Knattvoldlia 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 235 m²
BRA-i: 235 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje i 1. etasje. For øvrig god plass til parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 993 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er delvis opparbeidet med plen, gruset innkjørsel og en stor terrasse. Resten av tomten består av naturtomt med vegetasjon.

Byggeår

2026

Innhold

Fritidsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, stue/kjøkken, toalettrom og vaskerom/teknisk rom. 1. etasje BRA-e: Garasje og sportsbod. 2. etasje BRA-i: Gang/stue, fire soverom og to bad. Terrasse på 54 m².

Standard

En nyoppført fritidsbolig over to etasjer på en tomt på nesten 3 mål. Kjøkkenet er fra Svane kjøkken, begge bad er ferdig innredet med fliser og vegghengte sanitærprodukter, og stuen har en peisovn og store glassfelt som slipper naturen inn. Eiendommen har solcelleanlegg på taket, smarthussystem for lys og varme, eget borrevann og elbillader. Fire soverom og en loftstue fordeler seg i 2. etasje, mens stue, kjøkken, toalettrom, vaskerom og dobbelgarasje med sportsbod utgjør 1. etasje. 1. etasje: Entré: Døren åpner inn til en romslig hall med kledningspanel i tre på veggene og flislagt gulv. Trappen til 2. etasje er i lyst tre med åpent rekkverk og svinger seg opp langs veggen. Rommet har god takhøyde og gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det adkomst til toalettrommet, vaskerommet og videre inn til stue og kjøkken. Stue: Stuens store glassfelt, som strekker seg fra gulv til mønet, er det første som fanger blikket. Takkonstruksjonen er synlig innvendig og kledningspanelet i tre dekker både vegger og tak, noe som gir rommet et helhetlig uttrykk. En frittstående peisovn i mørk metall er plassert langs den ene veggen. Store skyvedørspartier leder ut til terrassen. Rommet har plass til en stor sofagruppe og gir direkte kontakt med hagen og uteområdet. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Svane kjøkken og har fronter i lys farge med håndtak i bronse. Innredningen er organisert langs en vegg med over- og underskap, samt en kjøkkenøy med barplass til to. Øya har integrert vask. Langs veggen er det induksjonstopp, stekeovn og vinskap. Det er god benkeplass og rikelig med skapvolum. Kjøkkenet er åpent mot spisestuen og stuen, og vindusflatene mot uteområdet slipper inn dagslys over arbeidsbenken. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har vegghengt wc, servant med trekkskuffer og rundt speil med baklys. Armaturer og beslag er i sort. Vaskerom/teknisk rom: Vaskerommet er kombinert med teknisk rom og har opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er plassert her. Rommet har eget vindu og direkte adkomst fra garasjen. Terrasse: Terrassen på ca. 54 m² ligger i tilknytning til stuen og kjøkkenet i 1. etasje. Terrassegulvet er i tre og det er god plass til både spisebord og loungemøbler. Terrassen er avgrenset av naturstein på sidene og åpner seg mot hagen og omgivelsene. 2. etasje: Gang/loftstue: Trappen leder opp til en bred gang som også fungerer som loftstue. Kledningspanel i tre dekker vegger og tak, og den spisse takkonstruksjonen gir god takhøyde i midten av rommet. Et stort trekantet vindusparti mot gavlen slipper inn lys og gir utsyn over omgivelsene. Det er plass til sittemøbler her, og gangen fordeler seg til fire soverom og to bad. Soverom: De fire soverommene er fordelt rundt gangen i 2. etasje. Alle har kledningspanel i tre på vegger og skråtak. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et vindu med utsyn mot omgivelsene. Et av soverommene har et stort vindu som vender mot lysere omgivelser og gir plass til dobbeltseng. To av soverommene er noe mindre og egner seg for enkelseng eller barnerom, med plass til skrivebordsløsning langs veggen. Bad 1: Det ene badet i 2. etasje har store fliser på gulv og vegger, vegghengt servant med trekkskuffer, rundt speil med baklys og sort armatur. Dusjhjørne med glassdør og sort regndusjsystem. Vegghengt wc med sort skylleknapp. Rommet har vindu. Bad 2: Det andre badet i 2. etasje er noe større og har frittstående badekar med sort armatur og håndholdt dusj. Vegghengt servant med trekkskuffer og rundt speil med baklys. Vegghengt wc. Store fliser på gulv og vegger. Høyskap i tre. Rommet har vindu. Garasje og sportsbod: Dobbelgarasjen er integrert i bygget og har plass til to biler side om side. Fra garasjen er det direkte inngang til sportsboden, som gir god plass til utstyr for friluftsliv og sport. Elbillader er montert i garasjen. Overflater: Gulv: Fliser i entré, toalettrom og vaskerom/teknisk rom. Parkettgulv i stue, kjøkken/spisestue og soverom. Fliser på begge bad. Vegger: Kledningspanel i tre i entré, stue, soverom, gang/loftstue og trapperom. Malte vegger i toalettrom og vaskerom. Fliser på bad. Himling: Kledningspanel i tre i stue og soverom/loftstue. Malt himling i entré, toalettrom og vaskerom. Lagring: Sportsbod med inngang direkte fra dobbelgarasjen. Garasjen gir i tillegg god plass for oppbevaring av utstyr.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig over 2 etasjer, nyoppført i 2026.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Det er varmefolie i stue og kjøkken. Varmekabler i hall, vaskerom, toalett og begge bad. Det er smartstyrt med Plejd, her kan du varme opp hytta fra telefonen før du drar. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 12.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Adkomst til offentlig vei er over eiendommene gnr. 330 bnr. 3, gnr. 331 bnr. 1, gnr. 333 bnr. 5 med flere. Veirett til eiendommen er tinglyst den 14.03.2013. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Det er bomvei inn til området som man får tilgang på. Veiavgift 1850,- i året. Vintervedlikehold av vei 500,- i året. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsløsning. Privat vannforsyning via borrevann og privat avløp via tett septiktank. Kjøper må påregne årlig gebyr for tilsyn og tømming av tanken.
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsløsning. Kjøper må påregne årlig gebyr for tilsyn og tømming av tanken.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår, men har fylt ut et egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Eiendommen er nyoppført og det er ikke registrert tidligere kommunale avgifter på eiendommen. Kjøper må påregne kommunale kostander til renovasjon og tilsyn/feiing av pipe.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Eiendommen er oppført med radonsperre mot grunn. I områdeanalysen er eiendommen klassifisert med «usikker aktsomhet» for radon. Dette betyr at det ikke er nok data eller statistisk sikkerhet for å beregne aktsomhet. Radonutsatt område er merket som «Vær oppmerksom». Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Garanti: Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse. Selges eiendommen etter 6 måneder etter ferdigstillelse stilles ingen garanti. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.