Bjørkeveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 170 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 53 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående dobbelgarasje, samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 337 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 337 m². Tomten er opparbeidet med en stor hage med plen og noe beplantning. Eiendommen har fin beliggenhet med omkringliggende landbruksområder. Kort avstand til tur- og friluftsområder.

Byggeår

1993

Innhold

Enebolig over ett plan som består av følgende rom: Vindfang, hall/gang, kjøkken, stue med spisedel, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom, kjølerom og bod. Boligen har en overbygget terrasse på ca. 20m² med adkomst fra stue, samt et inntrukket inngangsparti på ca. 1 m². På eiendommen er det også oppført en frittstående dobbelgarasje på 31 m² med to biloppstillingsplasser, og et uthus på 22 m² som inneholder bod, redskapsskjul/vedbod og bod med utedo.

Standard

Enebolig fra 1993 oppført over ett plan med tradisjonell planløsning og alt samlet på én flate. Boligen rommer blant annet tre soverom, separat toalettrom, vaskerom samt en stue med peisovn og direkte utgang til en overbygget terrasse. På den romslige tomten er det i tillegg en frittstående dobbelgarasje og et eldre uthus. Vindfang og gang: Inngangspartiet leder inn til et vindfang med adkomst til toalettrommet. Videre fører gangarealet og en lys hall inn til boligens øvrige rom, med god plass til yttertøy og garderobeløsning. Stue: Stuen har gode møbleringsmuligheter med god plass til både sofagruppe og et større spisebord. En peisovn med glass i dør tilknyttet elementpipe gir god varme, supplert av elektrisk gulvvarme. Rommet har store vindusflater med utvendige markiser. En heve-/skyvedør gir direkte utgang til terrassen. Terrasse: Utenfor stuen ligger en overbygget terrasseplatting orientert mot øst, oppført med tett levegg og glassfelt mot nord. Uteplassen gir god plass til sittegruppe i skjermede omgivelser. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i heltre, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. Det er flislagt bakvegg over benkeplaten og belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som nedfelt koketopp i benkeplate og stekeovn, samt kjøkkenventilator med utkast ut. Innredningen har opplegg for oppvaskmaskin og er ellers tilrettelagt for frittstående hvitevarer. Hvitevarene skal medfølge. Rommet har elektrisk gulvvarme, utvendige markiser for vinduene og god plass til spisebord. Kjølerom: Kjølerommet har adkomst via vaskerom og kjøkken, og er innredet med faste systemhyller. Kjøleaggregatet er opplyst å være defekt. Vaskerom: Vaskerommet har fliser på gulv samt fliser og malt tapet på vegger, og er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og en varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Rommet har elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk via ventilasjonsanlegget, samt dør inn til kjølerommet. Bad: Badet er utstyrt med servantinnredning med benkeplate og nedfelt servant, speil med speilbelysning og vegghengte skap. Rommet har toalett skiftet i 2026, samt dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og glassdører. Overflatene består av fliser på vegger og gulv med elektrisk gulvvarme, og rommet har mekanisk avtrekk via ventilasjonsanlegget. Toalettrom: Toalettrommet har adkomst fra vindfanget og er utstyrt med servant, speil med belysning og toalett. Rommet har belegg på gulv, tapetserte vegger, elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk. Tre soverom: Boligen har tre soverom plassert langs gangen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med garderobeskap med skyvedører. De to øvrige soverommene egner seg godt som eksempelvis barnerom. Bod og loft: I gangen er det en praktisk innvendig bod med hylleinnredning. I tillegg har boligen et kaldt loft med adkomst via trappeluke for ekstra oppbevaring. Garasje og uthus: På tomten er det en frittstående dobbelgarasje oppført i 2001 med to biloppstillingsplasser og leddport i tre. I tillegg er det et eldre uthus innredet med blant annet bod, redskapsskjul/vedbod. Overflater: Lagring: Innvendig lagring i bod i 1. etasje, samt eget kjølerom med systemhyller. Kaldt loft med adkomst via trappeluke. Utvendig oppbevaring i frittstående dobbeltgarasje på ca 31 m² og et eldre uthus på ca 22 m² med blant annet bod, redskapsskjul/vedbod. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Vaskerom - Overflater Gulv - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Vaskerom - Ventilasjon - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad - Overflater vegger og himling - Bad - Overflater Gulv - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Bad - Ventilasjon - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank TG3. Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Kjølerom - Overflater og konstruksjon - Kjølerom - Teknisk anlegg Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brannslokking: Det er mangler på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, og brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Samtlige hvitevarer i boligen skal medfølge. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Dersom man kommer fra Hønefoss følger man E-16 til Steinssletta. Følg Jørgen Moes vei til høyre (retning Hole kirke). Kjør kun et kort stykke. Bjørkeveien går da til høyre. Nr. 3 er første bolig i veien - på høyre hånd.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.06.2026. Bygning: Enebolig fra 1993, oppført over én etasje med støpt plate på mark. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Fundamentering med støpt plate på mark. Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak: Tak som saltakkonstruksjon i tre med kaldt loft med adkomst via trappeluke. Taket er tekket med betongtakstein og har forenklet undertak. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier i trevirke. Pipe/Ildsted: Elementpipe. I stue er det peisovn med glass i dør. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Utvendige sprosserammer som er avtagbare. Utvendige markiser for vinduer på kjøkken og stue mot syd. Dører: Ytterdør med 2-lags isolerglass i sidefelt. Dør har profilert utførelse utvendig. Heve/skyvedør med 2-lags isolerglass. Profilerte tredører. Balkong/terrasse: Overbygget terrasseplatting utenfor stue på ca 20 m². Platting oppført med spaltegulv av terrassebord på bjelkelag, der bjelkelag er fundamentert på grunn. Takoverbygg som takark ut fra takkonstruskjon for bolig. Tett vegg med glassfelt for terrasse mot nord. VVS-installasjoner: På vaskerom er det synlig metall hovedvannledning med stoppekran og vannmåler. Synlige vannføringer i kobber/metall og synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår, plassert på vaskerom. Det ble foretatt utbedring etter lekkasje på bereder på ett tidspunkt, men det er ukjent hva som ble utbedret og når dette ble utført. Plastsluk. Ventilasjon: Ventilasjonen består av et ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra byggeår. Aggregat for ventilasjonsanlegg er plassert på kaldt loft. Mekanisk avtrekk via ventilasjonsanlegg med tilluft under dør. Kjøkkenventilator med utkast ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted og gulvvarme. Varme i gulv for alle rom med unntak av bod og kjølerom. Det er ikke innlagt fiber, men det skal være etablert fiberkabel i gata forbi boligen - noe kjøper selv må sjekke. Boligen ligger i område registrert med aktsomhetsgrad "Usikker" i henhold til NGU sitt aktsomhetskart for radon. Brannslukningsapparat av eldre dato noe kjøper selv må anskaffe dersom det har gått ut på dato. Røykvarslere. Garasje: Dobbelgarasje fra 2001. Oppført med støpt plate på mark og sokkelmur. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående panel utvendig. Ingen vindtetting. I yttervegger er det ytterdør i trevirke med ett-lags glass (gjenbrukt, eldre dato) og leddport i tre. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med betong takstein. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Uthus: Uthus av eldre dato. Oppført på ringmur med tregulv. Åpning i ringmur under del med utedo. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående panel utvendig. I yttervegger er det panelte labankdører og vindu med ett-lags glass for utedo. Tak som saltakkonstruksjon i tre med halvvalm, tekket med eldre tegltakstein. Takrenner, nedløp og beslag i metall på én side av konstruksjonen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med overbelastningsvern, overspenningsvern og automatsikringer for kurser. Strømmåler med fjernavlesning. I hovedsak skjult ledningsnett. Det er registrert noe ulyd fra jordfeilbryter og overspenningsvernet ser ut til å være utløst. Da det ikke er fremvist samsvarserklæring for alle arbeider, anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn i stue. Elektrisk gulvvarme på bad, vaskerom og toalettrom. Ifølge eier er det gulvvarme i alle rom med unntak av bod og kjølerom. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Adkomst skjer via felles vei og det må påregnes årlig veiavgift til vedlikehold og snøbrøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen har privat avløp med tett tank på 6 m³. Anlegget er i drift med tømmefrekvens hver 24. måned utført av Ringerike Miljøservice. Det foreligger ikke registrert utslippstillatelse for anlegget, og tilsynet vurderer at utslippet ikke er i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Kjøper må påregne kostnader til oppgradering av avløpsanlegget eller tilknytning til offentlig nett ved pålegg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avgifter for vann og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Kommunale avgifter for 2026: - Abonnementsgebyr vann kr 1 127,-. Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Vann: kr 21,87 pr. m3.  - Leie vannmåler kr 200,- pr. år.  - Feiing kr 605,- pr. pipeløp pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. I tillegg kommer kostnader for tømming av privat septiktank, som utføres av Ringerike Miljøservice jf. vedlegg. Dette utgjør kr 3 632,- pr. tømming pluss et årlig tilsynsgebyr på kr 655,-. Minimum tømmefrekvens er hvert år. Anleggets tømmefrekvens er oppgitt til hver 24. måned men er avhengig av hvor mange som bebor boligen. Dato for siste tømming er 04.03.25.. Dato for neste tømming er 04.03.27. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 11 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2001: - Oppføring av garasje Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Installert alarm for vannstand i lukket tank, utført av Hagelsteen VVS AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Boligen ligger i et område registrert med aktsomhetsgrad «usikker» i henhold til NGU sitt aktsomhetskart for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.