. Innredningen har skader og svelling på frontene, og tilstanden tilsier at utskifting bør påregnes. Soverom: Boligen har tre soverom. To av rommene har plass til dobbeltseng med nattbord, og det tredje er et mindre rom med plass til enkeltseng og skrivebord. Alle rommene har belegg på gulv og malte vegger. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom har fliser på gulv med varmekabler, og vegger med tapet og fliser. Taket er malt betong. Sanitærutstyr består av innredning med nedfelt servant, dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Platting ved inngangsparti: Ved inngangspartiet er det en platting i trekonstruksjon på 7 m². Plattingen og konstruksjonen har vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Belegg i stue, entré og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malt tapetstrie og brystning med trepanel. Himling: Malt betong og malte plater. Oppussing må påregnes. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.07.2026. Bygning: 4-roms selveierleilighet beliggende i 1. etasje i et horisontaldelt kjedehus fra 1993. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Bygningen har støpt plate som fundament. Gulv mot grunn er av betong. Gulvet i rom under terreng er belagt med belegg og veggene er kledd med plater. Dreneringen er fra 1993. Tak: Taket er tekket med betongtakstein, og undertakstekking består av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Takkonstruksjonen er utført med A-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Det er takrenner, nedløp samt utvendige beslag av metall og vindskier i treverk. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Feierseksjonen gjennomførte tilsyn av fyringsanlegget den 14.02.2022 uten å avdekke avvik. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Det er malt hovedytterdør med glassfelt. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Boddør i malt treverk. Innvendige dører er heltre furu fyllingsdører, skyvedør til kjøkken. Platting/terrasse: Terrasse/platting i trekonstruksjon på 18 m² med adkomst fra stue. Platting i trekonstruksjon på 7 m² ved inngangsparti. VVS-installasjoner: Det er innvendige vannledninger av kobberrør. Innvendige avløpsrør er utført som PP plastrør. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Sluket er av plast. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilator ble skiftet i 2026. Tekniske detaljer: Vedovn. Montert røykvarslere og brannslange. Garasje: Halvpart av dobbelgarasje oppført på leca ringmur og støpt betonggulv, yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Leddport med el-portåpner. Saltak med bordet undertak, tekket med betongstein. Renner og nedløp av plastbelagt stål. Innlagt strøm. Byggeår: 1999. Elektrisk anlegg: Noe åpent og noe skjult el-anlegg. sikringsskap med automatsikringer. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble installert i 1993. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Boddør | Det er påvist slitt treverk og råte. Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av dør for å hindre videre utvikling av råte og forringelse av treverket. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ytterligere skader, redusert funksjon og levetid på døren, samt mulig inntrenging av fukt. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert værslitte terrassebord med stedvis råte, og konstruksjonen har skjevheter. Det er registrert slitte overflater med avskallet maling/beist på terrassebordene. Det er registrert skadet fundament på stolpe til ovenforliggende veranda/svalgang. Skaden kan medføre redusert stabilitet og bæreevne for konstruksjonen, og utbedring anbefales for å ivareta sikkerheten. Værslitte terrassebord med stedvis råte bør skiftes ut, og skjevheter i konstruksjonen bør rettes opp. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for videre forringelse og redusert bæreevne. Skadet fundament på stolpe bør utbedres snarest for å sikre tilstrekkelig stabilitet og bæreevne i konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det føre til ytterligere skader og økt risiko for konstruksjonssvikt, noe som kan utgjøre en fare for personsikkerheten. - Bad/vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ingen synlig tettesjikt i sluk. Det er registrert sprukne gulvfliser. Dusjhjørnet har tett sokkel som forhindrer avrenning til sluk for lekkasjevann. Det er målt ca. 12 mm fall fra terskel til sluk. kravet på byggetidspunkter var 25 mm. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en solis og forskriftsmessig løsning, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført tettesjikt, spesielt i overgang mot sluk. Manglende dokumentasjon og synlig tettesjikt medfører økt risiko for at utførelsen er mangelfull eller ikke fagmessig, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Sprukne gulvfliser bør utbedres for å hindre vanninntrengning og ytterligere skade på underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere en spalte under sokkelen i dusjhjørnet slik at eventuelt lekkasjevann kan renne to sluk. Tett sokkel øker risikoen for at vann blir stående og trenger inn i konstruksjonen, noe som kan gi fuktskader over tid. Det bør etableres synlig og dokumentert tettesjikt i sluk for å redusere risikoen for vannlekkasje til underliggende konstruksjoner. Sprukne gulvfliser bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skader i gulvkonstruksjonen. Tett sokkel i dusjhjørnet bør åpnes eller tilpasses slik at lekkasjevann kan renne til sluk, for å unngå vannansamling og skade på omkringliggende arealer. Fallforholdet til sluk bør utbedres til forskriftsmessig nivå for å sikre tilstrekkelig avrenning og redusere risikoen for fuktskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert noe nedbøyning på takrennene, samt avskalling og misfarging. Takrennene bør rettes opp og eventuelle skader utbedres for å sikre god avrenning og hindre vannskader på fasade og grunnmur. Avskalling og misfarging bør utbedres for å forlenge levetiden og opprettholde funksjonen til takrennene. Manglende utbedring kan føre til lekkasjer og økt risiko for fuktskader. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det var ikke tilgang på loft/takkonstruksjon da det er tilhørende den ovenforliggende leiligheten. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduenes fremtidige funksjon er usikker, da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Ytterdører | Mer enn halvparten av forventet brukstid for hovedytterdøren er oppbrukt, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Det bør påregnes vedlikehold eller utskifting av hovedytterdøren for å opprettholde funksjon og energieffektivitet, da økt slitasje kan føre til redusert isolasjonsevne og økt varmetap. - Balkongdør | Døren er værslitt og har oppsprekking i nedkant. Mer enn halvparten av forventet brukstid for døren er oppbrukt. Dette medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Det bør utføres vedlikehold eller utskifting av balkongdøren for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader og varmetap. Oppsprekking og værslitasje kan føre til redusert levetid og økt fare for inntrenging av fukt i konstruksjonen. Det bør påregnes vedlikehold eller utskifting av balkongdøren for å unngå økt slitasje og eventuelle funksjonssvikt. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for energitap, redusert komfort og mulige følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Deler av utvendige konstruksjoner, som for eksempel verandaen i 2. etasje, var ikke tilgjengelige for inspeksjon på befaringsdagen, da disse tilhører den ovenforliggende leiligheten. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. Det anbefales at det gjennomføres inspeksjon av de utilgjengelige utvendige konstruksjonene ved anledning, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller vedlikeholdsbehov. Manglende inspeksjon medfører økt usikkerhet om tilstanden, og det kan foreligge skjulte feil eller skader som ikke er avdekket. - Overflater - gulv | Det er registrert bruksmerker og misfarging på gulvbelegget. Det anbefales å vurdere utskifting eller oppgradering av gulvbelegget for å forbedre det estetiske inntrykket og redusere risikoen for ytterligere slitasje. Bruksmerker og misfarging har hovedsakelig kosmetisk betydning, men kan over tid føre til redusert levetid for gulvbelegget. - Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert riss og noen bruksmerker i himlinger. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Eier har opplyst at det i enkelte tilfeller ved kraftig regnvær kan komme noe vann ut av feieluken. Det bør gjennomføres en nærmere undersøkelse av pipe og feieluke for å avdekke årsaken til vanninntrengningen. Tiltak for å utbedre lekkasjen bør iverksettes for å unngå fuktskader og forringelse av konstruksjonen rundt pipen. Det anbefales å kontrollere pipehatt/beslag og gjøre tiltak for å forhindre at regnvann kommer inn i pipeløpet. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. - Innvendige vannledninger | Over halvparten av forventet brukstid for de innvendige vannledningene er oppbrukt, noe som medfører økt risiko for fremtidige skader og behov for utskifting. Det anbefales å vurdere utskifting av de innvendige vannledningene, da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader i bygningskonstruksjonen. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold to standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert stedvis hakk og sår i pussen på grunnmuren. Det bør foretas lokal utbedring av hakk og sår i pussen på grunnmuren for å hindre at fukt og vann trenger inn i konstruksjonen, noe som kan føre til ytterligere skader og økt vedlikeholdsbehov. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Utvendige vann- og avløpsrør har passert over halvparten av forventet brukstid. Det anbefales å følge med på tilstanden til utvendige vann- og avløpsrør, samt vurdere tilstandskontroll av fagperson. Konsekvensen av alder er økt risiko for lekkasjer, tilstopping eller brudd, noe som kan medføre vannskader og kostbare reparasjoner. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn på skader på tilliggende konstruksjoner i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader/svelling på kjøkkenfronter. Skader og svelling på kjøkkenfronter bør utbedres eller byttes ut for å hindre videre forringelse og sikre funksjonell bruk av kjøkkeninnredningen. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til ytterligere skadeutvikling og redusert levetid på innredningen. Tilstanden på innredningen tilsier at utskifting bør påregnes. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har montert vedovn, og det er elektriske varmekabler i baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Glitre Nett informerer: Målernummer: 7359992900266087 Siste kontroll av anlegget: 21.10.2008 Foreligger det pålegg på anlegget: Nei Årsforbruk: 15439 Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Det var gjort tilsyn på fyringsanlegget den 23.02.2022, hvor det ikke ble funnet noen avvik. I opplysninger fra Drammensregionens brannvesen er det satt feiing til 2026. Siste feiing var gjort i 2016.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Vann (fastledd): kr 2 019,40 - Målt forbruk vann (19m³): kr 563,95 - Avløp (fastledd): kr 1 820,45 - Målt forbruk avløp (19m³): kr 1 102,33 - Renovasjon: kr 5 005,- - Feiing: kr 608,- Totalt: kr 11 119,13 Merk at forbruket på vann og avløp er lavt, og det må påregnes noe høyere kommunale avgifter. Enhetspris på vann er kr 29,68 per m³, og for avløp er det 58,02 per m³. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning for et helt år er fra 2025 og viste et forbruk på 68 m³. På dokumentet mottatt fra kommunen er det opplyst om at måler med nummer 00104988 ble demontert 23.03.2026. Det ser derimot ut til at det er satt opp ny måler med nummer 54610765. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Det står ingenting spesifikt om utleie i vedtektene.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. I følge mottatt informasjon fra kommunen er eiendommen i et område med usikker aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 119,13
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.