Jarenveien 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 272 m²
BRA-i: 217 m²
BRA-e: 55 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje og egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 017 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 017,20 m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og beplantet hage. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1964

Innhold

Boligen har en god planløsning med alle oppholdsrom på samme plan: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, kjølerom, 2 bad, vaskerom og 3 soverom. Kjeller: Innredet rom og ulike kjellerrom. Utendørs har man i tillegg en dobbeltgarasje og en praktisk frittstående bod.

Standard

Innvendige overflater: Innvendige overflater har varierende utførelse. Gulvene er belagt med parkett, laminat, fliser og gulvbord. Veggene har panel og tapet. Himlingene består av malte flater og panel. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning med malte, profilerte trefronter. Benkeplaten er i laminat med en stål vaskekum. Det er integrert stekeovn og platetopp, samt oppvaskmaskin og et lite kjøleskap. Kjøkkenet har en ventilator med utvendig avtrekk. Kjølerom: Kjølerommet har gulvbord på gulvet og trepanel på vegger og tak. Det er utstyrt med en standard kjøleromsdør og trehyller, mens aggregatet er plassert i kjelleren. Bad: Boligen har to bad, begge av eldre dato og med behov for oppussing. Det ene badet er flislagt og har elektrisk gulvvarme, malte flater i himling, skapinnredning med servant, dusjhjørne med skyvedører, toalett og bidé. Det andre badet har belegg på gulvet, malt strie i himling og tapet på veggene. Det er utstyrt med skapinnredning med servant, toalett og badekar med dusj. Ventilasjonen på badet skjer naturlig gjennom ventiler i vegg og tak. Vaskerom: Enkelt, eldre vaskerom med flislagt gulv og malt panel på veggene. Det er sluk av støpejern i gulvet, eldre skapinnredning og opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Tomten er lett skrånende. Det er ukjent byggegrunn. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er etter alder, smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Byggegrop er gravd ut og kultet opp med pukk. Boligen er fundamentert med betongplate / såle, etter alder og byggemåte er det ikke fuktsikret - isolert-radonduk mot grunn. Gulv i kjeller består av betong. Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament. Grunnmur består av betong og murblokker. Avløpsrør består av støpejern / soilrør. Vannledning består av av galvanisert jern. Vann og avløp i grunn er fra byggeår. Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Tank er av ukjent alder og type. Utvendig Tak er tekket med betongstein, det legges til grunn at takstein er fra boligen ble tilbygget i 1985. Undertaket består av rupanel, papp, sløyfer og lekter. Boligens takrenner og nedløp består av plastbelagt stål. Beslag på vindusbrett og på pipe over tak. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt trepanel. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av takstoler/sperretak. Tilgang til loft over hoveddel via luke i tak. Loft er etterisolert med innblåst cellulosefiber. Konstruksjonen er innvendig luftet vi spalter i takfot/gesims og ventiler i gavl. Loft over kjøkkendel er gjenbygget og uten kontrollmuligheter. Vinduer består av tre med isolerglass. Vinduer er skiftet i flere omganger og har varierende alder, 1973- 76 -85-95. Eldre trevinduer med enkle glass i kjelleretasje. Takvinduer på hems og stue. Standard inngangsdør, teakdør fra byggeår 1985. Skyve terrassedør på kjøkken fra 1986. Malt terrassedør i stuen med isolerglass, opplyst å være fra 2012. Terrasse ut fra stuen består av trebjelkelag tekket med rillede, behandlede gulvbord. Rekkverk av malt tre. Overbygget terrasse på mark ut fra kjøkken. Består av trebjelkelag tekket med behandlede gulvbord. Rekkverk av malt tre. Innvendig Overflater har varierende utførelse. Gulver har parkett, laminat, fliser og gulvbord. Vegger har panel og tapet. Tak har malt plater/flater og panel. Etasjeskiller består av trebjelkelag. Under kjøkken er det etasjeskiller av betong. Gulv i kjelleretasje består av betong. Piper består av teglstein. I stuen er det murt peis med innsats. På kjøkken og i stuen er det montert vedovn. Eier opplyser at 1 av pipene er rebahilitert med nytt røykrør. Skorsteiner / ildsteder, funksjonelt, er ikke kontrollert av takstmann. Dette utføres av det lokale feiervesen. Grunnmur består av betong og murblokker, pusset-behandlet. Yttervegger i kjeller er under terreng, stedvis krypkjeller under boligen. Delevegger er oppført i murblokker. Et rom i kjeller har innforede vegger, kledd med panel. Trapp til kjellerstue, består av malt tre med teppe i trinn. Lakkert tretrapp til kjeller fra gang. Hemstrapp i tre. Det er standard innvendige dører i varierende utførelse. Tekniske installasjoner Vannrør består av kobber. Det er skiftet til plastrør på kjøkken. Vannmåler og stoppekran er i kjeller. Innvendig avløp er av plast og noe opprinnelig støpejern. Boligen har naturlig ventilering med ventiler i vegg og enkelte vinduer. Oppvarming består av strøm og vedfyring. Det er montert varmepumpe i stuen. I kjeller er det plassert en eldre kombinert olje og strøm, varmtvannsbereder/varmekjele. Det er eldre radiatoranlegg i boligen. Standard åpent og skjult el-anlegg. 2 el-skap er plassert i kjellertrapp og inneholder eldre automatiske sikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon Det er ikke registrert luftespalte bak utvendig kledning. Kledning og belistning er utført tett ned mot vannbrett uten dryppkant. Utvendig panel må påregnes regelmessig vedlikehold, stedvis noe elde og værslitt. Takkonstruksjon/loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Luftespalter i takfot er stedvis blokkerte. Rundt pipe og gjennomføringer i tak er det gamle fukt/kondensskjolder. Deler av loft og konstruksjon er gjenbygget, oppbygging, isolasjon og luftesjikt er ukjent. Vinduer Vinduer har generell alderslitasje. Mer en halvpart av forventet levetid er passert. Kjellervinduer og takvinduer har kondensmerker i karm og ramme. Utvendige dører Dører har normal elde og bruksslitasje. Terrassedør på kjøkken har noe justering og vedlikeholdsbehov. Mer en halvpart av forventet levetid er passert. Innvendige overflater Det er stedvis stor slitasjegrad på gulver. Øvrig er det noe moderniseringsbehov av overflater. Det røykes inne i boligen. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. I kryperom i kjeller er det fuktig miljø, det er målt fukt i himlingsbord og det er synlig muggvekst. Det er målt stedvise retningsavvik på 15mm i stuen og 12 mm i gang. Pipe og ildsted Vedovn i stuen har rustdannelse på toppplate. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Vannvarmer er utdatert og ineffektiv. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Grunnmur og fundamenter Det er stedvis noe sprekker og riss registrert i grunnmur. Eiendommen er snødekt ved befaring, noe som begrenser kontrollen noe. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Oljetank Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Kjølerom - Overflater og konstruksjon Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er ikke tegn til at kjølerommet er bygget i hehold til preakseptert løsning- Rom i rom konstruksjon. Rommet er ikke i bruk som kjølerom- aggregat er ikke funksjonstestet. Det er synlige fuktmerker og svertesopp i rommet. Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredning har noe alderslittasje og overflateavvik. Det er registrert muselort i kjøkkenbenk. TG 3: Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er påvist fuktig miljø i kjeller. Det er fuktmerker og saltutslag på vegger. Kjellertrapp har råteskader i nedre del. Eier opplyser at kjeller har vært utsatt for flom. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Innvendige trapper Det er råteskader i nedkant av kjellertrappen. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpene. Kostnadsestimat: Under 20 000 Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er ikke bygget som et våtrom etter dagens krav og standard. Det er ikke membran i gulv eller våte soner. Det er ikke fall på gulv. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3 ihht ny lov og forskrift med tanke på levetid av membran/tettesikt. Bad har ikke sluk. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Bad 2 - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3 ihht ny lov og forskrift med tanke på levetid av membran/tettesikt. Det er ingen synlig membran/tettesjikt i sluk eller våte soner. Deler av badegulv har motfall og sluk er plassert i dusjhjørne med tett terskel som hindrer evt. lekkasjevann å nå sluk. Det er vindu i våt sone uten tilstrekkelig skjerming for vannsprut. Det er ingen ventilering av badet. Generll slitasje på fuger og fliser. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Vannbåren varme Det er eldre radiatoranlegg i boligen. Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde siste tilsyn med fyringsanlegget den 22.10.2025 og sist utførte feiing var den 04.10.2024. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. Oljetank: Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.   Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.   Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 13 791 kWh. opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. MIdtnett AS har ikke hatt kontroll av anlegget de siste 15 år. Megler har derfor ingen kunnskap om eventuelle feil og eller mangler, og det anbefales en ny kontroll. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann og avløp: Eiendommen er pt tilknyttet privat vannforsyning (Sand Vannverk) via private stikkledninger. Modum kommune legger nye vannledninger i Jarenveien. I den forbindelse er det mulig eiendommens hekk mot vei går tapt. Det må påregnes kostnader til påkobling til offentlig vann, ca kr 15 000,-. Ytterligere opplysninger fås av Modum kommune. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det må også påregnes kostnader til Sand private vannverk ca. kr. 2 500,-/år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 979