Jo Gjendes veg 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. * Årsresultat for 2024: overskudd på kr 122 139,- * Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 120 623,- Det gjøres oppmerksom på at det ble holdt generalforsamling i borettslaget 06.05.2026, hvor det mest sannsynlig ble vedtatt at felleskostnadene skulle økes. Dersom det er ønskelig med mer nøyaktig informasjon om dette, kontakt megler. Borettslagets disponible midler var kr 490 154,- per 31.12.2024. På generalforsamlingen 7. mai 2025 ble det vedtatt et styrehonorar på kr 7 500,- for perioden 2024-2025. Usbl er i gang med å utarbeide en vedlikeholdsplan for borettslaget, noe som kan medføre fremtidige kostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Andelseierne kan holde husdyr dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de andre borettshaverne. Borettshaverne har plikt til å påse at egne husdyr ikke skader eiendommen eller er til sjenanse for de andre borettshaverne.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har felles ansvar for å holde fellesarealene i orden. Dette inkluderer dugnad vår og høst. Plenklipping av fellesarealer utføres på omgang, med en ukes ansvar per bolig. Snømåking av fellesarealer gjøres også på omgang, hvor to boliger deler ansvaret for en uke. Leietakere forventes å delta i fellesarbeidet. I tillegg må takrenner og taksluk tømmes for løv hver høst.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Fristen for å melde forkjøpsrett er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene.

Innskudd:
kr 35 500

Felleskostnader

kr 6 895 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 895,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, TV/bredbånd, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring og forretningsførsel. Felleskostnadene er fordelt slik: – Felleskostnader: kr 4 850,- – Avdrag felleslån: kr 856,- – Renter felleslån: kr 1 189,- Det er planlagt maling av fasade og noe utskifting av panel, sannsynligvis i 2027. Dette vil kunne medføre en økning i felleskostnadene. Det er viktig å merke seg at renten på fellesgjelden er flytende og kan endres, noe som vil påvirke de månedlige kostnadene.

Fellesgjeld

kr 260 029
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.04.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 90507025160 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 16.04.2026: kr 3 120 355,- Andel av saldo: kr 260 030,- Innfrielsesdato: 28.02.2042 Type Rente: Flytende Rente: 5,55 % Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på dette lånet.

Forsikringspolise

SP560833

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom en avtale med Klare Finans AS. Sikringen dekker tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader, i henhold til gjeldende bestemmelser fra finansieringsselskapet. For krav knyttet til felleskostnader og andre forhold i laget, har borettslaget panterett i andelen med prioritet foran andre heftelser. Pantekravet er begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 147 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en integrert carport. I tillegg er det felles parkeringsplasser for borettslaget, inkludert gjesteparkering. Elbil lader er montert i carporten.

Eiendom

Tomteareal er 4 357 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en solrik og sentralt beliggende eiet tomt på 4356,8 m². Tomten er felles for borettslaget, som består av to husrekker med til sammen 12 boenheter. Hver boenhet disponerer den delen av tomten som naturlig ligger foran og bak huset. Fellesarealene består hovedsakelig av plenarealer og grusede internveier. Beboerne har et felles ansvar for å holde fellesarealene i orden, inkludert klipping av plener og snømåking på omgang.

Byggeår

1969

Innhold

Kjedehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, stue og kjøkken i åpen løsning. 2. etasje: Tre soverom og bad. Kjeller: Innredet rom (hobbyrom brukt som kjellerstue), toalettrom/teknisk rom og tre boder. Terrasse på 24 m² med utgang fra 1. etasje. Eiendommen disponerer en utvendig bod i bakkant av carporten og en halvpart av en frittstående bod.   Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Dette er et innholdsrikt kjedehus over tre plan, oppført i 1969. Boligen har en praktisk planløsning med de sosiale sonene i første etasje, soverommene samlet i andre, og en romslig kjeller med god lagringsplass og et innredet rom. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med en vedovn som et sentralt element. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert med blant annet tak fra 2017, de fleste vinduer fra 2017/2018 og et kjøkken fra 2011. Enkelte rom, som badet i andre etasje, er av eldre dato og har behov for modernisering. 1. etasje: Entré: Vindfanget har plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Rommet fungerer som en sluse inn til boligens hovedetasje, med doble glassdører som åpner inn mot stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og gjennomgående rom. Store vindusflater gir godt med lys, og en vedovn plassert sentralt gir både varme og atmosfære. Rommet har god plass til en større sofagruppe og tilhørende møblement. Fra stuen er det trapp ned til kjelleren og opp til andre etasje. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2011 har en praktisk U-form som gir godt med benke- og skapplass. Innredningen har glatte, hvite fronter og en benkeplate i heltre. Det er en egen spiseplass i tilknytning til kjøkkenet, med plass til et stort spisebord. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøl-/fryseskap og en oppvaskmaskin fra 2025. Terrasse: Fra inngangspartiet er det utgang til en stor, vestvendt terrasse på 24 m². Den er delvis overbygget, noe som gir ly for vær og vind og forlenger sesongen. Her er det god plass til både sittegruppe og grill. 2. etasje: Gang: En trapp fører opp til en gang som fordeler til etasjens tre soverom og bad. Gangen har et vindu som gir dagslys inn i trappeløpet. Soverom 1: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og en stor garderobeløsning. Vinduer gir utsikt over nærområdet. Soverom 2: Dette rommet er i dag innredet som et hobbyrom med en stor garderobeløsning og arbeidsplass. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverom 3: Boligens tredje soverom er av en mer intim størrelse, med plass til seng og oppbevaring. Et vindu gir naturlig lys. Bad: Badet i andre etasje har flislagt gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og en servant med underskap. Badet ble etablert i 2003, og modernisering må påregnes. Kjeller: Innredet rom (brukt som kjellerstue): I kjelleren er det et stort innredet rom med varmekabler i gulvet og en egen vedovn. Rommet fungerer utmerket som en ekstra TV-stue, lekerom eller samlingsplass for familien. Det er montert større rømningsvinduer. Rommet er i byggetegningene benevnt som hobbyrom, og det finnes ingen dokumentasjon på at rommet er bruksendret. Toalettrom/teknisk rom: Kjelleren har et praktisk kombinert toalett- og teknisk rom. Her er det et gulvstående toalett, servant, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Boligens stoppekran, varmtvannsbereder fra 2023 og sikringsskap er også plassert her. Rommet har behov for etablering av mekanisk avtrekk. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass. I kjelleren er det tre boder. I tillegg er det en utvendig bod i bakkant av carporten, samt en halvpart av et frittstående bod-bygg som deles med naboen. Denne delen består av to bodrom. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett, laminat, fliser, belegg og betong. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, fliser og våtromsbelegg. Himling: Trepanel, himlingsplater og MDF-panel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Hovedsakelig av kobber fra byggeår. Noe rør-i-rør-system fra 2003 til badet. - Avløpsrør: Hovedsakelig av støpejern fra byggeår. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Ca. 200 liter fra 2023, plassert i teknisk rom i kjeller. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom. Anlegget er oppgradert i flere omganger, senest i 2026. Elbillader i carport. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Konsekvens av manglende håndløper, større åpninger og lavere rekkverk enn dagens krav er mulige ulykker i forbindelse med bruk av trapp. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Konsekvens av manglende håndløper, større åpninger og lavere rekkverk enn dagens krav er mulige ulykker i forbindelse med bruk av trapp. Det er avvik i rømningsveier. Det bør monteres et fast trinn/innredning under vindu i det innredete rommet i kjelleren som gjør at avstand opp i vinduet blir under 100cm. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Hovedkonsekvensen av langvarig eksponering for radon er økt risiko for helseplager. Manglene håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Konsekvens av manglende håndløper, større åpninger og lavere rekkverk enn dagens krav er mulige ulykker i forbindelse med bruk av trapp. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Konsekvens av manglende håndløper, større åpninger og lavere rekkverk enn dagens krav er mulige ulykker i forbindelse med bruk av trapp. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE KJEDEHUS - BYGGEÅR 1969 Boligen er et kjedehus fra 1969, fundamentert med betonggrunnmur og kjeller i betong. Gulvet mot grunn i kjeller er en betongplate. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggkonstruksjonen består delvis av murte lettklinkerblokker/siporex i 1. etasje, påforet og isolert utvendig, og ellers bindingsverk i tre med liggende og stående bordkledning som fasade. Takkonstruksjonen har sperrer, med taktekking av sveiset papp fra 2017. Taktekkingen over carport og vindfang er av stål/aluminiumsplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass med utvendig aluminium fra 2017 og 2018, samt et malt trevindu med 2-lags glass fra 1988 på toalettrom/teknisk rom i kjeller. Hovedytterdørene er i teak fra 1988, og innvendig er det malte glatte dører. Mot vest er det en balkong på 24 m² med bjelkelag, terrassebord og rekkverk med liggende spiler, delvis overbygget med plast-tak. Dreneringen er fra 1969, og synlig fuktsikring mot øst er opplyst å være fra 2005. Det er også en krypkjeller under lettbetong-dekke, under vindfanget. BYGGEMÅTE BOD - BYGGEÅR 2015 Halvparten av en utvendig bod i et felles bod-bygg, delt med nabo mot nord, ble oppført i 2015. Boden har støpt betongplate på mark og bakvegg i betong. Veggene er bindingsverksvegger med utvendig liggende kledning. Taksperrene har OSB-plater, utvendig tekket med papp. Den disponible delen av boden er delt inn i to bod-rom. Bygget er ikke vurdert på tilstandsnivå. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking - vindfang/carport Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Spesielt ved utsatte steder som mot vannbrett. Eier opplyser at skifte av råteskadet kledning ligger i borettslagets planer i nær fremtid. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Råteskadet trekledning bør skiftes ut, da råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Takkonstruksjon/Loft - vindfang Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ventilering av konstruksjonen er begrenset/usikker, men det er ikke observert synlige skader. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Ved en eventuell etterisolering og/eller ved skifte av tekking kan ikke behov for mer lufting i konstruksjonen utelukkes. God lufting av takkonstruksjonen kan hjelpe til med å fjerne eventuell fuktig luft som slipper gjennom eventuell innvendig dampsperre, noe som kan føre til rim/kondens og skader i konstruksjonen. - Vinduer - et vindu i kjelleren Karmene i vinduet er slitte og det er sprekker i trevirket. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes utvendig vedlikehold på vinduet for å sikre mot utvikling av skader. OBS: Dette gjelder bare for 1 vindu på østsiden i kjellerrom. Resten av vinduene i boligen er av nyere dato. INNVENDIG - Overflater Det bemerkes endel bom/hul-lyder i flisgulv i kjellerstue. Det er ikke observert riss i fuger. Det bemerkes støvkondens spesielt i hjørner/tak overganger grunnet fuktig luft som møter kaldere overflater, kondenserer og binder til seg støv i luften. Oppstår som regel i områder med kuldebroer og dårlig sirkulering av luft. Det observeres enkelte riss i plater/tapet, spesielt i 1.etasje. Mest sanssynlig grunnet noe bevegelser i bygget. >Konsekvens/tiltak: Fliser med bom/hul-lyder er mer utsatt for mekanisk påkjenning og knuses lettere, samt at de lettere kan løsne over tid. Begrenset konsekvens ved normal bruk. Områder med støvkondens bør rengjøres og rommene bør ha jevn temperatur og god ventilering. Støvkondens indikerer lokal fukt- eller luftlekkasjerisiko som over tid kan gi misfarging og økt risiko for muggvekst dersom forholdene vedvarer. Riss kan vurderes utbedret, men har begrenset konsekvens utover kosmetikk. - Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Påforet vegg under terreng har dampsperre. >Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Med tanke på årstall og byggemåte er det ikke funnet avvik utover hva en kan forvente. Boliger fra denne tiden uten utvendig isolering/fuktsikring, samt ingen dampsperre i gulv, vil trekke fukt kapillært opp fra gulv/mur og spesielt innkledde konstruksjoner vil være utsatt for fukt og råteskader. Innvendig dampsperre gjør det også vanskeligere for veggen og tørke innover. VÅTROM - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ikke observert riss i sammenheng med bom/hul-lyder. Det er stedvis svikt i vedheft på elastisk fuge i overgang gulv/vegg. Gulvet har ok fall, men med tanke på slukplasseringen vil dusjkabinett måtte benyttes. >Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Myk-fuger bør skiftes der de har løsnet for å sikre mot unødvendig vannpåkjenning i overganger. - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er utett rundt gjennomføring av avløp til vask. Membran er ikke konstantert i sluk, men vises rundt veggboks til vannrør under servant-innredning. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Andre tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det bør tettes rundt avløp til vask for å sikre bedre mot at vann kan trenge inn i konstruksjonen og forårsake skade. Det forutsettes videre bruk av tett dusjkabinett for å redusere risikoen for vannlekkasjer og fuktskader, da membranløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og utførelsen er ukjent. Våtrommet må påregnes renovert i nær fremtid. Sluk må sjekkes og rengjøres jevnlig, for å unngå oppbygging av vann til overgang membran/klemring. - Kjeller Toalettrom/teknisk - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Eldre råteskade på kledning ved toalettet. Dette stammer mest sannsynlig fra en mindre drypp-lekkasje eller lignende tilbake i tid (tørt ved befaring). >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Andre tiltak: Konsekvens av begrenset ventilering er mindre utskifting av forurense og fuktig luft som kan føre til skader over tid. Råteskadede deler av kledning ved toalettet bør skiftes med friskt treverk. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avviket gjelder eldre kobber-rør. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens av eldre vannrør kan være plutselige rørbrudd/ vannlekkasjer. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Eldre støpejernsrør er spesielt utsatt for tilstopping som følge av at rørene "gror" igjen innvendig, får sprekkdannelser eller brudd. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det observeres kun fuktsikring mot øst. Det er ikke montert kantlist på fuktsikringen. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fuktsikringen bør klemmes korrekt mot mur, der dette mangler. Konsekvens er mulig økt vann/fuktbelstning på mur, særlig i sammenheng med nedløp til terreng. Kantlisten hindrer også jord, stein og rusk fra å komme ned mellom platen og muren, samtidig som den sikrer riktig funksjon og levetid. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM - 2.Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er vurdert som unødvendig da våtsoner på vegger er mot yttervegger. Gulv/vegg ved dør og mot soverom (sør) har ingen vannpåkjenning ved bruk av våtrommet. Hulltaking og måling i en vegg uten våtsone vil kunne gi en falsk trygghet. Det er istedenfor utført enkle fuktsøk uten å finne unormale verdier. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 28.04.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming via elektriske varmekabler i gulv på bad i 2. etasje og i kjellerstue, vedovn i stue i 1. etasje og i kjellerstue, og ellers panelovner. Det er en luft til luft varmepumpe plassert i trapp.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris, en statlig finansieringsordning som tilbyr strøm til en fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva) frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betales nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for borettslagets regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger over eiendommen.

Andel fellesformue

kr 44 628
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Elektrisk anlegg: Jordledning trukket til kontakter, ny kurs i sikringsskap og bytte av sikringer (utført av Lillehammer Elektro AS). - Skiftet sprukket rør til utekran (utført av Ramsøy/Assemblin AS). 2025: - Skiftet oppvaskmaskin på kjøkken. - Elektrisk anlegg: Oppgradering av bryterpanel og skifte av downlight på bad (samsvarserklæring foreligger). 2023: - Installert ny varmtvannsbereder i kjeller (utført av Ramsøy). - Montert elbil-lader i carport og ny bryter/tilkobling for varmtvannsbereder (utført av Minel). - Elektrisk anlegg: Skifte av downlights, montering av brytere, koblingsboks og bytte av stikkontakter på kjøkken (samsvarserklæring foreligger). 2021: - Elektrisk anlegg: Rehabilitering av el-skap og stikkontakt for varmepumpe (samsvarserklæring foreligger). 2019: - Installert luft-til-luft-varmepumpe i trapp. 2018: - Skiftet vinduer i kjellerstue. - Elektrisk anlegg: Ny kurs for utebod med lys og stikkontakt (samsvarserklæring foreligger). 2017: - Taktekking av sveiset papp på hovedtak. - Skiftet vinduer (3-lags glass med utvendig aluminium). 2005: - Skiftet utvendige vann- og avløpsledninger i plast (PEL). - Utført utvendig fuktsikring mot øst. 2003: - Oppgradert bad i 2. etasje. - Installert rør-i-rør-system. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Elektrisk anlegg: Byttet downlights på bad (utført av Lillehammer elektro). 2017: - Skiftet baderomstak (utført av Innlandsbygg).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.   Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.   Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.