Doktor Wendts gate 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På årsmøtet 20. mai 2025 ble årsrapport og årsregnskap godkjent. Årets resultat ble overført til egenkapitalen for å styrke borettslagets finansielle posisjon. Godtgjørelse til styret ble vedtatt til kr 180 000. De månedlige felleskostnadene dekker borettslagets løpende driftsutgifter. For en detaljert oversikt over inntekter og kostnader henvises det til regnskapet i årsrapporten.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for øvrige beboere i henhold til borettslagets vedtekter. Vedtektene opplyser: Hunder må føres i stramt bånd (under kommando), ut av området. Vi vil unngå ”brune flekker” i plenene og på gangveiene. Katter må holdes under kontroll, slik at sandkasser og lekeområder ikke tilgrises. Ved eventuelle ”uhell” med etterladenskaper må disse fjernes omgående. Ikke mat fuglene. Søl fra dette tiltrekker rotter og mus. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Vestparken 5 Borettslag består av 76 andelsleiligheter. Styrets plan og målsetning f.o.m 2020 t.o.m 2024: - Maling av trerekkverk (dette ble utført i 2020). - Reparasjon av fuktighetskader på veggen mot Ola Hagebergs gate. Dette er ferdig reparert. - Maling av alle oppgangene (oppg 15, 13 og 11). Dette er utført 2023/2024. - Oppdatering og modernisering av panel for ringeklokker i alle oppganger. Dette er satt på vent, pga total utbytting og installering av ny led belysning i alle oppgangene 15, 13 og 11. Styret er pålagt ny led belysing. - Installasjon av brikkesystem er ferdig sluttført i 2023. - Installasjon av el-bil lading er sluttført i 2023. - Maling og rehabilitering av fasaden i 6. etg. Oppg-15 er sluttført i 2023. Konklusjon fra årsberetning: Styret er fornøyd med det arbeidet som er uført hittil og ser positivt mot 2024 Det er observert skjeggkre i enheter i borettslaget. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt kan begrense antall skjeggkre betraktelig ved å bruke små mengder giftig åte. Anticimex har gått gjennom bygg-11 og er i sluttfase for sanering. En slutt rapport fra Anticimex vil bli levert Vestparken 5 ved endelig sanering. Vedrørende kartlegging av sølvkre og skjeggkre som skulle vært gjort, er det dessverre utsatt til senere på grunn av Corona-smitten. Av diverse hensyn, har styret besluttet at bruk av takterrassen må skje etter avtale med styret. Opplysningsskilt er satt opp på døren med følgende punkter: - Ikke tillatt å grille eller tenne bål. - Ikke tillatt å spille høy musikk eller skrike. - Ikke tillatt å nyte alkohol eller å være påvirket av det. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Se ytterligere regler i Husordensreglene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.

Felleskostnader

kr 7 354 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer: Lån nr: 9820819923; IN lån 1 - Akonto renter kr. 3 738,63 Lån nr: 9820819923; IN lån 1 - Akonto avdrag kr 1 634,91 Lån rehabilitering kr 109,00 Felleskostnader kr 1 870,93 Utgjør kr. 7 353,47 i felleskostnader pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer Kabel-TV/Bredbånd, kommunale avgifter, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, Vaktmestertjenester, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Felleskostnadene vil ved årsskiftet 2025/2026 øke med 25% som vil tilsvare ca. kr. 250-300 økning i månedlige felleskostnader opplyser styreleder. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 907 034,29,-, pr. dags dato. (05.11.2025)

kr 907 034
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208199234 Type: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo: 69896509 Innfrielsesdato: 30.09.2048 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208199242 Type: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo: 3937714 Innfrielsesdato: 30.10.2047 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208199250 Type: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo: 1455632 Innfrielsesdato: 30.09.2053 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Selskapet har avtale om IN-ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. IN-ordning godkjent/vedtatt av generalforsamlingen 25.06.13, mulighet for å innbetale på IN-avtalen 2 ganger i året den 30.11 og 30.05. Regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. Beløpet må være innbetalt senest 10 dager før terminforfall, og forretningsfører må informeres ca. 30 dager før ved ønske om innbetaling. Andelseier må kontakte Obos minimum én måned før terminforfall for opprettelse av avtale.

Forsikringspolise

864777

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Areal

BRA: 39 m²
BRA-i: 34 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering er gateparkering etter områdets gjeldende regler. Selger opplyser at det er muligheter for å leie parkeringsplass privat i garasjeanlegget og har selv benyttet seg av det.

Eiendom

Tomteareal er 1 075 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en felles tomt på 1075 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, asfalterte internveier og gangveier, samt lekeplass og sykkelparkering.

Byggeår

2008

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, ett soverom og bad. Balkong på ca. 3,5 m². Leiligheten disponerer en utebod på 2 m² og en kjellerbod på 2,8 m².

Standard

Entré: Velkommen inn! Entréen er lys og luftig med hvitmalte vegger og parkett på gulv. Garderobeløsningen gir god plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Stue og kjøkken: Leiligheten har en praktisk og fin åpen planløsning med store vindusflater som skaper en luftig atmosfære. Stuen er av god størrelse med plass til sofagruppe og TV-møblement. Kjøkkenet har en pen innredning med hvite, profilerte fronter, laminatbenkeplate og fliser over benken. Av utstyr finnes integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er også en praktisk spiseplass ved vinduet, og fra kjøkkenet er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong på 3,5 m². Her er det plass til en liten sittegruppe, noe som gjør balkongen til en fin forlengelse av leiligheten på varme dager. Soverom: Soverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet er holdt i lyse farger, i tråd med resten av leiligheten. Bad: Badet er helfliset med lyse fliser på veggene og mørkere fliser på gulvet med gulvvarme. Innredningen består av en servant med skuffeseksjon, speil med belysning og et gulvstående toalett. Dusjhjørnet har innfellbare glassdører, og det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Himling: Malte flater. Listefrie overganger mellom vegg og tak. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2,8 m² og en utebod ved balkong på 2m² for ekstra lagringsplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.11.2025. Bygning: Boligblokk over 6 etasjer pluss kjeller, oppført i 2008. Bygget er antatt fundamentert til fast grunn med grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner er i betong med utfyllende vegger i bindingsverk konstruksjon. Utvendige fasader er belagt med panel og teglstein. Etasjeskillene er i prefabrikerte betongelementer. Tak: Flatt tak tekket med papp/folie. Vinduer: Vinduer med isolerglass, ramme og karmer i tre fra 2007. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse. Dører: Dør mot felles areal er brann- og lydkvalifisert (B30/35dB) med kikkehull. Balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre. Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i glatt utførelse. Innvendige dører er hvite i profilert utførelse med hvitmalte lister/gerikter i glatt utførelse. Trapper/adkomst: Adkomst til leilighet via heis eller trapp. Balkong/terrasse: Balkong med adkomst fra kjøkkenet på ca. 3,5 m². Konstruksjonen har støpt betongdekke og rekkverk i stål/aluminium med en høyde på 111 cm. VVS-installasjoner: Vannledninger er et rør-i-rør system med vannfordelerskap plassert på vegg i baderommet. Stoppekran er plassert under kjøkkenbenken. Synlige avløpsrør inne i boligen er av plast. Det er en CTC varmtvannstank på 115L fra 2007, plassert under kjøkkenbenken. Det er ett plastsluk på badet, plassert i dusjhjørnet. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med avtrekksvifter på kjøkken, bad og wc. Frisk luft suges inn gjennom tilluftventiler og utettheter. Badet har en lufteventil i taket tilknyttet det mekaniske avtrekket, samt en luftespalte ved døren. Kjøkkenet har en ventilator over koketoppen. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske panelovner og gulvvarme på bad. Leiligheten er utstyrt med røykvarsler og husbrannslange. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i gangen (inne i et skap) og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring fra byggeår, datert 10.04.2008. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er boligeiers ansvar å sørge for at det foretas nødvendig ettersyn og vedlikehold av det elektriske anlegget slik at anlegget til enhver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene i forskriftene. Herunder da også at det foretas regelmessig ettersyn av anlegget, for eksempel minimum hvert 5 år ifølge NEK 405-2. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ved befaring ble det observert at balkongdøren er vridd og stikker ut i toppen på dørbladet. Døren lukker ikke helt tett mot karmen øverst Døren fungerer, men det er redusert tetthet og risiko for luftlekkasje og varmetap. Det ble ikke registrert tegn til råte eller fuktskader på tidspunktet for befaringen. Andre tiltak: Dersom justering ikke løser problemet, bør dørens innfesting og karm kontrolleres nærmere. Eventuell utskifting bør vurderes ved manglende utbedringsmulighet. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater er fra byggeår. Det ble registrert fuktskadet parkettgulv under kjøleskapet som følge av tidligere fuktbelastning. Skaden vurderes som lokal. Vegger og himling har stedvis misfarging og slitasje som antas å skyldes alder og normal bruk. Andre tiltak: Lokal skade på parkett med redusert estetisk kvalitet og fare for videre oppsprekking eller deformasjon. Estetisk forringelse av vegg- og takoverflater. Fuktskadet parkett anbefales utskiftet eller reparert. Vegger og himling kan oppgraderes ved maling eller overflatebehandling ved behov. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er påvist svertesopp i silikonfuger mellom gulv og vegg. Fugen har begynnende misfarging og tegn til lokal soppvekst, trolig som følge av fukt og mangelfull rengjøring eller ventilasjon. For øvrig fremstår overflater som normalt slitt i forhold til alder og bruk. Andre tiltak: Svertesopp oppstår gjerne på steder med høy fuktbelastning, begrenset lufting og organisk materiale i fugemassen. Dette er vanlig i eldre fuger eller ved manglende vedlikehold. Over tid kan svertesopp føre til nedbrytning av fugemasse, slik at tettheten i overgang gulv/vegg reduseres. Det anbefales å rengjøre og desinfisere berørte områder og skifte silikon. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det ble registrert skade og svelleskader på sidepanelet til innredningen. Skaden skyldes trolig fuktpåvirkning over tid. Øvrige deler av innredningen fremstår med normal slitasje etter alder og bruk. Andre tiltak: Det anbefales utskifting eller utbedring av skadede overflater dersom estetikk eller funksjon anses som utilfredsstillende. Risiko for videre oppsprekking og nedsatt levetid dersom fuktkilden ikke utbedres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektriske panelovner og gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 6 782
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen. Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Det er observert skjeggkre i naboenheter i borettslaget og i fellesområder. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt kan begrense antall skjeggkre betraktelig ved å bruke små mengder giftig åte.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. Se vedlagte vedtekter for nærmere informasjon om utleie.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.