Haugerudbakken 5K

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
Husdyrhold må avklares med borettslaget, men er i utgangspunktet ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 20 595 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 16 009.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 20 595,- per 18.09.2025 er kr. 16 009,- renter før IN kr. 2 625,- fellesutgifter Tilleggsytelser kr. 402,- renovasjon kr. 459,- abonnement V/A kr. 21,- medlemskontingent kr. 480,- forretningsførerhonorar kr. 599,- Altibox (tv/internett) Felleskostnadene inkluderer renter tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel-tv/internett og energi/strøm fellesarealer for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 3 736 142
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.09.2025

Sparebanken DIN Annuitetslån, 12 terminer per år Rentesats per 18.09.2025: 5,14 % pa. Antall terminer til innfrielse: 450 Saldo per 18.09.2025: 40 256 081 Andel av saldo: 3 736 143 Første termin: 28.02.2023 Neste avdrag: 30.04.2043 (siste termin 28.02.2063) Avdragsfritt i 20 år fra februar 2023 IN-ORDNING I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale hele eller deler av fellesgjelden som er knyttet til denne aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. IN-ordningen kan imidlertid IKKE benyttes før alle leilighetene er solgt og borettslaget er meldt inn i sikringsordningen. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt mv., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Antall år gjenstående avdragsfri: 18
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper 30.04.2043. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med kr 9 003. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forsikringspolise

SP0004903708

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 100 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Til boligen medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. TILRETTELAGT PARKERING Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 2 308 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten har en solrik beliggenhet, og er pent opparbeidet med stor gårdsplass hvor det er etablert garasjer i byggets 1. etasje, med en plass per leilighet. Ved siden av garasjene er det felles hovedinngang med både trapp og heis opp til hver etasje. Mot øst er det etablert gangvei opp mot baksiden av bygget, hvor det er felles svalgang med adkomst til leilighetene på hvert etasjenivå. Denne leiligheten har en deilig, sydvendt terrasse på 20 m2, med panoramautsikt mot Bø sentrum og omegn. Terrassen har delvis overbygg, med plass til diverse utemøbler og blomster. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

2023

Innhold

Boligen består av følgende rom:    3. etasje:  Gang, stue/kjøkken, bad, bad/vaskerom, 3 soverom, garderobe og teknisk rom   I tillegg medfølger parkeringsplass i felles garasjekjeller og bod.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Et av soverommene er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Boligen fremstår som en stor og flott andelsleilighet fra 2023 med en helhetlig og innbydende atmosfære. Leiligheten har solrik og sentral beliggenhet, med panoramautsikt over Bø. Egen garasjeplass og bod i kjeller medfølger. Enkel adkomst via heis. IN-ordning! Denne delikate leiligheten inneholder blant annet stor og lys stue/kjøkken, 2 bad, 3 soverom (et ikke omsøkt) og garderoberom. Romslig og solrik terrasse ved stua, med nydelig utsikt. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat/flis på gulv og malte plater på vegger og i tak. Boligen har balansert ventilasjon. Det er vannbåren varme til varmeovner montert på vegg. GANG Med adkomst fra felles svalgang kommer man inn i et lyst og fint gangareal, med flislagt gulv og lysmalte veggoverflater. Her er en liten nisje med plass til sko- og ytterklær. Videre inn er det flott og moderne parkett på gulvet som går videre inn i leiligheten og gir en sømløs overgang mellom rommene. STUE/KJØKKEN Leiligheten har en stor og delikat stue og kjøkken med en sosial og åpen løsning. Her flommer dagslyset inn fra store, vestvendte vindusflater som går helt fra gulv til tak. Stua har gode møbleringsmuligheter, med plass til spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Det er installert kabel-tv og internett som er inkludert i de oppgitte felleskostnadene. Fra stua er det utgang til en romslig terrasse på 20 m2, med flere soner for møblering, både under tak og under åpen himmel. Den solrike terrassen byr på nydelig panoramautsikt over Bø. Kjøkkenet har et lett og avslappet uttrykk, med tidløs innredning i hvit design og gode arbeidsflater på laminerte benkeplater. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap, og over kokesonen er det ventilator med avtrekk ut. Fra kjøkkenet er det plassbesparende skyvedør inn til en praktisk bodplass. Det er installert vannstoppsystem, men dette opplyses å være defekt. BAD/VASKEROM Leiligheten har to bad, hvor badet tilliggende hovedsoverommet også benyttes som vaskerom med opplegg for og plass til vaskemaskin. Badene fremstår med samme delikate stil, hvor det er flislagte gulv og baderomsplater på veggene. Innredninger med dype skuffer og heldekkende servant samt speil på vegg og down-light belysning i tak. Badene har også dusjnisjer med glassvegger og veggmonterte toalett. Bad/vaskerom ved hovedsoverommet har varmekabler i gulvet. SOVEROM Leiligheten har tilsammen 3 soverom, alle beliggende mot øst. Hovedsoverommet har direkte tilknytning til eget bad og et romslig garderoberom. Alle soverommene fremstår med lyse, delikate fargetoner. Et av soverommene er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Ingen avvik registrert. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Vinduer Innvendig: Overflater - Innvendige dører Tekniske installasjoner: Ventilasjon Våtrom bad: Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning Våtrom bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning Kjøkken: Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling (22.05.2025) står det om følgende saker under arbeid og planlegging: " I forbindelse med at utbygger HRB 3 A/S gikk konkurs i mars 24, var det fortsatt 5 leiligheter som ikke var solgt. Advokat Aga var vår advokat, og styret måtte godkjenne krav i boet. Styret måtte derfor utstede og signere disse, og det var korte frister, og mye å følge opp. Styret følger saken videre. Styret har diskutert mye rundt hvordan vi skal gripe an saken for ferdigstillelse av bygget. Dette blir videre fulgt opp av NBBL. Oppfølging av behandling av konkursen fortsetter ut i 2025." Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger, iht. Løsørelisten, der dette er angitt i salgsoppgaven. Selger opplyser at følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarene på kjøkkenet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten har vannbåren varme til varmeovner montert på vegg. Det er kombinert varmtvann med ventilasjon. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 42 887
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger. Boligen blir ikke ytterligere rengjort før overtakelse.

Andre relevante opplysninger

ERVERV AV ANDEL Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: " Ved befaring ble det observert et nyere sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern. Det foreligger oppdatert kursfortegnelse og dokumentasjon for det elektriske anlegget, inkludert samsvarserklæring samt informasjon om installasjon av AMS-måler. Kursfortegnelsen er tydelig merket og datert 2023, og viser til fagmessig utført arbeid av autorisert elektroentreprenør (bø elektro). Anlegget fremstår som moderne og i god teknisk stand ut ifra visuell kontroll. Det er benyttet jordfeilautomater på alle kurser, og skapet er ryddig og godt organisert. Det er også montert overspenningsvern, noe som gir bedre beskyttelse av installasjonen." INFORMASJON FRA ÅRSMØTERAPPORT I BRL Det gjøres oppmerksom på at utbygger er konkurs. Dette kan ha betydning ved en eventuell reklamasjon. STYRELEDER Ragnhild Helene Haugland Mobil: 97 53 55 90 Epost: haugerudbakken@mittnobo.no MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 3,3 % (forutsatt salgssum 1 850 000), Kr 58 080 Markedspakke, kr 20 200 Tilrettelegging, kr 15 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr 545 Sletting av utleggspant, iht. oppdr. avt. pkt. 5, pr stk, kr 1 950 Visning per stk, kr 2 500 Innhenting kommunal informasjon, kr 1 889 Oppgjørshonorar, kr 7 900 Boligopplysninger forretningsfører/BBL, kr 4 485 Eierskiftegebyr, kr 6 570 Totalt, kr 121 969 Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

IF Skadesenter Bedrift

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.