Hovseter

Hovseterveien 84D

Lys endeleilighet i 6. etg. m/ heis og utsikt | Nyere bad | Balkong på 8 m² | Nær marka og T-bane

Prisantydning

kr 3 990 000

Totalpris

kr 4 427 897

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 3 990 000

Omkostninger:

Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406

Sum omkostninger: kr 9 496

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 7 400 – 10 200 (valgfritt tillegg)

Fellesgjeld

kr 428 401

Felleskost/mnd.

kr 5 672

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

56 m2

Postnummer:

0768 Oslo

Eierform:

Andel

Tomt:

2 113 m2

Energimerking:

BRA-i:

56 m2

Byggeår:

1975

Etasje:

6

Rom:

2

Soverom:

1

BRA:

56 m2

Postnummer:

0768 Oslo

Eierform:

Andel

Tomt:

2 113 m2

Energimerking:

BRA-i:

56 m2

Byggeår:

1975

Etasje:

6

Rom:

2

Soverom:

1

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Hovseterveien 84 D! Lys endeleilighet i 6. etasje med heis, utsikt og smart planløsning. Denne andelsleiligheten ligger attraktivt til med marka som nærmeste nabo. Her bor du med kort vei til T-bane, butikker og et rikt utvalg av turmuligheter. Leiligheten har en praktisk løsning med åpen stue- og kjøkkensone, separat soverom og en smart kontoralkove. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong. Borettslaget er veldrevet med store oppgraderinger utført. Høydepunkter:

  • Endeleilighet med godt lys og fin utsikt
  • Flislagt bad fra 2018 med badekar og gulvvarme
  • Kjøkken med heltre benkeplater og integrerte hvitevarer
  • Overbygget balkong på 8 m²
  • Walk-in closet og kjellerbod
  • Varmtvann, kabel-TV og internett er inkludert Velkommen til visning
  • Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Hovseterveien 84 D har en attraktiv og sentral beliggenhet og ligger ved store grøntområder i Hovseterdalen/Mærradalen. Det er kort gangavstand til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole, som nylig er utbygd og rehabilitert. Det er flere barnehager innen kort gange, bl.a. Hov barnehage som ligger ca. 100 meter fra leiligheten. Det er også gangavstand til Hovseterhallen og fotballbane ved Voksen skole. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området egner seg utmerket for den tur- og friluftsglade. Skiløypene i Mærradalen starter ca. fem minutters gange fra leiligheten og tar deg videre innover i idylliske Nordmarka, og derfra er mulighetene "uendelige". Det er i tillegg kort vei til Bogstad, Sørkedalen og Vestmarka. Fra leiligheten er det kort vei til nærmeste busstopp ved Hovseter skole i Landingsveien og kort gangvei til Hovseter T-bane. Flybuss fra Smestad. På Hovseter torg rett utenfor finner du Rema 1000 og "Frukt og grønt" som er søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud, finner du et godt og variert utvalg på Røa, Slemdal og Vinderen. CC Vest på Lilleaker kan også anbefales et besøk. Det er kun 10 minutters gange til Røa sentrum med et godt tilbud av dagligvare, diverse butikker, Vinmonopolet, apotek, frisør, legesenter, m.m. Det er også gode serveringsmuligheter med restauranter, take-away, bakeri og hyggelige kafeer. For øvrig ligger sentrumsgatene innen god rekkevidde. På kun ni minutter med T-banen er man på Majorstuen som tar deg videre til bl.a. populære Bogstadveien. Beliggenheten er optimal for deg som er aktiv og setter pris på gode tur- og fritidsmuligheter. Leiligheten har et godt utgangspunkt med friområde like utenfor leiligheten. Det er heller ikke lange turen til Holmendammen, Mærradalen og Gressbanen. Her finner man aktiviteter for enhver smak både innenfor organisert idrett eller på treningssenter. Det er også kort vei ned til Njård tennis og Njårdhallen. Fra Holmen er det også gangveier/stier med turmuligheter innover Husebyskogen og videre inn i marka. Det er blant annet rundløype som strekker seg fra Njårdhallen i øst til Mærradalen i vest. Under vinterhalvåret er det populært å oppsøke Oslo Vinterpark på Tryvann og Wyller med flere nedfarter for både store og små, samt skipark og skiskole. Det er også kort vei til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad golfklubb, og Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser.

    Reguleringsplan

    Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-1733. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Saksnr: 201809548. Saken gjelder: Henriks vei - Boligbygging og tilrettelegging for myke trafikanter. Sakstype: Detaljregulering. - Saksnr: 202016695. Saken gjelder: Gamle Hovsetervei 3. Sakstype: Detaljregulering. - Saksnr: 202102096. Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype: Detaljregulering. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Hovseterveien 20 - riving av bygg A og B - Steinerskolen. Saksnummer 202514832 - Hovseterveien 74 - oppføring av bygg - Hovseter skole. Saksnummer 202504394 - Hovseterveien 54 og 56 - rammetillatelse - Rehabilitering av fasader. Saksnummer 202513283 - Landingsveien 14 - riving av parkeringshus. Saksnummer 202513515 - Landingsveien 14 A-D - oppføring av tre leilighetsbygg og parkeringsanlegg. Saksnummer 202508409 I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 31
    • Bruksnummer: 331
    • Kommunenummer: 0301 - Oslo
    • Borettslag / Sameie navn: Setra Borettslag
    • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 950474084
    • Borettslag / Sameie andelsnummer: 129

    Informasjon borettslag / sameie

    Regnskap / Budsjett:
    Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 23 543 064,- Driftskostnader i 2024 var til sammen kr. 11 229 622,- Årsresultatet i 2024 viser et overskudd på kr. 3 919 246,-

    Vedtekter / Husordensregler:
    Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

    Dyrehold:
    Dyr kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av “Erklæring om dyrehold i Setra borettslag”. Alle hunder og katter skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Dette gjelder også inne i oppganger. Det forutsettes at enhver hundeeier er kjent med politivedtektene angående hundehold og straffebestemmelser ovenfor hundeeiere hvis hund går løs i tidene hvor det er båndtvang.

    Styregodkjennelse:
    Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

    Forkjøpsrett:
    Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget og OBOS. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS. Innmelding kr 500,-

    Innskudd:
    kr 21 900

    Felleskostnader

    kr 5 672 pr. mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, varmtvann, TV og internett, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 25.03.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Spesifikasjon av felleskostander: Kabel-tv og internett kr 538,- (kr 578,- fra 01.05.2026) Felleskostnader kr 5 134,- Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november

    Fellesgjeld

    Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207575232 Lånetype: Serielån Rentesats: 4,89% Restsaldo 24 020 877,00 Innfrielsesdato: 30.09.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Andel restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207602728 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 5 299 493,00 Innfrielsesdato: 30.03.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Andel restsaldo: 17 920,31 Kapitalkostnader: 154,93 Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207602744 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 50 363 345,00 Innfrielsesdato: 30.10.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Andel restsaldo: 170 258,50 Kapitalkostnader: 1 063,36 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207761095 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 71 060 160,00 Innfrielsesdato: 30.03.2059 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Andel restsaldo: 240 222,65 Kapitalkostnader: 1 222,37

    kr 428 401
    Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.03.2026

    Forsikringspolise

    6646288

    Sikringsordning

    Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

    Areal

    BRA: 56 m2
    BRA-i: 56 m2
    TBA: 8 m2

    Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

    Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

    Etasje

    6

    Eiendom

    Tomteareal er 2 113 m2 eiet tomt.

    Byggeår

    1975

    Innhold

    6. etasje BRA-I: Entré/gang, bad/wc, stue/kjøkken, soverom

    Standard

    Dette er en lys og gjennomgående endeleilighet i 6. etasje, med heisadkomst og utsikt. Bygget har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene, inkludert rehabilitering av bad, vann- og avløpsrør, fasader, balkonger, samt nye vinduer og dører. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og ekstra vindu på gavlsiden. Entré: Inngangspartiet har flislagt gulv og plass til yttertøy i en garderobeløsning med speilfronter. Fra entréen åpner leiligheten seg opp mot stuen og kjøkkenet. En tidligere bod er omgjort til et praktisk walk-in closet med skyvedørsfronter. Stue: Stuen er leilighetens sosiale sone, med åpen løsning mot kjøkkenet. Som endeleilighet får rommet lys fra to sider, og store vindusflater fra 2019 slipper utsikten inn. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Den overbygde balkongen på 8 m² ble rehabilitert i 2019/2020. Den har glassrekkverk som gir fri sikt, levegg i frostet glass og stikkontakt. Her er det god plass til utemøbler. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk U-form med en halvøy som skaper et naturlig skille mot stuen. Innredningen fra Ikea har profilerte fronter og benkeplater i heltre. Av integrerte hvitevarer finnes stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, i tillegg til en nisje for frittstående kjøleskap. En automatisk vannstoppventil er montert for ekstra trygghet. Soverom og kontorhjørne: Leiligheten har en smart løsning med et separat soverom og et tilstøtende kontorhjørne. Soverommet har nymalte overflater fra 2026 og plass til dobbeltseng. Rommet er opprinnelig blitt delt av med lettvegg som kan reverseres om ønskelig. Bad: Badet ble rehabilitert i 2018 i regi av borettslaget. Rommet er helfliset og har varmekabler i gulvet. Det er utstyrt med badekar med dusj, en servantseksjon med skuffer og heldekkende komposittvask, speil med belysning og vegghengt toalett. Det er også opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Overflater: Gulv: Fliser i entré og på bad. Laminat i øvrige rom. Vegger: Malt betong og malte plater. Himling: Malt betong og malte plater. Lagring: Kjellerbod på 3 m². Walk-in closet med skyvedørsfronter. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater | Det er påvist at noen fliser i entrè har bom (hulrom under) og det må påregnes oppgradering av overflater i walk-in closet etter fjernet vegg. Noe løs tapet ble observert i kontorhjørne og det ble målt fukt som kommer utenfra i betongveggen som er en yttervegg. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt 25-30 mm høydeforskjell gjennom hele rommet i stue og kjøkken. Målt høydeforskjell på 15-30 mm gjennom hele rommet angis med tilstandsgrad 2 basert på standardens krav til godkjente måleavvik. Slike høydeforskjeller er normalt i tilsvarende boliger. - Kjøkken - 6. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning og overflater med noe bruksslitasje. - Kjøkken - 6. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Ventilen på kjøkkenet som er tilknyttet sentralavtrekket var ikke tilgjengelig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Bygning generelt | Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler. - Våtrom - 6. Etasje Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

    Hvitevarer

    Følgende hvitevarer medfølger: oppvaskmaskin, komfyr(ny 2026) og platetopp. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

    Adkomst

    For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

    Byggemåte

    Boligblokk over 8 etasjer, underetasje og kjeller. Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller er av betong. Fasader er pusset og malt samt utfyllende vegger av isolert bindingsverk kledd med panel på balkonger. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer med 3-lags isolerglass og produksjonsår 2019. Leilighetsdør med brannklassifisering EI-30 og lydisolering 40 dB. Balkongdør med 3-lags isolerglass og produksjonsår 2019. Vinduer og balkongdør er utstyrt med utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold. Overbygget balkong med flott utsikt på 8 m². Glassrekkverk, stikkontakter og levegg i frostet glass. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

    Eiendomstype

    Andelsleilighet

    Oppvarming

    Elektrisk oppvarming. Oppvarming med varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.   Varmekilder er ikke funksjonstestet.

    Strømforbruk

    I følge egenerklæring datert 09.04.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei innenfor borettslagets område.

    Andel fellesformue

    kr 23 408
    Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

    Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

    I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

    Budgivning

    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

    Boligselgerforsikring

    Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

    Boligkjøperforsikring

    Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

    Forsikringsselskap

    Tryg Forsikring

    Moderniseringer og påkostninger

    Det er opplyst om blant annet følgende oppgraderinger i regi av Borettslaget: - Rehabilitering av bad i 2018. - Rehabilitering av vann- og avløpsrør i 2018. - Rehabilitering av fasader og balkonger i 2019/2020. - Nye vinduer, balkongdører og leilighetsdører i 2019/2020.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

    Adgang til utleie

    Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. 

    Radon

    Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?