Løken terrasse 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 210 m²
BRA-i: 179 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Enkel garasje og biloppstilling på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 835 m² på eiet tomt.

Stor,velholdt tomt, opparbeidet med plen og beplantninger, frukttrær og naturlig vegetasjon. Gruslagt innkjørsel og belegningsstein foran garasje.

Byggeår

1968

Innhold

Underetasje med BRA-I: 81 m² som inneholder: bad-/vaskerom og fire innredede rom 1. etasje med BRA-I: 98 m² som inneholder: bad-/vaskerom, tre soverom, stue og kjøkken Underetasjen er i senere tid ombygget og innredet, men ikke omsøkt eller bruksendret hos kommunen. Rommene er ikke godkjente som rom for varig opphold.

Standard

Hovedetasje Entré | Lys entré med trappeforbindelse ned til underetasjen. Gangen leder videre inn til etasjens øvrige rom. Mulighet for oppheng av yttertøy og plassering av sko. Stue | Stuen og kjøkkenet danner et sosialt allrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Peisovnen fungerer som et midtpunkt i rommet og sørger for lun varme til hele rommet. Her vil en enkelt kunne føle seg hjemme. Ny varmepumpe ble installert i 2024. Fra stuen er det utgang til terrasse via skyvedør og vinduene sørger for rikelig med naturlig lys til rommet. Kjøkken | Kjøkken i åpen løsning med stue og med praktisk utforming. Innredningen har malte, profilerte fronter, laminat benkeplate og belysning under overskap. Her er det godt med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. I tilknytning til kjøkkenet er det naturlig plass for spisebord og her kan venner og familie samles. Tre soverom | Hovedetasjen har tre soverom som alle framstår luftige med mye gulvplass. Hovedsoverommet er behagelig med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, samt garderobeløsning. Fin vindusflate og pent malte overflater. Soverom II og III er begge i stil med hovedsoverommet, og kan benyttes alt etter behov. Rommene kan fint fungere som barne-, gjesterom, kontor eller lignende. Baderom | Delikat og innbydende baderom med flislagte overflater. Badet ble pusset opp i 2023 og består av vegghengt toalett, servant med skuff og dusjnisje med flsialgte vegger. Speilskap med belysning i overkant av servant og varmekabler i gulv. Opplegg for vaskemaskin. Underetasje Underetasjen ble i sin helhet innredet i 2023 og fungerer som en delvis separat enhet. Endringene som er gjort er ikke omsøkt eller bruksendret hos kommunen. Rommene er ikke godkjente som rom for varig opphold. Innredet rom | Et stort innredet rom benyttet som stue og kjøkken med varmekabler i gulvet. Kjøkkeninnredningen fra Ikea (2023) har hvite, glatte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer som stekeovn og induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er også klargjort for installasjon av peisovn. Malte overflater og flislagt gulv. Rommet er ikke godkjent som rom for varig opphold. Baderom | Pent flislagt baderom pusset opp i 2023. Baderommet er innredet med vegghengt toalett, servant med skuff og en dusjnisje med glassvegg. Speilskap med belysning i overkant av servant og varmekabler i gulv. Opplegg for vaskemaskin og 200-liters varmtvannsbereder tilgjengelig. Tre innredede rom | Underetasjen inneholder tre rom, alle etablert som en del av ombyggingen i 2023. Rommene er innredet og møblert som soverom, men ikke godkjente som rom for varig opphold. Alle rommene har malte overflater og parkett på gulv, samt flere muligheter for møblering. Rommene er ikke godkjent som rom for varig opphold.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.01.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1968. Boligen er i ettertid oppgradert innvendig med renovering av baderom og kjøkken i 1. etasje, samt overflater. I underetasjen er det fullt innredet i 2023 med stue/kjøkken, nytt baderom og 3 soverom. Boligen inneholder baderom, 3 soverom, gang, kjøkken/stue med utgang til terrasse, kott og trapperom i 1. etasje. Underetasjen ble nyinnredet i 2023 med egen inngang og inneholder trappenedgang, stue/kjøkken, gang, 3 soverom og baderom. Yttervegger er i bindingsverk fra byggeår med 10 cm isolasjon, vindsperre, utlekting og stående utvendig panel. Etasjeskiller mellom underetasje og 1. etasje er i trebjelkelag, antatt isolert. Hele underetasjen er bygget om fra kjellerrom og boder til rom for beboelse i 2023, og innvendig påforing av yttervegger er utført i 2023. Grunnmur er fra byggeår. Fra innsiden er det ikke mulig å observere eventuelle skader på grunnmuren, da den er utforet og plateslått. Fra utsiden, over terreng der grunnmuren er synlig, er det ikke registrert riss eller sprekker. Drenering er fra byggeår. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Tak: Saltak tekket med nye profilerte stålplater type Decra. Platene er skiftet i senere tid, men årstall er ukjent. Taket har sutak undertak. Takkonstruksjonen er et saltak med takstoler, inspisert via loft. Renner og nedløp er i stål, ukjent årstall. Pipe/Ildsted: Elementpipe med innvendige foringer og røykrør. Helbeslått med beslag over tak og feieluke i bunn av pipe. Peisovn er montert i stue. Vinduer: Vinduer i 2-lags isolerglass fra 2003 med malte trekarmer. I stue er det to mindre vinduer fra 2023. Årstall for store vinduer i stue mot terrasse er ukjent. Vindu på baderom antas å være fra byggeår. I underetasje er det montert nye vinduer i 2022. Dører: Mellom stue og terrasse er det heve/skyvedør fra 2018. Ytterdør til hovedetasje er hvitmalt med glatt overflate og avlangt vindu. Til underetasje er det montert en hvitmalt dør med profileringer og sprossevindu, årstall ukjent. Innvendige dører er malte fyllingsdører med profilerte fronter. Trapper/adkomst: Til underetasje er det en støpt trapp som er belagt med laminatgulv i inn- og opptrinn, renovert i 2023. Trappen har vinkelprofil i aluminium i overgang mellom opp- og inntrinn, og rekkverk er montert på begge sider. Balkong/terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 47 m². VVS-installasjoner: Nytt røranlegg ble lagt i hele boligen i 2023, med unntak av badet i 1. etasje. Avløpsrør fra boligen er i støpejern og fra byggeår. Varmtvannsberederen er en 200-liters fra Høiax. Det er nye plastsluk nedstøpt i betong på begge bad fra 2023. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger fra byggeår. Type rør på vannledning er ukjent. Ventilasjon: Det er montert ventiler i yttervegger. Baderom i 1. etasje har elektrisk avtrekksvifte type Flexit montert på yttervegg. Baderom i underetasje har elektrisk avtrekksvifte på yttervegg, montert i 2023. Kjøkken i 1. etasje har kjøkkenvifte type Røroshette med avtrekk over tak. Kjøkken i underetasje har avtrekksvifte med kullfilter, montert i 2023. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe i stue (montert 2024), varmekabler på baderom, og peis/ovn i 1. etasje. I underetasje er det lagt varmekabler i gulv i stue/kjøkken. Det er en oljetank på eiendommen med ukjent monteringsår som ikke er sanert, men rør inn til huset er blendet. Garasje: Garasjen er bygget sammen med boligen og er oppført med støpt plate på mark, yttervegger i bindingsverk som er panelt innvendig. Taket er tekket med Decra-plater. Den har leddport med fjernstyring, strøm og lys. Elektrisk anlegg: 230V anlegg med automatsikringer. Cirka 98 % av det elektriske anlegget er nytt fra 2023 og i bra stand. Det er to nye el-skap med automatsikringer, ett i 1. etasje og ett i underetasjen. Det elektriske anlegget på badet i 1. etasje er ikke skiftet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2023 I 2023 ble det montert nytt elektrisk anlegg i boligen, hvor ca 98 % er nytt. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja LH Elektro AS Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæringen gjelder hovedombyggingen av det elektriske anlegget i 2023. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Nei, ingen rapport foreligger Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Ca 98 % av det elektriske anlegget er nytt og er i bra stand. Det er to stk el skap som er nye med automatsikringer. Det er 1 stk i 1. etg og et nytt skap i underetasjen. På badet i 1. etg er ikke det elektriske anlegget skiftet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Selv om det ikke var krav på byggemeldingstidspunktet, krever dagens standard snøfangere i gangsoner. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Anbefaling: Montere snøfangere over inngangspartiet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Karmer er slitte med sprekker i treverket. Enkelte steder er vinduene slitt og mangler maling. Vedlikehold og lokal utbedring med maling anbefales. - Innvendig - Overflater | I underetasje er det registrert riss/sprekk mellom plateskjøtene på veggene, samt mindre buling. Platene som er benyttet er ikke spesielt egnet uten at skjøter er tapet og sparklet. Ingen umiddelbar utbedring er påkrevet, men det kan på sikt tapes, sparkles og males. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg, og det bør vurderes for å redusere risiko for lekkasjer og skader ved rørbrudd. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, noe som medfører økt fare for redusert funksjon og fuktskader. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. Utskifting bør vurderes når behov oppstår for å redusere risiko for fuktinntrengning i kjeller. - Tomteforhold - Terrengforhold | Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område med marin leire. Det anbefales å innhente ytterligere informasjon fra kommunen om risiko for skred. Å ikke undersøke dette nærmere kan medføre økt fare for skade på bygning og personer. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Selv om anlegget fungerer i dag, kan skader plutselig oppstå på grunn av alderen. Konstruksjonen bør følges opp jevnlig, og fremtidige utgifter må påregnes. - Etasje 1 Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser på gulvet har bom (hulrom under). Dette er ikke vurdert til å kreve utbedringstiltak. - Etasje 1 Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist malingsslitasje på deler av frontene på underskap/skuffer utover normal slitasjegrad. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Det anbefales å innhente ytterligere informasjon om ras- og skredfare fra kommunen eller relevante myndigheter, samt vurdere nødvendige sikringstiltak for å redusere risikoen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er en varmepumpe montert i stuen (2024) og en peisovn i stuen i 1. etasje. Det er installert varmekabler på baderom i 1. etasje, baderom i underetasjen, og i gulvet på stue/kjøkken i underetasjen..

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.     Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Eier av boligen har inngått avtale om Norgespris. Avtalen forutsetter en binding for boligen ut år 2026.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Avløp 1 661,46 kr Feiing 559,46 kr Renovasjon 4 778,17 kr Vann 1 243,38 kr Det er estimert kr 16 996,93 totalt for år 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 242
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom.