Furumogrenda 52

Furumogrenda 52 ligger i et etablert og rolig boligområde like øst for Ski sentrum i Nordre Follo kommune. Eiendommen ligger skjermet til i et barnevennlig nabolag med lite gjennomgangstrafikk, omgitt av grønne omgivelser og åpne fellesarealer. Her bor man i fredelige og naturnære rammer, samtidig som hverdagens gjøremål er lett tilgjengelige til fots, på sykkel eller med bil. For barnefamilier er beliggenheten særdeles praktisk. Både Bakkebygrenda barnehage og Skoghus barnehage ligger en kort gåtur unna boligen. I nærområdet finner man også Ski skole for barnetrinnet og Magasinparken ungdomsskole, samt Ski videregående skole og Drømtorp videregående skole. Dagligvarehandelen unnagjøres raskt med både Rema 1000 og Kiwi en kort kjøretur unna. For et bredere utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og spisesteder er Ski sentrum og Ski Storsenter lett tilgjengelig med bil eller sykkel. Kollektivtilbudet fra området er godt utbygd. Nærmeste bussholdeplass ved Ski middelalderkirke ligger i gangavstand fra boligen. Fra Ski stasjon, en kort sykkeltur eller biltur unna, sørger Follobanen for en effektiv reisevei med direktetog til Oslo S på rundt elleve til tolv minutter. Fritidstilbudet i kommunen er allsidig; Ski idrettspark ligger en kort sykkeltur unna med idrettshaller, klatrevegg, turnhall og fotballbaner. Nærområdet byr også på flotte naturopplevelser med stinett og lysløyper i kommuneskogene, samt populære badeplasser ved Midtsjøvannet og Vientjern en kort kjøretur unna.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen er regulert etter detaljregulering for FURUMO (plan-ID 201408), vedtatt 03.02.2016, hvor et delareal på 178 m² er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B5. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 (plan-ID KPLAN2026), vedtatt 17.06.2026. I kommuneplanen er 178 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H110 – Nedslagsfelt drikkevann (178 m²) i kommuneplanen. Hensynet til drikkevannskvalitet skal være overordnet alle andre interesser innenfor hensynssonen. Der det er mistanke om forurenset grunn, skal det ved tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav a og k undersøkes om det er risiko for avrenning av stoffer som er skadelige for drikkevannskvaliteten til drikkevannskilden. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kommuneplankartet er området der eiendommen ligger markert med hensynssone H310_1 (aktsomhetskart for kvikkleireskred), det vil si aktsomhet for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Hensynssonen dekker 163 m² av eiendommens areal. I henhold til bestemmelsene viser sonen mulige løsneområder for kvikkleireskred utarbeidet av NVE, og «Prosedyre for utredning av områdeskredfare» i NVE veileder 1/2019 «Sikkerhet mot kvikkleireskred» skal følges ved tiltak i sonen. Eiendommen berøres av hensynssone H570_3 – Bevaring kulturmiljø (kulturlandskap) (178 m²) i kommuneplanen. Ved reguleringsplan som kan berøre viktige kulturmiljøer eller sammenhengende kulturlandskap, skal konsekvensene for kulturlandskapet og kulturmiljøet utredes, med særlig vekt på landskapsbildet. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet Furumo realsameie. Felleskostnader kr 1400 pr måned. Andel fellesgjeld kr 0. Etter vedtektene § 2 ivaretar sameiet sameiernes felles interesser i fellesarealet, inkludert felles infrastruktur (vei, vann, avløp, strøm mv.) frem til og med forgreningspunktet for hver enkelt sameier. Fellesarealet brukes til felles adkomstvei med belysning, grøntareal, lekeareal og rekreasjon, felles gjesteparkering, el-sykkelpool, renovasjon, pumpehus og vann- og avløpsledninger. I tillegg står sameiet for felles innkjøp av TV/internett til boligene, og for trefelling og vegetasjonshold i henhold til tinglyst rettighet på gbnr. 115/10. Ny renovasjonsløsning i Nordre Follo gjør at de nedgravde avfallsbrønnene skal byttes ut. Det jobbes også med å utbedre sandkassen med treningsstativ, og med et nytt bruksområde for den tidligere el-sykkelparkeringen. Forslag med budsjett skal legges fram for årsmøtet og stemmes over der.

Parkering i carport som er integrert i boligen. Felles gjesteparkering på fellesarealet inngår i sameiets drift.

Tomteareal er 178 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 177,6 m². Eiendommen har i tillegg en tinglyst ideell andel (1/72) i gnr. 115 bnr. 10, som utgjør fellesarealene for Furumo realsameie. Realsameiets tomt disponeres i fellesskap og er opparbeidet med internvei med belysning, grøntarealer, fire lekeplasser, fotballbane, plantekasser, dam/overvannsdeponi og felles grillplass. Eiendomsgrensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2018 med en registrert nøyaktighet på 10 cm.

Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: entré, bad, TV- stue, stue/kjøkken. 2. etasje: bad, tv-stue, tre soverom Loft/hems: loft/hems med god lagringsplass(adkomst via trappestige fra teknisk rom/bod, 8 m² ALH og 8 m² GUA). Det er to plattinger med et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på 57 m²: platting på 27 m² med adkomst via balkongskyvedør fra stue/kjøkken, og platting på 30 m² med adkomst via balkongskyvedør fra TV-stue i 1. etasje. I tillegg er det oppført utvendig bod på 5 m², carport på 17 m² og vedskjul på 4 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Moderne rekkehus fra 2019 over to plan samt hems, oppført etter TEK17-standard. Boligen har en innholdsrik planløsning med to stuer, to bad, et oppgradert kjøkken og tre soverom samlet i andre etasje. Uteområdene byr på to markterrasser mot henholdsvis øst og vest med direkte utgang fra oppholdsrommene i første etasje. Boligen har også solcellepanel på taket og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. 1.etasje: Entré: Entréen har flislagt gulv og en stor skyvedørsgarderobe med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. En lukket, hvitmalt tretrapp fra byggeår med rekkverk og håndløper leder opp til andre etasje. Bad: Rett innenfor ytterdøren er det praktisk adkomst til badet. Badet i første etasje er bygget etter TEK17 og har grå fliser med elektrisk gulvvarme samt hvite fliser på veggene. Himlingen har malte overflater og innfelte downlights. Innredningen består av et 60 cm bredt servantskap med glatte, mørke fronter, hvit keramisk servant med ettgreps krummet armatur fra Oras, et 30 cm bredt høyskap og overskap med speilfronter. Rommet har veggmontert wc, dusjhjørne med glassdører og ettgreps dusjbatteri i rustfritt stål, påstrykningsmembran på gulv og vegg, samt mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon. Kjøkken: Stort, herlig kjøkken med mulighet for trivelig spiseplass. Kjøkkenet er utstyrt med en hvit, glatt IKEA-innredning fra 2026 og en grå Sigdal-laminatbenkeplate fra byggeår. Innredningen har en underlimt mørk vaskekum med ettgreps krummet armatur, samt mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Hvitevarene består av integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og 2 stekeovner med wifi. Rommet er sikret med komfyrvakt og waterguard. Stue: Den åpne kjøkken-/stueløsningen bidrar til at boligen føles lys og luftig, og de store vindusflatene slipper inn god med dagslys. veggene er malt i moderne, tidsriktig farge og harmonerer godt med de pene gulvene av 1-stavs parkett. Det er god plass for en stor sofagruppe og tv-møbler. En peisovn med isolert stålpipe gir lun oppvarming i rommet. Uteplass: Fra stuen er det utgang til uteplassen via en skyvedør. Den østvendt platting på 27 m² har god plass for utemøbler og grill. Plattingen ble utvidet i 2022. Megler finner ikke dokumentasjon på at utvidelsen er søkt eller godkjent hos kommunen. Dette blir kjøpers risiko og ansvar. TV-stue: I første etasje finnes en separat TV-stue med god plass til sittegruppe. Rommet har en balkongskyvedør med utgang til en vestvendt platting på 30 m² i impregnert trevirke, oppført og utvidet i 2022. Megler finner ikke dokumentasjon på at utvidelsen er søkt eller godkjent hos kommunen. Dette blir kjøpers risiko og ansvar. 2.etasje: TV-stue: TV-stuen i andre etasje har en åpen romfølelse med en takhøyde på opptil 4,3 meter under skråtaket. Rommet fungerer som et ekstra oppholdsrom for familien og har tilknytning til etasjens tre soverom og bad. I tilstøtende gang er det montert en luft-til-luft varmepumpe. Soverom: I 2. etasje finner du 3 gode soverom. Hovedsoverom med god plass for dobbeltseng. det er satt inn et garderobeskap på hver side om sengen. Soverom 2 og 3 passer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller liknende. Bad: Badet i andre etasje er oppført etter TEK17 og har grå fliser med elektrisk gulvvarme, hvite fliser på veggene og downlights i malt himling. Innredningen består av et 100 cm bredt servantskap med glatte hvite skuffefronter, hvit keramisk servant og ettgreps krummet armatur fra Oras. Rommet har veggmontert wc, badekar med ettgreps krummet armatur i stål fra Hansgrohe, opplegg for vaskemaskin, påstrykningsmembran på vegg og gulv, samt mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon. Loft: Loft/hems som ble etablert over teknisk rom/bod og bad i 2023, og har adkomst via en trappestige fra teknisk rom. Rommet har skråtak med en takhøyde målt mellom 1,17 og 1,67 meter, og gir en praktisk tilleggsflate for oppbevaring. Overflater: Gulv: Tregulv, 1-stavs parkett, flis og belegg. Vegger: Malt glatt overflate, panel og fliser. Himling: Malt glatt overflate og panel. Lagring: Boligen har lagringsplass i skyvedørsgarderobe i entré, bod under trapperom og et innvendig teknisk rom/bod med gulvbelegg, 300 liters varmtvannsbereder og opplegg for sentralstøvsuger. Eiendommen har i tillegg en isolert utvendig bod på 5 m² med panelovn, en carport på 17 m² og et vedskjul på 4 m² med varmepumpe, ladeboks for solcellepanel og elbillader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.10.2026. Bygning: Rekkehus oppført 2019 i 2 etasjer + loft/hems. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og fundamentert med støpt plate. Byggegrunnen er av komprimert pukk/stein, og det er drenerende masser av sprengsteinsfylling og grusmasser fra byggeår. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon av tre fra byggeår og er kledd med liggende og stående bordkledning. Etasjeskille er et trebjelkelag. Tak: Taket er et pulttak med sperrekonstruksjon, tekket med asfaltpapp. Det er etablert solceller på taket. I 2023 ble det etablert loft/hems over teknisk rom/bod og bad. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er isolert stålpipe og peisovn montert i stue/kjøkken. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Det er malt hovedytterdør med 2-lags glass, og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass og 3-lags glass. Innvendige dører er glatte og malte dører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en lukket og hvitmalt tretrapp fra byggeår. Fra teknisk rom/bod fører en trappestige opp til hems/loft. Balkong/terrasse: Det er etablert en østvendt platting i impregnert trevirke på 27 m² som ble utvidet i 2022. Det er etablert en vestvendt platting i impregnert trevirke på 30 m², som ble bygget opp og utvidet i 2022. VVS-installasjoner: De innvendige vannledningene er av plast, rør-i-rør. Fordelerskap med stoppekran er plassert på bad i 1. etasje. Innvendige avløpsrør er av plast. Det er en ca. 300 liters varmtvannstank fra 2019 plassert på teknisk rom/bod. Det er etablert waterguard på kjøkken. Det er plastsluk og påstrykningsmembran/smøremembran på begge bad. Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra byggeår og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra byggeår og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen ventileres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Filter ble skiftet i 2026, sist rens av anlegget ble utført i 2026.. Det er mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon og tilluft ved dør på bad i 1. og 2. etasje, samt mekanisk avtrekksvifte over stekesonen på kjøkken. Tekniske detaljer: Det er etablert en luft-til-luft-varmepumpe i gang i 2. etasje. Det er etablert solceller på taket. Boligen varmes opp av vedovn, gulvvarme, varmepumpe og panelovner. Det er etablert komfyrvakt. Utvendig bod: Det er etablert en utvendig og isolert bod på støpt plate. Veggkonstruksjon i bindingsverk av tre som utvendig er kledd med stående panel. Takkonstruksjonen er et pulttak som er tekket med papp. Innvendige vegger er kledd med ubehandlede sponplater og panel i himling. Det er etablert en panelovn. Byggeår 2019, isolert i 2022. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er hovedsakelig fra byggeår. Sikringsskap er plassert i skyvedørsgarderobe i gang. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det registreres noe malingsavskalling på soveromsvinduer i 2. etasje, og enkelte vinduer subber ved åpning/lukking. Avvikene kan føre til redusert tetthet, forkortelse av levetid, og nedsatt funksjon og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer justeres/smøres. - Ytterdører | Det er påvist en liten utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm øverst til venstre på hengselsiden på ytterdøren. Ytterdør subber også litt i karm. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. - Innvendige overflater: gulv, vegger og himling | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det registreres skader i gulv og vegger. Det registreres riss/sprekker i hjørner. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Selger har startet utbedringer av overflater. - Teknisk rom/bod | Det er en fare for at lekkasjevann ikke føres direkte til sluk, men vil danne en dam ved terskel før alt renner til sluk. For at avvik skal rettes må gulv fra terskel mot sluk sparklet opp og rettes slik at det ikke er motfall mot sluk. Oppkant med tettesjikt skal være minimum 25mm over ferdig gulv og minst 15mm ved terskel. På befaring ble det registrert motfall på gulv fra sluk mot terskel. Det er etablert en oppkant ved terskel som ligger høyere enn sluk. Det er meldt inn sak til utbygger/Follohus før 5 årsgarantien utgikk, men det er ikke foretatt tiltak. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltakingen mot bruksvannutsatt våtsone var ikke mulig. Hulltaking var ikke nødvendig da det var plassert en ventil under trapp til stakeluke. Der ble det med pigger mot svill tatt fuktsøk, uten å registrere avvik (fuktverdier under 6,0%). Dette er en indikasjon og ingen garanti på resterende baderomskonstruksjon. - Bad 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking ble ikke mulig da tilstøtende vegger mot bruksvannutsatt våtsone ikke var tilgjengelige (høyt på vegg i trappeløp og mot nabo). I luke i underliggende rom ble det ikke registrert avvik, og om det hadde vært fukt i konstruksjonen på et TEK17-bygget våtrom, ville det vært synlig i himling i underliggende bad. Det ble søkt med fuktindikator og lekkasjesøker mot våtsone på badet og fra tilgjengelig tilliggende rom, uten å registrere unormale verdier. Dette er en indikasjon og ingen garanti på resterende baderomskonstruksjon. - Terrengforhold | Bolig er bygget etter TEK17-krav og terrengforholdet skal være ivaretatt. Det er etablert plattinger ut fra boligen på begge sider, og terrengforholdet er ikke mulig å kontrollere. Ved utskifting/fjerning eller oppgradering av plattinger bør terreng/fallforhold kontrolleres. Helse, miljø og sikkerhet: - Ved forrige salg ble det fremlagt samsvarserklæringer, men det mangler samsvarserklæring for anlegget på befaringsdagen. Det er huseier sin oppgave å lagre samsvarserklæringen på boligen. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, eller at samsvarserklæringer fremskaffes. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i gang i 2. etasje og peisovn i stue/kjøkken. Elektrisk gulvvarme på begge bad. Panelovner, blant annet i utvendig isolert bod. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 15 971 - Feiing: kr 355 - Renovasjon: kr 3 056 - Vann: kr 16 540 Totalt: kr 35 922 Årsprognose for 2026 er kr 43 654. Det er installert vannmåler på eiendommen (målernummer 12928471). Siste måleravlesning var 14.12.2025 med stand 351 m³, og målt forbruk for 2025 var 271 m³. For 2026 er det stipulert et a konto-forbruk på 288 m³ for vann og avløp.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny IKEA-kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter 2023: - Etablert loft/hems over teknisk rom/bod og bad 2022: - Utvidet plattinger og lagt brostein ved oppkjørsel/carport - Kledd igjen deler av vedskjul - Isolert utvendig bod - Kanalrens av avtrekkskanaler samt via aggregat på balansert ventilasjon. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Installert varmepumpe og elbillader, utført av Ski elektro og Air system

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.