Ture Nermans vei 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets regnskap kan oversendes ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Må søkes om til styret.

Beboernes forpliktelser:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.

Felleskostnader

kr 7 141 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Disse dekker: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, trappevask, tv og internett, brensel (oppvarming og varmt vann), felles byggforsikring, renter/avdrag andel fellesgjeld, forretningsførsel, vedlikehold, vaktmestertjeneste etc.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for Smiberget Borettslag pr. 22.10.2025: 243 540 829,-

kr 452 555
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.10.2025

Spesifikasjon av lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95227224178 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, rehab bad og ventilasjon Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,95% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 452 554,21 Total saldo lån: 243 540 829,00 Innfrielsesdato: 30.06.2050 Fellesgjeld pr. 22.10.2025: 452 554,21 Total fellesgjeld for Smiberget Borettslag pr. 22.10.2025: 243 540 829,00

Forsikringspolise

8654145

Sikringsordning

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering- og garasjeplass tildeles etter venteliste i Borettslaget. Plassene følger ikke enhetene. Det må tas kontakt med styrekontoret for tildeling av parkeringsplass. Disponering av plass blir fakturert. Ladepunkter til elbil i alle garasjene, samt 100 ladepunkter ute. Det må opprettes abonnement via Aneo.no for lading av el-biler.

Eiendom

Tomteareal er 94 349 m² på festet tomt.

Borettslagets tomt er både festet og eiet. Tomtearealet er felles for borettslaget. Festeavgift utgjør per 31.12.21 kr 50 605,- årlig for hele borettslaget. Eiendommen består av gnr. 22 og bnr. 189, 190, 192, 193 og 282. - Bnr. 189 er eiet og har et areal på 354,7 m². - Bnr. 190 er eiet og har et areal på 6084,1 m². - Bnr. 192 er festet og har et areal på 14024,8 m². - Bnr. 193 er festet og har et areal på 94360,7 m². - Bnr. 282 er eiet og har et areal på 45,5 m². Tomtearealet er tilsammen på 114.869,8 m². Regulering av festeavgift: må bare finne sted i samsvar med endringer i rentenivået og/eller endringer i engrosprisindeksen eller annen hensiktsmessig prisindeks. Årlig festeavgift betales av borettslaget via felleskostnadene. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med div interne veier, lekeplass, ballplass, grøntarealer og div prydbusker/beplantning.

Byggeår

1964

Innhold

Leiligheten ligger i 3 etasje og inneholder entre/gang, 2 soverom, stue, kjøkken og bad. Det er 2 boder i underetasjen på 2,8m² og 3,4 m² merket 306.

Standard

Velkommen til Ture Nermansvei 1 – en lys og romslig leilighet med moderne løsninger og en attraktiv beliggenhet i hjertet av Fyllingsdalen. Leiligheten fremstår som innbydende og velholdt, med gjennomgående gode materialvalg, og tilbyr svært gode bokvaliteter for både unge og eldre. Her får du blant annet et romslig kjøkken med integrerte hvitevarer, stilfullt bad oppgradert i 2019, en åpen og lys stue med direkte tilgang til vestvendt balkong, samt to komfortable soverom. Med pene overflater og en praktisk planløsning er dette en bolig det er enkelt å trives i. Leiligheten har også to tilhørende boder (306) på henholdsvis 2,8 m² og 3,4 m², som gir godt med lagringsplass. Boligens gode beliggenhet, med kort vei til offentlig transport, skole, barnehager, shoppingmuligheter og flotte turstier, gjør dette til en bolig som passer for både barnefamilier, par og enslige. Denne leiligheten har gjennomtenkte løsninger og en god standard som gjør den innflytningsklar. Med sentralvarme som leverer både varmt vann og oppvarming via borettslagets energisentral, sikrer du lave oppvarmingskostnader året rundt. Et hjem som kombinerer estetikk med komfort og funksjonalitet. Entré | Fra første steg inn i boligen møtes du av en romslig og innbydende entré på 6,7 m². Gulvet er dekket med slitesterkt laminat, mens veggene har en kombinasjon av malt platekledning og tapet som gir et moderne og lunt uttrykk. Entreen har god plass til å henge av seg yttertøy og oppbevare sko. Kjøkken | Leilighetens moderne kjøkken på 8,1 m² byr på en funksjonell og stilren løsning med laminatgulv, malte vegger og tak av betong. Kjøkkenet er designet for å være både praktisk og estetisk tiltalende. Laminert benkeplate med kompositt vaskekum gir holdbarhet og en elegant finish. Kitchen boards langs deler av benken gjør rengjøring enkelt, og med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap/fryser er det bare til å flytte rett inn og starte matlagingen. Stue | En romslig stue på hele 30,3 m² gir et fantastisk oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og gir en luftig atmosfære, mens den vestvendte balkongen på 9,8 m² blir et naturlig sted å nyte ettermiddags - og kveldssolen. Stuen er innredet med laminatgulv, malt strie på veggene og himling av malt betong. Bad | Badet er oppgradert i 2019 og er en liten perle i boligen. Med sine keramiske fliser på gulv og vegger oser rommet av kvalitet. Servant med møblement, speil med belysning, vegghengt toalett og moderne dusjløsning gir det et rent og minimalistisk uttrykk. Badet har også opplegg for vaskemaskin, noe som sikrer en praktisk hverdag. Avtrekksventil i himling sørger for god ventilasjon. Soverom | Leiligheten har to romslige soverom som innbyr til ro og komfort. Hovedsoverommet er på 11,2 m², og har laminatgulv, MDF-panel og tapet på veggene. Med plass til dobbeltseng og garderobeløsning er dette et perfekt retreat. Soverom to har et areal på 8 m² og er innredet i tilsvarende stil, perfekt som barnerom, kontor eller gjesterom. Fellesvaskeri. Fellesrom/utstyrsrom. Hjemmeside: www.smiberget.no. Borettslaget har vaskebyrå til vask av fellesområer. Ingen dugnadsplikt. Poletter til vaskeri kjøpes på Bunnpris nærbutikk og styrekontor. Borettslaget er tilknyttet SOL fyrsentral. Brensel inkluderer oppvarming og varmt vann. Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Det vil være den som eier boligen ved forfall (forskuddsvis den 1. i hver måned) som svarer for felleskostnadene til boligselskapet og et eventuelt mellomværende mellom kjøper og selger gjøres opp dem imellom. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Felles varmtvann. - Ikke besiktiget/vurdert. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Adkomst

Med bil fra Sentrum (ca. 10-15 min) Følg Fyllingsdalsveien /Fv540 Ved rundkjøring fortsetter du rett frem til Folke Bernadottes vei, deretter 1. avkjøring ut på Hjalmar Brantings vei. Ved neste rundkjøring ta 3. avkjøring ut på Sælenveien ca 200 meter og deretter svinger man til venstre og inn på Torgny Segerstedts vei, følg ca 750m før man svinger til høyre og inn på Ture Nermans vei. Med buss fra sentrum (15-20 min) Ta buss 5 fra sentrum mot Fyllingsdalen. Gå av på stoppet "Smiberget Ellers kan adkomstbeskrivelse sees på Google Maps eller kartfunksjonen på din smarttelefon

Byggemåte

Grunnmur: Grunnmur/såle/fundamenter av betong. Drenering: Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser. Fasader: Fasader av betong og trekledning. Tak: Flat takkonstruksjon, tekket med takbelegg.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

El. oppvarming: - Opplyst gulvvarme på bad. Sentralvarme: Smiberget borettslag er sammen med Lyshovden og Ortuvann borettslag eier av Fyrsentralen SOL. Fyrsentralen ligger på Smiberget og leverer varme og varmt vann til 1237 leiligheter via 25 undersentraler i borettslagene.

Strømforbruk

Strømavtale – Norgespris Det er avklart med selger om denne eiendommen IKKE er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Dersom selger har inngått Norgespris, så følger avtalen eiendommen og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Dersom dette har betydning for deg som interessent så bes du ta kontakt med megler for avklaring.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst borettslag direkte fra kommunal vei. Vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann. Eiendommen har ikke vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp.

Andel fellesformue

kr 10 645
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.900,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 3.900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i fellesutgiftene.

Moderniseringer og påkostninger

Det skal i løpet av sommer-hørt taes opp lån på ca 12 mill til vedliekhold av heiser som fordeles iht. brøk for andelseierne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er ikke konsesjonsbelagt.