Øyangslivegen 123

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

92401956

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved veien med sti opp til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 568 m² på eiet tomt.

Tomten er i hovedsak naturtomt som en naturlig kolle i terrenget. Parkering ved veien og sti opp til hytta.

Byggeår

1977

Innhold

Fritidseiendommen inneholder følgende: Vindfang, gang, hyttebad, toalettrom med forbrenningstoalett, tre soverom, kjøkken, stue og spisestue. Bod og stabbur.

Standard

Velkommen inn i hyggelig entré, med god plass for yttertøy og sko. Lys og koselig stue, med rausta himling med synlige åser, og høyt under taket. Vegger av plankelaft, trepanel i himling og tregulv - her får man den riktig gode hyttestemningen! Store vindusflater slipper inn god med naturlig lys, og en dør leder ut til dels overbygd terrasse. God plass til en romslig salong, og en lesekrok om man vil. I stuen er det en nyere, rentbrennende peisovn som gir god varme i den kalde årstida. Egen spisekrok der spisegruppa er hyggelig plassert foran vinduet, og innbyr til lange måltider sammen med familie og venner. Åpen og sosial løsning mellom kjøkken, stue og spisestue. Kjøkkeninnredning i noe varierende utførelse, dels malte og profilerte fronter, noe plassbygde deler. Gasskomfyr- og kjøleskap. Vedovn også på kjøkkenet. Det er tre gode soverom i hytta, hhv ett innredet med dobbeltseng, ett med 120 cm. seng og ett med to enkle senger. "Hyttebad" med frittstående dusjkabinett og servantskap med porselensservant, samt separat toalettrom med forbrenningstoalett. I tillegg finnes en utvendig bod med tilgang fra terrasse, og et frittstående stabbur på eiendommen. ____________________________ Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. GENERELT : Hytten er bygd i 1977 og oppført i maskinlaftet dobbeltpløyd lafteplank og levert som typemodell fra ekstern leverandør. Støpte ringmursfundamenter og luftet krypkjeller til terreng som fundamentering. Saltakskonstruksjon/sperrekonstruksjon med bærende tømmer åser og bærende innvendige vegger ytre tekking med pappshingel. Utvendige fasader med liggende plankelaft, smårutede vinduer, dels overbygde, dels åpne terrassearealer på samlet 40 kvm. Innvendig med lakkerte tregulv, laftevegger samt tømmeråser og trepaneler i himlinger. To stk murte elementpiper - en på kjøkken med vedovn og en i stuen med peisovn. Hytten måler 90 kvm bruksareal, hvorav 86 kvm isolert og 4 kvm uisolert bod med adkomst fra overbygd gavlterrasse. Rom for opphold: vindfang og gang, 3 stk soverom, enklere hyttebad samt rom for forbreningstoalett. Kjøkken, stue og spisestue. Adkomst ut fra soverom til overbygd gavlterrasse. - Stabbur: Frittstående stabbur i håndlaftet utførelse med svillskåret tømmer. Punktfundamenteringer til terreng med stabber av tømmerdimensjoner. Saltak oppbygd som en sperrekonstruksjon med bærende tømmeråser - ytre tekking med med torv. Smårutede vinduer samt delisolert speildør med utv. paneler i fiskebeinsmønster og sparkeplate. Uisolert gulv og tak. Overbygd gavlinngang. STANDARD: Generelt vil tilstanden på bebyggelsen betegnes som 'fra byggeår', med event. senere tilførte renoveringer/oppussinger samt event. påviste skader og avvik. Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er normalt strengere enn de som gjaldt da bygningen ble bygget. Teknisk gjennomgang av byggene viser følgende avvikende forhold: Hytte: - Setninger og skjevheter samt helningsavvik i bygget som følge av svikt i fundamenter (muren er etablert direkte til terreng uten frostsikringer eller drenering). - Mindre partier med påvist noe svertesopp på innvendige veggoverflater. - Påvist vanninntrengninger under vinduer (vannmerker på innv veggoverflate under vindu i stue), pga manglende utv. beslag/tettinger. Stabbur: - Det ses å mangle underlagspapp under platonpappen. Ett i utgangspunktet enklere bygg for sekundærbruk. UTHUS: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Frittstående stabbur i håndlaftet utførelse med svillskåret tømmer. Punktfundamenteringer til terreng med stabber av tømmerdimensjoner. Saltak oppbygd som en sperrekonstruksjon med bærende tømmeråser - ytre tekking med torv. Smårutede vinduer samt delisolert speildør med utv. paneler i fiskebeinsmønster og sparkeplate. Uisolert gulv og tak. Overbygd gavlinngang. - Tilstand/avvik: Det mangler underlagspapp under platonpappen. Ingen forhold som hindrer bruken av bygget til lager/oppbevaring. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Gasskomfyr og gasskjøleskap. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg Rv 51 mot Beitostølen. Etter 26 km. ta til venstre inn Dalsvegen, hold denne ca. 1,4 km. Sving deretter til høyre inn Øyangslivegen, og hytta ligger på høyre side der eiendommen er merket med til salgs- skilt fra Eiendomsmegler 1 Fjellmegleren.

Byggemåte

Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Utvendig > Utvendige trapper TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Spesialrom > Etasje > Hyttebad > Overflater og konstruksjon - Spesialrom > Etasje > Toalettrom/forbrenningstoalett> Overflater og konstruksjon - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk STABBUR - beskrivelse: Frittstående stabbur i håndlaftet utførelse med svillskåret tømmer. Punktfundamenteringer til terreng med stabber av tømmerdimensjoner. Saltak oppbygd som en sperrekonstruksjon med bærende tømmeråser - ytre tekking med torv. Smårutede vinduer samt delisolert speildør med utv. paneler i fiskebeinsmønster og sparkeplate. Uisolert gulv og tak. Overbygd gavlinngang. - Tilstand/avvik: Det mangler underlagspapp under platonpappen. Ingen forhold som hindrer bruken av bygget til lager/oppbevaring. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Vedovn på kjøkken og peisovn i stue.

Strømforbruk

Det er ikke innlagt strøm på eiendommen. Solcellepanel med batterier, samt aggregat for lading, samt tekniske uttak.

Vei, vann og avløp

Privat vanntilknyttet via egen, enklere brønn på tomten. Vann pumpes inn til sisterner i bod. Det er et søknadspliktig tiltak å legge inn vann og avløp. Eiendommen har i dag innlagt vann uten at det er søkt om dette eller etablert godkjent og forskriftsmessige løsninger for gråvann og/ eller kloakk. Nåværende avløpsløsninger er å betegne som "til terreng". Kjøper må påregne kostnader til søknad/ etablering/ utbedringer av dette og har risikoen for at det kan gis tillatelse til et slikt tiltak.   Det opplyses om at eiendommen har vann sammen med nabo fra brønn lenger opp i området. Denne benyttes ikke. Dagens eier har laget et enklere brønnsystem på egen grunn som kan benyttes som vaskevann. Enklere gråvannsutslag til terreng/steinsatt grøft. Forbrenningstoalett. Privat veiadkomst. Parkering ved veien - sti opp til hytten. Vedlikehold, måking, strøing etc er organisert gjennom private avtaler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Selger opplyser om at det er tegnet forsikring via forsikringsselskapet Gjensidige.

Avgiftsbeskrivelse

Prognose kommunale avgifter 2025: - Tilsyn/feiing: kr 457,- - Renovasjon: kr 2 266,- - Eiendomsskatt: kr 1 912,-

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Tilstandsrapport, befaringsdato 25.07.2025 - Selgers egenerklæring, datert 26.08.2025 - Energiattest, datert 10.09.2025 - Kommunal informasjon, datert 01.09.2025 - Tinglyste erklæringer med dokumenter. 3750 datert 12.08.1976 og dokumenter. 5243 04.11.1975

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no. Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann: 1. juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger. Preaksepterte ytelser Det er ikke påkrevet med tiltak etter annet ledd i bygning a. som står på pilarer eller stripefundamenter som gir gjennomlufting under bygningen b. som står i vann c. som har godt ventilerte kryperom der ventilene har tilstrekkelig areal og plassering slik at god gjennomlufting sikres uavhengig av klimatiske forhold, for eksempel med snø opp mot grunnmuren d. med et ventilert grunnplan som ikke har rom for varig opphold, der grunnplanet er avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører. Denne hytten er bygd i 1977 og har luftet krypkjeller, hvor det da ikke var videre krav til tiltak. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.    
Konsesjon: Øystre Slidre kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.
Boplikt: Eiendommen er ikke underlagt bo- og driveplikt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 1 912