Bygdinvegen 3764, leil 510

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Vi oppfordrer interessentene til å sette seg inn i regnskap og budsjett som er vedlagt i salgsoppgaven. Annen informasjon mottatt i fra sameiet som er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 7 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Biovarme og strøm etter fellesareal (a-konto kr 2 700,- basert på forbruk og pris 2023) - Brann- og innbruddsalarm - Festeavgift - Forsikring bygg - Heis - alarm og service - Løypeforeningen - Renhold fellesareal - Reparasjon og vedlikehold - Installasjoner og fellesareal - Revisjon - Styre-honorar - Vaktmestertjenester fellesareal - Vedlikeholdsfond Fordeles på 6 fakturaer pr. år, dvs. sendes ut for 2 mnd. om gangen. Avregning av reelle kostnader avregnes mot innbetalt a konto 1 gang pr. år.

Fellesgjeld

kr 94 830
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.04.2025

Långiver: Christiani AS, org nr 965 949 879 Lånesum: kr 500.000 – likviditetslån for utbedring av vannskade Renteberegning: lånet forrentes med 3mnd NIBOR + 2% fr og med 17.07.2024 og frem til forfall Innfris: juni 2025 Andel leilighet kr 2.723.

Forsikringspolise

19868393

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten har 2 biloppstillings-plasser i garasjeanlegget. Omnia har montert inn elbil-ladere på alle garasjeplassene som det er mulighet å inngå avtale på for å leie.

Eiendom

Tomteareal er 7 765 m² på festet tomt.

Opparbeidet felles tomt med felles arealer, asfaltert adkomst foran bygningen.

Byggeår

2009

Innhold

Vindfang, stue/kjøkken/spisestue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, bad 2

Standard

Her får du en stor, innbydende og gjennomført leilighet med plass til både familie og venner, og med kort vei til alt det Beitostølen har å by på – sommer som vinter. Det er sjelden man finner fritidsleiligheter med to terrasser, men her får du det! Den største terrassen er hele 21 kvm og vender mot solrike forhold, perfekt for lange ettermiddager med utsikt mot fjellet. Leilighetens sosiale samlingspunkt er den romslige stuen i åpen løsning med kjøkkenet – et lyst og luftig rom hvor man virkelig kan nyte fritiden. Kjøkkenet er funksjonelt og moderne, med innredning i malte, folierte plater, og rikelig med både over- og underskap. Den solide laminat benkeplaten i trefinér gir et naturlig preg, mens fliser mellom benk og overskap gjør det både stilrent og lett å holde rent. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer – komfyr, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Med den åpne planløsningen er dette et ideelt rom for både avslapning og sosiale sammenkomster Soverommene er av god størrelse og kan enkelt tilpasses dine behov. Det er rikelig med soveplasser for storfamilien eller gjester, og hovedsoverommet kan innredes med dobbeltseng og garderobeskap. De to andre rommene egner seg godt til køyesenger, gjesterom eller kanskje et hjemmekontor, om du ønsker å kombinere jobb og fritid. Med to bad er det komfortabelt og praktisk når man er mange. Begge badene er moderne innredet med fliser, dusj og varmekabler. Leiligheten kommer med to parkeringsplasser i garasje, og det er mulighet for elbillading (mot avgift). Med en egen bod på ca. 8 kvm har du godt med plass til ski, sykler, tursekker og annet fritidsutstyr. INNVENDIG Gulv er belagt med tre-stavs eikeparkett. Fliser i vindfang og begge bad. Vegger er kledd med malte plater. Himlinger er kledd med malte plater. Gasspeis i stue med tilknyttet gassrør fra felles i bygning og fordelerskap på yttervegg ved terrasse. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører. Plassbygd køyeseng på et soverom med skuffer i underkøye av malt heltre. Hovedsoverom har overskap av malt heltre. Hyller i vindfang. VÅTROM Bad fra byggeår, aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vegger er belagt med fliser. Himling er i plater av systemhimling. Gulv er belagt med fliser. KJØKKEN Kjøkkeninnredning i malte folierte plater med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Hjørnekarusell. Integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og fryse/kjøleskap. Fliser mellom benk/overskap. Kjøkkenøy med skap. UTVENDIG Fundamentert med grunnmurer av betong. Etasjeskille i betong/lettbetongdekke. Yttervegger i betong som hovedkonstruksjon, med bindingsverk og fasader av liggende/stående kledning og steinfasade. Flat-takkonstruksjon i betong. Taktekket med membran. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedytterdør til vindfang fra felles trappegang/heisrom. Terrassedører av malt tre med glassfelt, adkomst til stue og hovedsoverom. Overbygd terrasse utifra stue på 21 kvm. Oppført i trekonstruksjoner med tettesjikt av asfaltpapp under trelemmer, montert rekkverk. Overbygd terrasse utifra hovedsoverom på 10 kvm. Oppført i trekonstruksjoner med tettesjikt av asfaltpapp under trelemmer, montert rekkverk. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert på begge bad. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg. Montert radiatorer på vegg fra felles fjernvarmeanlegg i bygningen. Oppvarming med strøm og fjernvarme. Montert vegg radiatorer tilknyttet fjernvarme, varmekabler i bad og vindfang. Sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang. Termostat varmekabler vindfang. Eierseksjonen har en normal god standard på overflater og utstyr ut i fra alder/konstruksjon - jf. Tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarer som er på eiendommen ved visning medfølger, disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

God adkomst med parkering i felles garasjeanlegg i bygningen, det er to parkeringsplasser i garasjen tilhørende seksjonen. (Mulighet for elbillader jf. tilstandsrapport)

Byggemåte

Teksten under er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Kjøkken > 5.etasje > Stue/kjøkken/spisestue > Avtrekk Våtrom > 5.etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 5.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 5.etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med strøm og fjernvarme. Montert vegg radiatorer tilknyttet fjernvarme, varmekabler i bad og vindfang.

Strømforbruk

Det er felles avlesning av strøm på hele bygget. Strøm etter egen måler avleses, og innbetalt á konto beløp avregnes mot reelle kostnader. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

God adkomst med parkering i felles garasjeanlegg i bygningen, det er to parkeringsplasser i garasjen tilhørende seksjonen. (mulighet for elbillader) Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Andel fellesformue

kr 99 033
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 07.04.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Prognose kommunale avgifter 2025: - Renovasjon: kr 2 266,- - Eiendomsskatt: kr 4 556,- - Vann: Årlig abonnement kr 3 652,- + forbruk kr 36,- pr. kubikk - Avløp: Årlig abonnement kr 3 330,- + forbruk kr 60,- pr. kubikk I tillegg til de kommunale avgiftene, må det beregnes kostnader til felleskostnader, innboforsikring etc.

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Tilstandsrapport, datert 10.04.2025 - Selgers egenerklæring, datert 09.09.2025 - Kommunal informasjon, datert 10.03.2025 - Tinglyste erklæringer datert, 25.01.2010, 31.01.2001

Regulering av festeavgift

Bortfester har rett til å kreve revisjon av festeavgiften hvert tiende år etter daværende prisnivå, første gang 2007. Løpetid regnes fra 01.01.2000, neste regulering er i 2027. For fullstendige vilkår, se vedlagte festekontrakt. Kostnaden for festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Festetid

Festetiden er oppgitt til 66 år regnet fra 01.01.2000, med rett til fornyelse med ytterligere 40 år

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten er markert med blå farge på kartet, og dermed definert som næringsbygg. Øystre Slidre kommune bemerker at leiligheten er en næringsseksjon med utleierett/plikt, og at seksjonen skal være i utleie. Nåværende eier opplyser om at eiendommen har vært leid ut for ca. kr 132 269,- i 2024. Dette vil avhenge av pris og antall dager leiligheten er utleid. Utleie kan gjøres på egenhånd eller via Booking.

Radon

For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.
Konsesjon: Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Ja. Egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet må fylles ut og påtegnes av kommunen før tinglysing ved hjemmelsoverdragelse av eiendommen.
Boplikt: Eiendommen er ikke underlagt bo- og driveplikt.